Старый 12.02.2013, 19:21   #391   
Форумец
 
Аватар для RomiX
 
Сообщений: 272
Регистрация: 31.03.2005

RomiX вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от RomiX Посмотреть сообщение
Что там с лифтом?
Я сегодня был, сказали к концу месяца лифт, только к концу какого я хз.
  Ответить с цитированием
Старый 12.02.2013, 21:34   #392   
Banned
 
Сообщений: 2,539
Регистрация: 13.02.2012

panda12 вне форума Не в сети
ВСЕХ , КОМУ НАДОЕЛ ЭТОТ БЕСПРЕДЕЛ С НАЧИСЛЕНИЯМИ ПО ОДН , ОТПРАВИТЬ ГУБЕРНАТОРУ ЗАЯВЛЕНИЕ.

Губернатору Воронежской области пл. Ленина 1 , каб.125 http://blog.govvrn.ru/feedback/

Заявление.

Прошу Вас ввести мораторий на ПП№354 , в части начисления электроэнергии и воды на ОДН.

Не ленитесь! Отправляйте!


Обсуждаем эту тему здесь http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=930787&page=15

Это почитайте http://www.kurganobl.ru/13201.html

Главное писать надо.
Иначе , власть думает , что нас всё устраивает, что у нас всё хорошо...
  Ответить с цитированием
Старый 12.02.2013, 21:52   #393   
Форумец
 
Сообщений: 529
Регистрация: 16.03.2011

лоля23 вне форума Не в сети
начисляют всем?не в зависимости от того.что лично я не появляюсь в доме?
Мне пока приходиться платить за оставшиеся метры,естественно водой и светом я никак пользоваться не могу.ответьте пожалуйста,если начисляют.придётся
писать .
  Ответить с цитированием
Старый 13.02.2013, 12:19   #394   
Форумец
 
Сообщений: 7
Регистрация: 13.02.2013

shefskaya вне форума Не в сети
Хотим купить квартиру во 2й очереди. Скажите, пожалуйста, кто-нибудь покупал там после осени 2012. Мне не понятна схема оформления через какого-то непонятного инвестора, вроде называется "Град", а не с "Аксиомой"...?
  Ответить с цитированием
Старый 13.02.2013, 20:25   #395   
Registered User
 
Сообщений: 391
Регистрация: 13.10.2008
Возраст: 37

Shaman_51 вне форума Не в сети
Люди, скажите пжта, кто что знает про 3ю очередь? Может у кого план строительства есть, планировали, сроки? Приветствуется любая информация.... Спасибо))
  Ответить с цитированием
Старый 13.02.2013, 22:37   #396   
Registered User
 
Аватар для Муся33
 
Сообщений: 214
Регистрация: 13.02.2013

Муся33 вне форума Не в сети
Я слышала что проектная документация еще не утверждена.. Риелторы говорят что возможно даже и не будет строительство , т.к еще ничего не утвердили официально по бумагам.. возможно и запугивают что бы побыстрее раскупили имеющиеся квартиры..Но я читала что 3 дом строиться будет и там уже все расчистили..сегодня сама там была..
  Ответить с цитированием
Старый 14.02.2013, 07:24   #397   
Registered User
 
Сообщений: 391
Регистрация: 13.10.2008
Возраст: 37

Shaman_51 вне форума Не в сети
3й дом однозначно будет, т.к. работаю напротив и вижу всю стройку, и как там идут работы. Жду квартиру во 2й очереди...просто интересны подробности уже про 3ю, особенно планировки...выкладывайте информацию друзья, по мере поступления хотябы))
  Ответить с цитированием
Старый 14.02.2013, 09:30   #398   
Registered User
 
Аватар для Муся33
 
Сообщений: 214
Регистрация: 13.02.2013

Муся33 вне форума Не в сети
Народ поспособствуйте по возможности найти квартиру в 2 очереди, двушку ,что бы окна выходили во двор с 4 -10 этаж.. У риелторов таковых квартир нет...
  Ответить с цитированием
Старый 14.02.2013, 09:37   #399   
Форумец
 
