Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Archy]

Сообщение от The_God

ps да я не люблю риелторов.

а как насчет торговых сетей и пр структур где наценка есть?

[sasa2006]

The_God,
как то вы неправильно считаете
съездить на час с работы невозможно, это как правило надо брать полдня отгула
то есть 30-40 показов
это мои потраченные 15-20 тыров
плюс на работе не надо отпрашиваться, это не всегда возможно
далее беготня по государственным конторам\
всякии БТИ и регистрации
то есть если риэлтор устраивает безпроблемную продажу оно того стоит

[The_God]

т.е. если у вас на работе аврал и вас не отпустят то клиет будет сидеть неопределенное время без проданной квартиры, поимеит потенциальный убыток от того что планирует эти деньги кудато вложить в другое, а вы всеравно рано или поздно ( и скорее поздно чем рано, ведь чтобы отпросится на час надо полдня терять, значит вы точно не продаете больше одной квартиры в месяц ) получите свои комиссионные и ничем не рискуете.

а как вы определяете какую квартиру раньше продавать (больше показывать) ? ту которая дешевле или за которую комисиооные выше ?

[Kikoz]

сами одновременно пытаемся продать и подыскать новую. агенты - это ТАКОЙ ГЕМОР!!! такое ощущение что 90% из них малоадекватны.

был прикол, позвонили агенту, типа вот квартира, ищите клиентов. Ну она сказала "ОК" и пропала. Ну и сами дали объяву в камелот. Пришел чел через камелот, посмотрел. Потом этот же чел попал на агента и она его второй раз привелу туда ж через неделю )) У агента случилась истерика, типа как же так, она квартиру продает, а мы квартиру тоже показываем, типа у нее эклюзивные права. вообще дурдом.
А посмотреть через агента - опять гемор. По выходеным не показывают - ключи в анентстве. А по рабочим дням то у них сделка, то другой показ.

Реально один гемор.

[Vadag]

sasa2006, The_God, по моему, вы говорите о разных вещах...

[The_God]

значит у риелторов несколько недостатков

я тоже могу расказать про то как они продавали мой дом, пока я сам не начал объявы везде вешать небыло звонков и не было ни одного показа дома, потом риелторов не стало, т.к. им нужны эксклюзивные права в ничегонеделании.

[U.U.]

The_God, калькуляция немного не такая.
комиссия 50. расходы 20. агент получает не чистый остаток, а процент от него. Пусть будет 50%. Т.е. от 30 тысяч агент зарабатывает 15. За месяц, а то и больше работы. Потому что не всегда агенты козлы (да есть такие), но и продавцы/покупатели (их не меньше чем больных на голову агентов).
Продавец может показать квартиру только вечером (а работает он часов до 19), ключи давать не хочет (или не может), по выходным ездит на дачу. Говоришь - приведи квартиру в порядок, неприятно смотреть на срань в квартире, это отталкивает покупателей. Заявляет, что ничего делать не будет. А потом претензии типа почему вы мое золотое говно не продаете.
Каждый случай индивидуален.
И квартира редко продается за месяц. Как правило с момента заключения договора на продажу до момента сделки проходит два месяца. (У кого-то больше, у кого-то меньше, это средний срок)
А основная проблема в том, что клиенты не доверяют агенту, с которым работают. Не доверяют в оценке квартиры, не доверяют в выборе квартир на показ.
Когда комиссия 100 тысяч, работать веселее. При тех же расходах и энергозатратах вознаграждение в 2 раза больше греет душу.
Да, и это суммы если агент отработал сам на себя, а не приходится делать "пополамку" с коллегой, т.е. тупо делиться собственной зарплатой за то, что звонок покупателя пришелся на твоего сослуживца, а не на тебя, ездившего на объект раз двадцать. Поэтому и возникает у некоторых агентов желание или комиссию задрать, что удорожает стоимость объекта, или отказать в показе под вымышленной причиной.

[Vadag]

Сообщение от U.U.

Да, и это суммы если агент отработал сам на себя, а не приходится делать "пополамку" с коллегой, т.е. тупо делиться собственной зарплатой за то, что звонок покупателя пришелся на твоего сослуживца, а не на тебя, ездившего на объект раз двадцать.

