"Жемчужина" - Аксиома

[RomiX]

Сообщение от RomiX

Что там с лифтом?

Я сегодня был, сказали к концу месяца лифт, только к концу какого я хз.

[panda12]

ВСЕХ , КОМУ НАДОЕЛ ЭТОТ БЕСПРЕДЕЛ С НАЧИСЛЕНИЯМИ ПО ОДН , ОТПРАВИТЬ ГУБЕРНАТОРУ ЗАЯВЛЕНИЕ.

Губернатору Воронежской области пл. Ленина 1 , каб.125 http://blog.govvrn.ru/feedback/

Заявление.

Прошу Вас ввести мораторий на ПП№354 , в части начисления электроэнергии и воды на ОДН.

Не ленитесь! Отправляйте!


Обсуждаем эту тему здесь http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=930787&page=15

Это почитайте http://www.kurganobl.ru/13201.html

Главное писать надо.
Иначе , власть думает , что нас всё устраивает, что у нас всё хорошо...

[лоля23]

начисляют всем?не в зависимости от того.что лично я не появляюсь в доме?
Мне пока приходиться платить за оставшиеся метры,естественно водой и светом я никак пользоваться не могу.ответьте пожалуйста,если начисляют.придётся
писать .

[shefskaya]

Хотим купить квартиру во 2й очереди. Скажите, пожалуйста, кто-нибудь покупал там после осени 2012. Мне не понятна схема оформления через какого-то непонятного инвестора, вроде называется "Град", а не с "Аксиомой"...?

[Shaman_51]

Люди, скажите пжта, кто что знает про 3ю очередь? Может у кого план строительства есть, планировали, сроки? Приветствуется любая информация.... Спасибо))

[Муся33]

Я слышала что проектная документация еще не утверждена.. Риелторы говорят что возможно даже и не будет строительство , т.к еще ничего не утвердили официально по бумагам.. возможно и запугивают что бы побыстрее раскупили имеющиеся квартиры..Но я читала что 3 дом строиться будет и там уже все расчистили..сегодня сама там была..

[Shaman_51]

3й дом однозначно будет, т.к. работаю напротив и вижу всю стройку, и как там идут работы. Жду квартиру во 2й очереди...просто интересны подробности уже про 3ю, особенно планировки...выкладывайте информацию друзья, по мере поступления хотябы))

[Муся33]

Народ поспособствуйте по возможности найти квартиру в 2 очереди, двушку ,что бы окна выходили во двор с 4 -10 этаж.. У риелторов таковых квартир нет...

[TT-video]

Купили двушку в январе, документы только от ООО "Грант", Аксиома нигде не прописана... Показали бумагу, что "Грант" - застройщик. Конечно, риск... Привет соседям!

[Муся33]

Подскажите, народ кто в 1 очереди купил квартиры..зеленки уже получаете? какое сейчас состояние оформление документов???

[DNSka]

Муся33, Нет, зеленки не получаем пока.

[Муся33]

я рассматриваю вариант в 2 й очереди купить квартиру. поэтому на примере вашего дома стараюсь найти подводные камни (нашла не мало)...т.к. риелторы описывают все в розовом цвете..и убеждают что ваш дом уже начал получать зеленки..если не затруднит поделитесь впечатлением вашего дома..в чем разочаровались и ужаснулись?

[shefskaya]

Муся33, подскажите какие Вы УЖЕ нашли подводные камни??? Тоже хотим купить там квартиру во 2 очереди. Нам риэлтор, когда показывала квартиры, сказала. что 1му дому зеленки сделают только к осени!!! Еще смущает, конечно, оформление через инвестора...

[Муся33]

я тут перечитала весь форум, посмотрела с чем столкнулись люди в 1-ом доме. выборочно нашла что: текут балконы (недоработка рабочих со слов инженера) кривые стены, отваливается штукатурка (на нее не советуют плитку лепить) вообщем всякой пакости хватает... Я переживаю больше сейчас за оформление документов. Я хочу связаться с АН Азбука недвижимости они мне предложили подходящий вариант. И мне с ними нужно заключить договор на 50000 (аванс в счет квартиры) что бы эту квартиру поставили бронь...вот сижу и думаю как бы не
пролететь с деньгами

[Муся33]

я если буду брать эту квартиру то она у нас будет уступка..народ кто связывался с такой ситуацией??? есть чего бояться???

[Муся33]

shefskaya .
а вы какой вариант рассматриваете? и какое агентство?