Аватар для TT-video
 
Сообщений: 35
Регистрация: 10.11.2012

TT-video вне форума Не в сети
Купили двушку в январе, документы только от ООО "Грант", Аксиома нигде не прописана... Показали бумагу, что "Грант" - застройщик. Конечно, риск... Привет соседям!
  Ответить с цитированием
Старый 14.02.2013, 10:39   #400   
Registered User
 
Аватар для Муся33
 
Сообщений: 214
Регистрация: 13.02.2013

Муся33 вне форума Не в сети
Подскажите, народ кто в 1 очереди купил квартиры..зеленки уже получаете? какое сейчас состояние оформление документов???
  Ответить с цитированием
Старый 15.02.2013, 07:23   #401   
ТП FreeDom
 
Аватар для DNSka
 
Сообщений: 97
Регистрация: 29.04.2010

DNSka вне форума Не в сети
Муся33, Нет, зеленки не получаем пока.
  Ответить с цитированием
Старый 15.02.2013, 09:14   #402   
Registered User
 
Аватар для Муся33
 
Сообщений: 214
Регистрация: 13.02.2013

Муся33 вне форума Не в сети
я рассматриваю вариант в 2 й очереди купить квартиру. поэтому на примере вашего дома стараюсь найти подводные камни (нашла не мало)...т.к. риелторы описывают все в розовом цвете..и убеждают что ваш дом уже начал получать зеленки..если не затруднит поделитесь впечатлением вашего дома..в чем разочаровались и ужаснулись?
  Ответить с цитированием
Старый 15.02.2013, 14:57   #403   
Форумец
 
Сообщений: 7
Регистрация: 13.02.2013

shefskaya вне форума Не в сети
Муся33, подскажите какие Вы УЖЕ нашли подводные камни??? Тоже хотим купить там квартиру во 2 очереди. Нам риэлтор, когда показывала квартиры, сказала. что 1му дому зеленки сделают только к осени!!! Еще смущает, конечно, оформление через инвестора...
  Ответить с цитированием
Старый 15.02.2013, 15:05   #404   
Registered User
 
Аватар для Муся33
 
Сообщений: 214
Регистрация: 13.02.2013

Муся33 вне форума Не в сети
я тут перечитала весь форум, посмотрела с чем столкнулись люди в 1-ом доме. выборочно нашла что: текут балконы (недоработка рабочих со слов инженера) кривые стены, отваливается штукатурка (на нее не советуют плитку лепить) вообщем всякой пакости хватает... Я переживаю больше сейчас за оформление документов. Я хочу связаться с АН Азбука недвижимости они мне предложили подходящий вариант. И мне с ними нужно заключить договор на 50000 (аванс в счет квартиры) что бы эту квартиру поставили бронь...вот сижу и думаю как бы не
пролететь с деньгами
  Ответить с цитированием
Старый 15.02.2013, 15:06   #405   
Registered User
 
Аватар для Муся33
 
Сообщений: 214
Регистрация: 13.02.2013

Муся33 вне форума Не в сети
я если буду брать эту квартиру то она у нас будет уступка..народ кто связывался с такой ситуацией??? есть чего бояться???
  Ответить с цитированием
Старый 15.02.2013, 15:08   #406   
Registered User
 
Аватар для Муся33
 
Сообщений: 214
Регистрация: 13.02.2013

Муся33 вне форума Не в сети
shefskaya .
а вы какой вариант рассматриваете? и какое агентство?
  Ответить с цитированием
Старый 15.02.2013, 15:21   #407   
Registered User
 
Аватар для Муся33
 
Сообщений: 214
Регистрация: 13.02.2013

Муся33 вне форума Не в сети
Лаодика, Спасибо большое! а вы не сталкивались с бронью квартиры? когда вносишь агентству аванс ( в счет будущей квартиры) для того что бы в течении оговоренного срока они не продавали эту квартиру .Можно влететь тут с деньгами?
  Ответить с цитированием
Старый 15.02.2013, 17:47   #408   
Форумец
 
