Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[jeck]

Сообщение от The_God

а сейчас цены на квартиры уже весь год снижаются, это прям как бонус за выдержку

я брал долевку в 2007 по 23, в 2008 они были по 30,сейчас они по 35. желею, что "держался" и получил бонус... надо было брать в 2006 по 18....
тут прайсов коллекция знатная... http://www.u-antona.vrn.ru/forum/mis...ments&t=326895

[Moe_imya_Lyolik]

2 джек

да и как поверить? открываю сайт дск, а там минимум 34-35... за окно смотрю - дск как строил так и строит.

Скидки ДСК от прайсовой цены - 10-15%. Раньше было - 10%. Скидки ДСК дает при наличной оплате 50% стоимости. Раньше было - при 100%. Новых строек он не закладывает. Ростовская почти вся стоит непроданная.

[Moe_imya_Lyolik]

2 Бог

ипотек нет

Ипотек есть. Даже ипотечный+ дает сбер на некоторые долевки.

[The_God]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

ипотечный+ дает сбер на некоторые долевки.

воздушный замок да еще и в ипотеку.... неверю(с)
ладно хомяков запугать девольвациями еще можно, а вот на тех у кого нет денег накинуть хомут ипотеки под золотой воздушный замок с актуальной на сегдя вероятностью недостроя... это просто высший пилотаж

[Moe_imya_Lyolik]

воздушный замок да еще и в ипотеку.... неверю(с)

Да не верьте. В сбер ближайший зайдите.

[pavel_b]

В ВОРОНЕЖЕ ВПЕРВЫЕ С НАЧАЛА ГОДА НАБЛЮДАЕТСЯ РОСТ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ
Воронеж. 25.08.2009. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Индекс жилой недвижимости за июль впервые в текущем году показал положительную динамику, прибавив 0,1%, и по итогам месяца он составляет 35,225 тыс. руб./кв.м, показало исследование компании Infoline.
По данным Infoline, рост наблюдается, в основном, в сегменте новостроек. В среднем, за месяц цены в данной категории жилья выросли на 1,3% (+455 рублей) и сейчас составляет 34,2 тыс. руб./кв.м. Всего с начала года индекс недвижимости снизился на 4,7%.
По итогам июля, наибольший рост наблюдается среди трехкомнатных квартир, цена на которые поднялась на 2,6% и составила 34,804 тыс. руб./кв.м. 2-комнатные квартиры подорожали на 1,2% (33,536 тыс. руб./кв.м), а 1-комнатные – на 0,4% (34,509 тыс. руб./кв.м).
В сегменте вторичного жилья продолжается падение индекса. В среднем, в июле он снизился на 0,8%, а всего с начала года на 9,1%. По итогам июля, стоимость квадратного метра в данном сегменте составила 35,9 тыс. рублей. Наиболее заметным оказалось снижение стоимости однокомнатных квартир. За месяц их цена сократилась на 1,3% (-779 рублей), тогда как в целом за год падение составило 9,9%. По итогам июля их стоимость составила 37,421 тыс. руб./кв.м. В меньшей степени подешевели 2- и 3-комнатные квартиры, индекс которых снизился на 0,7% (-533 рублей) и 0,6% (-478 рублей) соответственно. Один квадратный метр в таком жилье стоит 35,778 тыс. рублей и 35,477 тыс. рублей.
Если рассматривать оба сегмента, то в июле стоимость 1-комнатных квартир сократилась на 0,4%, 3-комнатные квартиры подорожали на 0,6%, а 2-комнатные не изменились в цене.
Стоит также отметить резкое подорожание квартир в домах из монолита – на 13,7%. Их стоимость, по итогам июля, составила 38,614 тыс. рублей за квадратный метр. Годовой прирост специалисты Infoline оценили в 12,4%. При этом в панельных домах и домах из кирпича продолжается падение – на 1,1% и 0,9% соответственно.
Эксперты Infoline полагают, что именно индексы «вторички» показывают текущие настроения на рынке, а индексы новостройки отражают желания, хотя и оказывают влияние на следующий день. Неоднозначному скачку цен в сегменте «монолитные дома» специалисты не смогли найти объяснения и сослались на аномалию.
«С точки зрения потребления рынок немного оживился, но спрос все еще меньше предложения, хотя дисбаланс небольшой», – резюмировали эксперты Infoline.
Юлия Клявина
Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU)
www.abireg.ru

[Moe_imya_Lyolik]

2 павел б.

