Челюскинцев 101/2 - Воронеж-Строй

[Finlandija82]

arxitektor_k
Первая очередь проектировалась Воронежской фирмой, "Воронеж проект" что ли. Вроде бы так. Но от неё отказались. Про смену проекта сказал товарищ, который в первой очереди сидит на первом этаже от Воронеж-строя (эт когда я квартиру смотрел - всё выспрашивал). Меня тогда смутило разительное отличие фасадов домов (например: балконы другие).

[Самлет]

Вопрос к компетентным, ответственным лицам по Челюскинцев, интересно, а кирпичную кладку до конца (полностью коробку) до первых морозов успеют замутить???

А то я тут в Воронеже временно живу где-то, новостройки какие то, так раствор между кирпичами пальцем можно выковыривать, а в подъезде кошмар, напольная плитка вся хрустит, а местами поотваливалась, у жителей местных поспрошал, говорят ЗИМОЙ В МОРОЗЫ, делали. Может некоторые виды работ необходимо проводить, не зимой, спецы по технологии есть, кто что думает??? Если так прикинуть, то агрессивная среда оказывает негативное влияние на качество стройки!!!

Кстати, с лоджии из далека видна 2-ая очередь, 2 крана, место положения стрелы меняют - это удовлетворяет!!!

[mmkomarov]

Сообщение от Finlandija82

(фирма проектировщик друга).

О! Я очень хорошо знаю этого друга. Если Вы действительно знакомы - то становится интересно.

Сообщение от Самлет

ирпичную кладку до конца (полностью коробку) до первых морозов успеют замутить???

Успеют.

[Cynos]

mmkomarov,
развейте пожалуйста сомнения насчет плохого грунта, оврага, трещины в стене первого дома и провалившегося асфальта

[mmkomarov]

Сообщение от Cynos

развейте пожалуйста сомнения насчет плохого грунта, оврага, трещины в стене первого дома и провалившегося асфальта

Я обязательно в ближайшее время дам ответ професионалов.

[firn]

я говорил про расчеты, которые выполняют при определение возможноности постройки в данном месте(геологический, и гидрологический, могу ошибаться в точности названий)

[firn]

неа, геологический эт не то, геодезический, во!

[sns]

Сообщение от Merlina

Основной загадкой для меня является расположение этого многотонного дома на краю земляного обрыва, с которого и открывается дивный вид на частный сектор. Я честно говоря, не в курсе архитектурных тонкостей, но на чем будет держаться это сооружение? Ведь буквально в нескольких метрах от фундамента начинается склон который осыпается, размывается дождями, просто проседает со временем. Те кто живет ближе, говорят что с одной стороны у дома пошла трещина. Не хочу никого очернять, может это и слухи, но стоит задуматься, потому как цены там ого-го.

Я сейчас вам секрет страшный открою, застройщик в этом самом овраге ещё один дом собирается строить. Если не передумали конечно, но в планах такое у них точно было, чертёжик у директора сам видел.

[mmkomarov]

Сообщение от Вуквутагин

Трещину в доме первой очереди вот я, допустим, видел сам (это торцевая сторона ближняя к дому второй очереди). Там же не более 1 метра квадратно хорошо провалился асфальт!

Уважаемые! Помогите! Полдня весь Воронежстрой искал трещину. НЕ НАШЕЛ. Ну сфоткайте ее чтоли...

[firn]

mmkomarov, я тоже мучался долго, но нешал трешину. Предполагую что след от грязного кабеля приняли за трещину. Единственное что увидел, на уровне 7 или 8-го этажа или бетон или еще что то осыпалось. Что бы понять что там надо идти в гости к тому у кого там балкон выходить. А по поводу асфальта, скорее больше похоже на то что его не очень качественно положили.

[mark_l]

Сообщение от firn

А по поводу асфальта, скорее больше похоже на то что его не очень качественно положили.

Там однозначно подмыло почву водой, так что если уж что и некачественно сделали, так это склон не укрепили или отвод воды не сделали. Кстати еще просел асфальт рядом с 2-мя закрытыми мусорными баками.
Сегодня там пробегал, трещины при беглом осмотре тоже не обнаружил...

[arxitektor_k]

Сообщение от Merlina

А я уж думала заговор))) Вообще, это действительно проблема покупателей. Просто... фиг знает, обидно будет если эта махина под откос пойдет, и не дай Бог кто-нибудь пострадает.

и что в этом фото такого?))))))
Если дом пойдет под откос, то уж извините сядут все. А нах это надо?