Сообщений: 7
Регистрация: 13.02.2013

shefskaya вне форума Не в сети
Муся33, мы через АН "Аксиома". смотрим 2ку. которая 65 кв м
  Ответить с цитированием
Старый 15.02.2013, 23:48   #409   
Registered User
 
Аватар для Муся33
 
Сообщений: 214
Регистрация: 13.02.2013

Муся33 вне форума Не в сети
Люди вас предварительный договор не насторожил? Аксиома может заключить предварительный договор на одну квартиру хоть с 10 людьми.Все равно договора не регистрируются! проверить нельзя! я тут почитала у меня коленки затряслись!!! Вы уверены что к осени начнут давать зеленки? и что дом введут в эксплуатацию? Поделитесь мыслями!!!!! Кто что знает, слышал... вот что я нашла.
Адвокат Олег Сухов (москва) очень понятно разъяснил..

Предварительный договор – не лучший способ покупки жилья в новостройке

После принятия Федерального Закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», появился ряд причин, в соответствии с которыми указанный Закон либо не мог быть в полной мере реализован Застройщиками, либо создавал для них очень большие трудности. Результатом обхода данного законодательства стала новая (не соответствующая закону) схема привлечения денежных средств дольщиков – Предварительный договор. На что же необходимо обращать внимание при покупке новостройки по Предварительному договору рассказывает Олег Сухов, адвокат «Юридического центра адвоката Олега Сухова»:

Первое. В Предварительном договоре не указываются сроки завершения строительства дома и не указываются даты передачи квартиры в пользование покупателю, в связи с чем, последний не знает, когда будет построен дом, когда он сможет претендовать на квартиру, вселиться в нее и так далее.

Кроме того, срок завершения строительства дома и дата передачи квартиры дольщику имеет первостепенное значение для предъявления Застройщику требований о взыскании неустойки или требования о расторжении договора, если Застройщик не исполняет взятые на себя обязательства или нарушает их. Стоит обратить внимание, что такие условия в отношениях между Дольщиком и Застройщиком являются обязательными и неотъемлемыми по Закону ФЗ-214.

Второе. Стоит отдавать себе отчет в том, что Предварительный договор не порождает возникновения права собственности на приобретаемую недвижимость, как например Договор долевого участия или инвестиционный договор, по которым можно напрямую через регистрационную службу зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Предварительный договор лишь дает право стороне требовать заключения основного договора купли-продажи и то, только после того, как такое право будет зарегистрировано за Застройщиком. Если данное право собственности на объект недвижимости Застройщик на себя не зарегистрирует, то и оснований для заключения основного договора купли-продажи не возникнет. Таким образом, оплатив стоимость Предварительного договора, дольщик в полном объеме зависит от Застройщика, его возможности и желания оформить на себя права собственности на построенное жилье, а затем от желания Застройщика переоформить данную недвижимость на дольщика.

В обход указанной правовой «зависимости» и была создана судебная практика, в соответствии с которой Предварительные договоры стали квалифицировать как притворные сделки для возможности оформления права собственности через суд непосредственно на дольщика, минуя Застройщика (указанная практика имеет место во многих судах г. Москвы и Московской области: Савеловский районный суд, Гагаринский, Хорошевский районные суды г. Москвы, иные).

Третье. Предварительный договор не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, как договор долевого участия, что не гарантирует дольщика от возможных рисков двойных продаж. При регистрации Договора участия в долевом строительстве в регистрационной службе, вторая продажа данного объекта в новостройке уже не возможна. Для исключения указанных рисков, когда квартиры и дважды, и трижды, и даже более раз частенько реализовывались Застройщиками, даже крупными, даже в элитных домах, и был принят Закон 214-ФЗ, который обязывает Застройщика регистрировать Договор долевого участия и только после указанной регистрации принимать денежные средства от дольщиков. Регистрационная служба едина на каждый отдельный регион, и не допускает возможности регистрировать несколько договоров на один объект. При этом не зарегистрированный Договор участия в долевом строительстве не имеет юридической силы и считается не заключенным. Что касается Предварительных договоров, которые нигде не учитываются, то данных договоров Застройщик может подписать неограниченное количество, и, соответственно, принять под них денежные средства сразу от нескольких Покупателей.

