Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[mark_l]

Сообщение от Diego

Если считаете что где-то был неправ - аргументированно опровергните.

За точными цифрами Вы можете обратиться к г-ну Комарову, но продажи в 1-й очереди в начале были не по 27000, а выше. И уж совершенно точно, что график изменения цен был совершенно не таким, как описываете его Вы.
Так называемые пришельцы с марса - это, в частности, и есть застройщик.
Ну и все дальнейшие фантазии, основанные на этих посылках.

[Diego]

Сообщение от mark_l

За точными цифрами Вы можете обратиться к г-ну Комарову, но продажи в 1-й очереди в начале были не по 27000, а выше. И уж совершенно точно, что график изменения цен был совершенно не таким, как описываете его Вы.

А по сколько продавались 2,3-комнатные на последних этажах в начале продаж 1ой очереди ? Уточните цифру, если помните.

Так называемые пришельцы с марса - это, в частности, и есть застройщик.
Ну и все дальнейшие фантазии, основанные на этих посылках.

По 50-55 за метр в первой очереди ? А как еще таких назвать, хе хе ? Это ж подход а ля 90е - найти лоха который не в теме и обуть лоха. Когда во второй очереди прямо сейчас можно по 30.5 взять на последних этажах 2,3-ки.

Разве застройщик до сих пор 1ую очередь продает ? На сайте ценник убрали, я подумал - все, или уже раскупили все или отдали посредникам.

Ничего страшного, уточните цифру. Скорректируем картину прошлого и настоящего. Я за правду.

[mark_l]

Сообщение от Diego

А по сколько продавались 2,3-комнатные на последних этажах в начале продаж 1ой очереди ? Уточните цифру, если помните.

За точными цифрами по началу продаж первой очереди - это к г-ну Комарову.

Сообщение от Diego

Разве застройщик до сих пор 1ую очередь продает ? На сайте ценник убрали, я подумал - все, или уже раскупили все или отдали посредникам.

Как раз застройщик и продает. А то, что на сайте - то не застройщик продает, а Эльтаро, которое не застройщик. Что, впрочем, на том же сайте и написано. Но вы как всегда в своей манере.

[Diego]

Сообщение от mark_l

За точными цифрами по началу продаж первой очереди - это к г-ну Комарову.

Уже спросил. Товарищ Комаров пока молчит, может ему некогда сейчас.

А вы хотя-бы приблизительно помните какие были цены на момент начала продаж 1ой очереди ? А так пишете - как будто у меня огромные расхождения с тем что было.

[mark_l]

Сообщение от Diego

А так пишете - как будто у меня огромные расхождения с тем что было.

Ну одно дело 2% рост, другое 10%, а третье - что вообще вся ваша теория не верна.
И не знаю, насколько это отстояло от начала продаж, но в 2008 году цены в среднем были чуть выше чем сейчас на 2-ю очередь.

[Diego]

Сообщение от mark_l

Ну одно дело 2% рост, другое 10%, а третье - что вообще вся ваша теория не верна.

Поправьте если можете, предложите более совершенную теорию. Мы тут не доказываем что собеседник дурак,а пытаемся родить истину :-)

И не знаю, насколько это отстояло от начала продаж, но в 2008 году цены в среднем были чуть выше чем сейчас на 2-ю очередь.

Круто. Значит 2ая очередь дешевле 1ой, по вашим впечатлениям ?

[mark_l]

Сообщение от Diego

Круто. Значит 2ая очередь дешевле 1ой, по вашим впечатлениям ?

2-я пока дешевле пика первой, который был в 2008 году в начале продаж (не считая цен в 40+ тысяч с конца 2010 года). Но уже значительно дороже цены 1-й очереди, которая была в конце продаж перед сдачей дома.

[Moe_imya_Lyolik]

Тут периодически просят писать цены, по которым проходят реальные сделки.

1-к хрущ, средний этаж, площадь Застава. 1 275.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Тут периодически просят писать цены, по которым проходят реальные сделки.

1-к хрущ, средний этаж, площадь Застава. 1 275.

Это насколько нужно не любить свою работу,своих клиентов,что-бы однокомнатную хрущёвку-"хрущём" назвать. Вы же не первый год,надеюсь,в недвижимости,и должны знать,что у нас процентов 30 населения в "хрущах"(как вы выражаетесь)живёт... И вообще,кто просит цены писать,по которым проходят реальные сделки? Или вы решили тут себя немножко пиарить,после каждой проданной квартиры?Ну что-ж,поздравляем,молодцы! Стесняюсь спросить,сколько-же у вас комиссия получилась с этого объекта,если не секрет,конечно?

