Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Вова ЧК]

Сообщение от element

что выбор есть это хорошо. а что насчет цен скажете?

Застройщики ведут себя странно (как мне показалось), походу их все устраивает, скидок особо не дают, на покупателей не набрасываются Может это такой наш местный прикол: даже если дела будут идти плохо, фиг кто покажет это. Я не видел какой-то особой заинтересованности и у риэлторов, никакого "вылизывания" человека с деньгами нет и в помине . Ну не почувствовал я, что им плохо. Может мне просто не повезло. Цены: застройщик просил примерно 2100 т.р. за 2-шку 66 квадратов в кирпичном доме, нашел подрядчика, который просил 2000 т.р., а отдал после непродолжительного раздумья за 1900 т.р. Уверен, что можно было торговаться больше, но я не умею . По кругу своих знакомых могу сказать, что жилье кем-то из них покупается регулярно, например, на моем предприятии при приобретении недвижимости возможна компенсация процентов по кредиту. Так что не все у всех плохо.

[Moe_imya_Lyolik]

2 mark_I

Забирают, но не в большом количестве. Или чего тогда у нас все строители плачут?

Строитель ставит цену в значительной степени "от балды". Поставил 40 000, сбросил 4 000, остается только рыдать. Я же говорил скорее о вторичке. Пример: средняя цена 2-к хрущевки на левом берегу (заводская - дк Кирова) примерно 1 250 000 руб. За 1 125 000 руб. уйдет как дети в школу. Покупатель есть.
ВМУ-2 очень стабильно распродает свои квартиры к концу строительства. Потому что новая 1-к квартира за миллион рублей может быть построена и может быть продана.


2 тарх

А вот что есть у банков в загашнике
Банки сдают управляющим компаниям недвижимость на 1,5 трлн рублей
так что есть что продавать еще

Как Вы думаете, сколько будет стоить логистический цетр тысяч на двадцать квадратных метров? Автосалон (четырехэтажное здание, 2000 м2, с заправкой и мастерской)? "Петровский пассаж" продают за миллиард. Сколько стоит такая же штуковина в центре Москвы, или Питера, да хоть бы Новосибирска?
Полтора триллиона на всю необъятную?.. Капля в стакане это не то же, что капля в море, но все равно не много. И, кстати, убежден, что доля жилой недвижимости, являющейся темой данного топика, в этих триллионах невелика. Я сталкиваюсь с людьми, продающими квартиру из-за невозможности платить ипотеку, достаточно часто. Они ее именно продают, а не судятся с Банком, Банк ее не отсуживает и не берет на баланс.
Вот.

[Moe_imya_Lyolik]

2 инфолайн

Цитата:
Сообщение от Moe_imya_Lyolik Посмотреть сообщение
Чем квартира дешевле - тем ликвиднее - тем медленнее дешевеет.
Соответственно дельта будет ....

Пример: продаем 1-к в Ленинском (кирпич, 47,5 м2 с лоджией, 7/9, дому 15 лет) за 1 600 000, покупаем 2-к в Северном (кирпич, 54 м2 с лоджией, 6/9, дому 15 лет) за 1900 т. р. Доплата 300 000 руб. До кризиса нашу квартиру можно было продать примерно за 1 900 000 - 2 000 000 т. р., цены на интересующие на с квартиры начинались с двух с половиной. Дельта - 500 000 руб.

[INFOLINE]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Пример: продаем 1-к в Ленинском (кирпич, 47,5 м2 с лоджией, 7/9, дому 15 лет) за 1 600 000, покупаем 2-к в Северном (кирпич, 54 м2 с лоджией, 6/9, дому 15 лет) за 1900 т. р. Доплата 300 000 руб. До кризиса нашу квартиру можно было продать примерно за 1 900 000 - 2 000 000 т. р., цены на интересующие на с квартиры начинались с двух с половиной. Дельта - 500 000 руб.

Может и можно было продать
Не секрет, где такие квартиры - 1-к.кв., 15 лет, кирпич, 47,5 квадратов? Мне кажется тут Вы ошиблись.
http://www.vrx.ru/data/10_36062.htm

Мы не будем рассматривать, что можно было до кризиса. В Вашем случае падение 20%, по нашим данным в этом сегменте 12%, будем опираться на неё. Предпологожим, что тенденция сохранится. Давайте считать.
Сейчас: Доплата 300 000 руб
Через год:
продаем 1-к в Ленинском (кирпич, 47,5 м2 с лоджией, 7/9, дому 15 лет) около 1 450 т.р.,
покупаем 2-к в Северном (кирпич, 54 м2 с лоджией, 6/9, дому 15 лет) за 1 670 т. р.
доплата 220 т.р.

