Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость??? |
|
Опции темы |
01.03.2011, 17:45 | #5371 | |
риэлтор
Сообщений: 319
Регистрация: 12.12.2008
Возраст: 42
Не в сети |
2 диего
Цитата:
Плюс - мотивационный фактор. Тяжело заставить себя откладывать столько, сколько будешь отдавать банку. Я это абсолютно серьезно. А здесь отсутствие выбора здорово упрощает выбор. |
|
02.03.2011, 09:22 | #5374 | |||
Ока у пазде
Сообщений: 685
Регистрация: 21.09.2006
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Подрядные организации строят жилье для них но всё равно не хватает , и организации снимают квартиры ,и из за этого уже как два года цены на жилье, землю и сдачу жилья в наем выросли в несколько раз и уже превышают цены в Воронеже , я снимал квартиру пять лет , а сейчас не могу себе этого позволить , взял ипотеку купил участок земли 6 соток (800 тыр.) и собираюсь строить по теплу скромный домик , по затратам это дещевле чем сьем квартиры или покупка квартиры. Такие дела =) Последний раз редактировалось Asket; 02.03.2011 в 19:20. |
|||
03.03.2011, 19:36 | #5375 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
А ведь не стоило ему говорить фразу про миллиардеров и ж1пу
Цитата:
http://gazeta.ru/business/2011/03/03/3544289.shtml Мне Тиньков нравится - тк он работяга и не дурак. Почитываю бывает его блог, интервью и выступления. Местами он правильные идеи толкает. Вот например про Полонского и строительную отрасль. Даже если убрать эмоции и пафос: http://blog.micromarketing.ru/uncate...nsky-fuck-off/ |
|
03.03.2011, 20:02 | #5376 | ||||
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
Тогда про свою расскажу. Мне выгоднее показалось уехать в Москву. В Москве копится на жилье веселее Держать деньги в золоте, пиф-ах, депозитах. Часто контролировать ситуацию, чтобы перекидывать из одного финансового инструмента в другой в случае смены трендов. Все, кончились 2000-е, нету золотых яиц в недвижке Чтобы ипотеку брать не раздумывая. Кто-то это понял быстро, кто-то с большой инерцией - только сейчас начинает осознавать, имхо. До кого-то чуть позже дойдет. Недвижка вообще очень инерционный рынок Цитата:
Мне вот нравится ездить по разным странам, городам, иметь возможность переучиться и сменить сферу деятельности в зрелом возрасте к примеру. Но молодому, образованному прозябать в ВРН, работая на 1 тыс $ (это хорошая зп считается в ВРН вроде), и половину (500$) отдавать за ипотеку. И все, нету перспективы, связан по рукам и ногам. Особенно когда семью заведешь. Нафик-нафик. Нужно стремиться к счастью и более лучшей жизни. Скажу банальность, но мы в этот мир пришли чтобы быть счастливыми. А не чтобы прозябать в рабстве за копейки. Цитата:
Хе хе. Цитата:
Тяжко копить может быть также из-за сроков и места где копится. Знакомые в Москве за 2-3-4 года зарабатывают на квартиру в Воронеже. А в Воронеже 10 лет копить тяжко будет конечно, никто не спорит. Молодым, с хорошей специальностью лучше ехать в Москву или заграницу. В ВРН вроде мало мест где платят достойно и интересная работа. В основном связи требуются на нормальные места. В отличие от Москвы и заграниц. Мое имхо, ипотека - путь слабых духом. Тех кто смирился. Я не осуждаю их, у каждого свои обстоятельства. Но это не мой путь. |
||||
03.03.2011, 23:34 | #5379 |
Форумец
Сообщений: 30
Регистрация: 30.11.2010
Возраст: 42
Не в сети |
Diego - по опыту многих кто ухеал в москву с благой целью заработать на квартиру в врн - обратно уже не возвращаються и задумываються купить квартиру хотябы в подмосквовье. Привыкаешь в уровню зарплат и мысль возвращаться на маленькую зп совсем уже не радует. и в итоге берут туже ипотеку когда понимают что платить дядя 30к и больше это дофига. с такими же мыслями кто то из деревни едит в город. кто то в америку. и возвращаються единицы. А жить в москве в вечной пробке, стрессах и деприсухе - уж лучше в хрущевочке в врн)). А по поводу ипотеки могу сказать одно - выплаты должны быть такими чтобы их реально было платить при любом раскалде (под подушкой минимум на год вперед) И - аренда то будет расти и инфялция.. да пускай не дюже выгодно - но через 3 года 10 тысяч превратяться в реальные 5-6, ещё через 3 вы уже как квартплату будете её отдавать - это тоже по опыту кто с "головой" брал ипотеку.
|
04.03.2011, 10:42 | #5380 | |||||
риэлтор
Сообщений: 319
Регистрация: 12.12.2008
Возраст: 42
Не в сети |
2 ДИЕГО.