[Муся33]

Лаодика, Спасибо большое! а вы не сталкивались с бронью квартиры? когда вносишь агентству аванс ( в счет будущей квартиры) для того что бы в течении оговоренного срока они не продавали эту квартиру .Можно влететь тут с деньгами?

[shefskaya]

Муся33, мы через АН "Аксиома". смотрим 2ку. которая 65 кв м

[Муся33]

Люди вас предварительный договор не насторожил? Аксиома может заключить предварительный договор на одну квартиру хоть с 10 людьми.Все равно договора не регистрируются! проверить нельзя! я тут почитала у меня коленки затряслись!!! Вы уверены что к осени начнут давать зеленки? и что дом введут в эксплуатацию? Поделитесь мыслями!!!!! Кто что знает, слышал... вот что я нашла.
Адвокат Олег Сухов (москва) очень понятно разъяснил..

Предварительный договор – не лучший способ покупки жилья в новостройке

После принятия Федерального Закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», появился ряд причин, в соответствии с которыми указанный Закон либо не мог быть в полной мере реализован Застройщиками, либо создавал для них очень большие трудности. Результатом обхода данного законодательства стала новая (не соответствующая закону) схема привлечения денежных средств дольщиков – Предварительный договор. На что же необходимо обращать внимание при покупке новостройки по Предварительному договору рассказывает Олег Сухов, адвокат «Юридического центра адвоката Олега Сухова»:

Первое. В Предварительном договоре не указываются сроки завершения строительства дома и не указываются даты передачи квартиры в пользование покупателю, в связи с чем, последний не знает, когда будет построен дом, когда он сможет претендовать на квартиру, вселиться в нее и так далее.

Кроме того, срок завершения строительства дома и дата передачи квартиры дольщику имеет первостепенное значение для предъявления Застройщику требований о взыскании неустойки или требования о расторжении договора, если Застройщик не исполняет взятые на себя обязательства или нарушает их. Стоит обратить внимание, что такие условия в отношениях между Дольщиком и Застройщиком являются обязательными и неотъемлемыми по Закону ФЗ-214.

Второе. Стоит отдавать себе отчет в том, что Предварительный договор не порождает возникновения права собственности на приобретаемую недвижимость, как например Договор долевого участия или инвестиционный договор, по которым можно напрямую через регистрационную службу зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Предварительный договор лишь дает право стороне требовать заключения основного договора купли-продажи и то, только после того, как такое право будет зарегистрировано за Застройщиком. Если данное право собственности на объект недвижимости Застройщик на себя не зарегистрирует, то и оснований для заключения основного договора купли-продажи не возникнет. Таким образом, оплатив стоимость Предварительного договора, дольщик в полном объеме зависит от Застройщика, его возможности и желания оформить на себя права собственности на построенное жилье, а затем от желания Застройщика переоформить данную недвижимость на дольщика.

В обход указанной правовой «зависимости» и была создана судебная практика, в соответствии с которой Предварительные договоры стали квалифицировать как притворные сделки для возможности оформления права собственности через суд непосредственно на дольщика, минуя Застройщика (указанная практика имеет место во многих судах г. Москвы и Московской области: Савеловский районный суд, Гагаринский, Хорошевский районные суды г. Москвы, иные).

Третье. Предварительный договор не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, как договор долевого участия, что не гарантирует дольщика от возможных рисков двойных продаж. При регистрации Договора участия в долевом строительстве в регистрационной службе, вторая продажа данного объекта в новостройке уже не возможна. Для исключения указанных рисков, когда квартиры и дважды, и трижды, и даже более раз частенько реализовывались Застройщиками, даже крупными, даже в элитных домах, и был принят Закон 214-ФЗ, который обязывает Застройщика регистрировать Договор долевого участия и только после указанной регистрации принимать денежные средства от дольщиков. Регистрационная служба едина на каждый отдельный регион, и не допускает возможности регистрировать несколько договоров на один объект. При этом не зарегистрированный Договор участия в долевом строительстве не имеет юридической силы и считается не заключенным. Что касается Предварительных договоров, которые нигде не учитываются, то данных договоров Застройщик может подписать неограниченное количество, и, соответственно, принять под них денежные средства сразу от нескольких Покупателей.

Четвертое. Предварительный договор не характеризует жилую или не жилую недвижимость, что реализуется Застройщиком. Это лишь предварительные данные условного обозначения помещения, которые могут быть изменены в процессе строительства дома как по площади помещения, так и по планировке, этажности и во многом. По договору участия в долевом строительстве объект недвижимости заранее определяется и согласовывается по проектной документации и регистрируется приложением к договору в регистрационной службе с точным номером, площадью, количеством комнат и площадью. Т.е. изменение характеристик, этажности указанного помещения уже не возможно.