[Moe_imya_Lyolik]

2 Инфолайн.

Не понял, где я ошибся.

И когда человек по какой-то своей методе сам с собой разговаривает, я стараюсь не встревать.

И, кстати, 80 000 руб. за год - это не плохо. Я, между тем, с идеей покупать сейчас отнюдь не спорю - я ж с нее кормлюсь, меня просто возмутил до крайности эта ваш невежественный пример. Помните еще? - вот этот:

Вот и считайте такую выгоду: доплата сегодня, например, 100 тыров, завтра 99.9 потом аж 99.8. Разница не велика

Это бред, клянусь чайником, подаренным мне как лучшему в офисе по итогам. Вы, кстати, и сами чуть выше подтверждаете мои слова, а не собственные.

[INFOLINE]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 Инфолайн.
Не понял, где я ошибся.
И когда человек по какой-то своей методе сам с собой разговаривает, я стараюсь не встревать.
И, кстати, 80 000 руб. за год - это не плохо. Я, между тем, с идеей покупать сейчас отнюдь не спорю - я ж с нее кормлюсь, меня просто возмутил до крайности эта ваш невежественный пример. Помните еще? - вот этот:
Это бред, клянусь чайником, подаренным мне как лучшему в офисе по итогам. Вы, кстати, и сами чуть выше подтверждаете мои слова, а не собственные.

ИС-ЧО раз, цифры были приведены относительные, на обум. Специально для Вас поправляюсь:
"Вот и считайте такую выгоду: доплата сегодня, например, 100 тыров, завтра 95, потом аж 91. Разница не велика"
Главное здесь, и это многие собеседники поняли, что риск не стоит свечь. Если Вы хотите съэкономить 80 тыров, то это не метод. Риски ГОРАЗДО ВЫШЕ.
Подчеркиваю, главное не "покупайте сейчас", а не ждите, если хотите съэкономьть.

[element]

Сообщение от Вова ЧК

Застройщики ведут себя странно (как мне показалось), походу их все устраивает, скидок особо не дают...... за 2-шку 66 квадратов в кирпичном доме, ....за 1900 т.р..

т.е. в КИРПИЧНОМ доме меньше 29 тыс кв. метр. в каком районе дом? (в ДСК панеьлках меньше 33 цены не печатают). а вы говорите что скидок нет....

[element]

Сообщение от INFOLINE

1. Это уже Вам решать, динамику Вы уже поняли
2. МЭК. Доллар по идее должен сначало подняться до 35, а потом падение, большое. А как сберечь - не ко мне. Ну уж точно не в долларах, да и не в евро. Но это мое мнение.

P.S. В банках был аникдот в начале года: ... сейчас отдают кредит только дураки или трусы

так может надо доллары бытрее прикупить пока он по 29, и скинуть на 35.
В чем еще можо сберечь то кроме как в долларах и евро. золото - вроде как и не совсем выгодно и риски большие.

а насчет анекдота... в москве уже есть примеры, когда люди просят увольнять по статье, чтобы воспользоваться отсрочкой годовой. им не смешно, насколько я слышал.

[Вова ЧК]

Сообщение от element

т.е. в КИРПИЧНОМ доме меньше 29 тыс кв. метр. в каком районе дом? (в ДСК панеьлках меньше 33 цены не печатают). а вы говорите что скидок нет....

Скидку дал подрядчик, застройщик не давал. Как я понял, механизм такой - застройщик продает за 2100 т.р. с лишним, но в счет работ подрядчику отдает за 2000 т.р. Подрядчику нужны деньги и он соглашается списать еще убыток в 100 т.р. за то, что я готов оплатить налом и без проволочек. Итого 1900. На выбор все квартиры от застройщика, передача квартиры от застройщика подрядчику только, если подрядчик точно нашел покупателя. Я не спец в этих делах и не стремлюсь им становится . Дом в северном от ВоронежДом.

[INFOLINE]

Сообщение от element

так может надо доллары бытрее прикупить пока он по 29, и скинуть на 35.
В чем еще можо сберечь то кроме как в долларах и евро. золото - вроде как и не совсем выгодно и риски большие.
а насчет анекдота... в москве уже есть примеры, когда люди просят увольнять по статье, чтобы воспользоваться отсрочкой годовой. им не смешно, насколько я слышал.