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Просьба: давайте поменьше поэзии. В Воронеже живет миллион человек. Если платят мало - создайте рабочее место, работайте на себя, делов-то. Дальше - кто говорит, что Вы обязаны здесь жить. Ну, метете вы тут улицы в три смены, а вдруг Вам позвонил Грефф и сказал: "Диего, ищу себе зама, лучше тебя нету никого, приезжай" - да поезжайте. Хату сдайте, две трети суммы ипотеки будут отбиваться. Цитата:
Вернемся к практике. Я купил хату за миллион, своих триста, взял в банке семьсот. Кредит на десять лет. Платил два года, выплатил 140 000 руб. основного долга. Осталось пятьсот шестьдесят. Продаю квартиру. Через два года квартира будет стоить, при наметившемся росте, не меньше 1 150 т. р. Хрен с ним, 1 100 т. р. Продаю, отдаю 560 т. р. банку, у меня на руках остается 540 т. р. Делов на копейку. Да, с продажей квартиры возникнут нюансы. Но они - я это говорю как профессионал - вполне решаемы. Цитата:
Последний раз редактировалось Moe_imya_Lyolik; 04.03.2011 в 12:02. Причина: захотелсоь так |
|||||
04.03.2011, 10:57 | #5381 |
Форумец
Сообщений: 1,030
Регистрация: 16.03.2009
Возраст: 44
Не в сети |
Диего - это мечтатель... У него ни жены, ни детей. Считает себя грамотным инвестором и спецом по рынку недвиги. Мечтает о дешевых метрах жилья, о большой зарплате. Много пишет о том, как хорошо в Москве или за границей, но продолжает жить в Воронеже (подозреваю, что вместе с родителями).
|
04.03.2011, 11:57 | #5384 |
Glatzkopf
Сообщений: 1,484
Регистрация: 03.06.2007
Возраст: 50
Не в сети |
Собирать деньги - это вариант для людей крепких духом, стойких (и таких знаю).
Как заниматься спортивными упражнениями дома. ))) Когда имеешь на шее долг - оно как-то собирается быстрее, как-то подходят к вопросу ответственнее. )) (или чаще утруждаешь себя занятиями, когда уплачена сумма за посещение). |
04.03.2011, 12:06 | #5385 |
риэлтор
Сообщений: 319
Регистрация: 12.12.2008
Возраст: 42
Не в сети |
2 арчи.
Один хрен - лучше взять хату в ипотеку и сдать ее. Квартиранты будут платить осн. долг, Вы - проценты. Хатка дорожает на уровень инфляции. Это моя личная позиция, я сейчас набью на собственне средства и возьму хатку. |
04.03.2011, 12:17 | #5386 | ||||||
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
А банк в любой момент может квартиру отобрать, если полгодика-годик не будете платить ипотечные платежи. А вы на 100% уверены что всегда будет у вас хорошая работа и хороший доход на протяжении 10 лет ? Цитата:
Ок, вы действовали как инвестор. Имеем затраты - 300 начальный платеж. Сколько вы за 2 года в сумме отдали банку - включая тело кредита (основной долг) + проценты по кредиту + комиссии, страховки ? Последний раз редактировалось Diego; 04.03.2011 в 12:36. |
||||||
04.03.2011, 12:24 | #5388 |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Если зп меньше 50 тыр то копить на жилье в ВРН очень тоскливо. ИМХО...
Я вас понимаю ребята. Вы сейчас оправдываете свое решение влезть в ипотеку. У мозга человека такая особенность - он стремится оправдать и рационализировать свои действия. У многих скорее всего действительно не сильно много альтернатив есть. И чтобы семью завести в обозримые сроки и детей - то тут часто ипотека единственный вариант. Не всем подходит жить с родителями, особенно когда своя семья и дети. И не у всех возможность есть уехать, и не всем это выгодно получается. |
04.03.2011, 12:42 | #5389 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
Я считаю есть какая-то доля неокрепостничества в ипотеке. Раньше работал и часть нажитого отдавал барину как оброк за то что на его территории живешь и работаешь. А сейчас отдаешь банку и застройщику с посредниками за то что в квартире живешь и тебе дали денег в долг. Я предпочитаю в зал ходить, по причине того что дома столько инвентаря собрать очень сложно. И штангу 100 кг опускать на пол - соседи снизу думаю не поймут |
|
04.03.2011, 13:05 | #5391 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
Diego, всетаки у вас странные представления о Москве. Ну живу я здесь, ну да зарплата выше, и уровень жизни тоже, НО!!!
