Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость??? |
|
Опции темы |
31.10.2010, 16:09 | #5101 |
Форумец
Сообщений: 2,093
Регистрация: 09.12.2006
Не в сети |
Vitasic, а кому-то знаете ли похрен площадь кухни. когда подрастает ребенок, жизненно важно из однухи переехать в двуху, видимо вы с этим пока не столкнулись. на любую квартиру покупатель найдется, вопрос в нереально завышенных ценах. квартиры порой продают люди, для которых камелот - единственный источник информации о ценах на воронежские квартиры. просто абсолютное большинство из них уходят минимум на 10% дешевле заявленной цены, но никто об этом не знает
|
31.10.2010, 16:34 | #5102 | ||
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
А так - вам то может не нужна. А найдется бедная семья из пригорода, которая за 1.3 ляма с радостью в ней поселится. Весь вопрос в цене. Цитата:
Поэтому клиенту главное сохранять буддистское спокойствие и нейтральность во время просмотра и переговоров, ни в коем случае не показывать что это квартира вам очень понравилась. |
||
31.10.2010, 17:44 | #5103 | |
хроник
Сообщений: 5,521
Регистрация: 15.01.2005
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
Но вы поймите, назвал ток 6 критериев, и даж по ним всем не угодишь. не те объёмы строительства, все равно приходиться идти на компромисс с собой. короче выбирать не из чего... |
|
01.11.2010, 08:37 | #5104 | |
Форумец
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004
Не в сети |
01.11.10 : Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2010 года:
Цитата:
1. в прогнозе оценивается время за которое выдыхается отложенный спрос на примере периодов с 2003 по текущее время.... 2. для восстановление спроса нужно: а) либо "шальные" деньги биржевых спекулянтов или нефтерубли, б) либо спрос реальных покупателей, которые должны иметь возможность копить и зарабатывать.... и с тем и с другим сейчас траблы и в ближайшее время скорее будет только хуже .... |
|
01.11.2010, 08:46 | #5105 | |
Форумец
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004
Не в сети |
Цитата:
какая квартира ( чтобы понять сколько она сейчас стоит), за сколько брали, какой у вас был взнос, какие % в банке.... в таком виде информация будет более полезна тем, кто сейчас делает выбор - никто не спорит, что свое жилье в нашей стране имеет большое значение и наверняка готовы за это даже переплатить. поэтому, интересна полная картина... |
|
01.11.2010, 11:02 | #5106 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
Добрый день!
Уважаемый Diego! Позволю себе еще раз вернуться к теме "падения цен". несколько дней назад я предлагал Вам попробовать найти варианты РЕАЛЬНЫЕ!, которые бы подтвердили Вашу позицию о снижении или неустойчивости цены. Напомню еще раз. В марте этого года без проблем можно было купить готовую современную однушку в Северном (от 38 кв.м) за 1200 - 1250. Еще раз предлагаю Вам найти такой вариант. Не мучайтесь - не найдете. 1400, или 1350 с недостатками, а ценовой фон 1450 - 1500 (это именно тот уровень от которого торгуются). Ваш же вымороченый вариант на последнем этаже - это 40 000 руб/кв.м, что дорого для такой квартиры. |
01.11.2010, 13:22 | #5107 |
Registered User
Сообщений: 8,299
Регистрация: 26.10.2009
Возраст: 42
Не в сети |
Да уж...
|
01.11.2010, 15:37 | #5108 | |
Форумец
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004
Не в сети |
Цитата:
а в чем спор то? есть положительный новостной фонд - цены поднялись, нет - опустились - это поведение фондового рынка... Вы думаете, что впереди все безоблачно будет? Вы уверены, что нефть не упадет еще раз? и с другой стороны - о каком росте идет речь? разве мы вернулись к докризисным значениям? Вы лучше статистикой своих личных продаж поделитесь: адрес дома, месяц продажи, кол-во. (за сколько выставили, за сколько сторговались....) |
|
01.11.2010, 22:12 | #5109 |
риэлтор
Сообщений: 319
Регистрация: 12.12.2008
Возраст: 42
Не в сети |
Я боюсь, что Вы здорово льстите фондовому рынку. Значительное, даже подавляющее количество моих клиентов знают птичий, авто- и центральный рынок, а о фондовом понятия не имеют.
