Челюскинцев 101/2 - Воронеж-Строй

[Finlandija82]

Alkatrass

и когда говорят, что земля в собственности, то скорее всего имеют в виду аренду земли.

Путаете два совершенно разных понятия! Ничего здесь не предполагается! Читаем Гражданский кодекс (право собственности)!

Патрикса
если бы застройщиков заставляли выкупать землю, на которой они собираются строить дома... :-) тогда бы и вопросов ни каких не возникало бы по этой земле у жителей стоящих на ней домов, она переходила бы к ним в собственность автоматом - вместе с домом...
Так и должно быть! Это застройщик немного соскакивают с темы...!
А теперь представьте ипотеку.... Да и ВООБЩЕ регистрацию права собственности на постройку (объект) на земле по которой отсутствует право собственности! Это даже не юрид. действие - ЭТО БРЕД!!! (ни с одним кодексом не вяжется) Нормальная ипотека с таким кстати тоже не вяжется...

[RUR]

Сообщение от Патрикса

о чем я тут, по-Вашему пол-дня спрашиваю... :-))

О том что г-н Комаров упорно недоговаривает?)))

Вообще с интересом наблюдаю эту ветку, особенно понравилось

Сообщение от mmkomarov

Что в целом не имеет значения - 90% жилой застройки ведется на
арендованной земле.

[Archy]

Сообщение от Finlandija82

регистрацию права собственности на постройку (объект) на земле по которой отсутствует право собственности!

ну да
2 же зеленки - на дом и на землю )))

[Finlandija82]

mmkomarov
Вас не беспокоит развитие Вашей стройки (и положение застройщика) в случае если волнения на финансовых мировых рынках коснутся катировок акций Сбера и он в качестве реакции поменяет политику предоставления кредитов застройщикам и ипотеку физлицам (естественно повысит проценты). Это может привести к значительному снижению темпов стройки (сроки не выполните). А ещё есть проблемы на сырьевых рынках........ У Вас то от кредитов Сбера ЗАВИСИТ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЁ!!!

[mmkomarov]

Сообщение от Finlandija82

Вас то от кредитов Сбера ЗАВИСИТ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЁ!!!

Откуда информация? Если Вы приводите голословные утверждения, то хотя бы давайте источник.
Нет, далеко не все.
Нет, проценты в кредитном договоре фиксированные
Первую очередь как-то построили, аккурат в кризис, и практически без продаж дольщикам. Ровно в срок.
А теперь можно я в таком же стиле:
А ЧТО ВЫ ЗДЕСЬ делаете?!!!!! ВЫ НЕ собираетесь ПОКУПАТЬ ЗДЕСЬ квартиру, ВАМ НРАВИТСЯ КИТ или СТЕЛЛ!!!!!! Ну так и идите туда, задавайте вопросы по поводу мирового кризиса и прочая... прочая..!!!!!
Восклицательных знаков хватит?

[Самлет]

Уже был на стройке, собираюсь еще, понаблюдать так сказать, для тех кому интересно соберусь с мыслями опешу позже, но мнение об обёртке т.е. внешнем виде, расположенности, место нахождении БОЛЕЕ ЧЕМ, наблюдается, просматривается так же перспектива дальнейшего внедрения в жизнь планов строительства, если у них все получится будет что-то грамотное. Эй, народ, кто действительно на этой ветке, никого не слушайте, место класс, посмотрите на яндекс карте, измерьте расстояние от основной трассы (20 лет Октября) всего 300 метров, до Цирка и всей суеты, 2 остановки ( 1км.) когда небудет стройки, будет относительно спокойно, и не будет той клоаки в виде постоянно шмыгающего транспорта и спешащих людей, остановка рядом. Когда я был на месте были сплошные ах и ох, что сказать, внешность и эстетичность здесь на уровне, если учитываются вами еще и понты, то вам сюда, задолбал блеклый, белый кирпич в Воронеже, хочется посмотреть на дом и получить заряд хорошего настроения. Ну а внутри, есть нюансы, хотя кто как воспринимает.