Ну я бы не стал покупать валюту (можете пересидеть). Мне кажется, Вы не до конца понимаете, что сейчас происходит. Ренкомендую прочитать Авантюриста и Хазина. Хотя, Вы может быть их уже читали, мне кажется. И при внимательном углублении в этот вопрос, анекдот может стать и смешным

[INFOLINE]

Сообщение от Вова ЧК

... Подрядчику нужны деньги и он соглашается списать убытки в 100 т.р. за то...

Поясню.
Это не убытки, это скорее дисконт от заказчика. Заказчик (подрядчику) отдает квартиры за меньшую сумму, чем в прайсе.

[tik]

Воронеж. 27.11.2009. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) - Дочерняя структура ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК) ООО «Комплексинвестр» стала победителем открытого аукциона на приобретение квартир для ветеранов и инвалидов Великой отечественной войны, заказчиком которого выступил Департамент труда и социального развития Воронежской области, сообщил заместитель гендиректора ОАО ДСК Андрей Соболев.

Жилой дом уже построен на улице 9 Января. Государственному заказчику - Департаменту труда и социального развития Воронежской области - квартиры будут переданы ориентировочно к середине декабря нынешнего года.

Напомним, что речь идет о приобретении квартир для ветеранов ВОВ в соответствии с Указом Президента РФ «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», в соответствии с которым в срок до 1 мая 2010 года необходимо завершить обеспечение жилыми помещениями ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников ВОВ. Квартиры приобретаются по цене 23,6 тыс. рублей за кв. метр. Отметим, что государственное предложение по контракту составило 76 млн рублей.

Кроме компании «ДСК» в конкурсе не оказалось строительных организаций.

По словам топ-менеджера ДСК Андрея Соболева, цена контракта сложилась исходя из стоимости 1 кв. метра, установленного Министерством регионального развития РФ для Воронежской области. «С финансовой точки зрения условия контракта не выгодны, однако председатель совета директоров ОАО «Домостроительный комбинат» Сергей Лукин принял решение об участии в аукционе, учитывая социальную важность решения проблемы обеспечения жильем ветеранов войны. Кроме того ДСК по точно такой же цене было реализовано более 50 квартир ветеранам ВОВ, которым Департаментом труда и социального развития Воронежской области были предоставлены субсидии на покупку жилья», - подчеркнул Андрей Соболев.

Отметим, что по сообщению Росстата на середину октября нынешнего года стоимость 1 кв. метра в воронежских новостройках в третьем квартале 2009 года составила 33,6 тыс. рублей, на вторичном рынке - 34,2 тыс. рублей.

Напомним также, что по закону для инвалидов войны положена жилплощадь в размере 36 квадратных метров.

Кроме ДСК, квартиры подобной площади в Воронеже предлагает группа компаний «БиК», однако компания не приняла участие в аукционе.

[Рихард]

Сообщение от Вова ЧК

Скидку дал подрядчик, застройщик не давал. Как я понял, механизм такой - застройщик продает за 2100 т.р. с лишним, но в счет работ подрядчику отдает за 2000 т.р. Подрядчику нужны деньги и он соглашается списать еще убыток в 100 т.р. за то, что я готов оплатить налом и без проволочек. Итого 1900. На выбор все квартиры от застройщика, передача квартиры от застройщика подрядчику только, если подрядчик точно нашел покупателя. Я не спец в этих делах и не стремлюсь им становится . Дом в северном от ВоронежДом.

самое полезное и интересное сообщение за последние две страницы ))

[element]

Сообщение от INFOLINE

Ну я бы не стал покупать валюту (можете пересидеть). Мне кажется, Вы не до конца понимаете, что сейчас происходит. Ренкомендую прочитать Авантюриста и Хазина. Хотя, Вы может быть их уже читали, мне кажется. И при внимательном углублении в этот вопрос, анекдот может стать и смешным

Хазина смотрел, кто такой авантюрист - не знаю. Попробую теперь почитать, спасибо.

Не до конца понимаю, Вы правы. Поэтому и спрашиваю :-)

[element]

Сообщение от tik

Воронеж. 27.11.2009. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) - Дочерняя структура ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК) ООО «Комплексинвестр» .....

Квартиры приобретаются по цене 23,6 тыс. рублей за кв. метр. Отметим, что государственное предложение по контракту составило 76 млн рублей.
.....