Продажи: 1-к чешка на гвардейской 9/9 техэтаж 1215 т. р. 1-к хрущ на Моисеева, рядом с цирком. 5/5 1050 т. р. комната на Ваях в трехкомн. квартире, 17 м2 - 540 т. р. 1-к Бульвар Победы (50/1, "Выбор", сдан) 50 м2, черновая - 1550 т. р. 1-к "Союзкомплект" на пер. Ольховом (ост. Полины Осипенко), 42 м2, черновая - 1640 т. р. 2-к на Республиканской, 74-а, 94 м2, кирпич, 10/16, сдан, 2530 т. р. Это - что вспомнил, период - примерно последние три месяца. Последний раз редактировалось Moe_imya_Lyolik; 01.11.2010 в 23:16. |
02.11.2010, 15:24 | #5111 |
Форумец
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004
Не в сети |
30 лучших городов для бизнеса: Воронеж вылетил вообще из списка за 2 года.....
откуда у людей деньги на 50 тыр за м2... |
02.11.2010, 22:34 | #5113 |
риэлтор
Сообщений: 319
Регистрация: 12.12.2008
Возраст: 42
Не в сети |
2 element
Торг - дело индивидуальное. Вы там можете сравнить с ценой на "Союзкомплект", они подряд идут. Возьмите несколько похожих, интересующих Вас квартир, посчитайте среднюю арифметическую цену. Эта цена МАЛОАКТУАЛЬНА. Скиньте 50-100 тыс., в зависимости от общей стоимости - получите актуальную цену. Сейчас продаются самые дешевые варианты. Это относительно неплохо - в 2008 году продавались варианты, которые были процентов на семь-десять дешевле самой низкой цены. |
03.11.2010, 09:47 | #5114 | |
Форумец
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004
Не в сети |
Цитата:
перспективы пока также не определенны... |
|
04.11.2010, 11:02 | #5115 |
риэлтор
Сообщений: 319
Регистрация: 12.12.2008
Возраст: 42
Не в сети |
2 элемент
Ипотека была и раньше. У Сбера ставка снизилась процента на полтора, вряд ли больше. Что изменилось? Первое: снижение цен. По сравнению с рублевой ценой 2008 года цены снизились примерно на 25%. По сравнению с евро/долларовой ценой 2008 года цена упала процентов на сорок. Однушку щас можно взять дешевле миллиона - это цена, которая многих устраивает. Сейчас люди, имеющие возможность купить квартиру, ищут самый дешевый вариант. Два года назад они сидели и ждали, когда же самый дешевый вариант станет еще дешевле. Это по моему опыту. Второе: люди осознали снижение цены как факт, перестали его бояться, начали более... рационально, что ли, относиться к нему. Собственно, вся эта огромная многолетняя ветка посвящена простой дискуссии о природе недвижимости - доминирует в ней потребитиельские качества или инвестиционные. Так вот, утратив свою инвестиционную привлекательность, жилье упало до уровня привлекательности товарной. Сейчас у нас примерный паритет спроса и предложения. ИМХО. Вот тут у нас дискуссия по поводу жилья. Возможно, заинтересуетесь: http://lyoha-the-final.livejournal.com/63680.html Перспективы никогда точно не определены. Мое мнение - сейчас дно. Мы будем держаться на нем некоторое время. Вряд ли будет рывок, но постепенно недвижимость дорожать будет. Сейчас же не строят нифига. Последний раз редактировалось Moe_imya_Lyolik; 04.11.2010 в 13:14. |
04.11.2010, 15:45 | #5116 |
Форумец
Сообщений: 942
Регистрация: 12.12.2005
Возраст: 44
Не в сети |
|
04.11.2010, 21:39 | #5117 | |
Форумец
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
Сейчас 1550тыс. Неплохой мог бы быть навар за год. Жаль, что не стал брать. |
|
04.11.2010, 23:40 | #5118 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