[Stasi7]

Самлет, )) я смотрю - дело пошло.. скидки... бонусы...

[Stasi7]

Патрикса, у Самлета наверное - неспроста же человек поменял мнение )) оказывается самый понтовый дом! ))

[mmkomarov]

Патрикса, Ну так Вы же не продаетесь! Да и вообще... сбежали к КИТам.

[Archy]

Сообщение от Патрикса

только ж Вы меня на ху** прокатили..

какие подробности.....

Патрикса, предупреждение

[alex.v]

Был вчера на осмотре квартиры на 10 этаже. Не понравилось то, что перегородки из газосиликатных блоков. А не возможно ли промерзание квартиры из-за экономии материала полкирпича рулонная минвата, полистирол, газосиликатный блок?

[zadolbali]

alex.v, мы не мерзли..промерзаний замечено не было))))

[Самлет]

Сообщение от Патрикса

mmkomarov,

Ну вообще то далеко не так по факту, там особо не разгонятся, понимают, что все у них будет гуд, и все рано или поздно раскупится, думаю раз г-н Комаров присутствует на данном форуме, то все вопросы, пожелания, и предложения к нему, мне вроде бы отвечал, и в личку то же, хотя бы будут ответы по крайней мере по Челюскинцев!!!

[Самлет]

Вообщем у меня дело было так!!!
Приехал, понёсся на Челюскинцев, вышел на остановке, огляделся, дом первой очереди виден из далека, рядом чуть прошел но нужному направлению, с лева стоит спортивный комплекс, я человек активный, спорт у меня не в последнюю очередь поэтому ставлю, плюс, дорога прямо и чуть на лево, не евро асфальт, но нормальный, никаких закоулок и недалеко от главной дороги, да еще как бы сказать как то тихо и спокойно мне показалось, вроде Воронеж, но нет этой клоаки и суеты, еще плюс, иду дальше, будка, охранник, шлагбаум, забор, еще плюс пока наверное шмыгают все кому не лень, но потом надеюсь будет все по делу. Тут же строят, ну далеко не гипер, но маркет, из старого здания ваяют, что-то на поверхности клали кладку по моему, не знаю, но какая разница, главное суетятся строят!!! Добавляю плюс. Подхожу к микроавтобусу, мужичек стоит который осуществляет показы, поговорил, жду когда поведут смотреть, параллельно подошел как можно ближе к 2 очереди осмотрелся, в рубашках с умным видом эмоционально размахивая руками между собой разговаривали какие то руководители другому отдавали какие то распоряжение по стройке, напротив 1 очереди детская площадка, в принципе неплохая, хотя если честно, то даже в моем "колхозе" где я живу есть и лучше дет. площадки, разнообразнее что ли. Милые женщины со своими детьми там гуляли, задал пару вопросов, народ бычит на Управ. Компанию, и по моему по делу, обычные условия проживания в нашем веке для людей обязаны быть и должны соблюдаться, а так как пример-на хрена мне обалденный-красивый дом с джакузи, когда периодически приходится мыться в корыте обливаясь ковшиком. Спишем это все на неурядицы в связи с строительством и т.п. Далее, пока рассматривал дом, за 10 минут, подошло 2 семейных пары, к мужичку, по планировкам и т.п. Так что кому этот Жил.Комплекс интересен соображайте быстрее, а кто опоздаете, и в офисе Эльтаро, я 2 раза сразу никогда не заходил приходилось ждать какое то время, так что интерес по косвенным причинам заметен. Затем дали нам каски пошли смотреть, ну и скажу сразу, не надейтесь увидеть то что вы видели снаружи, нужно быть адекватным, черновую отделку с внешним видом дома сравнивать некорректно, но я все таки ожидал большего, видя на первом шаге, алмаз, но будем наверное реалистами, всё на 100% нравиться не может. Внутри: где-то уже на нижних этажах штукатурят, делают электроразводку, строители вроде работают, хотя из детства воспоминания отличаются-в строящемся доме все было как в муравейнике, может мало строителей задействовано???
Не понравилось, но что-то спланировав и скорректировав, учел все предыдущие плюсы смирился: вентиляционный короб на кухне слишком выпирает, без вентиляции некуда, но вообще то у меня дома полая вент.ниша в стене и ничего не выпирает, на кухне, и в комнатах так же выпирают из стен (на знаю как это правильно назвать не строитель) бетонные колонны монолита, эстетический вид комнат и кухни портит однозначно, хотя наверное в комнатах что-то уйдет, при "обшивке" стен и т.д. Потолки для меня нормальные, наверное потому что сам жил в подобных, выше не видел, поэтому здесь все устраивает, коридор тоже показался нормальный.
Ну а потом поехал в Эльтаро, и вот же бывает же так г-н Комаров, оказался там, поздоровались, пожав руки, проконсультировал вообщем, по необходимым для меня вопросам. Далее по всем нюансам общался непосредственно с Андреем Николаевичем, ну что сказать, серьёзные, деловые мэны, все по делу и по существу, надеюсь так будет до конца стройки, и все от кого зависит конечный результат строительства будут компетентными профессионалами в своем деле, а руководство не будет экономить на строительстве.
Ну и в заключении, как вывод, неплохой вариант Челюскинцев, я не хвалебные оды пою, г-ну Комарову, Эльтаро, и Воронеж строй, просто как вижу ситуацию так и описываю. Подошли к делу путево господа, на сегодняшний день строят бодро, сайт стоящий, информация по делу, периодически обновляется, г-н Комаров, с народом общается на вопросы реальные ответы даёт.
Вообщем все кто здесь, думайте, а я уже определился!!!

