Челюскинцев 101/2 - Воронеж-Строй

[bond2006]

наттали, можно, заметив моющего машину у колонки, обратиться к участковым (2 мин. пешком от места событий). Но если исходить из вот этого, то непонятно, кто будет составлять протокол и на какую статью КоАП опираться при этом? Так что та табличка, что там висела, не имела под собой юридической базы, и соответственно была никчёмной.

[Nikitos1979]

Можно проще-фоткаете умника так,чтоб было видно номера на машине и то,что он моет машину,а не стоит рядом и отправляете экологам и в дпс. Штрафуют (проверено на бывшем водителе ВС,который любил помыть авто во дворе 1-й очереди)

[наттали]

[QUOTE=Nikitos1979;21140186]Можно проще-фоткаете умника так,чтоб было видно номера на машине и то,что он моет машину,а не стоит рядом и отправляете экологам и в дпс. Штрафуют (проверено на бывшем водителе ВС,который любил помыть авто во дворе 1-й очереди)
Да ,замечательная подсказка ,именно так я и буду делать ,вот только бы потом не устроили мне темную ))))

[Сеpгей]

Вопрос к УК.
Уважаемая Управляющая компания, прошу дать подробное объяснение по поводу парковки за цепочкой позади трансформаторной станцией и детской площадкой, ставят туда машины одни и те же люди одна из которых Н510РО36, открывают и закрывают своим ключом.

1) Проживают ли они в нашем комплексе?

2) Платят ли они за это место?(если нет тогда прошу дать пояснение на каком основании у них появился ключ, а так же поставили табличку что машины не парковать-это яко бы их выезд.) если платят за это место прошу предоставить скан вариант договора данного паркинг места.

Уважаемые жильцы, прошу Вас так же подключиться к данной теме, владельцев этих машин неоднократно замечали в нетрезвом виде и вызывающим поведении (распитие спиртных напитков на детской площадке, был вызван наряд полиции который не смог должным образом отреагировать на поведение данных людей так как по их заявлению родители сотрудники прокуратуры).

Известны ли кому нибудь подробности?

С каждым днем в нашем комплексе появляются все больше и больше интересных событий, например:выход с нашего ЖК на частный участок (по некоторым данным участок принадлежит директору ВоронежСтрой и строит он себе там то ли дачу, то ли баню), да я не могу оспорить тот факт что он так же жилец нашего ЖК-пентхаусы в 6 подъезде принадлежат ему, но это не дает право на мой взгляд отдельный выход с нашего двора на участок. А теперь еще-этот блаткомитет , когда мы покупали квартиры до нас доносили-эту информацию??? Какое то эхо 90х.

В конце концов у нас общий ЖК в котором у всех права одинаковы!

[bond2006]

Сеpгей, спасибо за поднятие еще одной интересной темы. К вашему вопросу могу добавить: рядом с местом, о котором идет речь, есть одно интересное стояночное место, на котором вечером появляется темный внедорожник (номера не запомнил), а утром вместо него - табличка "Машины не ставить".
Выяснилось пока только одно: тут бесполезно что-то спрашивать у УК, потому что они делают вид, что не замечают неудобные для себя вопросы. Мои вопросы к ним висят тут с 18 октября и до сих пор без ответа.

[Сеpгей]

Сообщение от bond2006

Сеpгей, спасибо за поднятие еще одной интересной темы. К вашему вопросу могу добавить: рядом с местом, о котором идет речь, есть одно интересное стояночное место, на котором вечером появляется темный внедорожник (номера не запомнил), а утром вместо него - табличка "Машины не ставить".
Выяснилось пока только одно: тут бесполезно что-то спрашивать у УК, потому что они делают вид, что не замечают неудобные для себя вопросы. Мои вопросы к ним висят тут с 18 октября и до сих пор без ответа.

Черный внедорожник К334КК36-это машина ВоронежСтрой на которой ездит директор, водитель отъезжая ставит табличку "Машины не ставить", да на мой взгляд-это так же очень интересно.