Пятое. Штрафные санкции – убытки и неустойка. Договор участия в долевом строительстве напрямую предусматривает, когда и как взыскивается неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств Застройщиком. Кроме того, Закон 214-ФЗ предусматривает право на взыскание убытков. Более того, к Договору участия в долевом строительстве напрямую применяется Закон О защите прав потребителей, в том числе и в части взыскания убытков и неустойки.

Предварительный договор не регулируется отдельным законодательством, более того, сам договор не предусматривает штрафные санкции по возмещению Покупателю неустойки и убытков. И только при условии, если суд согласиться с доводами Покупателя и применит к отношениям, связанным с исполнением Предварительного договора, Закон О защите прав потребителей, у Покупателя возникнут основания для взыскания неустойки и убытков (как это было, к примеру, в Басманном районном суде г. Москвы). Повторю, напрямую Предварительный договор не предусматривает применение указанных санкций в отношении Застройщика.

Шестое. Срок действия Предварительного договора. В соответствии с гражданским законодательством Предварительный договор считается заключенным на один год, если в самом договоре указанный срок не определен. Если в течение указанного срока действия договора ни одна из сторон не обратиться к другой стороне с требованиями о заключении основного договора купли-продажи, Предварительный договор утрачивает свою силу. Вместе с прекращением действия Предварительного договора, прекращается и обязанность Застройщика заключить с дольщиком основной договор купли – продажи и, соответственно, передавать квартиру. Договор участия в долевом строительстве предусматривает обязанность передать квартиру Дольщику в течение срока действия данного договора, и пока квартира не будет передана и зарегистрирована на дольщика, Договор участия в долевом строительстве не прекращает свое действие.

Седьмое. Предварительный договор на практике заключают не только Застройщики, но любые другие инвестиционные и строительные компании, которые могут и не иметь права на отчуждение данных помещений, к примеру, без оплаты, по неисполненным обязательствам, иное. Такая практика очень часто приводит к проблемному оформлению или признанию права собственности на реализуемый по Предварительному договору объект недвижимости или вовсе исключает такое оформление. Что касается Договора участия в долевом строительстве, то по указанному договору только Застройщик вправе заключать договор, а уступка права требования, оформляемая третьими лицами, возможна лишь в случае полной оплаты как Договора участия в долевом строительстве, так и, соответственно, договора уступки права, причем все указанные договоры подлежат государственной регистрации в Росреестре. При таком оформлении договорных отношений, приобретение в собственность новостройки исключает многие риски.

В заключении можно сказать, что приобретение квартиры в новостройке по Предварительному договору – это покупка с повышенным риском, поэтому в такого рода сделках необходимо быть особенно внимательным и стараться не вступать в отношения с Застройщиком без сопровождения опытного юриста.



Автор статьи:

[Муся33]

Не... я в переуступку уже точно не полезу!!! В Аксиоме остались ток 13 этаж (для нас высоковато) там уже ничего нет практически. Зато у них много переуступок. И не только у них. Можно сказать появляются каждый день. Я уже склоняюсь что и предварительный договор не хочу заключать. можно сказать все будет держаться на честном слове . в наше то время!!! гарантий нет никаких! Аксиома себя обезопасила со всех сторон! но покупатели зато в полной Ж..опасно! Люди поделитесь мыслями! кто что знает.думает..

[asmserg]

Сообщение от Муся33

я тут перечитала весь форум, посмотрела с чем столкнулись люди в 1-ом доме. выборочно нашла что: текут балконы (недоработка рабочих со слов инженера) кривые стены, отваливается штукатурка (на нее не советуют плитку лепить) вообщем всякой пакости хватает... Я переживаю больше сейчас за оформление документов. Я хочу связаться с АН Азбука недвижимости они мне предложили подходящий вариант. И мне с ними нужно заключить договор на 50000 (аванс в счет квартиры) что бы эту квартиру поставили бронь...вот сижу и думаю как бы не
пролететь с деньгами

Посылайте их, это явное разводилово от профессиАналов Вас на 50 тыс. рублей. Какой аванс за бронь, если Вы решили покупать и все равно все оплатите? Вероятно, что потом квартира как раз на 50 тыс. и подорожает)) самый оптимальный вариант при покупке новостройки работать напрямую с застройщиком, как и писала Лаодика.