[Diego]

Сообщение от mark_l

2-я пока дешевле пика первой, который был в 2008 году в начале продаж (не считая цен в 40+ тысяч с конца 2010 года). Но уже значительно дороже цены 1-й очереди, которая была в конце продаж перед сдачей дома.

Значит имеем следующую ценовую стратегию на 1ую очередь. Сначала цены достаточно высокими. Потом, увидев возможно что по ним не берут особо, или еще по каким причинам, цены решили чуть приспустить. И вплоть до ввода дома цены были весьма и весьма низкими. А как дом ввели - уже послали их в заоблачные дали. Наверно, отклонение от стандартной схемы - "на котловане минимум - при сдаче - максимум", связано с тем что 2ая очередь пришлась на самый эпицентр кризиса. Когда народ боялся что-то брать вообще. Моя гипотеза.

А вот по 2ой очереди уже более понятно. Насколько я - цены самые низкие были на момент начала продаж. Потом, по мере того как строился дом и постепенно раскупались самые популярные средние этажи и 1-ки - на них цены приподняли. А последние этажи с 2-ками и 3-ками такими же и остались по цене приблизительно.

[mark_l]

Сообщение от Diego

А вот по 2ой очереди уже более понятно. Насколько я - цены самые низкие были на момент начала продаж. Потом, по мере того как строился дом и постепенно раскупались самые популярные средние этажи и 1-ки - на них цены приподняли. А последние этажи с 2-ками и 3-ками такими же и остались по цене приблизительно.

Да, а почему там практически все квартиры дороже 30 тыс за кв. м.? 10% роста за 9 месяцев это "приблизительно теже цены"? И почему сейчас цены на недострой 2-й очереди которая реально неизвестно будет ли достроена или нет и когда будет уже выше цены квартиры в доме на сдаче, где таких вопросов не возникает? Роста цен нет?
И, кстати, сдавался дом 1-й очереди менее года назад... как бы не самый разгар кризиса.

[Diego]

Сообщение от mark_l

Да, а почему там практически все квартиры дороже 30 тыс за кв. м.? 10% роста за 9 месяцев это "приблизительно теже цены"?

А когда дом будет построен и сдан - будут возможно и все 30% или больше.
Пока застройщик строит дом - цена растет. На этапе котлована минимальная. К моменту когда дом введен - вырастает процентов на 10-30. То есть на языке цифр. Допустим котлован стоит 26 руб за метр, когда полдома построено - то 31 рубль за метр. А когда дом сдан - 35-38 рублей за метр. И что из этого делаем вывод что цены в среднем на всем рынке недвижимости за время пока дом строился вырасли на 38/26 = 45 % ? Так по вашему ??

Ок, этот дом сдан, но закладываются другие по соседству. И опять по низкой цене, допустим 27-28 рублей. И опять по мере того как дом строится, инвестор(застройщик) поднимает стоимость квдратного метра. итд

Пример с 1ой очередью на челюскинцев нехарактерный, скорее исключение из правил - так как наложился на разгар кризиса. Видать вначале планку задрали - на разгоне эпохи роста середины 2000х, потом поняли что мушку надобно спилить малеха, и стали по ценам для народа продавать.

И почему сейчас цены на недострой 2-й очереди которая реально неизвестно будет ли достроена или нет и когда будет уже выше цены квартиры в доме на

Опа, а тут можно поподробнее. Откуда дровишки что 2ая очередь превратится в долгострой ? Первоисточники в студию :-)
Или вы на основе партизанской вылазки подольских дольщиков тут в ветке про строящийся комплекс Вега так решили ?

сдаче, где таких вопросов не возникает? Роста цен нет?
И, кстати, сдавался дом 1-й очереди менее года назад... как бы не самый разгар кризиса.

Насчет роста. Для человека, который собирается покупать последние этажи площадью 60-80 квадратных метров в новостройке на начальном этапе очереди ЖК Челюскинцев - рост 2% в год. Хе хе.

Со средними этажами и квартирами меньшей площади идут игры с цифрами, их больше раскупают возможно, и из-за повышенного спроса цену застройщик поднимает. Вывод - влазить туда можно только когда цены маленькие, на самых ранних этапах. Потом - поздняк метаться, лучше ждать другой очереди, другого дома. Выгодной покупку уже не назовешь на более поздних этапах.