[Finlandija82]

Самлет

Вообщем все кто здесь, думайте, а я уже определился!!!

Когда принимали решение, какие ещё варианты рассматривали?
Что перевесило чашу в сторону Челюскинцев?

[Finlandija82]

mmkomarov
Хорошо. Есть информация, что холдинг МГСН цвел и ширился по причине патронажа господина Лужкова, который нынче "в опале". Его бизнес и финансы нынче "сушатся", в том числе и строительный (может не на него, а на жену или ещё там на кого оформленный). Вот и напрашивается вывод: что у "Воронеж строя" объект строительства всего один, да и тот ведётся на большие заёмные деньги у Сбера (о том уже писалось выше: "Сбер даёт широкий коридор по Ипотеке физлицам, даже несмотря на неоформленную застройщиком собственность по стройке, только там куда он влил хороший кредит застройщику и уверен соответственно, что тот "никуда не спрыгнет"!). А подпитка с Москвы от МГСН уже почти иссякла...\
Подтвердите или опровергните информацию? Хотелось бы развеять сомнения в том, что осилятся ли все планы и не поплывёт ли стройка в случае кризисных явлений, которые уже сейчас прочат главные аналитики мировых экономик (а отразится он быстрее в нашей России естественно на банковском секторе - об этом я уже писал).
Единственно плюсом, что пойдёт Вам, могу сказать пока одно: недвижимость этой осенью на брать полюбому и максимум до выборов!

[Самлет]

Сообщение от Finlandija82

Самлет

Панель сразу нет кто бы не строил, рассматривал СТЭЛ, информации было вагон, ну и конечно же КИТ, но Северный район оказалось не моё, поездил посмотрел, не знаю как то не легло, но основная и главная причина, транспортная развязка на Левый берег, и дальше, в одну из деревень!!!

[Самлет]

[QUOTE=Патрикса;15980346]тыщ 20 "скидки"... :-))

Самлет, действительно: что ты еще ездил и смотрел реально, или больше ничего...?!

Предварительно выискивал в течении 8 мес. с интернета, прозванивал Воронеж, с Вами вот общался, мое мнение если у застройщика или фирмы продвигающей их услуги нет нормального грамотного сайта, считаю грошь им цена, экономить на этом не стоит, много, приличный процент потенциальных покупателей будь то дольщики, или покупатели вторичного жилья НЕ ПРОЖИВАЮТ В ВОРОНЕЖЕ на данный момент, информационный прессинг, однозначно должен присутствовать, и направить потенциального покупателя жилья в нужное русло.

