Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Риэлтор-pro |
|
Опции темы |
06.07.2012, 20:46 | #361 |
т. 22-99-356
|
Ну 100%ой гарантии вам никто не даст. И ответственность на себя никакое АН брать не будет. Настаивайте на справке с диспансера(на худой конец вместе с продавцом туда сходите). Ежели какие впоследствии суды- у вас справочка есть,выданная на момент сдачи документов на регистрацию,что он был в здравом уме и трезвой памяти,и полностью отвечал за свои действия.
|
06.07.2012, 22:51 | #362 |
Форумец
Сообщений: 638
Регистрация: 28.12.2011
Возраст: 42
Не в сети |
Конечно справочка обязательна должна быть, и если он психически не здоров продавать точно не имеет права, у него должен быть опекун который такие вопросы решает и то с разрешения опеки.... а то если чего по судам затаскают и вашу сделку признают не действительной, и денежки ваши могут куку
|
19.07.2012, 21:12 | #363 |
89507537067
Сообщений: 301
Регистрация: 21.03.2007
Возраст: 38
Не в сети |
Живет риэлтор своей душою.
За благо душ всех клиентов споря. И все что спорно, он все покроет! Стеною станет во флуда море, И там, среди, околевших сотен, И конкурентов, и жадных прочих, Он просто спросит, и честно спросит, Ну, что дружище, настала осень? Поднялись цены? Не помнишь, друже, Как, я в июле, просил чуть слёзно, Что покупать время стало осным, И прогадаешь тогда серьёзно? Но ты, бедняга, со мною спорил, И ипотекой своею трясся! Прости, но время уже уходит. И просто стало "поздняк метаться". О! Если б мне, всем клиентам многим! Моим любимым, моим желанным, Сказать, что бремя моей дороги, Это жесть и камни, ..................................это жесть и камни... |
03.08.2012, 11:04 | #365 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Жентос,
да ладно.. организация не отказывается от потребителей. Отказывается конкретный менеджер. Да и вообще, при желании - договор заключат, а делать не будут ничего.. просто: таких объектов нет. Поэтому смысла козырять ГК и ЗоЗПП в данном случае нет.. |
03.08.2012, 11:18 | #366 | |
Форумец
Сообщений: 0
Регистрация: 23.03.2009
Не в сети |
Цитата:
Так вроде обсуждался уже и график показов и штрафные санкции. Видать, все это фикция. А вообще хороший бизнес. С каждого, кто придет комиссию вперед- деньги на счет. А когда договор закончится - ничем помочь не можем - и вернуть, а процент себе, главное, чтобы поток побольше был. Последний раз редактировалось [deleted user; 03.08.2012 в 12:26. |
|
03.08.2012, 11:20 | #367 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
отвечает-то организация. Отказ всегда идёт со стороны определённого сотрудника, это ни коим образом не снимает ответственности с организации. Я работал в торговле и иногда хотелось послать клиента, но не имел права. Нужны веские причины для этого, а не "фейс-контроль".
|
03.08.2012, 12:54 | #368 | |
Форумец
Сообщений: 5
Регистрация: 02.08.2012
Не в сети |
Цитата:
Ипотеку одобрили в Сбербанке, но как только сделка сорвалась пришлось отдать из первоначального взноса банку, чтобы с ним не ссориться (услуга не была оказана, можно было поспорить с банком). Требования: 10% первоначальный взнос + 2 поручителя тогда было (нашел друзей). Затем взял в Дельта кредите - 15% первоначальный без поручителей. В подмосковье видимо условия были более мягкие, правда у меня зарплата официальная. Вопрос к риелтерам - ваша формула расчета оказанных вами услуг какая? Цифра с небес 20, 50, 80 т.р. слишком условная для понимания. За что именно вам должны платить покупатели и в каком размере? Потом я напишу свои расчеты. |
|
03.08.2012, 13:34 | #369 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Жентос,
это будет очень сложно доказать.. да и один не возьмется вас вести - другой прихватит |
03.08.2012, 18:35 | #371 | |
Форумец
Сообщений: 8
Регистрация: 28.09.2011
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
В обсуждаемом вопросе договор между АН и его клиентом не имеет ничего общего с публичным договором, на особенности которого вы сослались. И вы туда же?) Вы, вообще, юрист практикующий или просто диплом имеете? Последний раз редактировалось marryX; 03.08.2012 в 19:06. |
|
03.08.2012, 18:43 | #372 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
marryX,
а вы, извините, чей бот? тема про комиссию риэлтора, а не про юристов. ГК и ЗоЗПП вполне себе регламентирует деятельность АН по оказанию услуг в сфере недвижимости для потребителям... но вот это в теории так лишь хорошо |
03.08.2012, 22:05 | #374 |
Форумец
Сообщений: 8
Регистрация: 28.09.2011
Возраст: 39
Не в сети |
sshsecurity, ну так уж выходит, что комиссия, её размер, а также условия (выгода клиента) и гарантии её получения (выгода АН) должны бы определяться договором. Меньшинство клиентов АН мечтает о подписании такового. Клиент капризничает. А после непрофессиональных юр. консультаций вообще, выпучивает глаза и, размахивая ЗоЗПП, требует невозможного, т.к. он клиент, а потому прав по умолчанию!