ЗЫ А в это время наш фондовый рынок переходит в крутое пике:

[mark_l]

Сообщение от Diego

Опа, а тут можно поподробнее. Откуда дровишки что 2ая очередь превратится в долгострой ?

Все что недостроено, потенциально может привратиться в недострой/долгострой. Найдут какие-нибудь нарушения норм инсоляции и т.п., предъявят налоговые претензии и т.д. А готовое жилье - вот оно, уже все построено.

Сообщение от Diego

Насчет роста. Для человека, который собирается покупать последние этажи площадью 60-80 квадратных метров в новостройке на начальном этапе очереди ЖК Челюскинцев - рост 2% в год. Хе хе.

Да где 2%, где? Сейчас там все квартиры от 29900 стоят. Это рост больше чем на 10% в год по самым дешевым вариантам! Ну что, третий раз нужно для особо тупых повторить?

[Diego]

Сообщение от mark_l

Да где 2%, где? Сейчас там все квартиры от 29900 стоят. Это рост больше чем на 10% в год по самым дешевым вариантам! Ну что, третий раз нужно для особо тупых повторить?

Вы пишете про разницу в ценах 2ой очереди год назад и 2ой очереди сейчас.

Я пишу про разницу в ценах между дном 1ой очереди, дном 2ой очереди. И, возможно, дном 3ей очереди - где я так понимаю будет в районе 28 или 29 возможно за метр.

Андерстэнд ?

[mark_l]

Сообщение от Diego

Вы пишете про разницу в ценах 2ой очереди год назад и 2ой очереди сейчас.
Я пишу про разницу в ценах между дном 1ой очереди, дном 2ой очереди. И, возможно, дном 3ей очереди - где я так понимаю будет в районе 28 или 29 возможно за метр.
Андерстэнд ?

А чего сравнивать эту разницу? Что отражает эта цифра? Вы тут упорно пытаетесь доказать, что роста цен на недвижку нет (ну или он в пределах 2%), при этом приводите в качестве довода разницу между минимумом по продажам 1-й и 2-й очереди, которые достигались в совершенно разных степенях готовности дома. Нахрена сравнивать теплое с мягким?

[Diego]

Сообщение от mark_l

А чего сравнивать эту разницу? Что отражает эта цифра?

Ну 3-4 года прошло - а минимальные цены (дно) в очередях на Челюскинцев почти не меняются (2%) в разных очередях :-)

Я бы назвал это укол зонтиком в мягкое место тех кто говорит что у нас все растет как на дрожжах и все скоро еще сильнее вырастет. Сказку эту рассказывают уже 3 года с начала кризиса.

[Moe_imya_Lyolik]

Дражайший Павел Петрович, риэлтор, модератор, сэр!
Склоняясь перед силой Ваших наблюдений, позволю себе подметить что:

Это насколько нужно не любить свою работу,своих клиентов,что-бы однокомнатную хрущёвку-"хрущём" назвать.

Боюсь, что мое отношение к работе и клиентам лежит равно вне темы данной ветки и сферы Ваших интересов.

Это насколько нужно не любить свою работу,своих клиентов,что-бы однокомнатную хрущёвку-"хрущём" назвать.

Боюсь, что аргумент этот по своей силе сравним с "это насколько надо не любить клиентов, чтобы ездить по вогресовскому мосту", "насколько надо их не любить, чтобы носить черную обувь", "есть глазунью" и проч. Глупый аргумент, ничего не демонстрирующий и не вскрывающий, если уж Вы взялись тут переходить на личности и оффтопить.

Это насколько нужно не любить свою работу,своих клиентов,что-бы однокомнатную хрущёвку-"хрущём" назвать.

Боюсь, что "хрущ" - очень часто употребляемый термин в риэлторской среде. Я называю квартиры своих клиентов хрущами, они называют свои квартиры хрущами. Я живу в хруще, кстати. До сих пор это слово было всеми воспринимаемо спокойно и нейтрально. С чего это Вы так... остро отреагировали?

Это насколько нужно не любить свою работу,своих клиентов,что-бы однокомнатную хрущёвку-"хрущём" назвать.

"Чтобы" - без дефиса. "ХрущОм" - через "о".

И вообще,кто просит цены писать,по которым проходят реальные сделки?