Это, боюсь, не рост, а сезон. Сентябрь. Давайте глянем, что будет в ноябре.

[WR]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Даже ипотечный+ дает сбер на некоторые долевки.

Дает, но на совсем некоторые и не совсем привлекательные...
И даже на прото долевку дает, только взять нереально...

[Moe_imya_Lyolik]

2 wr

Дает, но на совсем некоторые и не совсем привлекательные...

Дает на те, которые сам кредитует. Вопрос привлекательности - это вообще штуковина оооочень расплывчатая. Меня привлекают одни домики, Вас - другие, кого-то - грудь Джессики Альбы.

[WR]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Дает на те, которые сам кредитует. Вопрос привлекательности - это вообще штуковина оооочень расплывчатая. Меня привлекают одни домики, Вас - другие, кого-то - грудь Джессики Альбы.

Согласен. Но вот интересно, почему тот же сбер не дает кредиты под дома, например, "Выбора", "ДСК" или "Левобережника" (вроде застройщики серьезные), зато дает под "Стройинвестлайн", "Стройград" и т.д. ?

[Brother83]

Сообщение от WR

Согласен. Но вот интересно, почему тот же сбер не дает кредиты под дома, например, "Выбора", "ДСК" или "Левобережника" (вроде застройщики серьезные), зато дает под "Стройинвестлайн", "Стройград" и т.д. ?

Потому что не все застройщики заключили с ним договора.

[WR]

Сообщение от Brother83

Потому что не все застройщики заключили с ним договора.

Это понятно, только где гарантия, что заключившие со сбером договора достроят ?

[Moe_imya_Lyolik]

Это понятно, только где гарантия, что заключившие со сбером договора достроят ?

Гарантий никаких. Нигде. Этот фактор лишь до некоторой степени увеличивает шансы.

[chudesaty]

Исходя из поста павла - продаем сейчас 1комнатную квартиру в старом доме, и за теже деньги, без доплатны ( если рассматривать равное кол-во метров) - покупаем в новостройке (или на 90% готовом) доме?

Ps: интерес оч живой, подумываю продать 1днушку в районе мех-завода и взять в новом доме, поближе к центру ( мб чуть в сторону северного, до пам. славы)

если кто подскажет по моему вопросу - более менее ситуацию, скорее всего решусь поглубже и к риелторам уже идти.

Спасибо за ответы.

[Moe_imya_Lyolik]

2 чудесатый:

Напишите характеристики квартиры. Сколько метров, этаж, этажность, состояние.

[Moe_imya_Lyolik]

Вчера беседовал с одним своим умным коллегой, одним биржевым трейдером и одним финансовым аналитиком. Организовал я эту встречу намеренно, ибо неопределенность меня убивает. Терли, как обычно, о многом - от иранского ядерного оружия до китайских фабрик. Если примерно резюмировать, то:

1. Скорее всего, ничего глобального в мире уже не навернется - все что могло, навернулось. Будем расти. Медленно.
2. Есть шансы на девальвацию. Процентов на 30. Но не факт, ибо не поможет.
3. Биржевые индексы медленно растут. Количество управляемых денег растет. Медленно.
4. Роста цен на недвижимость в ближайший год, скорее всего, не будет. ОБРУШЕНИЯ!!! - тоже. На основании информации об увеличении объемов вкладов населения, состоянии экономик нашей области и соседних и цен на нашу недвижимость (она у нас дешевая, дешевле из обл. центров - Курск и Мурманск) был выдвинут осторожный прогноз, что будет снижение в среднем процентов на 10.

[TAPX]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

1. Скорее всего, ничего глобального в мире уже не навернется - все что могло, навернулось. Будем расти. Медленно.

Увы, это не так. Может навернуться еще много что. И навернется.

[Moe_imya_Lyolik]

Может навернуться еще много что.

Не аргумент. Примеры.

[The_God]

а умный безымянный коллега это разве аргумент ( для нас ) ?

