Челюскинцев 101/2 - Воронеж-Строй

[Archy]

Сообщение от Finlandija82

А земля пока застройщику, то бишь Воронеж-строю как полному собственнику не принадлежит!

во как интересно. Не научишь строить на чужой земле да еще и финансирование под это получить?

[mmkomarov]

Finlandija82, Блин, ну реально достал. СБЕР БЕЗ ПРОБЛЕМ И С УДОВОЛЬСТВИЕМ КРЕДИТУЕТ ВОРОНЕЖСТРОЙ. Сбер дает на Челюскинцев ипотеку по всем своим программам. Земля под объектом целиком и полностью принадлежит Холдингу, в который входит ВоронежСтрой. Все это элементарно проверяется и подтверждается. И кстати, совсем не мало сотрудников Сбера купили квартиры в этих домах. И если Вас не устраивает ипотека Сбера, то объект акредитован в ВТБ и Возрождении.
Сумма кредитной линии - коммерческая тайна, впрочем если у Вас такие связи в Сбере и еще фиг знает где - Вы легко это узнаете.

[Finlandija82]

Archy
Земля принадлежит городу. У Воронеж-строя в аренде на период застройки. Если что не так (допустим волна к весне техдефортал от США докатит к нам).... ТО. Воронеж-строй свернется или его свернут! (все просто)
А впереди выборы....

[Finlandija82]

mmkomarov
Выкиньте фотку свидетельства на собственность земельного участка Челюскинцев!
Для Вас это плёвое дело, к тому Вы квартиры реализуете.
Все посмотрят..... И ТОГДА Вы правы без проблем!
Но пока.....

Земля под объектом целиком и полностью принадлежит Холдингу, в который входит ВоронежСтрой.

это все слова...

[mmkomarov]

Finlandija82,
Сорри, в этот раз признаю ошибку - да, аренда до 2014 года с пролонгацией. Что в целом не имеет значения - 90% жилой застройки ведется на арендованной земле.

[mmkomarov]

Патрикса, Не переляжет. Даже у вашего СИЛа землю никто не отбирает. Прекращение договора аренды обычно происходит в ситуации, когда, застройщик землю взял - и не использует ни как, да еще и не платит платежи. И даже в этой ситуации отбирают землю лишь тогда, когда в ней кто-то сильно заинтересован.
А преценденты....Сейчас город активно передает мертвые объекты на достройку с перезаключением договоров аренды на новых застройщиков, с обременением передать квартиры существующим дольщикам.

[Finlandija82]

mmkomarov
Радует, что человеческая (а не только сплошь коммерческая) жилка в вас еще присутствует!
Я тоже знаю, что если говорить про риски, то стройка на 95% (по состоянию на сегодня) должна быть завершена (5% соответственно что нет)! Но есть и обратная сторона медали!
ВЫБОРЫ!!!
И вот Вам вопрос...
Не окажется ли так, чем ближе выборы, тем больше соотношение этих %-тов будет меняться в другую сторону!?
Привожу пример: "Новая власть" меняет банк с контрольным пакетом государства (то бишь Сбер на допустим ВТБ или Газпром)!
Или рассыпется Союз строителей Воронежской области.
Вы достаточно долго на недвижимости рынке? Поясните!

[Archy]

Сообщение от Патрикса

кто платит за землю, когда за нее уже не платит/не может платить арендатор?!

а когда все продадут жильцы аренду платить будут?

[Archy]

Сообщение от Патрикса

ко мне или к mmkomarovу?!

мысли вслух
если земля в аренде то кто ее будет оплачивать после продажи всех квартир?
(так понятно?)

[Archy]

Сообщение от Патрикса

кто и как платит за эту землю теперь....... ???!!!

ну явно не застройщик - с какого перепугу? Мавр свое дело сделал (с) ТСж наверное

[Finlandija82]

Патрикса
Землю вернут городу! Квартиру в собственность владельцу купившему.