Со своей стороны предлагаю следующее: дождаться 05.11.13 г. официальный ответ от УК или ВоронежСтроя, ну на крайний случай пусть нам хоть господин Комаров что нибудь ответит ведь квартиры покупались через его контору и описывал продаваемый объект именно он покупателем, я например не вспомню что бы с его уст прозвучало или указанно в договоре что в данном комплексе будут проживать несколько категорий людей типо-"блаткомитета"(которым позволено забивать себе места козыряя своими связями, а так же делать персональные выходы на свои участки) и все остальные то есть мы "челюдь".

[ErmakovM]

Сообщение от Сеpгей

... (по некоторым данным участок принадлежит директору ВоронежСтрой

Небольшая поправка. Не директору, а владельцу ВС. Возможно, не напрямую, а черед одну из "конторок". (Возможно, тот же Хамелеон ) Постараюсь выяснить

[BiZC]

bond2006, насколько я понимаю, тёмная машина- это Туарег на котором передвигается директор ВС. Ставит его там водитель.
На сообщения здесь УК не реагирует.
Чтобы они начали работать, нужно приходить к ним и добиваться того , чтобы они зафиксировали(в вашем присутствии) проблему в журнале обращений. А потом интересоваться ходом работ по устранению проблемы. Иначе они просто ничего не делают.
В данном случае проблема явно в сфере деятельности УК: повреждено ограждение, нарушена целостность ограждающей цепочки. Если у кого-то есть возможность зайти в УК ( с учётом их не самого удобного графика),и зафиксировать обращение, то было бы отлично. Я в ближайшее время не смогу.

Сейчас эти проблемы еще не так остро стоят, т.к. место находится всегда. Но уже через пару месяцев станет веселее. Тогда и на табличку "не парковать" никто смотреть не будет. А то ребята и правда "подохренели". Никто и звать никак, а отдельное место подавай.

Ну и конечно, основная проблема в том, что нам не хватает даже подобия единства. Друг друга совершенно не знаем, подъезды полупустые и т.д. Из -за этого такие ...... пока чувствуют себя комфортно.
ИМХО

[Nikitos1979]

Сеpгей, точно могу сказать,что форд,паркующийся на этом участке,это жилец 1-й очереди.Но там я смотрю периодически машины меняются:и лансер,и форд этот,и ВАЗ какой-то видела.Мнне кажется,просто собрались пара-тройка жильцов и сами себе организовали парковку.

[УК Надежный дом]

Добрый день!
Спасибо за вопросы, уважаемые жильцы. Это замечательно, что вы активно интересуетесь жизнью нашего комплекса. Хочется напомнить, что мы используем форум по большей части для информирования. К сожалению, для поддержания постоянного, активного диалога нет человеческих ресурсов. Также не всегда получается оперативно подготовить ответы на все важные вопросы и выложить их на форум - просим отнестись к этому с пониманием. Обращаем ваше внимание, что на любой вопрос вы можете получить ответ от сотрудников УК непосредственно в офисе Управляющей компании.

Вопрос о парковке в ЛЮБОМ многоэтажном комплексе будет непростым. Как обстоят дела в нашем случае?

Сообщение от Сеpгей

Вопрос к УК.
Уважаемая Управляющая компания, прошу дать подробное объяснение по поводу парковки за цепочкой позади трансформаторной станцией и детской площадкой, ставят туда машины одни и те же люди одна из которых Н510РО36, открывают и закрывают своим ключом.

1) Проживают ли они в нашем комплексе? 2) Платят ли они за это место?(если нет тогда прошу дать пояснение на каком основании у них появился ключ, а так же поставили табличку что машины не парковать-это яко бы их выезд.)

Да, все эти люди – жильцы нашего ЖК, ваши соседи. Размещение машин происходит на основании возмездного договора аренды конструкции, размещенной на принадлежащей застройщику ЖК территории.

Сообщение от Сеpгей

...если платят за это место прошу предоставить скан вариант договора данного паркинг места.