[qert33]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Вчера беседовал с одним своим умным коллегой, одним биржевым трейдером и одним финансовым аналитиком. Организовал я эту встречу намеренно, ибо неопределенность меня убивает. Терли, как обычно, о многом - от иранского ядерного оружия до китайских фабрик. Если примерно резюмировать, то:
1. Скорее всего, ничего глобального в мире уже не навернется - все что могло, навернулось. Будем расти. Медленно.
2. Есть шансы на девальвацию. Процентов на 30. Но не факт, ибо не поможет.
3. Биржевые индексы медленно растут. Количество управляемых денег растет. Медленно.
4. Роста цен на недвижимость в ближайший год, скорее всего, не будет. ОБРУШЕНИЯ!!! - тоже. На основании информации об увеличении объемов вкладов населения, состоянии экономик нашей области и соседних и цен на нашу недвижимость (она у нас дешевая, дешевле из обл. центров - Курск и Мурманск) был выдвинут осторожный прогноз, что будет снижение в среднем процентов на 10.

100% совпадение с мнениям, навязываемым СМИ, похоже те еще специалисты были

[DeNzel]

qert33,
угу. промывание мозгов.

[qert33]

Если хотите узнать мнение действительно серьзных специалистов, то почитайте Делягина, Старикова, Хазина.

[Kikoz]

действительно серьезные специалисты молчком продают или покупают. остальные гадают на гуще разной степени достоверности.

[chudesaty]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 чудесатый:
Напишите характеристики квартиры. Сколько метров, этаж, этажность, состояние.

Космонавтов (около самолёта). Чистый подъезд, домофон.
36м
3й из 5ти этаж.
из ремонта - только трубы поменять ( это 3-4к рублей, перед продаже будет заменено)
обои старые, но всё чистенько.

6м кухня. Сделан Книжный стелаж и кладовка. Большой коридор (3.5метра)

как-то так, сори что не структурированно, спать хочется, ночная смена.

сколько такая квартира будет стоить +_ ?
дом без трещин, без просиданий. в прямой видимости остановки. вечером светло. все магазины в доме или напротив.

[jeck]

Опять обманули пророки.... говори , что не закладывает новые дома. Сегодня рядом с моим домом дсковцы начали вбивать сваи под фундамент нового дома. так, что ага, живее всех живых....

[Moe_imya_Lyolik]

2 Чудесатый.

5-жка с 6-м2 кухней не может быть 36 м2. Или это что-то нетипичное, или это хрущевка-брежневка (учитывая район - скорее хрущевка). Если это так - то выставлять за 1 000 000, смотреть на результат и торговаться. Максимум - 1 050 000 руб., но - не рекомендую, можете упустить всплеск.

продаем сейчас 1комнатную квартиру в старом доме, и за теже деньги, без доплатны ( если рассматривать равное кол-во метров) - покупаем в новостройке (или на 90% готовом) доме?

По цене за квадрат - может уложитесь, но новые дома строятся с бОльшими по площади квартирами, без доплаты - очень сложно. Минская, Ростовская, пер. Здоровья? может быть, Пр-т труда, 4а.

[Moe_imya_Lyolik]

2 Бог.

а умный безымянный коллега это разве аргумент ( для нас ) ?

А я разве обращался к Вам?

2 Кикоз.

действительно серьезные специалисты молчком продают или покупают. остальные гадают на гуще разной степени достоверности.

Действительно серьезных специалистов на весь мир, наверное, сотня, и им ни к чему спекуляции с российской недвижимостью.

[TAPX]

Moe_imya_Lyolik,

Не аргумент. Примеры.

Зачем? Я вижу, что навернулось далеко не все. Вы думаете, что больше наворачиваться нечему. Время рассудит.

[Moe_imya_Lyolik]

Зачем? Я вижу, что навернулось далеко не все. Вы думаете, что больше наворачиваться нечему. Время рассудит.

У нас же диспут в поисках истины, а не рамс. Я говорю то, что говорю, не для того, чтобы послушать собственный голос. Та система координат, которую мы выстроили, для меня сейчас опора. Я ей доверяю. Если у Вас есть нечто, что может ее изменить - буду рад выслушать, мне это важно.

[TAPX]

Moe_imya_Lyolik, поищите в инете сведения про долг ЮСЫ перед своими гражданами и перед внешними кредиторами и посмотрите на его динамику. Подсказка - все данные есть на сайтах http://www.bls.gov, http://www.bea.gov и далее по ссылкам.