Таким образом на данный момент имеем - кв. метр к кирпичном доме менее 29 тыс, в панельке ДСК - еще меньше (конечно единичному покупателю за 23 не продадут....), в панельке от ВМУ-2 на Минской - меньше 25 тыс кв. метр (все цены из реальных сделок и предложений в данной ветке)

[TAPX]

Moe_imya_Lyolik,

Как Вы думаете, сколько будет стоить логистический цетр тысяч на двадцать квадратных метров? Автосалон (четырехэтажное здание, 2000 м2, с заправкой и мастерской)? "Петровский пассаж" продают за миллиард. Сколько стоит такая же штуковина в центре Москвы, или Питера, да хоть бы Новосибирска?
Полтора триллиона на всю необъятную?.. Капля в стакане это не то же, что капля в море, но все равно не много. И, кстати, убежден, что доля жилой недвижимости, являющейся темой данного топика, в этих триллионах невелика. Я сталкиваюсь с людьми, продающими квартиру из-за невозможности платить ипотеку, достаточно часто. Они ее именно продают, а не судятся с Банком, Банк ее не отсуживает и не берет на баланс.
Вот.

Я так понимаю это ваши домыслы не основанные на реальных фактах? Есть реальные сведения хотя бы по 1 банку? Все банки очень охотно кредитовали жилую недвижимость. А что может произойти - смотри что произошло (и еще происходит) в Прибалтике. И то, что они не берут ее на баланс, не значит, что не хотят ее продать

[Vadag]

INFOLINE, о, давно не заходили. Хотел вам написать, чтобы убили корректора вашего сайта, а то вымораживает:

калапс строительной отрасли.

http://www.vrx.ru/treasury/144.html

Сообщение от element

а что насчет цен скажете?

Таки купили квартиру. В "Арке" за 26,3 тыр кв.м, двушка 68,9 квадратов, от подрядчика. На самой "Арке" висят объявления от других подрядчиков, другие продают по 28-29 тыр. Вот как-то так))

[Waldemar_V]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

И, кстати, убежден, что доля жилой недвижимости, являющейся темой данного топика, в этих триллионах невелика.

Я же убежден в обратном, что жилая недвижка реализуемая как залоговое имущество потянет больше чем на 1,5 трлн.
В одном ВТБ24 реализуется более 400 квартир на сумму почти 2 млрд. руб.
http://www.vtb24.ru/voronezh/collate...y/real-estate/
Прайс интерес еще и уровнем цен по России

P.S. по Воронежу пару месяцев назад было около 10 объектов, сейчас пока 1

[element]

Сообщение от Waldemar_V

....
Прайс интерес еще и уровнем цен по России

...

Цены завышены, т.к. квартиры покупались явно до кризиса+может быть с набежавшими процентами. Хотя для таких квартир предлагается льготный кредит (9% в рублях, если я не напутал). Может кто просветит про механизм продажи залоговых квартир? (я так думаю такие квартиры становятся вкусными после включения мханизма снижения цены, но видимо на этом на сайт их выставить не успевают)

[Moe_imya_Lyolik]

2 тарх

Я так понимаю это ваши домыслы не основанные на реальных фактах? Есть реальные сведения хотя бы по 1 банку? Все банки очень охотно кредитовали жилую недвижимость. А что может произойти - смотри что произошло (и еще происходит) в Прибалтике. И то, что они не берут ее на баланс, не значит, что не хотят ее продать

Я так понимаю что вы не правильно понимаете. Когда я говорю о продаже ипотечных квартир, я говорю о том, с чем сталкивался. Не очень часто, всего раз десять. Картинка складывается.
А когда я говорю о продаже ипотечного нежилья, я анализирую те данные, которые имеются у меня из более или менее открытых источников. По делу имеете что возразить насчет моего вышевысказанного мнения? Только пожалуйста не "хаха слиф защитан", если можно.

2 Waldemar_V

В одном ВТБ24 реализуется более 400 квартир на сумму почти 2 млрд. руб.
http://www.vtb24.ru/voronezh/collate...y/real-estate/
Прайс интерес еще и уровнем цен по России

Господа, давайте перестанем пугаться больших цифр. 400 квартир. Это. 4. Панельные. ДСКовские десятиэтажки.
У второго по величине Банка России по всей России же находится в залоге 4 типовых дома. Давайте предположим, сопоставляя масштаб, что у Сбербанка их 20. Хрен с ним. 50.
Это ни о чем по России.

Я же убежден в обратном, что жилая недвижка реализуемая как залоговое имущество потянет больше чем на 1,5 трлн.

То есть вы считаете, что доля ВТБ в ипотечных кредитах - 0.01%? Одна промилле?

