Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Риэлтор-pro |
|
Опции темы |
25.09.2012, 12:47 | #481 |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
Сюда можно отнести расходы продавца связанные с покупкой другой квартиры, переездом, покупкой каких либо предметов? А эти расходы тоже за счет денег. полученных от покупателя..........
|
25.09.2012, 12:58 | #482 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
пожалуй, нет, да и благотворительность не совсем в ту степь (тем более, что это у кого-то воображение разыгралось), расходы, непосредственно связанные со сделкой по сути ложатся на покупателя.
|
25.09.2012, 13:00 | #483 | |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Цитата:
|
|
25.09.2012, 13:09 | #484 |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
Можете объяснить механизм "берет 50 тысяч сверху"? Каким образом? Залезает в карман к покупателю и "берет"? Или покупатель их отдает в счет оплаты услуг? На основании каких документов?
|
25.09.2012, 13:28 | #485 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
Дело не в сумме, ровная будет цифра или нет, продавец, например, соглашается на услуги риэлтора и договоривается получить на руки 1950000 живыми деньгами, покупатель-то все равно платит 2000000. Убираем из уравнения риэлтора - продавец разве не скинет 50 покупателю, если он готов получить за квартиру 1950000?
|
25.09.2012, 13:33 | #486 | |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
Цитата:
А если АН увеличило цену на 50-100-200 т.р и нашелся покупатель - это говорит о том, что продавец её занизил изначально... и покупатель с ним вовремя не встретился. |
|
25.09.2012, 13:40 | #487 | |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
Цитата:
|
|
25.09.2012, 13:56 | #488 | |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
не соглашусь
Цитата:
Вся эта история гораздо более наглядно видна с арендой квартир, там никому в голову не прийдёт говорить, что деньги агентству платит продавец, а ведь именно его, как правило, убеждает риэлтор в необходимости своих услуг. |
|
25.09.2012, 14:02 | #489 | |
Форумец
Сообщений: 0
Регистрация: 23.03.2009
Не в сети |
Цитата:
А вы говорите, что нужен только при ипотеке. Сейчас с наличкой больше риска, так хоть широкий перечень документов для банка дисциплинирует продавца. Я бы за то чтоб этот список сделали обязательным для всех. машину же не покупают только по талону тех.осмотра. |
|
25.09.2012, 14:34 | #490 | |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
С тем, что полученными деньгами продавец в праве распоряжаться как сочтет нужным??????
С тем, что покупатель мог бы купить на 50-100-200 т.р. дешевле, зная контакт продавца? Цитата:
Среди всех объявлений попасть непосредственно на продавца/покупателя не всегда возможно. |
|
25.09.2012, 14:42 | #491 |
Форумец
Сообщений: 111
Регистрация: 14.11.2007
Возраст: 37
Не в сети |
если бы речь шла о мелких агентствах, было бы не удивительно, речь как раз о крупнейших компаниях города, не постесняюсь назвать - Трансферт, Сота - в обоих агентствах одна и таже песня))Сначала одна сумма, а потом оказывается, что в договоре на 50 тысяч меньше фигурирует, это нормально???Не вопрос, я и полтинник готова заплатить, но еще + к этому все расходы по ипотеке - это уже слишком(((
|
25.09.2012, 14:42 | #492 | ||
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
навязывание риэлторских услуг налицо. В случае с арендой разве арендодатель никак не договаривается с агентом? В моём случае было так: агент договорился с продавцом и арендовать квартиру без услуг риэлтора фактически невозможно. Короче, "без меня меня женили". |
||
25.09.2012, 14:58 | #493 |
Форумец
Сообщений: 11
Регистрация: 18.03.2012
Возраст: 34
Не в сети |
Да ничего вы не заплатите,и уж тем-более 50тыс.,раз вам 10тыс. на ваши же ипотечные расходы жалко. Может вы хотите,что-бы их продавец оплатил??? Так ему для продажи его квартиры достаточно паспорта и зелёнки.
|
25.09.2012, 15:05 | #494 |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
В моем случае - нет. Разговор по телефону он вел как бы сам хочет снять квартиру - состояние, цена, адрес и т.п. И через час привел клиентов, которые ему и заплатили 0,5 месячной аренды. По сути - за информацию о сдающейся квартире.
|
25.09.2012, 15:32 | #495 | |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Цитата:
|
|
25.09.2012, 15:44 | #497 |
Форумец
Сообщений: 11
Регистрация: 18.03.2012
Возраст: 34
Не в сети |
Жентос, как вы красиво с темы спрыгнули,где Casp777 спрашивает с чем вы не согласны... В аренду по-тихому ушли))) Вот смотрю за вами,так это ваш "конёк",получается- вопрос неугоден,ответить не можете- так сразу тему переводите. Причём всегда так.
|
25.09.2012, 15:48 | #498 |
Форумец
Сообщений: 111
Регистрация: 14.11.2007
Возраст: 37
Не в сети |
ясное дело жалко, этож мои кровные))я за 2 похода в БТИ и один в ГУЮ не зарабатываю пока 50 штук)))и уж подавно жалко, когда непонятно за что я плачу, ни один риэлтор не смог внятно ответить сколько реально этот кадастровый паспорт стоит, профессионалы одним словом))
|
25.09.2012, 15:54 | #500 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
не так, мне на работе не хватает время в полную силу общаться и все расписывать, человек сам передергивает свои слова, я тут ни при чем
|
25.09.2012, 16:41 | #501 | |
Форумец
Сообщений: 507
Регистрация: 22.01.2008
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
Я бы конечно послал, но квартира нужна была знакомой, именно в этом доме. |
|
25.09.2012, 17:48 | #502 |
т. 22-99-356
|
Ух,какие тут дискуссии разворачиваются!))) Позвольте и мне присоединиться...