Кагбэ, это проблемы негров, которые шерифа, как известно, не волнуют. Ды хоть бабушке в Бобруйск половину шлите. Вам дают 15 тыр за продажу одной квартиры, а как вы этими деньгами распорядитесь - это не проблемы тех, кто вам их платит. И отмазки типа: "Нууу у меня еще полк нахлебников в отделе, дай еще денех" не канают.
И еще. Ви хатите сказать, что риэлтор продает только одну кватриру, и пока ее не продаст, к другой не подходит? А то странно вы как-то доходы считаете.

[Brother83]

Зачем спорить? Каждый сам решает, обращаться ли ему к риэлтору или нет. Я, как и большинство, считаю, что легче обратиться к профессионалу, который этим займется. Риэлтор легче уговорит покупателя приобрести квартиру, чем вы, да и времени будет много тратиться.
Пробывал немного подрабатывать риэлторством. Сделал вывод, что комиссия меньше 50 тыс уже не выгодна. За потраченное время и деньги, могу гораздо больше заработать.

По поводу цен. Считаю, что в 2010 будет рост цен. Особенно сильный на новостройки, т.к. их число начинает резко сокращаться - это последствие кризиса.
6% за полгода - это совсем немного, это меньше инфляции. Во втором полугодии будет больше, либо статистика врёт. Посмотрим.. В любом случае дно уже пройдено: кто успел купить, тот молодец.

[NataLiaF]

Я свою однушку, 5 этаж 5-ти этажного, хрущевку, угловую, без балкона в мае 2008 купила 1140000, р-он Ю-З. Кстати, влезла в ипотеку и очень довольна. Процент 11,25, сейчас 17. И хотя жилье подорожало деньги получаются те же за счет увеличения кредитных прооцентов. Сестра продала 2 мес. назад такую же, но с балконом за 1000000.

[U.U.]

Сообщение от Vadag

проблемы негров

интересное отношение к человеку, к которому сами же и обращаетесь.
ну что ж, тогда правильно вас, как вы выражаетесь, обдирают, накручивая по сто и более тысяч. На восстановление нервишек после такого милого общения, так сказать.
Одна квартира - один контракт на работу. Чтоб зарабатывать больше приходится брать несколько контрактов. Так сказать работает человек на нескольких работах. Нормально я доходы считаю. Наличие второй работы не повод работать бесплатно на первой. Во всяком случае, для здравомыслящего человека, уважающего свой труд.
Вы не работали в этой сфере, вам не понять. Но очень показательно бывает, когда продавец или покупатель после сделки, зная комиссию рассуждает как вы (типа агент до хрена себе в карман положил) приходит работать в агентство (думает легкие халявные деньги). А потом быстренько уходит со словами, что овчинка выделки не стоит. Геморроя до фига, а отдача мизерная.

Сообщение от Brother83

Зачем спорить? Каждый сам решает, обращаться ли ему к риэлтору или нет.

+1

[element]

Сообщение от NataLiaF

...И хотя жилье подорожало .

подешевело видимо хотели написать.

сколько стоит Ваша сейчас без балкона? наверно 900 тыр? сколько за год вы выплатили уже за 19 мес?
берем: ипотечный калькулятор, предположим, что брали на 10 лет с 10% первоначальным взносом, тогда
ежемесячные выплаты 14500 р. за 19 мес ( с мая 2008) набегает 275 500 р.
да, ну и предположим, что свой взнос 114 000.00 руб вы заботливо положили на депозит под 9% годовых и на сегодня имеете около 128 000 р ( а если еще учесть ежемесячное пополнение). т.е. в сумме у Вас на руках 403 500 р.

сейчас ипотеку выдает при 30% начальном взносе в районе 15% годовых (втб).

т.е. вам надо получить кредит на сумму 900 -400 = 500 тыс.р. считаем на 10 лет и под 15% и получаем, что ежемесячно надо платить 8000р.
в итоге квартира за 10 лет обойдется Вам дешевле на 500 тыс.р
т.е. мягко говоря выигрыша я не вижу.... деньги ЯВНО не те же, как Вы утверждали.

