Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[mark_l]

Сообщение от РаСтАмАн

Народ помогите советом, хочу взять ипотеку, НО у мня белая без налогов 18 тыров. Нужен 1 мил. руб, остальное наличными 30% от стоимости квартиры. Так вот был в Сбере максимум 700 тыров, ВТБ вообще ничего, АЖИК 650 максимум., что делать!!!!!!?????, Просят подтвердить неофицальный доход, так кантора отказывается предоставить справку.

Все просто: хочешь большой кредит - имей белую зарплату.

[РаСтАмАн]

Сообщение от mark_l

Все просто: хочешь большой кредит - имей белую зарплату.

Спасибо, зато искренни.

[element]

Сообщение от РаСтАмАн

Народ помогите советом, хочу взять ипотеку, НО у мня белая без налогов 18 тыров. Нужен 1 мил. руб, остальное наличными 30% от стоимости квартиры. Так вот был в Сбере максимум 700 тыров, ВТБ вообще ничего, АЖИК 650 максимум., что делать!!!!!!?????, Просят подтвердить неофицальный доход, так кантора отказывается предоставить справку.

советов полно
1. купите квартиру за 1 млн, а не за 1,3 млн.
2. есть кто еще может вместе с Вами впрячься в ипотеку? если нет, то женитесь основные требования к партнеру уже у Вас есть

какие условия в АИЖК? что сказали?

[РаСтАмАн]

Сообщение от element

советов полно
1. купите квартиру за 1 млн, а не за 1,3 млн.
2. есть кто еще может вместе с Вами впрячься в ипотеку? если нет, то женитесь основные требования к партнеру уже у Вас есть

какие условия в АИЖК? что сказали?

Я женат, но доход жены офицально немогу подтвердить, нужна 2-х комнатная, но изходя из ситуаций, думаю наверно предется 1-ку приобретать.
АЖИК-контора вполне вменяемая, работают во сновном молодые ребята, по поводу кредитования все предельно ясно объяснят, да если Вы женаты, и вам нет 35, то у них Вы можете гос субсидию оформить. Мне с моим доходом, 650 тар. р. предложили, но если найду созаемщика несосотоящего в браке и с нормальным доходом, то тогда могут предоставить 1 мил. р.

[element]

Сообщение от РаСтАмАн

Я женат, но доход жены офицально немогу подтвердить, нужна 2-х комнатная, но изходя из ситуаций, думаю наверно предется 1-ку приобретать.
АЖИК-контора вполне вменяемая, работают во сновном молодые ребята, по поводу кредитования все предельно ясно объяснят, да если Вы женаты, и вам нет 35, то у них Вы можете гос субсидию оформить. Мне с моим доходом, 650 тар. р. предложили, но если найду созаемщика несосотоящего в браке и с нормальным доходом, то тогда могут предоставить 1 мил. р.

ну тогда обратный вариант - разведетесь с женой - в этом случае сумма кредите возрастет.

[РаСтАмАн]

Сообщение от element

ну тогда обратный вариант - разведетесь с женой - в этом случае сумма кредите возрастет.

Спасиб за совет, а дельное что-то можешь предложить.

[paradis]

HatefulRAV, Да, квартира хорошая, по площади почти хрущевская двушка. Чуток бы ближе к березовой роще...

[paradis]

Сообщение от element

ДСК ВЫИГРАЛ КОНКУРС НА ПРОДАЖУ 90 КВАРТИР ОБЛПРАВИТЕЛЬСТВУ ДЛЯ ВЕТЕРАНОВ ВОВ ПО ЦЕНЕ 23,6 ТЫС. РУБЛЕЙ ЗА КВ. МЕТР

Что же они народу не отдадут по такой цене? Я думаю, что сразу не меньше 90 шт продали бы точно!!!!!!!!!!!!!!

[element]

Сообщение от paradis

Что же они народу не отдадут по такой цене? Я думаю, что сразу не меньше 90 шт продали бы точно!!!!!!!!!!!!!!

какой смысл, если покупают дороже. оптовые продажи всегда будут с хорошими скидками, НО врятли в убыток

[element]

Сообщение от РаСтАмАн

Спасиб за совет, а дельное что-то можешь предложить.

мы с Вами вроде не пили, а уже на ты.
предложены Варинты как заказывали. выбор за Вами.