УК "Надежный дом" не является стороной указанного договора, поэтому его "скан" предоставить права на имеет. Право заключить договор аренды конструкции есть у каждого, кто приобрел квартиру в ЖК.

Управляющая компания и «Воронеж-Строй» делают все возможное, чтобы поддерживать общие правила, установленные для всех жителей ЖК. Да, жильцы нашего комплекса имеют равные права, и никто не должен быть ущемлен.

Сообщение от Сеpгей

Уважаемые жильцы, прошу Вас так же подключиться к данной теме, владельцев этих машин неоднократно замечали в нетрезвом виде и вызывающим поведении (распитие спиртных напитков на детской площадке, был вызван наряд полиции который не смог должным образом отреагировать на поведение данных людей так как по их заявлению родители сотрудники прокуратуры).

Напоминание и большая просьба: если вы стали свидетелем нарушения порядка в нашем ЖК – не молчите, проявите гражданскую инициативу! Обратитесь в охрану или в полицию. Только совместными усилиями мы сможем избавиться от подобных происшествий.

! В настоящий момент мы готовим новые пропуска для машин, которые невозможно будет растиражировать. Машины в комплекс будут пропускаться ТОЛЬКО по этим пропускам. Пожалуйста, наберитесь терпения – в ближайшее время мы проинформируем вас об этом подробнее.

[ErmakovM]

Сообщение от УК Надежный дом

УК "Надежный дом" не является стороной указанного договора, поэтому его "скан" предоставить права на имеет. Право заключить договор аренды конструкции есть у каждого, кто приобрел квартиру в ЖК.

Осталось выяснить - кто является стороной по договору И кто использует для получения прибыли территорию ЖК .

[K@lina]

Сообщение от УК Надежный дом

! В настоящий момент мы готовим новые пропуска для машин, которые невозможно будет растиражировать. Машины в комплекс будут пропускаться ТОЛЬКО по этим пропускам. Пожалуйста, наберитесь терпения – в ближайшее время мы проинформируем вас об этом подробнее.

было бы замечательно, если бы информация об этом оказалась у нас в почтовых ящиках.

Еще волнует вопрос о том, как пропускать гостей на машинах.

[BiZC]

ЧТо-то УК ничего конкретного и не ответила. Только общие фразы.

А в том, что касается платы за квартиру УК надежный дом решила не отставать от УК 1го дома.
За освещение МОП выставили 273 р. 135 Квт
За подогрев воду по ОДПУ выставили 227 р . 2.8 Куб. м
В итоге: Плюс 500 р.

[Nikitos1979]

Сообщение от УК Надежный дом

Вопрос о парковке в ЛЮБОМ многоэтажном комплексе будет непростым. Как обстоят дела в нашем случае?

Цитата:
Сообщение от Сеpгей
Вопрос к УК.
Уважаемая Управляющая компания, прошу дать подробное объяснение по поводу парковки за цепочкой позади трансформаторной станцией и детской площадкой, ставят туда машины одни и те же люди одна из которых Н510РО36, открывают и закрывают своим ключом.

1) Проживают ли они в нашем комплексе? 2) Платят ли они за это место?(если нет тогда прошу дать пояснение на каком основании у них появился ключ, а так же поставили табличку что машины не парковать-это яко бы их выезд.)
Да, все эти люди – жильцы нашего ЖК, ваши соседи. Размещение машин происходит на основании возмездного договора аренды конструкции, размещенной на принадлежащей застройщику ЖК территории.

тут речь не о платных парковках с конструкциями,а о небольшом участке между "стеной" детской площадки и трансформаторной будкой.

А еще есть товарищ на черном Прадо 735,который ставит машину во двор 2-й очереди за деньги (видели сами). Ранее он же за деньги ставил ее в 1-й очереди,когда там была охрана. И мое личное мнение,не один он такой умный

[Cepeгa]

УК Надежный дом, без сроков - ответ не о чем.
Уточните - в чем будет отличие нового пропуска от старого?