а Вы?

P.S. а если СЛУЧАЙНО взнос у вас в долларах копился.... сейчас бы рублей сРубили бы....

[Brother83]

Сообщение от element

подешевело видимо хотели написать.

сколько стоит Ваша сейчас без балкона? наверно 900 тыр? сколько за год вы выплатили уже за 19 мес?
берем: ипотечный калькулятор, предположим, что брали на 10 лет с 10% первоначальным взносом, тогда
ежемесячные выплаты 14500 р. за 19 мес ( с мая 2008) набегает 275 500 р.
да, ну и предположим, что свой взнос 114 000.00 руб вы заботливо положили на депозит под 9% годовых и на сегодня имеете около 128 000 р ( а если еще учесть ежемесячное пополнение). т.е. в сумме у Вас на руках 403 500 р.

сейчас ипотеку выдает при 30% начальном взносе в районе 15% годовых (втб).

т.е. вам надо получить кредит на сумму 900 -400 = 500 тыс.р. считаем на 10 лет и под 15% и получаем, что ежемесячно надо платить 8000р.
в итоге квартира за 10 лет обойдется Вам дешевле на 500 тыс.р
т.е. мягко говоря выигрыша я не вижу.... деньги ЯВНО не те же, как Вы утверждали.

слишком много предположений .
Всего не угадаешь. Есть хорошая пословица:"Знал бы прикуп, жил бы в Сочи!" Кто мог предположить в начале 2008 года, что нефть со 150$ упадет до 30$?

P.S. Здесь сестра продала подобную за 1 млн, т.е. цена такой квартиры сейчас 1 млн, а не 900 тыс. Ипотеку раньше давали даже , если справка не по 2ндфл. У втб вроде 15.85%(хотя может отстал от жизни) годовых и зарплата должна быть только по 2 ндфл.

[INFOLINE]

Сообщение от Brother83

Зачем спорить? Каждый сам решает, обращаться ли ему к риэлтору или нет. Я, как и большинство, считаю, что легче обратиться к профессионалу, который этим займется. Риэлтор легче уговорит покупателя приобрести квартиру, чем вы, да и времени будет много тратиться.
Пробывал немного подрабатывать риэлторством. Сделал вывод, что комиссия меньше 50 тыс уже не выгодна. За потраченное время и деньги, могу гораздо больше заработать.

По поводу цен. Считаю, что в 2010 будет рост цен. Особенно сильный на новостройки, т.к. их число начинает резко сокращаться - это последствие кризиса.
6% за полгода - это совсем немного, это меньше инфляции. Во втором полугодии будет больше, либо статистика врёт. Посмотрим.. В любом случае дно уже пройдено: кто успел купить, тот молодец.

Доброго всем! Давно не появлялся.
Брат83, у Вас по прежнему пройдено дно ?)
Знаете, сейчас не самое удачное время это утверждать. Новости несколько о другом говорят

[Натухель]

Блин, так и не поняла - сколько стоит квартира от ВМУ2 (однушка) на Минской а) достроенный дом без отделки б) достроенный с отделкой в) недостроенный дом
Площадь пусть будет 36 квадратов.

[element]

Сообщение от Brother83

слишком много предположений .
Всего не угадаешь. Есть хорошая пословица:"Знал бы прикуп, жил бы в Сочи!" Кто мог предположить в начале 2008 года, что нефть со 150$ упадет до 30$?

P.S. Здесь сестра продала подобную за 1 млн, т.е. цена такой квартиры сейчас 1 млн, а не 900 тыс. Ипотеку раньше давали даже , если справка не по 2ндфл. У втб вроде 15.85%(хотя может отстал от жизни) годовых и зарплата должна быть только по 2 ндфл.