Вам ники назвать? Пардон, я их не помню. Полистайте странички - их всего-то двести, поищите. По-моему. вполне нормальный интерес.

Или вы решили тут себя немножко пиарить,после каждой проданной квартиры?

Я не совсем понимаю, в чем может быть пиар-составляющая этого вполне нейтрального сообщения, но - допустим, да, решил. Что с того? Нельзя, да?

Ну что-ж,поздравляем,молодцы!

Спасибо, спасибо. Душевно рад и тронут, не стоит оваций. Кстати, за моим ником не скрывается коллектив авторов, поэтому обращение ко мне во множественном числе выглядит весьма странно.

Стесняюсь спросить,сколько-же у вас комиссия получилась с этого объекта,если не секрет,конечно?

Это Ваше предложение - самое загадочное. Вы стесняетесь или спрашиваете? В моем гонораре нет ровным счетом ничего секретного, равно как и необычного, но - Вам-то это зачем? Вы что, планируете воспользоваться моими услугами? Ведь не планируете же? Зачем же спрашиваете, и отчего не в личку?

[ПавелПетрович]

Moe_imya_Lyolik, столько писанины-и как всегда ни о чём... Свои постом выше я всего лишь хотел указать,что тема называется:Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость??? И где в вашем посте про кредит,про прогнозы цен? Для описания своих побед в риэлторском бизнесе-создайте другую тему,опять же если модераторы данного раз дела сочтут что она просто необходима... Удачи вам!

[Moe_imya_Lyolik]

Человеку с тигром на юпике.

Moe_imya_Lyolik, столько писанины-и как всегда ни о чём...

Обоснуйте свое суждение. В т. ч. это ваше "как всегда".
Я там по пунктам разложил, что именно мне в Вашем сумбурном тексте не нравится. Все, по-моему, вполне логично. Можете на них ответить?

Свои постом выше я всего лишь хотел указать,что тема называется:Берём кредит и покупаем квартиру.

Че, правда? А отчего тогда Вы этого не написали? Отчего тогда Вы написали нечто совсем другое?

И где в вашем посте про кредит,про прогнозы цен?

Чтобы строить прогноз, необходимо от чего-то отталкиваться. Неоднократно поднимался вопрос о том, что "Камелот" не дает реальной информации.

Для описания своих побед в риэлторском бизнесе-создайте другую тему

Каких нахрен побед, мсье, Вы о чем? Это не победа, это - ситуация. Отношение к дискуссии она имеет. Хотя, может Вы и правы, раз к ней проявил интерес лишь один человек, да и тот... с тигром на юзерпике.

[Diego]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

Чтобы строить прогноз, необходимо от чего-то отталкиваться. Неоднократно поднимался вопрос о том, что "Камелот" не дает реальной информации.

Это да. В камелоте указаны цены хотелок.

Не секрет что очень много квартир просто висят годами, и никто не берет их. Разумно предположить что эти висящие квартиры по этим ценам не берут. Логичный вопрос - а какие тогда квартиры и по каким ценам таки покупают сейчас.

А цены по которым реально что-то продается (сделки происходят) мало где указывают сейчас. Поэтому информация о том что сейчас реально продается и за сколько мне лично интересна.

[mark_l]

Сообщение от Diego

Ну 3-4 года прошло - а минимальные цены (дно) в очередях на Челюскинцев почти не меняются (2%) в разных очередях :-)

Извините конечно, специально для альтернативно одаренных людей объясняю, но в последний раз. Минимум цены на первую очередь был на Челюскинцев на ближе к завершающей стадии строительства в 2009 году. Минимум во 2-й очереди был на момент заливки фундамента в 2010 году. Продажа квартиры в доме, где идет внутренняя отделка, в которую можно зайти, посмотреть и продажа воздуха на этапе фундамента - немного разные вещи? Так если цена на них одинаковая, то даже по вашим цифрам (10-30% рост к постройке дома), получается что реальные цены к осени 2010 года выросли к 2009 минимум процентов на 15.
И еще, не смущает то, что разговор идет о периоде, величиной в один год, а не 3-4 как кто-то тут фантазирует выше?

[Diego]

Сообщение от mark_l

Так если цена на них одинаковая, то даже по вашим цифрам (10-30% рост к постройке дома), получается что реальные цены к осени 2010 года выросли к 2009 минимум процентов на 15.
И еще, не смущает то, что разговор идет о периоде, величиной в один год, а не 3-4 как кто-то тут фантазирует выше?