Я уже ехал, в Воронеж с акцентом на Челюскинцев, на месте только в этом еще больше утвердился, хотел конечно готовое, но стоит это все от 2700000руб., а этого нет у меня, но я не спешу, а если Эльтаро с Воронеж строем, вот этот проект вытянут, то в будущем при последующих проектах лучшей рекомендации чем построенный Члюскинцев им не найти. И думаю будет не хуже чем в СТЭЛ, только начали стройку, а квартир почти нет.

И еще возможно повторюсь, но эстетическое состояние самого дома, тоже важный критерий отбора, вот еще бы внутрянку им подтянуть.
Да ладно Вам, каждый несет те риски который несет, Патрикса, дай лучше "яблочка" кусить!!!

[Самлет]

Сообщение от Finlandija82

mmkomarov
Хорошо. Есть информация, что холдинг МГСН цвел и ширился по причине патронажа господина Лужкова, который нынче "в опале". Его бизнес и финансы нынче "сушатся", в том числе и строительный (может не на него, а на жену или ещё там на кого оформленный). Вот и напрашивается вывод: что у "Воронеж строя" объект строительства всего один, да и тот ведётся на большие заёмные деньги у Сбера (о том уже писалось выше: "Сбер даёт широкий коридор по Ипотеке физлицам, даже несмотря на неоформленную застройщиком собственность по стройке, только там куда он влил хороший кредит застройщику и уверен соответственно, что тот "никуда не спрыгнет"!). А подпитка с Москвы от МГСН уже почти иссякла...\
Подтвердите или опровергните информацию? Хотелось бы развеять сомнения в том, что осилятся ли все планы и не поплывёт ли стройка в случае кризисных явлений, которые уже сейчас прочат главные аналитики мировых экономик (а отразится он быстрее в нашей России естественно на банковском секторе - об этом я уже писал).
Единственно плюсом, что пойдёт Вам, могу сказать пока одно: недвижимость этой осенью на брать полюбому и максимум до выборов!

Осенью, на стадии котлована не знаю, а по Челюскинцев 2 даже с учетом Ваших страхов кризиса надеюсь будет нормуль, я тоже в начале так думал, а потом прикинул другую тему, рассуждаем по простому: в марте президентские выборы, кто же даст (позволит) в предверии этих событй в том числе стройки, глобальные проекты в Воронеже заморозить, сбербанку проявить не дальновидность и т.п. так сказать социальную нестабильность в Воронеже показать, в социально ориентированном государстве, да тех кто в этом периоде проявит слабость (Москва, назовем в общем так) гаком к верху поставят и сами знаете что сделают. Поэтому скорее всего строить будут дальше пока что, а в последующем жизнь покажет, по крайней мере магазин и вторую очередь в 2012 году достроить должны!!!

[Вуквутагин]

Самлет, Привет будущий сосед
Я тут тоже ляпну своё слово, потому как Самлет первый начал
Брал летом 2010 года в первой очереди. Очень понравилась работа Эльтаро
Никаких заморочек, всё четко и ясно. Пришёл - увидел - купил...
Объяснили, показали, рассказали. "Зелёнку" получил через пару месяцев после сдачи дома.
И со стороны сбера пошли навстречу и со стороны Эльтаро.
Дом был практически сдан, но договор заключал на долёвку.
Попал в такое удачное время.

Андрей Николаевич тоже удивил своей прямотой. Мы было начали роптать там про какие-то недоделки, при будущем заключении Акта приёма. Сказал типа, а нафига вам эти мелочи, лично он сам как бы поставит себе дверь и этих рабочих от Воронежстроя уже не пустит в квартиру. Подумал я, и решил что он абсолютно прав. Потому Акт подписывался без претензий. Стены есть, окна целы - же нормально, а заставить стяжку перезаливать маловероятно, да и не факт что перезальют не такую же, если не хуже.