1. про нефть предположения были с начала 2008 года, когда оборзеватели прочили Медведеву тяжелую участь. и около 20 лет назад было аналогичное падение и мы лапу сосали... не так очевидно для Воронежа, но в Москве в 2008 цены на квартиры вроде как догнали и перегнали недвижимость по всему миру.
2. сестра продала за 1 млн квартиру лучше ( с балконом). значит без балкона - за 900 ( там же наверняка еще отличия вытекают из планировки). какой смысл сейчас брать ипотеку? если только чуть-чуть не хватает. В 2008 под 11,2% без 2НДФЛ не давали.
в любом случае, даже за 1 млн и 15,85% - расклад не в пользу 2008 года. тем более хрущ еще вполне может просесть даже если новое будет дорожать.

[element]

Сообщение от Натухель

Блин, так и не поняла - сколько стоит квартира от ВМУ2 (однушка) на Минской а) достроенный дом без отделки б) достроенный с отделкой в) недостроенный дом
Площадь пусть будет 36 квадратов.

а вы звонили? интересно для статистики. приведите здесь инфу плиз

[element]

Уроки кризиса на иностранных рынках: 8 признаков «мыльного пузыря»:

и еще об одном способе, широко применяемом международными финансовыми аналитиками. Суть в том, что берутся страны с примерно одинаковым развитием экономики, уровнем жизни населения – соседями России в этом списке будут Бразилия, Индия и Китай. Далее – сравниваются цены на жилье. «В Сан-Паулу (Бразилия) двухкомнатная квартира в 100 кв. м стоит около 100 тыс. евро. Ясно, что реалии Москвы выглядят на этом фоне подозрительно», - отмечает эксперт.

[Kikoz]

element, о да, россию с китаем сравнить по развитию экономики и уровнем жизни населения

[element]

Сообщение от Kikoz

element, о да, россию с китаем сравнить по развитию экономики и уровнем жизни населения

сравнивают по каким-то показателям экономическим.

ну а Вы бы с какой страной стали сравнивать цены на недвижимость и почему?

[Kikoz]

element, ну ни с китаем .у которго вторая-третья экономика в мире. с бразилией. аргентиной можно наверное

[Joj]

Сообщение от Kikoz

element, ну ни с китаем .у которго вторая-третья экономика в мире. с бразилией. аргентиной можно наверное

Россия, кстати, седьмая в мире

[Vadag]

Сообщение от U.U.

интересное отношение к человеку, к которому сами же и обращаетесь.

Что в этом неверно? Вам отходит 15 тысяч со сделки чистыми. Это мало? Нормально. А уж как вы этими деньгами распоряжаетесь - это ваши проблемы, но кричать малапатамучтауменяколлегадармоед вы не имеете права.

Сообщение от Brother83

В любом случае дно уже пройдено: кто успел купить, тот молодец.

Сами-то успели? Вроде как приценивались....

[Brother83]

Сообщение от element

2. сестра продала за 1 млн квартиру лучше ( с балконом). значит без балкона - за 900 ( там же наверняка еще отличия вытекают из планировки). какой смысл сейчас брать ипотеку? если только чуть-чуть не хватает. В 2008 под 11,2% без 2НДФЛ не давали.

балкон стоит 100 тыс?? в сталинках-хрущевках площадь балкона 1-2 метра. При расчете общей площади берут коэффициент 0.3, т.е. балкон добавит 0.3-0.6 метра. Это 10-20 тыс.руб.
Если делаете расчеты, то нужно учесть, что эти 19 месяцев, пока копите на квартиру, нужно что-то снимать, чтобы жить, т.е. расходы на аренду 6 тыс*19=114тыс.руб.
Второе, если изначально кредит брался на 10 лет, то после накопления и прошествии 19 месяцев нужно считать срок 8 лет и 5 месяцев. Иначе срок накопления на квартиру разный.
Я не утверждаю, что взять на максимуме ипотеку - это правильное решение, но всего не угадаешь. При немного других условиях мог быть и рост в 2008 году.

INFOLINE, я смотрю однушки в северном около молодежного. Дешевые варианты(по 25 за метр в доме Выбора), которые были летом, купили, а новых не появились. Плюс смотрел чешки и другие дома в том районе. Хотя вполне допускаю, что большие квартиры(неликвидные 3к более 100 метров) продолжат падение.