Четвертое. Предварительный договор не характеризует жилую или не жилую недвижимость, что реализуется Застройщиком. Это лишь предварительные данные условного обозначения помещения, которые могут быть изменены в процессе строительства дома как по площади помещения, так и по планировке, этажности и во многом. По договору участия в долевом строительстве объект недвижимости заранее определяется и согласовывается по проектной документации и регистрируется приложением к договору в регистрационной службе с точным номером, площадью, количеством комнат и площадью. Т.е. изменение характеристик, этажности указанного помещения уже не возможно.

Пятое. Штрафные санкции – убытки и неустойка. Договор участия в долевом строительстве напрямую предусматривает, когда и как взыскивается неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств Застройщиком. Кроме того, Закон 214-ФЗ предусматривает право на взыскание убытков. Более того, к Договору участия в долевом строительстве напрямую применяется Закон О защите прав потребителей, в том числе и в части взыскания убытков и неустойки.

Предварительный договор не регулируется отдельным законодательством, более того, сам договор не предусматривает штрафные санкции по возмещению Покупателю неустойки и убытков. И только при условии, если суд согласиться с доводами Покупателя и применит к отношениям, связанным с исполнением Предварительного договора, Закон О защите прав потребителей, у Покупателя возникнут основания для взыскания неустойки и убытков (как это было, к примеру, в Басманном районном суде г. Москвы). Повторю, напрямую Предварительный договор не предусматривает применение указанных санкций в отношении Застройщика.

Шестое. Срок действия Предварительного договора. В соответствии с гражданским законодательством Предварительный договор считается заключенным на один год, если в самом договоре указанный срок не определен. Если в течение указанного срока действия договора ни одна из сторон не обратиться к другой стороне с требованиями о заключении основного договора купли-продажи, Предварительный договор утрачивает свою силу. Вместе с прекращением действия Предварительного договора, прекращается и обязанность Застройщика заключить с дольщиком основной договор купли – продажи и, соответственно, передавать квартиру. Договор участия в долевом строительстве предусматривает обязанность передать квартиру Дольщику в течение срока действия данного договора, и пока квартира не будет передана и зарегистрирована на дольщика, Договор участия в долевом строительстве не прекращает свое действие.

Седьмое. Предварительный договор на практике заключают не только Застройщики, но любые другие инвестиционные и строительные компании, которые могут и не иметь права на отчуждение данных помещений, к примеру, без оплаты, по неисполненным обязательствам, иное. Такая практика очень часто приводит к проблемному оформлению или признанию права собственности на реализуемый по Предварительному договору объект недвижимости или вовсе исключает такое оформление. Что касается Договора участия в долевом строительстве, то по указанному договору только Застройщик вправе заключать договор, а уступка права требования, оформляемая третьими лицами, возможна лишь в случае полной оплаты как Договора участия в долевом строительстве, так и, соответственно, договора уступки права, причем все указанные договоры подлежат государственной регистрации в Росреестре. При таком оформлении договорных отношений, приобретение в собственность новостройки исключает многие риски.

В заключении можно сказать, что приобретение квартиры в новостройке по Предварительному договору – это покупка с повышенным риском, поэтому в такого рода сделках необходимо быть особенно внимательным и стараться не вступать в отношения с Застройщиком без сопровождения опытного юриста.