[Эния]

Сообщение от Патрикса

да... :-)
вот и я к тому же примерно клоню: допустим, взял застройщик в аренду землю лет на 5, чтобы построить на ней жилой комплекс.... ну, построил все без проблем, все квартиры продал, дом сдал.... и получается, что ему уже как бы нафик не надо за эту землю платить, т.к. он уже все, что хотел с нее поимел.... 5-летний договор аренды закончился.... и что дальше...?! кто и как будет платить за эту землю теперь....... ???!!!

Да, тоже интересен данный вопрос, тем более, как отметили выше, это 90% жилой застройки в нашем городе. Причем одинаково интересно и кто платит в случае успешной сдачи дома, и в случае незавершенного строительства?

[RUR]

Патрикса вы и должны платить за аренду, кто же ещё?) Или приватизировать и всё равно платить, но уже исходя из долей, кадастровой стоимости участка. Это пока, а потом из рыночной.
По идее так.
Вот здесь почитайте Новостройка

[mmkomarov]

Патрикса, Есть варианты. Можно не платить, тогда земля переходит обратно городу, а жильцам принадлежит кусок под домом, я не помню скоко там метров от стены. Может ТСЖ (если есть) взять ее в аренду, тогда да, придется платить. Но с другой стороны, если плата за...ну пусть 3 Га ок. 2 млн/год, то поделить на 1000 квартир - 2000 руб/год.

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

ну пусть 3 Га ок. 2 млн/год, то поделить на 1000 квартир - 2000 руб/год.

тоже не кисло. А потом где гарантия, что завтра ставку аренды не повысят? Лично мне было бы неуютно на арендованной земле

[mmkomarov]

...Поэтому обычно земля и возвращается городу.

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

жильцам принадлежит кусок под домом

а вот это можешь объяснить как это так? Общая площадь в аренде а под домом в собственности?

[alex.v]

В первой секции почти 2 этажа жёлтым кирпичом обложили.

[Alkatrass]

исходя из логики, невозможно владеть недвижимостью без владения (аренды) землей. иначе, собственник земли может делать с постройками на ней что угодно (снести, начать взимать плату за пользование землей и другие извращения). поэтому, скорее всего, земля под домом принаджелит собственникам квартир многоквартирного дома. это как с местами общего пользования в доме - лестничные площадки, подвалы, чердаки - они в долевом владении у собственников жилья.

по-моему даже несколько лет назад были слухи, что наше "любимое" государство хочет заставить платить владельцев квартир за землю, на которых стоят их дома

[Archy]

Alkatrass, у нас в конторе какие то умники выкупили землю под шлагбаумом и теперь невзирая на сервитутность проезда взымают по 10р за проезд

[mmkomarov]

Сообщение от Alkatrass

по-моему даже несколько лет назад были слухи, что наше "любимое" государство хочет заставить платить владельцев квартир за землю, на которых стоят их дома

До сих пор гуляют такие..

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

До сих пор гуляют такие..

ваще то логично, я же плачу за землю под домом. Почему живущие в квартирах должны быть освобождены

[Alkatrass]

Сообщение от Archy

Alkatrass, у нас в конторе какие то умники выкупили землю под шлагбаумом и теперь невзирая на сервитутность проезда взымают по 10р за проезд

это как у нас в конторе народ устроил бизнес, когда только открылась зона .РФ. они зарегили на себя доменные имена всех известных производителей IT-оборудования и сейчас потихонечку распродают их за скромные 30-100тыс. руб.

Сообщение от Патрикса

интересно, на каком основании она им принадлежит? вот если бы застройщик выкупал хотя бы этот клочок земли,

в большинстве случаев, застройщик не может ничего выкупить. государство дает землю в аренду на какое-то количество лет с дальнейшей пролонгацией. и когда говорят, что земля в собственности, то скорее всего имеют в виду аренду земли.