Ценообразование 1ой очереди нетипичное было для новостройки, так как сначала был высокий ценник, и его скинули прямо перед сдачей дома. Интересно кстати было бы узнать от М. Комарова - чем данный шаг был обусловлен. Мои догадки - либо деньги были срочно нужны, либо очень мало покупали квартир до снижения цены.

Где-то в августе 2011 будет 28-29 за метр на момент начала продаж 3ей очереди, как мне кажется. Разница по ценнику с началом продаж 2ой очереди (2010) будет никак 15%, а где-то в районе нуля - около 1-2%.

[mark_l]

Сообщение от Diego

Ценообразование 1ой очереди нетипичное было для новостройки, так как сначала был высокий ценник, и его скинули прямо перед сдачей дома. Интересно кстати было бы узнать от М. Комарова - чем данный шаг был обусловлен. Мои догадки - либо деньги были срочно нужны, либо очень мало покупали квартир до снижения цены.

Поздравляю вас, гражданин соврамши! Цены на 1-ю очередь были снижены задолго до сдачи дома. Я же говорю, не надо мне тут втирать про эти дома, поискали бы другой объект для своих фантазий, может быть за умного и сошли. А изменения цен на объекте по большей части отражали динамику рынка недвижимости.

Сообщение от Diego

Где-то в августе 2011 будет 28-29 за метр на момент начала продаж 3ей очереди, как мне кажется. Разница по ценнику с началом продаж 2ой очереди (2010) будет никак 15%, а где-то в районе нуля - около 1-2%.

1. 29 - это уже почти 6% разницы, а 30 - почти 10%. А ну как 32000 поставят?
2. Кто говорил про 15% разницы? Если вы настолько прямолинейны, то не нужно думать, что все такие. Если я говорю, что разница между 2009 и 2010 годом была 15%, то из этого абсолютно никаким образом не следует, что разница между 2010 и 2011 годом будет 15%.

[ПавелПетрович]

Moe_imya_Lyolik, я окажусь умнее,и не буду вступать в перепалку с вами. Зачем? Кому и что надо доказывать?А насчёт вашей ситуации(как вы выразились),я уже писал:создайте отдельную ветку и пополняйте её периодически проданными квартирами. С вашего позволения я тоже там отмечусь пятью проданными квартирами(с реальными ценами и точным местонахождением) за апрель месяц этого года. Май-то ещё не закончился,верно?)))

[Diego]

Вы согласны с тем что надо разделять 2 явления ?

1 - общий рост на рынке, когда растет все. А значит и минимальные цены в закладывающихся новостройках должны отображать этот рост. А не быть практически теми же самыми, какие были год, два назад.

2 - рост цены квадратного метра в строящемся доме. На старте обычно с минимальная цена, и максимальная на этапе сдачи дома. Разница 10-30% где-то получается в итоге, может быть больше-меньше, в зависимости от ситуации на рынке и финансовой ситуации у застройщика.

1ая очередь - да, там по-другому получилось. Но 2ая уже более типичный случай. На старте минимальные цены за всю историю очереди, и потом растут по мере возведения дома.

[Moe_imya_Lyolik]

2 павел валерич

Moe_imya_Lyolik, я окажусь умнее,и не буду вступать в перепалку с вами.

Вы оказались бы умнее, если бы не писали мне ту ересь, которую написали. Обосновать свою глупую экападу Вы не можете - поэтому пытаетесь смыться. Никаких проблем, слив засчитан.

Насчет того, сколько Вы там напродавали - 1. Пишите сюда, людям может быть интересно; 2. Не сообщайте мне, мне это не любопытно.

[ПавелПетрович]

Moe_imya_Lyolik, последний,заключительный мой вопрос к вам: какую компанию вы представляете?

[Moe_imya_Lyolik]

Павел Петрович, помимо того, что это все оффтоп и переход на личности - Вам не кажется, что не отвечая на чужие вопросы, некрасиво задавать свои?
Я отметил ряд странностей в Вашем тексте про хрущи - будьте любезны, поясните. Либо признайте свою неправоту. И извинитесь.

[Moe_imya_Lyolik]

Говоря о прогнозах.
В прошлом году, в конце апреля я покупал людям у ЮЗрынка однушку, брежневку. Взяли ее за 1050 т. р. 9/9, панель, состояние хорошее. Да, это было очень хорошее предложение - но оно, тем не менее, было.