Это какое агентство у нас так работает- сначала деньги за квартиру берут,а потом договор подписывать дают? Озвучьте,уж очень интересно! И у застройщика,вами называемом выше,тоже так? Вот это называется- скрытые комиссии. А если-бы в договоре купли-продажи цена на 150-200тыс. ниже была той суммы,которую вы отдали за квартиру ранее- вы бы всё-равно такую квартиру купили? Вы не только сами позволяете себя обманывать,но и способствуете тому,что-бы вас обманывали... |
25.09.2012, 18:05 | #503 | |
Форумец
Сообщений: 507
Регистрация: 22.01.2008
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
А сами бы купили на 150 - 200 тыс. дороже, вопрос ни о чем! хотя может Вы и купили бы, я бы и 25 не стал переплачивать, но нужно было не мне, а близкому человеку именно в этом доме и по срокам нельзя было тянуть особенно. Не надо говорить ерунду про какие-то обманы, звоним в финист ничего нет, через риэтора с 75 тыс. сверху все есть, вот такой-вот простой бизнес. |
|
25.09.2012, 18:18 | #504 | ||
т. 22-99-356
|
Цитата:
Цитата:
Я говорю о тех документах,которые необходимы для регистрации договора купли-продажи в УФРС. Повторюсь: зелёнка,паспорт,справка об отсутствии прописанных,оплаченные квитанции гос.пошлины,ну и копии всего этого. Всё. Даже документы основания не требуются. |
||
25.09.2012, 18:25 | #505 |
т. 22-99-356
|
а вот тут поподробнее,пожалуйста... Вы договор брокерских услуг в Трасте заключали? Какая там цена квартиры стояла? Ну и фамилию агента хотелось бы узнать,для которого такой застройщик такие квартиры держит. Это что за акула риэлторского бизнеса,почему не знаю?
|
25.09.2012, 19:14 | #506 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Есть у меня один знакомый риэлтор из Ростова. Рассказал,недавно,интересный случай,из своей практики,как он своему клиенту комиссию обосновал:сколько и за что он должен платить. По-моему,там была продажа,с одновременной покупкой.Сразу скажу,что он жёсткий риэлтор,и работает,соответственно,то-же жёстко. Но отбоя от клиентов у него нет. Так вот,когда клиент возмутился размером комиссии риэлтора,и попросил того её обосновать(а речь шла,если мне не изменяет память,о 120тыс.рублей)- риэлтор ответил:"Хорошо,если вас не устраивает эта цифра,мы можем кое-что из моих услуг исключить,но вы это сделаете сами." Отлично-,обрадовался клиент,-давайте считать! Риэлтор:"Вам нужно будет съездить в БТИ,постоять там часа три в очереди,получить справку. Я отниму от своих комиссионных 10тыс.рублей." Без проблем,-отвечает клиент,-давайте считать дальше! Риэлтор считал до тех пор,пока его комиссия из 120тыс. не сократилась до 10тыс. "Такую сумму я готов заплатить. Что ты мне можешь предложить за 10 тыс.?"- спросил клиент. "За эти деньги,-отвечает риэлтор,-я могу лишь дать тебе базу недвижимости. Там телефоны собственников,но ты сам с ними созвонишься,договоришься о просмотрах квартир,сам съездишь,посмотришь..." "Договорились!-обрадовался клиент,-вот 10 тыс." Риэлтор положил перед ним газету "Из рук в руки"... Жёстко? Жёстко,конечно,но наглядно. ПИС: а вообще,в каждом, уважающем себя, АН есть прайс о цене на услуги. Попросите,и вам обязательно его предоставят. Никакой секретной информации там нет. |
|
25.09.2012, 19:41 | #507 | |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
в уравнении один продавец, да неважно по сути, в вашем случае опять переплатил покупатель, если вы допускаете другого продавца с ценой 1950000. |
|
25.09.2012, 19:48 | #508 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Естественно я допускаю другого продавца,который сам,без участия какого-либо АН, продаётся. Процентов 15 таких сделок проходит,конечно... |
|
25.09.2012, 19:53 | #509 | |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
вы какие-то куски вырываете и играете в КЭПа... |
|
25.09.2012, 20:07 | #510 |
т. 22-99-356
|
непосредственно к сделке относятся траты на юр.сопровождение,а до сделки ещё покупателя на квартиру продавцу найти нужно. Вот этим и занимается риэлтор за те деньги,которые ему продавец платит. Непосредственно на сделке риэлтор и не нужен,нужен юрист.
|