Жентос, а что такое, по-вашему, публичный договор? Хотя...это не важно, лучше точное определение найдите. А про Траст...вероятно, на основании агентского договора. Про комиссию повторюсь, что важен не только размер, но и гарантии. А то риэлтор может несколько месяцев работать на клиента, а последнему всё не так и не эдак (ну оттенок цвета перил, скажем, в подъездах не совсем устраивает). Сделки тогда не получается, а труд вложен. |
03.08.2012, 22:10 | #375 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
точное определение в законе. Как я понимаю - п.д. заключается с каждым клиентом, при этом коммерческая организация, попадающая в список сфер деятельности, приведённый в статье закона, не имеет права не заключать п.д. с клиентом, то есть не может отказать в предоставлении услуги
|
04.08.2012, 00:08 | #376 | ||||
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Цитата:
Кто вам такое сказал? Насколько мне известно, АН Воронежа работают либо по Договорам оказания услуг... либо по Агентским договорам... Цитата:
Цитата:
В остальном ваш комментарий мне не понятен. Определение публичного договора содержится в ГК РФ: Цитата:
Главная гарантия АН - это его репутация. |
||||
04.08.2012, 00:25 | #377 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
|
04.08.2012, 00:36 | #378 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Жентос,
эти услуги не перечислены напрямую в статье, но вполне подходят по общим признакам и принципам публичного договора. Но я не понимаю вашей настойчивости и попыток чего-то доказать.. Чего? Да, я вам отказываю в заключении договора. И что? Если вы будете предпринимать какие-либо действия - я заключу его с вами на минимальный срок. И все. Вы ничего не добьетесь и лишь зря потратите время. Данный вид услуг сложно регулировать данным положением, как и многие другие. У нас продавец, который говорит "Я не могу вам дать сдачу" сколько раз наказывался? Очень-очень редко... 90% людей вообще не знает, что такой отказ недопустим и продавец обязан найти сдачу... я лично, при наличии времени - всегда книгу отзывов расписываю... В нашей теме - все еще сложнее. И доверять куплю-продажу недвижимости тому, с кем случилась "непонятка" - вы скорее всего не будете... |
04.08.2012, 00:41 | #379 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
sshsecurity, конкретно с вами ничего не собираюсь заключать, искренне удивляет позиция ПП, типа: "я такой Дартаньян, с кем хочу, с тем работаю". Это бардак в чистом виде. И не зря данная норма в законе прописана, хоть и работает херово. Не соблюдать - одно дело, бить в грудь кулаком - другое.
P.S. "некоторым людям корону на голове хочется поправить лопатой" (с) |
04.08.2012, 08:19 | #380 |
т. 22-99-356
|
Жентос, насчёт короны-это вы зря. Кто меня знает лично вам точно скажут, что у меня её нет, не было и не будет... Но с такими цитатами поаккуратней, всё-же, а то возможен очередной бан. А вообще спасибо вам. Мне вчера в личку написали два потенциальных клиента, почитав наши с вами дискуссии. Просят защищать и отстаивать их интересы при решении квартирного вопроса. Даже зная о том что я в отпуске. Кстати, один из них(вернее одна)многим тут знакома, как ярый противник услуг риэлторов))) Не буду называть её ник, не имею права. Захочет-сама напишет. Всё, я на пляж! Нужно хорошо отдохнуть и набраться сил, ибо впереди ждёт много работы. Любимой и достаточно интересной.
|
04.08.2012, 11:02 | #382 | |
Форумец
Сообщений: 8
Регистрация: 28.09.2011
Возраст: 39
Не в сети |
Пожалуйста, уточните вопрос.