[Эния]

Сообщение от Archy

ваще то логично, я же плачу за землю под домом. Почему живущие в квартирах должны быть освобождены

Ну, вы на своей земле можете делать что угодно - например, гараж поставить или баню. Потому и платите. Владельцы квартир не настолько свободны в своих действиях)))

[Archy]

Сообщение от selena706

Владельцы квартир не настолько свободны в своих действиях)))

принцип собственности от этого не меняется

[Alkatrass]

Сообщение от Патрикса

слышала, что когда открылась эта самая зона .РФ, первые, кажется, 2 месяца, давались на регистрацию только тем самым известным производителям и торговым маркам

да, такое было, но многие известные IT-компании сначала не хотели размещать сайты в зоне РФ, как например Apple, а потом передумали, но 2 месяца уже прошло (мой работодатель вообще лошара и не успел в эти два месяца зарегить под себя домен созвездие.рф и теперь наш адрес в звучит так: оаоконцернсозвездие.рф). либо это не столь известные широкой публики торговые марки, но имеющие вес на IT-рынке, типа Alvarion или Alcatel-Lucent

[Alkatrass]

Сообщение от Archy

принцип собственности от этого не меняется

если включить логику, то для того чтобы взимать плату, должно быть основание. в случае в частной собственностью - это налоговое законодательство, которое обязывает собственников платить земельный налог. в случае с арендой - это договор на аренду или документ, передающий право аренды земельного участка, третьим лицам. а такой документ должен быть подписан с обеих сторон (в случае со шлагбаумом, описанным Арчи, на лицо публичная оферта. согласен с ней - платишь 10р, не согласен - машина дальше шлагбаума не поедет). и как мне кажется, с многоквартирными домами происходит так: застройщик построил дом, распродал все, срок аренды закончился, участок вернулся городу. а чтобы город передал эту землю жильцам надо собрать много бумажек, заставить всех жильцов подписать некий документ передачи земли, т.е. слишком много телодвижений, грозящие скандалами с населением. а посему никто просто не заморачивается

[mmkomarov]

Сообщение от Патрикса

по-моему, было бы логичнее, если бы застройщиков заставляли выкупать землю, на которой они собираются строить дома... :-)

Вы думаете застройщик против??? Зьист то он зьист... да китож ему дасть..

[RUR]

Сообщение от mmkomarov

Вы думаете застройщик против??? Зьист то он зьист... да китож ему дасть..

Господин Комаров скажите, вам выгодней купить или взять в аренду?

[RUR]

Сообщение от Патрикса

тогда бы и вопросов ни каких не возникало бы по этой земле у жителей стоящих на ней домов, она переходила бы к ним в собственность автоматом - вместе с домом...

А у вас возникают вопросы?

ситуация касается земельных участков, которые будут формироваться уже после 1 марта 2005 г. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, также переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме после соблюдения следующего порядка (следует помнить, что данный порядок приведен здесь лишь в общих чертах):
• проводится общее собрание собственников квартир и собственников нежилых помещений;
• на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ;
• на основании проведенных землеустроительных работ орган местного самоуправления распорядительным актом (постановлением, распоряжением) утверждает проект границ данного земельного участка;
• затем уполномоченное указанным собранием лицо осуществляет постановку земельного участка на кадастровый учет и получает кадастровый план земельного участка с указанием его кадастрового номера, в котором будет указано, что кадастровый план выдан для целей, не связанных со строительством.
Обращаем особое внимание на то, что в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то есть общая долевая собственность у собственников помещений дома возникает в силу закона. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и который принадлежит собственникам помещений в этом доме, является общим имуществом дома по смыслу ст. 290 Гражданского кодекса РФ и в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Учитывая, что общее имущество при сделках с квартирами, нежилыми помещениями следует их судьбе и отдельно не отчуждается, считаем, что право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе и земельный участок, не подлежит государственной регистрации.

Помимо этого у вас будет вопрос об участии в ремонте общей долевой собственности.