Кстати, схема с переуступкой, если таких квартир много - это тоже вид развода, когда заключается договор и типа квартиры нет, а потом Вам предлагают эту же квартиру по переуступке но на N-ю сумму дороже, разницу в карман. Такую схему сам встречал в Финисте, прихожу в отдел продаж говорят квартир нет (какая жалость), звоню профессиАналам - конечно есть три штуки, но всего на 70 тыс. дороже чем оф. прайс Финиста и когда мы согласились они нас просто привели в Финиста заключили по их цене, а 70 тыс. видимо по карманам с отделом продаж Финиста. Но это в основном при совковой организации и отсутствии должного контроля со стороны руководства застройщика за отделом продаж. В общем хорошенько подумайте, в Воронеже сейчас строится много чего и выбор есть, да и деньги совсем не малые, удачи Вам!

[Муся33]

asmserg, Кстати и Аксиома с меня запросила 48700..(залог) только на 2 недели в отличие от "Азбуки" на месяц, как бы забронировать эту квартиру (2 недели квартира не будет выставляться на продажу) ...так же в счет стоимости покупной квартиры.. А эта квартира принадлежит Техстрою 2007 (еле узнала) и она пойдет по уступке. Вообщем уже решила, что по уступке точно покупать ничего не буду!!!

[asmserg]

Сообщение от Муся33

asmserg, Кстати и Аксиома с меня запросила 48700..(залог) только на 2 недели в отличие от "Азбуки" на месяц, как бы забронировать эту квартиру (2 недели квартира не будет выставляться на продажу) ...так же в счет стоимости покупной квартиры.. А эта квартира принадлежит Техстрою 2007 (еле узнала) и она пойдет по уступке. Вообщем уже решила, что по уступке точно покупать ничего не буду!!!

Это же агентство недвижимости, их понять можно взяв с Вас деньги можно потом поныть, что мол дорожает метр - ой-ой-ой. В общем любая сделка должна быть четкой, с оговоренной суммой и без всяких "если", а тут их как-то много. Аванс нужен, чтобы не выставлять на продажу - да пусть выставляют, пожалуйста, Вы также сможете позвонить, посмотреть и при желании купить))

Уже пару-тройку раз встречал ситуацию, когда вроде все обговорили, цену согласовали, ан нет, звонит через 3 дня риэлтор - профессиАнал и говорит мол продавец цену поднял, так вот опыт показывает - посылаем сразу в ...опу! Т.к. уже не сделка получается, а детский сад.

А вообще если есть у одной компании свой застройщик + свое агентство недвижимости + своя УК, то такие можно схемы проворачивать))

[Муся33]

Лаодика, Про АН - внимательно читайте договор, можно попросить у них копию на руки и проконсультироваться у юриста (если чО - консультация бесплатна )

Упс..а кто юрист??? с кем проконсультироваться????? Я УЖЕ СТОЛЬКО ПЕРЕЧИТАЛА ПО ПЕРЕУСТУПКАМ И ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРАМ..БРРР..ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ТОЛЬКО ДЛЯ ТОГО ЧТО БЫ ТРЕБОВАТЬ В ДАЛЬНЕЙШЕМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ КУПЛИ ПРОДАЖИ..И УСЕ.. СЕГОДНЯ ТОЛЬКО ОТКАЗАЛСЬ ОТ ПЕРЕУСТУПКИ...БЛИН ТАК ЖАЛКО..А ТАК ХОТЕЛА ЭТУ КВАРТИРУ..((((

[Муся33]

asmserg, А ВЫ КУПИЛИ В ЭТОМ ДОМЕ КВАРТИРУ? КАКОЕ БЫЛО ОФОРМЛЕНИЕ?

[RomiX]

Что с лифтами во 2ой секции?

[DNSka]

RomiX, А что с лифтами в 1-ой и 3-ей????

[ВeNDer]

На самом деле удивляет тенденция строителей делать сразу разводку труб. Наверное 98% будущих жильцов порежут и переделают трубы по-своему. Набивание цены? Или лишняя бригада с паяльником без дела сидела?

[Shaman_51]

А про 2ю очередь что нибудь известно? Вижу вот что достроили и сегодня вставили окна в 3й секции...а про внутреннюю отделку кто что знает, как идут дела?

[Loader_vrn]

Сообщение от ВeNDer

На самом деле удивляет тенденция строителей делать сразу разводку труб. Наверное 98% будущих жильцов порежут и переделают трубы по-своему. Набивание цены? Или лишняя бригада с паяльником без дела сидела?

часть из тех кто будут сдавать квартиры - так и оставят (сам видел реализацию у соседа снизу)...