[Brother83]

to element, Если вы берете кредит, то вам не всё равно, какому банку потом платить деньги? Вы ничем не рискуете, если будете платить вовремя. Рискует банк-партнер. Квартиру не отберут, если вы платите согласно установленному графику. Процент тоже не могут поменять. Крупные банки - гордые, хотят быть максимально независимыми от государства, имхо.

ДСК, конечно же, не будет себе в убыток продавать, поэтому либо себестоимость панели дешевая, либо за счет других квартир, проданных раньше по более высокой цене, они остаются в плюсах (т.к. много квартир с зеленкой вешать на одно юр лицо невыгодно, налоги придется платить). Также, в качестве догадки, могу сказать, что дома там начинались строиться в 2006 году, т.е. земля была куплена в 2005 или раньше, а её стоимость тогда была гораздо ниже.

Но не исключаю вариант, что себестоимость панели может быть 20 тыс.руб за метр.

[element]

Сообщение от Brother83

to element, Если вы берете кредит, то вам не всё равно, какому банку потом платить деньги? ....

мне не все равно с каким банком заключать договор.
поясню откуда такое беспокойство на примерах:
1. крупный и известный банк не будет мелочиться и более гуманно будет относится к заемщику (как в случае проблем с заемщиком так и в случае проблем в эконмике). особенно банк с госучастием. крупными банками легче манипулировать государству и государство будет в значительной степени озабочено соцфактором.
2. наврятли крупный банк будет "мутить" хитрости в договоре. ведб договор с банком это ни одна страница, предполагаю что и юрист не даст прогноз по некоторым пунктам, которые ссылаются друг на друга и т.п. например, ведь мало кто знал, что если в договоре не указан пункт об одностороннем пересмотре банком процентной ставки или о возможности досрочного возврата кредита, то это не значит что невозможно и незаконно. как раз по закону это было возможно при изменении стоимости залога. (цена квартиры упала в 2 раза и т.п.)

поэтому я и хочу знать, а какова выгода мелкого банка, нет ли чего "подводного" в его договорах.
возможно, что не прав.

[jeck]

Сообщение от element

1. крупный и известный банк не будет мелочиться и более гуманно будет относится к заемщику

имхо, все как раз наоборот. чем крупней , тем наглей. одним больше клиентом - одним меньше....

[Irisssca]

Сообщение от РаСтАмАн

Я женат, но доход жены офицально немогу подтвердить, нужна 2-х комнатная, но изходя из ситуаций, думаю наверно предется 1-ку приобретать.
АЖИК-контора вполне вменяемая, работают во сновном молодые ребята, по поводу кредитования все предельно ясно объяснят, да если Вы женаты, и вам нет 35, то у них Вы можете гос субсидию оформить. Мне с моим доходом, 650 тар. р. предложили, но если найду созаемщика несосотоящего в браке и с нормальным доходом, то тогда могут предоставить 1 мил. р.

А можно по подробнее про судсидию, если нет 35 лет и женаты, может кто в курсе? каков ее размер и при каких еще доп. условиях?

[РаСтАмАн]

Сообщение от Irisssca

А можно по подробнее про судсидию, если нет 35 лет и женаты, может кто в курсе? каков ее размер и при каких еще доп. условиях?

Вам сюда, контакты есть на саите. http://www.ipotekavrn.ru/

[Moe_imya_Lyolik]

2 element

кто-нить реально покупал у ДСК в 2009-2010? цены как на сайте? почему тогда выбрали именно ДСК?

В 9-м году при оплате наличкой ДСК делал скидку 15%. Когда ДСК объявил о подъеме цен на 10%, был такой эпизод, то скидка стала соответственно 25%. Подрядчики делали бОльшую скидку, правда, ненамного. Как сейчас - не знаю, новое жилье сейчас более востребовано.

[element]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 element



В 9-м году при оплате наличкой ДСК делал скидку 15%. Когда ДСК объявил о подъеме цен на 10%, был такой эпизод, то скидка стала соответственно 25%. Подрядчики делали бОльшую скидку, правда, ненамного. Как сейчас - не знаю, новое жилье сейчас более востребовано.

спасибо за инфу

[vedser]

Подорожала стоимость кв.м. в доме по Челюскинцев 101. Застройщик Воронеж-Строй.
Было мах 31,5. Стало 37 (однушки).