Цитата:
Жентос, ну даже если и было бы как вы утверждаете... как бы вы оспаривали отказ в заключении договора по уважительной причине чрезвычайной загруженности? |
|
04.08.2012, 17:14 | #383 | |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
marryX,
Цитата:
|
|
04.08.2012, 17:45 | #384 |
Форумец
Сообщений: 8
Регистрация: 28.09.2011
Возраст: 39
Не в сети |
sshsecurity, да, слово "исключительно" не вполне точно.
Объясните же, наконец-то, какое же он имеет отношение к риэлторам? А заодно ответьте, если не сложно, на вопрос о том, практикуете ли вы лично (если да, то, интересно, на каких делах специализируетесь) или просто диплом когда-то получили? |
04.08.2012, 18:51 | #385 | |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
marryX,
Цитата:
Павел Петрович в постах выше употребил фразу, смысл которой заключался в том, что он работает лишь с теми, кто ему нравится, что не понравилось Жентосу... вот собственно и все)) Получил когда-то диплом и теперь практикую в одном из АН нашего города... |
|
07.08.2012, 16:54 | #386 | |
Форумец
Сообщений: 8
Регистрация: 28.09.2011
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
Неоднократно говорилось в этой ветке, что риэлторские услуги (качественные) подразумевают работу целой команды. И в этой команде юристы имеют далеко не последнее значение. Его задача защищать интересы агенства в любых ситуациях. И эти ситуации я бы поделила на 2 основных типа. 1) Когда требуется проверка правильности и (или) правильное оформление всех документов, требуемых для сделки. 2) Когда на горизонте АН возникает конфликтный клиент. Имею ввиду случаи, когда такой клиент выдвигает необоснованные требования или претензии. Тогда ему требуется доступно объяснить, желательно ссылаясь на законодательство, что право АН. Так вот, sshsecurity, не могу судить о том, как вы справляетесь с 1-ой задачей, а насчёт второй - сильно сомневаюсь, что будете успешны в ней. И, вообще, чем лучше отношение к риэлторам, тем проще и приятней должно бы работаться юристам АН! "Почему же тогда некоторые из этих юристов привносят свой вклад в увеличение негатива по отношению к АН (иногда даже не покидая рабочего места)?" - вопрос риторический. |
|
07.08.2012, 19:11 | #387 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Ха-ха-ха...
Вот так.. сидишь, защищаешь клиентов.... растолковываешь законодательство о защите прав потребителей, говоря о том, что к клиентам АН относится ЗоЗПП... а тут говорят обратное))) К сожалению, большинству клиентов, которые настроены негативно - невозможно объяснить уже ничего. Да и конфликты в этой ветке в основном сводятся лишь к обвинению риэлторов в непомерно высокой комиссии и малого/некачественного объема работ... Что никаким образом не затрагивает работу юриста.. Непосредственно юридических аспектов редко кто касается. Да и тема не та)))) |
07.08.2012, 20:25 | #388 |
т. 22-99-356
|
marryX, моё предложение в силе. Был бы рад видеть вас в своём офисе. А по теме... Безусловно риэлторские услуги-это, в первую очередь, командный труд. Где не последнее место занимают юристы АН. Но как риэлтор без юриста никто, так и юрист без риэлтора. Они дополняют друг-друга. И такое сотрудничество выгодно обоим. По прошествии трёх лет лично моей работы в недвижимости, могу сказать, что очень благодарен юристу моего АН, ибо клиенты бывают разные, так-же как и ситуации, связанные с вопросами недвижимости, а она всегда грамотно все вопросы решит.
|
16.08.2012, 08:01 | #389 |
т. 22-99-356
|
25тыс.+2% от стоимости недвижимости. Это если продавцу услугу оказываешь. При работе на покупателя- 15-20тыс.(через договор на поиск и подбор варианта),в зависимости от сложности.
|
16.08.2012, 19:03 | #390 |
т. 22-99-356
|
НЕТ,НЕ ЖИРНО. Продать квартиру- это далеко не только документы оформить. ВО-ПЕРВЫХ НАДО ЕЩЁ ПОКУПАТЕЛЯ НА НЕЁ НАЙТИ. А без рекламы этого сделать невозможно. Чем дороже объект- тем больше расходов на рекламу.
|