Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Morok]

Натухель, как раз чуть сил чтоб поднять. Надо же и руки качать для гармоничного развития. поднимал вел на н-ный этаж в свое время. Потом освоил катание с велом в обычном лифте. Советую взять обычный дом с обычным лифтом, остальное сделает опыт и нежелание таскать на себе. Экономия н-ной суммы размером с автомобиль того стоит.

[valt1406]

Впервые после кризиса 1998 года объемы строительства жилья в России сократились более чем на 10 процентов. Отсутствие дешевого финансирования у девелоперов и платежеспособного спроса на квартиры обрушило рынок недвижимости на 13%, подсчитал Росстат. Рекордное падение произошло в традиционно наиболее благоприятном для строителей месяце: в июне было введено лишь 4,9 млн кв. м жилья. Эксперты уверены, что оживления стройки следует ждать не раньше 2012 года. До этого времени строителям не стоит рассчитывать на возвращение статуса локомотива реального сектора экономики.
Генеральный директор группы ЛСР Игорь Левит уверен, что сегодня бессмысленно говорить о конкретных объемах падения строительного сектора, так как оно «крайне серьезное». «С начала кризиса в Москве и Санкт-Петербурге не началось строительство ни одного нового дома», - сокрушается он.

[Morok]

valt1406, ждем-с...

[Натухель]

Morok, так поднять это полдела. Само его затаскивание на энный этаж - скорее аэробная нагрузка. С отягощением )))

[Morok]

Натухель, а что в этом плохого?

[aLexx]

Сообщение от Morok

valt1406, ждем-с...

а собственно говоря, чего ждете? В цитате valt1406 написано, что падают объемы строительства нового жилья. Ну дождемся что предложение первички упадет до О. И дальше что? Или 2012 года? Ну-ну.

[Vadag]

aLexx, странно вы рассуждаете.... Если есть падение объемов строительства, то значит, они упадут до 0. То есть, если есть рост объемов строительства, то они вырастут до бесконечности?
Если серьезно, ну, многие сомнительные конторы типа "Строй-Арт" резко сократили строительство. И что? Вероятность, что они достроят, все равно стремилась к 0. Только раньше их объекты в статистику входили, а теперь не входят... Оттуда бОльшая часть сокращения объемов.
А про 2012... Так вроде никто не спорит, что через пару лет цены должны хорошо подняться....

[DrIQ]

Стоимость жилья на вторичном рынке в июне превысила 34 тыс. руб./м2 (Воронежская область)
22.07, 23:35 ИА REGNUM

Полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса в Воронежской области в июне составила 28955,3 руб./м2. По данным Ассоциации строителей жилья России, средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья в домах массового спроса в регионе составили 34119,2 руб./м2, на вторичном — 37613,0 руб./м2.

[AishiDiho]

DrIQ, срочно всем бежать и покупать! Обвал же! Наконец то халява!

[DrIQ]

AishiDiho, да наоборот
везде дешевеет, а у нас хрен там.
странно все это
ладно подождем сентября-октября

[AishiDiho]

DrIQ, да я саркастирую

[Совка]

Сообщение от Vadag

Натухель, про круглосуточную воду - гон чистой воды. Сам жил в этом районе до недавнего времени(от этого дома - метрах в 300) То, что месяц холодную воду не отключали - это еще не факт, что она круглосуточная. Бойлерами в том районе почти все квартиры оборудованы, потому что горячую отключают каждый год минимум на месяц(чаще - больше) И вот как раз в это время там холодная таки круглосуточно))) В остальное время вода по графику - отключают с 12-13 до 17 и с 23-00 до 6-00
Вообще, Московский пр-т, д.125 - это ДСК - шная панель, которой больше 16 лет (сколько точно не знаю, знаю, что старше того дома, где я жил, а ему как раз 16 лет). До появления МП двор этого дома был рассадником малолетних отморозков. Щас, наверное, потише стало...

Про воду полный бред (можно легко проверить, например, прийти на осмотр квартиры во время, когда её как-бы нет), когда-то она на самом деле была по графику, сейчас круглосуточно и горячая, и холодная. Для меня самой это один из главных критериев при покупке квартиры (хотим обменять свою 1-ку на 3-ку), т.к. у меня двое маленьких детей. А в остальном, двор чистый, ухоженный, никаких отморозков там не наблюдается...
П.С. Обсуждалась как раз наша квартира...

[Morok]

DrIQ, откуда дровишки? Хочется почитать.