[element]

Сообщение от vedser

Подорожала стоимость кв.м. в доме по Челюскинцев 101. Застройщик Воронеж-Строй.
Было мах 31,5. Стало 37 (однушки).

сколько купили по такой цене?

[НаталиКа]

РаСтАмАн, ну сделайте бОльший пн взнос, на него просто деньгами возьмите кредит.Вам же черная зп позволяет гасить?

[vedser]

Сообщение от element

сколько купили по такой цене?

Информацией не владею

[tik]

vedser, Их повышение до 37 скорее выполнение обещания повысить... 2-ки и 3-ки поднялись всего на 0.5 тыс/м2 - так что не стоит вестись на повышение. как повысили так и снизят

[vedser]

Сообщение от tik

vedser, Их повышение до 37 скорее выполнение обещания повысить... 2-ки и 3-ки поднялись всего на 0.5 тыс/м2 - так что не стоит вестись на повышение. как повысили так и снизят

Все кто хотел приобрести в этом районе, думаю успели подсуетиться
Недавно видел выступление Путина. Говорил, что большие деньги бросили на ипотеку и, что не видит причин банкам держать 14%. Будем посмотреть...
upd:

Ставка по ипотечным кредитам в России может вернуться как минимум на докризисный уровень, а по-хорошему - достигнуть 6-8% годовых, считает президент РФ Дмитрий Медведев.

"Мы будем последовательно снижать ипотечную ставку, она сейчас, конечно, очень высокая (в среднем - около 14% годовых - ред.), если мы хотя бы выйдем на докризисную ставку, это как-то будет работать", - сказал Медведев, отвечая на вопросы студентов томских вузов. До кризиса ставки по ипотечным кредитам в ряде банков, активно занимающихся ипотекой, опускались ниже 10% годовых.

"Я думаю, что 10,5-11% для нашей страны уже ничего, но по-хорошему, оптимальной ставкой во всем мире считается 6-8%", - добавил он.


Источник: РИА Новости

[Brother83]

Путин много чего обещает. Вот я сталкнулся с таким обещанием Путина. До нового года в газетах и на ТВ сильно пиарилось, что с января 2010 года будет повышено пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет. с 40% от зп матери до 100%!!! Однако в последний момент Единоросы внесли поправки и отменили это. В результате пиар был, люди запомнили, что повышают пособия, а на самом деле показали кукиш.

Поэтому верить Путину - себя не уважать, имхо, конечно же.

[valt1406]

Сообщение от Brother83

Поэтому верить Путину - себя не уважать, имхо, конечно же.

поддерживаю.гнать его взашей пора.экономист хренов.довел до нищеты всю страну.

[sasa2006]

Сообщение от valt1406

гнать его взашей пора.экономист хренов.довел до нищеты всю страну

конечно не по теме
но давайте пообъективней
вспомните 1998 год когда он пришел
свои зарплаты, положение на кавказе
состояние социалки, регулярность выплаты пенсий и т.д

[Archy]

Сообщение от vedser

оптимальной ставкой во всем мире считается 6-8%

4.42% на 15 лет в ЮС

Сообщение от sasa2006

вспомните 1998 год когда он пришел
свои зарплаты, положение на кавказе
состояние социалки, регулярность выплаты пенсий

угу и еще цены на нефть и величину оттока капитала из России
хотя не зря его называют финанс гением - с одной стороны трубы газ государственный входит а выходит частный )))

[TAPX]

Archy,

4.42% на 15 лет в ЮС

не подскажешь какая там у них инфляция? или дефляция скорее. а у нас в ставке инфляция в 9% заложена. зачем - это другое дело. но позитивная динамика наблюдается: у нас ставка рефинансирования падает, и падать ей еще можно долго. а вот у них она 0 недавно была, и только недавно поднялась чуток, и будет подниматься еще. так что кто его знает чем все закончится. если 3МВ не будет - нормально все будет ИМХО.

[element]

Сообщение от TAPX

Archy,.... у нас ставка рефинансирования падает, и падать ей еще можно долго. а вот у них она 0 недавно была, и только недавно поднялась чуток, и будет подниматься еще....

читайте новости (или полностью читайте). ставку снизили на некоторое время (так же как и в сша). цель - запустить кредитование, типа запустить экономику.
как и в сша у нас обещают поднять ставку через некоторое время (летом, например)

[GoR2]

Зато потом всю жизнь жить со страхом потерять работу и доход. Нах кредиты.