Автор статьи:
  Ответить с цитированием
Старый 15.02.2013, 23:52   #410   
Registered User
 
Аватар для Муся33
 
Сообщений: 214
Регистрация: 13.02.2013

Муся33 вне форума Не в сети
Не... я в переуступку уже точно не полезу!!! В Аксиоме остались ток 13 этаж (для нас высоковато) там уже ничего нет практически. Зато у них много переуступок. И не только у них. Можно сказать появляются каждый день. Я уже склоняюсь что и предварительный договор не хочу заключать. можно сказать все будет держаться на честном слове . в наше то время!!! гарантий нет никаких! Аксиома себя обезопасила со всех сторон! но покупатели зато в полной Ж..опасно! Люди поделитесь мыслями! кто что знает.думает..
  Ответить с цитированием
Старый 15.02.2013, 23:53   #411   
Форумец
 
Сообщений: 507
Регистрация: 22.01.2008
Возраст: 39

asmserg вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Муся33 Посмотреть сообщение
я тут перечитала весь форум, посмотрела с чем столкнулись люди в 1-ом доме. выборочно нашла что: текут балконы (недоработка рабочих со слов инженера) кривые стены, отваливается штукатурка (на нее не советуют плитку лепить) вообщем всякой пакости хватает... Я переживаю больше сейчас за оформление документов. Я хочу связаться с АН Азбука недвижимости они мне предложили подходящий вариант. И мне с ними нужно заключить договор на 50000 (аванс в счет квартиры) что бы эту квартиру поставили бронь...вот сижу и думаю как бы не
пролететь с деньгами
Посылайте их, это явное разводилово от профессиАналов Вас на 50 тыс. рублей. Какой аванс за бронь, если Вы решили покупать и все равно все оплатите? Вероятно, что потом квартира как раз на 50 тыс. и подорожает)) самый оптимальный вариант при покупке новостройки работать напрямую с застройщиком, как и писала Лаодика.

Кстати, схема с переуступкой, если таких квартир много - это тоже вид развода, когда заключается договор и типа квартиры нет, а потом Вам предлагают эту же квартиру по переуступке но на N-ю сумму дороже, разницу в карман. Такую схему сам встречал в Финисте, прихожу в отдел продаж говорят квартир нет (какая жалость), звоню профессиАналам - конечно есть три штуки, но всего на 70 тыс. дороже чем оф. прайс Финиста и когда мы согласились они нас просто привели в Финиста заключили по их цене, а 70 тыс. видимо по карманам с отделом продаж Финиста. Но это в основном при совковой организации и отсутствии должного контроля со стороны руководства застройщика за отделом продаж. В общем хорошенько подумайте, в Воронеже сейчас строится много чего и выбор есть, да и деньги совсем не малые, удачи Вам!
  Ответить с цитированием
Старый 16.02.2013, 01:15   #412   
Registered User
 
Аватар для Муся33
 
Сообщений: 214
Регистрация: 13.02.2013

Муся33 вне форума Не в сети
asmserg, Кстати и Аксиома с меня запросила 48700..(залог) только на 2 недели в отличие от "Азбуки" на месяц, как бы забронировать эту квартиру (2 недели квартира не будет выставляться на продажу) ...так же в счет стоимости покупной квартиры.. А эта квартира принадлежит Техстрою 2007 (еле узнала) и она пойдет по уступке. Вообщем уже решила, что по уступке точно покупать ничего не буду!!!
  Ответить с цитированием
Старый 16.02.2013, 01:39   #413   
Форумец
 
Сообщений: 507
Регистрация: 22.01.2008
Возраст: 39

asmserg вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Муся33 Посмотреть сообщение
asmserg, Кстати и Аксиома с меня запросила 48700..(залог) только на 2 недели в отличие от "Азбуки" на месяц, как бы забронировать эту квартиру (2 недели квартира не будет выставляться на продажу) ...так же в счет стоимости покупной квартиры.. А эта квартира принадлежит Техстрою 2007 (еле узнала) и она пойдет по уступке. Вообщем уже решила, что по уступке точно покупать ничего не буду!!!
Это же агентство недвижимости, их понять можно взяв с Вас деньги можно потом поныть, что мол дорожает метр - ой-ой-ой. В общем любая сделка должна быть четкой, с оговоренной суммой и без всяких "если", а тут их как-то много. Аванс нужен, чтобы не выставлять на продажу - да пусть выставляют, пожалуйста, Вы также сможете позвонить, посмотреть и при желании купить))

Уже пару-тройку раз встречал ситуацию, когда вроде все обговорили, цену согласовали, ан нет, звонит через 3 дня риэлтор - профессиАнал и говорит мол продавец цену поднял, так вот опыт показывает - посылаем сразу в ...опу! Т.к. уже не сделка получается, а детский сад.