Сообщение от УК Надежный дом

Напоминание и большая просьба: если вы стали свидетелем нарушения порядка в нашем ЖК – не молчите,

Это шутка? Может быть охрана должна за этим наблюдать и этим заниматься?!

Нелли Александровна, на 1 собрании, ещё давным давно, было обещано, что через пол года деньги с парковок будут направлены на установку камер на территории комплекса - где?
Почему камера, размещенная на столбе рядом с 6 подъездом теперь направлена на якобы не имеющий отношения участок к нашему комплексу?

Скоро будет 1 год как сдался дом- подъезды жесть как уже угажены, ничего не подкрашивается и не делается, охрана живет своей жизнью, окна на фасаде дома заменили(думаю это тоже без внимания), обещания по видеонаблюдению не исполнено. Может как то пора начинать решать глобальные проблемы?

[Cepeгa]

BiZC, варианты какие? что то я упустил момент как поступила 1 очередь.

[bond2006]

Уважаемая УК "Надежный дом"! Если можно, ответьте пожалуйста на остальные упомянутые здесь вопросы:
1) Есть одно интересное стояночное место, на котором вечером появляется темный внедорожник госномер к334кк36, а утром вместо него - табличка "Машины не ставить". Так вот, считаете ли вы это правильным и какие меры должна принимать охрана, либо сотрудники УК по отношению к этой табличке? Ведь она фактически является мусором, который находится круглосуточно на территории ж/к в 10 метрах от будки охраны и который никто не убирает. Получается так, что мы платим деньги за содержание и ремонт жилья (куда входит уборка территории), а на деле видим уже минимум полгода мусор, который еще и мешает парковке автомобилей.
2) у кого, кроме владельцев квартир во второй очереди, есть пропуски для проезда автомобилей на территорию? (если можно, приведите исчерпывающий список)

Ну и присоединюсь к вопросам, озвученным здесь сегодня:

3) кто является стороной-арендодателем "возмездного договора аренды конструкции, размещенной на принадлежащей застройщику ЖК территории"? у кого просить сканы договора или хотя бы образцы шаблонов? я не юрист, но есть определенные сомнения по поводу правомерности использования общей территории жилого комплекса под аренду парковочных мест. УК, развейте, пожалуйста эти сомнения.
4)Когда появятся новые пропуска и перестанет ли охрана с появлением новых пропусков закрывать глаза (и заодно открывать шлагбаум) на проезд автомобилей без этих самых пропусков?
Спасибо.

P.S. Просьба представителям УК не спрашивать, почему, мол, эти вопросы не задаются лично в офисе или по телефону. Отвечу сразу: позвонил вам по телефону (правда давно дело было) с вопросом "почему охрана пропускает автомобили без пропусков?", на что был получен ответ "надо было подойти к охране или к начальнику охраны и спросить их об этом". А получить личную аудиенцию в офисе, судя по всему, пока не удастся, потому что график работы пересекается с вашим (или может быть кто из жильцов собирается туда - так поинтересуйтесь пожалуйста актуальными темами, потому что сегодня в р-не 21:30 свободных парк. мест не осталось, а что будет зимой - страшно представить).

[zadolbali]

Сообщение от Cepeгa

варианты какие? что то я упустил момент как поступила 1 очередь.

первая очередь пинала свою УК долго и муторно пока не раскачала и не заставила рабоать так как надо было нам а не ВС и о чудо! нам ее тудже предложили поменять на вашу))))

[zadolbali]

Сообщение от bond2006

кто является стороной-арендодателем "возмездного договора аренды конструкции, размещенной на принадлежащей застройщику ЖК территории"? у кого просить сканы договора или хотя бы образцы шаблонов? я не юрист, но есть определенные сомнения по поводу правомерности использования общей территории жилого комплекса под аренду парковочных мест. УК, развейте, пожалуйста эти сомнения.

земля под ЖК в аренде у ВС..смею предположить))))) что и конструкции тоже их

[Nikitos1979]

Земля в аренде у ВС одним "куском",никакого размежевания на дома и придомовые территории нет.А пока нет границы придомовой территории,ВС как арендатор имеет право делать все,что хочет в любом месте.В том числе сдавать в субаренду под те же конструкции и т.д. и т.п.