[Vadag]

Сообщение от DrIQ

Полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса в Воронежской области в июне составила 28955,3 руб./м2.

Ага, то есть Выбор, продавая квартиры по 25 тыр за метр, работают себе в убыток. А мужики-то не знают(с)

Сообщение от Совка

Про воду полный бред (можно легко проверить, например, прийти на осмотр квартиры во время, когда её как-бы нет), когда-то она на самом деле была по графику, сейчас круглосуточно и горячая, и холодная.


П.С. Обсуждалась как раз наша квартира...

Мной обсуждалась не ваша квартира, а район. Т.н. район "Храма".
Позвонил сестре, спросил, как там у них с отключениями. Сказала, что все также, по графику. Не знаю, может у вас дом какой-то особенный, но в том районе вода как была по графику, так и осталась.
П.С. Дом по улице Невского, 63, отстоит от Вашего на 400 м

Сообщение от Morok

DrIQ, откуда дровишки?

гугль выдает следующее:
http://www.regnum.ru/news/1189058.html
но там ничего нового нет

Сообщение от Натухель

Morok, так поднять это полдела. Само его затаскивание на энный этаж - скорее аэробная нагрузка. С отягощением )))

Натухель, а велосипед "на козла", то есть на заднее колесо, ставить пробовали? Мне помогало)

[Brother83]

Сообщение от Vadag

Ага, то есть Выбор, продавая квартиры по 25 тыр за метр, работают себе в убыток. А мужики-то не знают(с)

Тогда и КИТ тоже себе в убыток строит... Видимо мода такая строить себе в убыток.

[Совка]

Сообщение от Vadag

Мной обсуждалась не ваша квартира, а район. Т.н. район "Храма".
Позвонил сестре, спросил, как там у них с отключениями. Сказала, что все также, по графику. Не знаю, может у вас дом какой-то особенный, но в том районе вода как была по графику, так и осталась.
П.С. Дом по улице Невского, 63, отстоит от Вашего на 400 м

Конечно особенный Просто Натухель процитировала Вам моё объявление и Вы относително него высказались, ну да ладно, проехали...

[Vadag]

Сообщение от Brother83

Тогда и КИТ тоже себе в убыток строит...

И еще полкило застройщиков) Эти статистики говорят ровным счетом о том, что расходы на строительство можно написать какие угодно, все равно никто проверять не будет. А жаль. Дольщикам, думаю, было бы интересно знать, куда шла бОльшая часть их денег...

[Vadag]

Сообщение от Натухель

имету - как надо искать дом с круглосуточным водоснабжением. Там должен быть объект социального значения - например поликлиника.

Кстати, тоже далеко не факт. Возвращаясь к северному. СШ №1(Невского, 79) находится в 80 метрах от дома, от 63-го дома и в 70 метрах от 71 дома. Прогимназия № 2 (невского, 65 б)находится в 50-60 метрах от домов 65 и 83 и в 100 метрах от дома 53. В объектах социального значения вода есть всегда, в жилых домах - по графику.

[DrIQ]

В Воронежской области федеральные земли могут быть отданы под жилищную застройку

[Natalia a]

Место показали напротив нашего дома (участки СХИ). Школы не строятся, сады переполнены, если напротив дома построят, то дети будут учиться не понятно где. В нашем микрорайоне сада нет вообще, только через дорогу ближе к Памятнику, как нет его в районе Арки, Ломоносова, Спутника, в классах больше 30 человек.

[DrIQ]

Цены на квартиры в Воронеже падать не будут
14:14 24.07

По мнению строителей, обвала на рынке жилья жителям нашего региона ждать не стоит.

Стоимость жилья на вторичном рынке в Воронежской области превысила в июне 37 тысяч рублей, а на первичном — 34 тысячи. Такие данные приводит "ТНТ-Губерния" со ссылкой на Ассоциацию строителей жилья России.

Снижения этих показателей в ближайшее время ждать не стоит, говорят в Союзе строителей нашего региона. Дело в том, что покупательская способность в последнее время несколько снизилась. Так активно, как раньше, квартиры уже не продаются. Строительные организации сталкиваются с ростом расходов.

Кстати, вопрос поддержки строительной отрасли в целом и ипотечного сектора в частности обсуждался на недавней встрече премьер-министра Владимира Путина с банкирами. Глава правительства заявил: чтобы оживить строительный рынок, ставка по ипотеке не должна превышать 14%. На поддержание именно такого размера ставки банкиры получат от государства 400 миллиардов рублей.