Я не говорю, что ипотека не вынуждает продавать квартиры. Вынуждает. Но только их залогодатели продают, не залогодержатели.

[Moe_imya_Lyolik]

Черт, чуть выше я ошибся. У типовой ДСКовской панельки четыре подъезда и по четыре квартиры на этаже. 400 квартир - это 2,5 ДСКовских десятиэтажки.

[valt1406]

все спорите?))))давненько не был здесь.
тем временем пока вы спорите в камелоте куча оставшихся без работы строителей предлагает строить инд дома по 10 и 14 т.р. метр. технологии несъемной опалубки,монолит,газобетон.))) что не может не радовать.

наххрена народ лезет в эти долевки и многоэтажные коробки? ума не дам.
а по ситуции в целом - у строителей дела совсем плохо идут.можно сказать строительная отрасль умерла.пока даже света в конце туннеля не видно.
недвига скапливается на балансах банков и аффелированых структур.
вобщем то результат закономерен для россии с диким воровством и коррупцией.это касается не только недвиги.мы вплотную подошли к потолку повышения цен - на недвигу,авто,услуги жкх,цен на бензин,на газ и т.д.
че дальше? хрен его знает.думаю правящему режиму недолго осталось.есть такое чувство шо че то будет.бесконечно ситуация когда богатые богатеют а бедные беднеют продолжаться не может.

[RDS]

Сообщение от valt1406

все спорите?))))давненько не был здесь.
тем временем пока вы спорите в камелоте куча оставшихся без работы строителей предлагает строить инд дома по 10 и 14 т.р. метр. технологии несъемной опалубки,монолит,газобетон.))) что не может не радовать.

наххрена народ лезет в эти долевки и многоэтажные коробки? ума не дам.
а по ситуции в целом - у строителей дела совсем плохо идут.можно сказать строительная отрасль умерла.пока даже света в конце туннеля не видно.
недвига скапливается на балансах банков и аффелированых структур.
вобщем то результат закономерен для россии с диким воровством и коррупцией.это касается не только недвиги.мы вплотную подошли к потолку повышения цен - на недвигу,авто,услуги жкх,цен на бензин,на газ и т.д.
че дальше? хрен его знает.думаю правящему режиму недолго осталось.есть такое чувство шо че то будет.бесконечно ситуация когда богатые богатеют а бедные беднеют продолжаться не может.

Слышал, что директор одной из самых больших строительных организаций в городе застрелился... Так что да.. дела там не ахти...

[Kikoz]

тем временем, проценты по ипотеке понижаются. Берем кредит и надуваем пузырь дальше?

[TAPX]

Moe_imya_Lyolik,

Я так понимаю что вы не правильно понимаете. Когда я говорю о продаже ипотечных квартир, я говорю о том, с чем сталкивался. Не очень часто, всего раз десять. Картинка складывается.

10 раз и картинка сложилась? вопросов к вам нет

[TAPX]

Kikoz, как будут проценты около 5%, так можно про пузырь начать говорить.

[Kikoz]

TAPX, да ладно, до кризиса 5-и процентов и близко не было, а надули огого!

[Moe_imya_Lyolik]

2 Тарх.

10 раз и картинка сложилась? вопросов к вам нет

Ваш опыт обширнее?

[element]

Сообщение от valt1406

все спорите?))))давненько не был здесь.
тем временем пока вы спорите в камелоте куча оставшихся без работы строителей предлагает строить инд дома по 10 и 14 т.р. метр. технологии несъемной опалубки,монолит,газобетон.))) что не может не радовать.

наххрена народ лезет в эти долевки и многоэтажные коробки? ума не дам.
....

самому интересно...
предполагаю, что 10-14 м.р. метр - это коробка? сколько будет стоить все остальное? (земля, коммуникации к дому, внутри дома, крыша, окна). где в черте города и за сколько можно купить землю? а если не в черте - то нужны машины, как минимум две.
а эксплуатация?
мне кажется для проживания в нормальном коттедже нужен соответствующий постоянный уровень дохода, который многим нашим гражданам недоступен.

предложите свой вариант - но только до конца просчитайте.

[element]

Сообщение от Kikoz

TAPX, да ладно, до кризиса 5-и процентов и близко не было, а надули огого!

а я бы сказал, что наоборот - без надувания пузыря не будет ипотеки. банки как бабло будут зарабатывать? когда недвига начинает дорожать люди охотно впрягаются. в противном случае - даже за 5% желающих будет немного.