А вообще если есть у одной компании свой застройщик + свое агентство недвижимости + своя УК, то такие можно схемы проворачивать))
  Ответить с цитированием
Старый 16.02.2013, 10:42   #414   
Registered User
 
Аватар для Муся33
 
Сообщений: 214
Регистрация: 13.02.2013

Муся33 вне форума Не в сети
Лаодика, Про АН - внимательно читайте договор, можно попросить у них копию на руки и проконсультироваться у юриста (если чО - консультация бесплатна )

Упс..а кто юрист??? с кем проконсультироваться????? Я УЖЕ СТОЛЬКО ПЕРЕЧИТАЛА ПО ПЕРЕУСТУПКАМ И ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРАМ..БРРР..ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ТОЛЬКО ДЛЯ ТОГО ЧТО БЫ ТРЕБОВАТЬ В ДАЛЬНЕЙШЕМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ КУПЛИ ПРОДАЖИ..И УСЕ.. СЕГОДНЯ ТОЛЬКО ОТКАЗАЛСЬ ОТ ПЕРЕУСТУПКИ...БЛИН ТАК ЖАЛКО..А ТАК ХОТЕЛА ЭТУ КВАРТИРУ..((((
  Ответить с цитированием
Старый 16.02.2013, 10:43   #415   
Registered User
 
Аватар для Муся33
 
Сообщений: 214
Регистрация: 13.02.2013

Муся33 вне форума Не в сети
asmserg, А ВЫ КУПИЛИ В ЭТОМ ДОМЕ КВАРТИРУ? КАКОЕ БЫЛО ОФОРМЛЕНИЕ?
  Ответить с цитированием
Старый 17.02.2013, 11:03   #416   
Форумец
 
Аватар для RomiX
 
Сообщений: 272
Регистрация: 31.03.2005

RomiX вне форума Не в сети
Что с лифтами во 2ой секции?
  Ответить с цитированием
Старый 17.02.2013, 21:54   #417   
ТП FreeDom
 
Аватар для DNSka
 
Сообщений: 97
Регистрация: 29.04.2010

DNSka вне форума Не в сети
RomiX, А что с лифтами в 1-ой и 3-ей????
  Ответить с цитированием
Старый 19.02.2013, 15:21   #418   
unbendаble
 
Аватар для ВeNDer
 
Сообщений: 170
Регистрация: 01.07.2006

ВeNDer вне форума Не в сети
На самом деле удивляет тенденция строителей делать сразу разводку труб. Наверное 98% будущих жильцов порежут и переделают трубы по-своему. Набивание цены? Или лишняя бригада с паяльником без дела сидела?
  Ответить с цитированием
Старый 19.02.2013, 16:13   #419   
Registered User
 
Сообщений: 391
Регистрация: 13.10.2008
Возраст: 37

Shaman_51 вне форума Не в сети
А про 2ю очередь что нибудь известно? Вижу вот что достроили и сегодня вставили окна в 3й секции...а про внутреннюю отделку кто что знает, как идут дела?
  Ответить с цитированием
Старый 19.02.2013, 16:20   #420   
Форумец
 
Аватар для Loader_vrn
 
Сообщений: 47
Регистрация: 11.11.2005
Возраст: 49

Loader_vrn вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от ВeNDer Посмотреть сообщение
На самом деле удивляет тенденция строителей делать сразу разводку труб. Наверное 98% будущих жильцов порежут и переделают трубы по-своему. Набивание цены? Или лишняя бригада с паяльником без дела сидела?
часть из тех кто будут сдавать квартиры - так и оставят (сам видел реализацию у соседа снизу)...
  Ответить с цитированием
Поиск в теме: 


Опции темы

Быстрый переход:

  Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Support by DrIQ & Netwind