Что касается нашего региона, то, как считают в Союзе строителей Воронежской области, в отличие от столицы для нашего региона более приемлема ставка в 7-8 % и тогда рынок оживёт. Себестоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса составила в июне около 30 тысяч рублей за квадратный метр.

-- Первые четыре месяца этого года ввод жилья в области был выше уровня прошлого года, -- рассказывает Александр Никулин, генеральный директор Союза строителей Воронежской области. -- А в июне уже спад, потому что дорабатывали то, что было заложено раньше. И если ситуация не изменится, то в этом году на 200-300 тысяч метров в области будет введено меньше.

[DrIQ]

про стоимость жилья в Врн

[Kikoz]

"Стоимость жилья на вторичном рынке в Воронежской области превысила в июне 37 тысяч рублей, а на первичном — 34 тысячи. Такие данные приводит "ТНТ-Губерния" со ссылкой на Ассоциацию строителей жилья России.

Снижения этих показателей в ближайшее время ждать не стоит, говорят в Союзе строителей нашего региона. Дело в том, что покупательская способность в последнее время несколько снизилась. Так активно, как раньше, квартиры уже не продаются. Строительные организации сталкиваются с ростом расходов."

Занятная цитата

[valt1406]

Сообщение от DrIQ

По мнению строителей, обвала на рынке жилья жителям нашего региона ждать не стоит.

ключевая фраза - По мнению строителей.

[Натухель]

Сообщение от Vadag

Возвращаясь к северному. СШ №1(Невского, 79) находится в 80 метрах от дома, от 63-го дома и в 70 метрах от 71 дома. Прогимназия № 2 (невского, 65 б)находится в 50-60 метрах от домов 65 и 83 и в 100 метрах от дома 53.

Я имела в виду - в том же доме. 1 этаж - поликлиника, например.

Сообщение от Kikoz

Занятная цитата

Да пипец какая занятная. Меня убивает логика наших продавцов чего бы то ни было - кризис, наши расходы растут, значит будем цены повышать. А что никто по таким ценам покупать не будет - это пустяки.

[Натухель]

Обвала может и не стоит ждать, но снижения - точно стоит

[Natalia a]

Сегодня была в строительной фирме (оптовая продажа стройматериалов). Менеджеры говорят, что ситуация наоборот, с июля стала улучшаться. Строители стали получать деньги, стройки оживились. Например, ВМУ2 отказался обменивать их квартиры на стройматериалы, т.к. есть покупатели на квартиры. Москвичи активно стали покупать 1 и 2 комнатные квартиры. Интересно, я не покупатель и не продавец, что будет с ценами за 1м2 к новому году?

[weter8181]

Сообщение от Натухель

Да пипец какая занятная. Меня убивает логика наших продавцов чего бы то ни было - кризис, наши расходы растут, значит будем цены повышать. А что никто по таким ценам покупать не будет - это пустяки.

а что удивительного? покупатель есть всегда. во время кризиса только падает их количество, но деньги отбивать надо, значит надо поднять цены. если вы собрали 1,5 млн за 50 кв.м, и собрались покупать квартиру, то при повышении цены на 1тыс за кв.м вы своего решения не измените...

[Brother83]

Сообщение от weter8181

а что удивительного? покупатель есть всегда. во время кризиса только падает их количество, но деньги отбивать надо, значит надо поднять цены. если вы собрали 1,5 млн за 50 кв.м, и собрались покупать квартиру, то при повышении цены на 1тыс за кв.м вы своего решения не измените...

Если за 50 метров, я хотел купить двушку, то при повышение цены, мне нехватит на нее чуть-чуть (грубо говоря 100 тыс). Тогда я положу деньги в банк и буду дальше копить.

[Brother83]

Сообщение от Natalia a

Сегодня была в строительной фирме (оптовая продажа стройматериалов). Менеджеры говорят, что ситуация наоборот, с июля стала улучшаться. Строители стали получать деньги, стройки оживились. Например, ВМУ2 отказался обменивать их квартиры на стройматериалы, т.к. есть покупатели на квартиры. Москвичи активно стали покупать 1 и 2 комнатные квартиры. Интересно, я не покупатель и не продавец, что будет с ценами за 1м2 к новому году?

ИМХО, именно в Воронеже, цены еще опустятся, минимум на 10%, но не больше 25%.
То, что деньги появились у строителей, это хорошо. Но у покупателей и по прежнему нет