[firn]

По этой фотке не так все уж плохо выглядит, хотя признаюсь меня самого эт момент очень напрягает. Остаеться себя утишать тем что: 1. сделают нормальный отвод стоков, поскольку все вплоть от 20-ти летия будет идти к нам.2.то что по сути масса дома ни как не влияет на уменьшение расстояние между обрывом и домом(сама масса дома по сравнению с массой учаска земли между домом и обрывом несравнимо мала, дом стоит на ровной поверхности). 3.То что ребята которые проектировали нигде не ошиблись, и не все в нашем мире решают деньги. 4. Вторую очередь могли сместись ближе к первой, там есть куда, но не стали, значит не все так плохо.5. Да и до конца света осталось совсем не долго, так что до конца 2112 думаю выстоит, главное чтоб сдать успели, хоть конец света в новой квартире встретить).
Мерлина, а вы рядом с обрывом живете?
Визуально он сильно изменялся?
Сердечники могут сидеть на сайте, аккуратней с трещинами.

[LENIK 1]

Хочу обратится к гражданину mmkomarov с просьбой помочь в решении моего вопроса.Дело в том ,что на начальном этапе строительства мы приобрели во второй очереди однокомнатную квартиру на 5 этаже,общ.площадью 47кв.м.,при этом был разговор о том ,что на следующий год мы хотели бы обменять её на двухкомнатную с доплатой.Как оказалось сумма доплаты была равной разнице между тем ,что мы вносили за однокомнатную квартиру и нынешней ценой на двухкомнатную (69кв.м),а это составляет более 1 млн.руб.за 22 кв.м.- это не по нашим силам.Пообщавшись с Андреем Николаевичем пришел к выводу ,чтобы выйти из сложившейся ситуации мне нужно продать квартиру,по выгодной мне цене,а не возвращать им по той цене за которую покупал .Но как продать квартиру в долевом строительстве я не знаю и Андрей Николаевич пообещал помочь с продажей,но спустя уже более месяца результатов ноль,ни одного предложения не поступило,мне даже кажется ,что про меня просто давно забыли .Боюсь,что пока продам квартиру,то не останется желаемой двушки.Может кто поможет советом или кому будет интересно моё предложение пишите буду рад...

[mmkomarov]

LENIK 1, Завтра попробуем разобраться в Вашей проблеме. Есть официальный путь - напишите заявление на имя В-строя, попробуем помочь.

[mmkomarov]

Третий дом будет, но естессно не в овраге, а там где он и должен был быть по полану - на месте старой стоянки. По поводу укрепления оврага - будет официальный коментарий от специалистов.
А разница между фотками - прикольная, называется снять можно по разному!
http://eltaro-vrn.ru/cheluskincev101-2/

[arxitektor_k]

Сообщение от Merlina

Ага, и когда это у нас в стране "садились все"? Бабки сняли, квартиры распродали, а там хоть трава не расти. Лет через пять, уже и виноватых не надут.

Лет 15 уже наблюдаю. Менялся конечно, особенно весной, когда снег тает и вода сходит. Поэтому, старожилы, у кого непосредственно огороды на эту гору выходят - оч удивились, когда на краю начали дом строить. На фотке выше, край присыпан свежей землей, со строительства. Сейчас лето, всё заросло бурной зеленью, осенью будет виднее.
Пятый пункт понравился... Хотя учитывая возможный кризис, стройку вообще могут заморозить. Но это уже совсем мои домыслы, поскольку сама попадала в неудачное строительство.

Еще есть такая прикольная штука как сваи) Им пох овраг или нет, склон или нет...Сваи забивают до несущего слоя грунта...и все...дом стоит на нем...а то что эти овраги осыпаются....ну засадят деревцами укрепят склон и все) В чем проблемы то)

[sns]

Сообщение от mmkomarov

Третий дом будет, но естессно не в овраге, а там где он и должен был быть по полану - на месте старой стоянки

Я про четвёртый дом писал.

[LENIK 1]

Сообщение от mmkomarov

LENIK 1, Завтра попробуем разобраться в Вашей проблеме. Есть официальный путь - напишите заявление на имя В-строя, попробуем помочь.

А где его можно написать? И что это за заявление?

[mmkomarov]

Сообщение от LENIK 1

А где его можно написать? И что это за заявление?