[Brother83]

Сообщение от Vadag

Сами-то успели? Вроде как приценивались....

да, я в августе купил, но не в Воронеже, в другом городе России, в новостройке в беспроцентную рассрочку у застройщика. Теперь жду, когда дом построится.

[Brother83]

Сообщение от element

а вы звонили? интересно для статистики. приведите здесь инфу плиз

Цена у застройщика одна, у подрядчиков может сильно быть дешевле. У разных подрядчиков разная цена.
Летом мне предлагали в стройке со сдачей то ли конец 2009 года, то ли середина 2010 года(не помню точно) 41-42 метра за 1 млн. Сейчас не знаю уже цен.

[element]

Сообщение от Brother83

....
....т.е. расходы на аренду 6 тыс*19=114тыс.руб.
....нужно считать срок 8 лет и 5 месяцев....

1. насчет аренды соглашусь.
2. насчет срока кредита - нет. речь идет только о разнице % по ипотеке. было утверждение, что человек выиграл взяв под 11,2%. даже с поправкой на аренду не верно. речь идет об утверждениях на форуме. пример показывает, что казалось бы очевидные вещи, в которые легко поверить на слово, на самом деле совсем не верны.

[U.U.]

Vadag, расслабьтесь и оставьте ваши 15 килорублей себе. Окошко пластиковое на кухоньке поставите. Я в этой сфере не работаю. Не надо мне ничего доказывать. Но лично вы можете поработать. А потом рассказать каково это скакать и выслушивать таких как вы за 15 рублей в течение месяца и более практически ежедневно.
----------
пройдено дно или нет не суть важно для тех людей, которые уже купили себе квартиры и в них живут. Ибо в любом случае квартиры их в цене вырастут, пусть не в этом или даже не в следующем году, а жить у чужих людей, надеясь на внезапный кризис и падение цен тоже неразумно.
Опять же те у кого не было миллиона до кризиса, вряд ли смогли его найти в кризис чтобы "по дешману" прикупить достойное жилье.
Кризис, рост или падение цен волнуют инвесторов.


Покупать жилье надо тогда, когда есть деньги и нужда в нем. Все остальное - осознанные финансовые риски. Как и при любом капиталовложении с целью получения прибыли.

[element]

Сообщение от U.U.

....а жить у чужих людей,

сначала все были убеждены, что кризиса не будет...
теперь еще пока убеждены, что живут в своей квартире....

утверждения типа "надо быть и здоровым и богатым....", "жить сейчас не откладывая на завтра" понятны и близки каждому, поэтому с такими утверждениями надо только соглашаться. правильно все написали.

но - ОСОЗНАННЫЕ финансовые риски понес тот кто осознанно просчитал не только оптимистичный вариант, но и неудачный и получил реальные ЦИФРЫ для худшего варианта развития событий. в остальных случаях риски НЕ осознанные,в лучшем случае на уровне подсознания (страха).

[U.U.]

если чел тратит деньги на недвижимость с целью последующего получения прибыли, то он должен все просчитать, а не закапывать деньги как Буратино в чистом поле.

Относиться ко всему нужно серьезно. И не было бы тогда жертв ммм социальных инициатив и т.д.
В конце концов у нас есть масса специально обученных людей - финансовых аналитиков, юристов, консультатнтов. Но им же платить надо, так что у нас народец предпочитает быть сами себе режиссерами, а потом локти кусают и в своих просчетах пытаются обвинить всех и вся, но не себя умников.

а если люди покупают жилье для того чтобы там жить, а не ютиться с родней или по съемным хатам, то они вряд ли сейчас сидят локти кусают от того, что квартиру купили год назад по одной цене, а вот мол пожили бы еще у дяди васи или со свекровушкой/тещенькой и вот бы как замечательно выгадали бы 100 тысяч.

жилье в ипотеку конечно не совсем свое, но платить 10 тысяч дяде васе или банку это разные вещи в смысле перспективы. дяде васе сколько не плати квартира твоей не станет ни через 10 ни через 15 лет, а в случае ипотеки именно на это и расчет.