Кстати, Патрикса, заранее говорю что мне 20 000 скидка нафиг не нужна , и квартира у меня уже есть.
Люди честно заработали положительный отзыв - и я его написал.
Как то так...

[Cynos]

это да, асфальт в конце первого дома у забора уже проваливается, хотя думаю все это можно избежать все грамотно спроектировав...

[mmkomarov]

Finlandija82, Ну колитесь кто Вы? Просто с таким упрямством, целенаправлено гнать полную чушь, да еще и со знанием дела и ссылкой на некие источники - это круто!
Так вот, холдинг МГСН никогда не имел никаких связей с Лужковской командой. Впрочем наличие таковых - вовсе не черная метка.
По поводу финансирования - к Вашему глубочейшему прискорбию, могу сообщить, что у холдинга МГСН все в порядке. Можете подъехать в Москву, я Вам лично устрою экскурсию в их офис, который у них в собственности.

[zadolbali]

Merlina, живу в первом доме в 1 подъезде..стройка не напрягает..а люди из 3 подъезда тоже жаловались..ждут не дождутся окончания строительства

[Димитри]

Merlina про склон и почву верно написала. Тоже задумывался об этом. Хотелось бы комментарии услышать знающих людей. Развеять / подтвердить опасения.

[firn]

был на стройке, там встретил женщину, которой знакомая подсказала взять здесь квартиру. Так вот, эта знакомая раньше или по щас работае в проектном институте, она узнавала насчет расчетов, по всем аспектам качества постройки(какие точно не вспомню названия) и как сказала эта женщина расчеты все очень хорошие.
Отец у меня стоитель посмотрев на расстояниее между домомом и обрывом сказал"нормально"
насколько это все компитентно судите сами.

[Finlandija82]

firn
Что судить то!???
Вы ничего конкретно, кроме слова "нормально", не написали!
Трещину в доме первой очереди вот я, допустим, видел сам (это торцевая сторона ближняя к дому второй очереди). Там же не более 1 метра квадратно хорошо провалился асфальт!
Что в зачет Застройщику, так это только выбор другого проекта на дом второй очереди (фирма проектировщик друга). Но это если честно и уже настораживает....
Почему нестабильность? Значит первый проект был с какими то огрехами?

[firn]

кроме слова "нормально" я написал мнение человека который все это проверял, со слов челвека с кототорым я общался. Про первую очередь ни слова не говорил. А трещина в каком месте, кирпич треснул, или между кладкой, или ехе где? И на какой высоте примерно?

[Finlandija82]

firn
На уровне глаз. Место я описал.

[arxitektor_k]

Finlandija82,

так это только выбор другого проекта на дом второй очереди (фирма проектировщик друга). Но это если честно и уже настораживает....

название фирмы в студию.

[Вуквутагин]

Сообщение от Finlandija82

firn
Что судить то!???
Вы ничего конкретно, кроме слова "нормально", не написали!
Трещину в доме первой очереди вот я, допустим, видел сам (это торцевая сторона ближняя к дому второй очереди). Там же не более 1 метра квадратно хорошо провалился асфальт!

Видели бы Вы мой дом, в котором я сейчас живу...
Одна большая "трещина"
И ничего, несколько десятков лет он ваашпе не аварийный )))
Да и скоро конец света, чего уж там....

Сообщение от Finlandija82

Что в зачет Застройщику, так это только выбор другого проекта на дом второй очереди (фирма проектировщик друга). Но это если честно и уже настораживает....
Почему нестабильность? Значит первый проект был с какими то огрехами?

В зачёт инвесторам то, что подрядчиков вроде как сменили. Ибо стяжка, стены и остальное в первой очереди - полный "П"...
Моё личное мнение - первая очередь изначально отличалась от второй по проекту...
Значит переделывать проект первой очереди - было экономически невыгодно, наверно (повторюсь, ИМХО) на согласование первой очереди ушло большое время, нервы и деньги.
Мысли вслух... Если что...