[ErmakovM]

Сообщение от Nikitos1979

Земля в аренде у ВС одним "куском",никакого размежевания на дома и придомовые территории нет.А пока нет границы придомовой территории,ВС как арендатор имеет право делать все,что хочет в любом месте.В том числе сдавать в субаренду под те же конструкции и т.д. и т.п.

Насколько я выяснил - нет. Не может. Земля выделена с единственной целью - строительство жилых домов . И никаких других видов использования не допускается.
Сейчас, теоретически, можно обратиться за выделением отдельных домов в натуре, но это обращение должен поддержать застройщик, но, в нашем случае, это сомнительно (по идее это должно быть ему выгодно за счёт снижения ставки, но ВС договорился о снижении ставки и без выделения участка. Т.ч. за аренду части участка под двумя домами он платит копейки )
Я на 100% уверен, что нет никакого договора аренды участка под эти конструкции. Есть незаконное использование. По договору аренды машиноместа там вообще не стационарные, а разборные конструкции . Как ракушки когда-то...

[Nikitos1979]

Заключается договор аренды металлоконструкции,которую в принципе жилец может поставить куда угодно,просто тут по факту они уже стоят,чтоб "красиво было".

[zadolbali]

Сообщение от Nikitos1979

Заключается договор аренды металлоконструкции,которую в принципе жилец может поставить куда угодно,просто тут по факту они уже стоят,чтоб "красиво было".

как это куда угодно? завтра какой кто угодно поставит металоконсрукцию по среди детской площадке..и это будет правильно?

[ErmakovM]

Сообщение от Nikitos1979

Заключается договор аренды металлоконструкции,которую в принципе жилец может поставить куда угодно,просто тут по факту они уже стоят,чтоб "красиво было".

. Очень смешно.

[Nikitos1979]

ErmakovM, ничего смешного.Юридически,если зем.участок под и возле многоквартирного дома оформлен в общую собственность,тогда да,нужно решение общего собрания с разрешением; если же земля в аренде,то с согласия арендатора без каких-либо собраний.

[ErmakovM]

Сообщение от Nikitos1979

ErmakovM, ничего смешного.Юридически,если зем.участок под и возле многоквартирного дома оформлен в общую собственность,тогда да,нужно решение общего собрания с разрешением; если же земля в аренде,то с согласия арендатора без каких-либо собраний.

А Вы читали договор на аренду этой земли с департаментом земельных отношений Воронежской области? Там что-то написано про назначение участка, субаренду и т.п.?

[aksenov]

Соседи, я что-то пропистил и не заметил как у нас появились коды на домофонах?
Стою недавно по подъезде разглядываю квитанции и слышу как подходят люди, нажимают на 4-5 кнопок и дверь открывается... в течении 5 минут такое повторилось дважды.
Может кто-то в курсе?

P.S. Есть подозрения, что лифты, внутри маркером, расписывают не жильцы, а совсем посторонние личности и заходят так же по коду.
Может конечно не у всех такая проблема, но в 2-ом подъезде она присутствует.

[AlexBar]

Коды были с самого начала...

[zadolbali]

Сообщение от aksenov

Соседи, я что-то пропистил и не заметил как у нас появились коды на домофонах?

коды есть на всех домофонах..и у нас тоже

[ErmakovM]

Сообщение от aksenov

Соседи, я что-то пропистил и не заметил как у нас появились коды на домофонах?
...
Может конечно не у всех такая проблема, но в 2-ом подъезде она присутствует.

Во втором подъезде универсальный код - следствие наличия там ВС. И он достаточно широко известен.
Его можно отменить/поменять/получить личный код на квартиру через обслуживающую домофон организацию - "Русичи".
P.S. маркером могут расписывать и свои подрощенные чада Но вполне могут и посторонние личности соответствующего возраста.
Выводится этот маркер достаточно просто спецсоставом для удаления жидких гвоздей. Если нужно - могу поделиться .