Другими словами, уже введенные здания Финиста и на Челюскинцев - невыгодны с точки зрения вложения в них денег. Для ищущих выгоды по деньгам нужно другие варианты искать, как вы написали - примерно за 1150 какие сейчас "Покупай когда дешево, продавай когда дорого" (с) |
|
05.11.2010, 01:16 | #5119 |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
В новостях сказали что американцы включат экстра мощности по печатанию 600 миллиардов в ближайшие 4 месяца: http://www.vedomosti.ru/finance/news/2010/11/03/1138922
Вывод - ждите роста цен на золото, имхо. Если вложитесь в золото - а оно пойдет вниз - ко мне никаких претензий. Это было ваше решение. Я тут всего лишь высказал свое мнение |
05.11.2010, 10:06 | #5120 | |
риэлтор
Сообщений: 319
Регистрация: 12.12.2008
Возраст: 42
Не в сети |
Цитата:
|
|
05.11.2010, 10:29 | #5121 |
Форумец
Сообщений: 942
Регистрация: 12.12.2005
Возраст: 44
Не в сети |
|
05.11.2010, 11:05 | #5122 | |
Форумец
Сообщений: 89
Регистрация: 15.02.2010
Не в сети |
Цитата:
Не строят?! Да вы проехайтесь по городу! Именно сейчас даже на тех стройках, на которых долгие годы был застой, строят с 6 утра и до поздней ночи. Вообще, за последние 10 лет, по построенному жилью город почти вдвое увеличился, а численность населения практически не изменилась. Но при этом всё это время шёл рост цен на жильё.... Делайте выводы сами |
|
05.11.2010, 13:09 | #5123 | |
Форумец
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
Т.е. либо так сильно повлияла зеленка на увеличение цены, то ли время. Сейчас вариантов 50метров за 1150 нет (ну или я не вижу), если не считать долгострои, которые вы приводили в пример. |
|
05.11.2010, 13:13 | #5124 | |
Форумец
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
|
|
05.11.2010, 16:48 | #5125 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
Большинству воронежцев и хрущевка - большая радость, да возможности даже ее купить нет. Если вы риелтор - то я вас понимаю, "подогреваете" рынок, подталкиваете покупателей к покупке. Если денег достаточно на более качественное жилье - тоже понимаю, в общем респект, если своим трудом нажитое. Дешевле 1млн.р. сталинок, хрущевок, брежневок, и может даже чешек немало : http://voronezh.irr.ru/real-estate/a...%88%D0%B5%205/ Последний раз редактировалось Diego; 05.11.2010 в 21:33. |
|
05.11.2010, 16:58 | #5126 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
При увеличении долларовой денежной массы вырастет спрос на золото. При росте спроса на золото при том же объеме предложения - вырастет его цена. Вырастет она как в долларе, так и в евро, так и в рубле. Доллар само-собой должен будет немного приспуститься по логике вещей, но там тоже не все просто: http://goldenfront.ru/articles/view/devalvaciya-dollara |
|
05.11.2010, 17:45 | #5128 | ||
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
А вообще, с ценами застройщика нюанс такой. Когда они адекватны платежеспособному спросу - идут продажи. Когда они в неадеквате - продаж почти нет. Или идут скидки в размерах десятки процентов. А касаемого написанного на бумаге и реальных дел есть анекдот. Сори за офтопик: Цитата:
|
||
06.11.2010, 11:38 | #5129 | |||
Форумец
Сообщений: 421
Регистрация: 23.06.2005
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
1-к Бульвар Победы (50/1, "Выбор", сдан) 50 м2. Летом 2009 мне предлагали подобную квартиру на высоком этаже(но не последний) за 1150 тыс.руб. До сдачи оставалось менее полугода, дом уже был полностью готов. Недавно подобную квартиру продали за 1550тыс.руб. +400тыс за год и 4 месяца примерно. Мог бы быть хороший навар |
|||