Если у Вас тут квартирка. Своя. А иначе - двушка в Балашихе - 25 тыр/мес, и то если повезет. Я за столько сдаю. Знакомым. Ну коммуналку оставим, она прмерно одинакова. Вы же ценный специалист, не в койке в общаге жить собираетесь? Специалист он же УРОВЕНЬ поддерживать должен. Едем дальше. На транспорт из Балашихи у Вас тысячи 3-4 точно в месяц скапает. Общественный. Если машина - то в 2 раза дороже. Домой в Воронеж разок за месяц съездите? И наверно хотя бы в купе? и с подарками, хотя бы символическими? Еще 5 тыс. Получаем уже 35 тыс/мес удорожания по сравнению с Воронежем. Все? Нет, увы. Вам, как специалисту высокого уровня придется поддерживать уровень - т.е. ходить в бар, боулинг, и прочая, прочая... Макдональдс не прокатывает, увы. А остальное стоит существенно дороже - например посредственный московский боулинг "Черепаха" ровно в 2 раза дороже воронежского Спартака. В кабаках примерно то-же соотношение (я имею в виду средний уровень). Ну оставим всякие мелочи, типа более дорогих продуктов, хотя и здесь разница в цене жизни Вас неприятно удивит. Тем не менее, на два послених пункта смело набросьте еще тыс 15. И не надейтесь, что Вы приехали сюда работать, что Вам не до развлечений, что питаться будете Ролтоном... Так возможно, токо если Вы поистине уникальный специалист, причем в какой-то ооочень узкой отрасли. Есть у меня такой знакомый не от мира сего. Антеннами занимается. около 10$ получает. Питается водой и морковкой, йога дипломированная. Один. из всех. над ним смеются, давно бы уволили - но беда в том, что он и правда уникален. Ну так что у нас с Вами получилось? Более 50 тыс в месяц дополнительных расходов, по самому минимуму, 4 часа в день на дорогу в офис и обратно. Следовательно, что-бы все это имело смысл, Ваша з/п здесь должна быть на уровне 150 тыс/ в мес? Для приезжего из Воронежа? Мне стыдно за Москву, но это здесь есть, своим Вы станете года через два-три, в самом лучшем случае. Если это так, то да. А ехать сюда на з/п в 70 -80 тыр... К сожалению бессмыслено. |
04.03.2011, 13:24 | #5392 | |||||||
риэлтор
Сообщений: 319
Регистрация: 12.12.2008
Возраст: 42
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Далее. Сначала: Цитата:
Цитата:
Согласитесь, что любой момент - это когда захотелось, а "если" - это уже когда соблюдены условия. Там, кстати, трех месяцев достаточно. Но за три месяца, осознав, что ты ипотеку не тянешь, можно хату продать. Банк вообще не любит толкать недвмигу, он предпочитает давить на людей, чтобы те сами ее продавали и рассчитывались. Цитата:
Цитата:
Осн. долг - я написал, потрудитесь поглядеть. Проценты - пусть будет двеннадцать, получается 168. Страховка - пусть будет 8 000 руб. за два года. Все. Итого - 7300 в месяц. Столько же я отдавал бы хозяину, снимая квартиру. Или больше отдавал бы. |
|||||||
04.03.2011, 13:26 | #5393 |
риэлтор
Сообщений: 319
Регистрация: 12.12.2008
Возраст: 42
Не в сети |
2 комаров.
Хорошие расчеты. По-моему, слегка завышаете, но тем не менее. |
04.03.2011, 13:30 | #5394 | |
риэлтор
Сообщений: 319
Регистрация: 12.12.2008
Возраст: 42
Не в сети |
2 диего
Цитата:
"Я понимаю вас, жалкие человечки. Вы ничтожны и нихрена не можете, и потому оправдываете свою слабость купить билет и ехать на кладбище в автобусе, а не плестись по обочине. То ли дело я, мой мир - мир фантастических возможностей и сияющих перспектив, и время я на вас, убогих трачу ПОТОМУ ЧТО МНЕ БЕЗУМНО ХОЧЕТСЯ САМОУТВЕРЖДАТЬСЯ!!!" Диего, топали бы вы форбз что ли читать. Про Вас там наверняка написано, где-то между гейтсом и шейхом кувейта. |
|
04.03.2011, 13:38 | #5395 |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Ну ради накопления средств можно 2-3 годика пожить и в режиме жесткой экономии - экономить на всем кроме здоровья. Готовить самому, снимать комнату в москве - чтобы за час полтора до работы добираться, сон важнее большей площади в подмосковье имхо. Не шляться по боулингам, кафешкам, не поддерживать "статус". Одеваться в костюм от фабрики Большевичка
|
04.03.2011, 13:45 | #5397 | |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
Цитата:
|
|
04.03.2011, 14:04 | #5399 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
Да ладно вам, для здоровья главное - хороший сон, хорошее питание, занятия спортом, поменьше нервничать. От экологии московской не уйдешь конечно, воздух грязнее чем в Воронеже... Когда в Москве живешь - то на экономия около 1-2 часов в сутки на дороге по сравнению с подмосковьем. 2 Lelik: Я обычный трудяга, пашу на дядю. А пишу так, потому что за мое поколение бывает обидно - вижу как живут ровесники и младше. И очень надеюсь что те кто читают не будут бездумно голосовать за Вову и Диму и за Единую Россию. Вот почитайте что другие пишут про жилищный вопрос в России: http://www.autolada.ru/viewtopic.php?t=264173&start=0 Один их вариантов для молодежи - выучить язык, получить правильную специальность и свалить на запад. Это может каждый, ну только немного надо поддержки от родственников во время учебы в универе. Просто один из вариантов. Который само-собой не каждому подойдет, но при этом имеет право на жизнь. Что-то на меня очень активно и возмущенно реагируют риелторы иногда. Клим один раз в этом топике, теперь Lyolik - неужели за живое задеваю бывает ? Последний раз редактировалось Diego; 04.03.2011 в 16:30. |
|