Заявление можно написать в Эльтаро.
Пока, действующая на сегодня схема замены меньшей квартиры на большую:
Вы оплатили сколько-то метров, не важно по какой цене и когда. Например, Вы купили 45 метров - значит столько у Вас оплачено. Вы хотите поменять на 70 метровую двушку стоящую 36 000 руб/кв.м. Значит 45 у Вас оплачено, а за 35 метров надо будет доплатить по сегодняшней цене в 36 000 руб, т.е. 35*36 000 = 1 260 000 р.
В Вашем варианте это 22*(цену квадратного метра выбранной Вами квартиры, по сегодняшней шахматке).
Рассматриваем и другой вариант - обе квартиры берутся по шахматке, но Ваша дисконтируется на 3% и Вы доплачиваете разницу. Принципиально предполагаю, что разницы в цене ососбой не будет.

[LENIK 1]

Сообщение от mmkomarov

Заявление можно написать в Эльтаро.
Пока, действующая на сегодня схема замены меньшей квартиры на большую:
Вы оплатили сколько-то метров, не важно по какой цене и когда. Например, Вы купили 45 метров - значит столько у Вас оплачено. Вы хотите поменять на 70 метровую двушку стоящую 36 000 руб/кв.м. Значит 45 у Вас оплачено, а за 35 метров надо будет доплатить по сегодняшней цене в 36 000 руб, т.е. 35*36 000 = 1 260 000 р.
В Вашем варианте это 22*(цену квадратного метра выбранной Вами квартиры, по сегодняшней шахматке).
Рассматриваем и другой вариант - обе квартиры берутся по шахматке, но Ваша дисконтируется на 3% и Вы доплачиваете разницу. Принципиально предполагаю, что разницы в цене ососбой не будет.

Оплатили мы за однушку 45 кв.м, но хотим приобрести двушку 69,33 кв.м. Можете рассчитать какая будет сумма доплаты в обеих случаях.

[mmkomarov]

LENIK 1, не могу, у меня текущей шахматки сейчас нет, и в ближайшие 5 дней не будет - уезжаю. Вам Андрей Николаевич должен расчитать.

[vedser]

Активно занялись реконструкцией будущего ТЦ перед комплексом. Никто не в курсе, что конкретно планируется в этом здании?

[Иветти]

mmkomarov,вы обещали дать ответ профессионалов на счет плохого грунта, оврага, но ответа не последовало. Ходили посмотреть на дом со стороны Гродненской. Картина не впечатляет. Дом стоит на краю огромного оврага. Что-то стало страшновато ( квартира куплена в 6 секции). Будут ли проведены работы по укреплению оврага?? Если да, то какие??

[zadolbali]

у нас на берегу водохранилища элитное жилье все на склоне построено..и ни кто не нервничает))))

[olga130495]

mmkomarov, Добрый день. Вчера звонила относительно цены на однокомнатную квартиру во второй очереди. Озвучили цену. Т.к. собираюсь брать (уже одобрено) кредит СБ, то с учетом первоначального взноса "не прохожу по цене". Вопрос: цены говорят окончательные? Когда планируется открыть продажи в 3 очереди?

[mmkomarov]

Сообщение от Иветти

mmkomarov,вы обещали дать ответ профессионалов на счет плохого грунта, оврага, но ответа не последовало. Ходили посмотреть на дом со стороны Гродненской. Картина не впечатляет. Дом стоит на краю огромного оврага. Что-то стало страшновато ( квартира куплена в 6 секции). Будут ли проведены работы по укреплению оврага?? Если да, то какие??

Все необходимые работы по укреплению оврага проведены еще при строительстве фундамента. Он кстати из-за этого стоил раза в 2 больше, чем должен был. Если Вас интересуют полные техничские подробности - я запросил у главного инженера, когда будет время обещал ответить.

[ImperBK]

Сообщение от sns

Я про четвёртый дом писал.

будет и четверты дом. он планируется под элитные квартиры (площадь около 150м). по задумке должны компенсировать малое количество 3-шек во 2-й очереди. Расположен будет у 6-й секции. проекта окончательного ещё нет. ИМХО: думаю что это будкт одна секция.

Информация получена от эльтаро и написана по памяти и возможны нюансы.
Память у меня железная! если забыл то навсегда.

[mmkomarov]

Сообщение от ImperBK

Информация получена от эльтаро и написана по памяти и возможны нюансы.

Не верная информация. Точнее смесь верной и ошибочной.

[mmkomarov]

Сообщение от voronezh7

Хоть что-то нормальное. Еще бы фасады навесные сделали бы

Очень они на любителя. Мне лично не нравится - дома выглядят как пластиковые. Да и по теплу кирпич лучше.