Сейчас ищу 1-к другим людям. Пока оптимальным соотношением цены и качества является хрущ 5/5 в неплохом состоянии за 1100 в районе ДК Машиностроителей.

Все это, конечно, подверженно равно и сезонным, и ситуативным кол****иям. Но рост примерно на заявленную величину инфляции очевиден.

[mark_l]

Сообщение от Diego

Вы согласны с тем что надо разделять 2 явления ?

1 - общий рост на рынке, когда растет все. А значит и минимальные цены в закладывающихся новостройках должны отображать этот рост. А не быть практически теми же самыми, какие были год, два назад.

2 - рост цены квадратного метра в строящемся доме. На старте обычно с минимальная цена, и максимальная на этапе сдачи дома. Разница 10-30% где-то получается в итоге, может быть больше-меньше, в зависимости от ситуации на рынке и финансовой ситуации у застройщика.

1ая очередь - да, там по-другому получилось. Но 2ая уже более типичный случай. На старте минимальные цены за всю историю очереди, и потом растут по мере возведения дома.

Диего, у вас с элементарной логикой серьезные проблемы. Често. Я действительно в последний раз объясняю. Потому что больше терять время не собираюсь.
В 1-й очереди продажи стартовали до кризиса. Если бы кризиса не было, то застройщик бы так и потянул цены вверх по мере строительства дополнительно ориентируясь на рост цены готового жилья. Но случился кризис, и цена готового жилья заметно просела вниз, так что даже продвижения в строительстве дома не компенсировали ее падения, застройщик помялся-помялся, и чтобы продавать значительно скинул цены вниз (ориентируясь на предложения уже готового жилья и т.д.) на данный период. И продажи пошли. Застройщик по мере приближения и после сдачи даже мог позволить себе повышать цены. И все равно брали.
Далее застройщик стал продавать 2-ю очередь.
Цены имеет смысл сравнивать на только равной стадии готовности дома. И если мы хотим отследить рост, то тот период времени, когда цена на дом 1-й очереди падала рассматривать не имеет смысла вообще. Того факта, что цена падала - никто не отрицает. Так вот, берем период с 2009 года, когда цены были на 1-ю очередь минимальны и смотрим с тем, что есть сейчас (а сейчас дом даже в меньшей готовности, чем тогда) и видим значительный рост цен с 2009 года на дома равной стадии готовности (порядка 30%).
Понимаете, можно сравнить цену начала продаж 1-й и 2-й очереди. И допустим даже цена 1-й очереди оказалась выше 2-й. Но это не значит, что сейчас падение цен. Для того чтобы это утверждать, например, по сравнинию с прошлым годом нужно сравнивать с точно таким же домом в точно такой же стадии готовности как и сейчас. Это удобно будет делать с 3-й очередью, т.к. она с разницей в год как раз будет сроиться.
И еще раз вам говорю что в долевом строительстве не имеет смысл сравнивать цену дома на разных степенях готовности, так как это ни о чем не говорит, поскольку цена существенным образом зависит от степени готовности дома! Понимаете это? Ни о чем не говорит. Это все равно, что говорить 5 больше 3. Да больше, но выводов о росте или падении цены никаких из этого не следует!
Так вот - хотите сравнить минимум первой очереди - пожалуйста, сравнивайте с текущими ценами, которые соотвествуют тому же уровню готовности! А эта цена выросла, и притом порядком. Хотите сравнить цену начала строительства 2-й очереди - пожалуйста, сравнивайте с ценой начала строительства 1-й очереди. Цена 1-й выше? Да. У нас сейчас происходит падение цен? Нет. Год назад было падение цен? Нет. Такой вывод отсюда не следует потому, что цена 1-й очереди после старта продаж не росла монотонно вверх, а изменялась по более сложному закону. Из этого сравнения можно только сказать, что цена год назад еще не восстановилась к своим докризисным значениям. И все. Ни больше ни меньше.
Сейчас единственные данные, которые можно более менее корректно сравнить - это текущие цены с минимальными ценами продаж 1-й очереди и в скором времени - начало продаж 2-й и 3-й очереди. Дальше можно будет сравнивать изменение этих величин. Все. По этому объекту корректно больше ничего не сравнить.
А весь ваш онанизм со сравнением 17 этажа 3-х комнатной квартиры в ноябре 2008 с 4 этажем сданной 1 комнатной квартиры в июне 2010 по другому никак назвать уж извините не получается.

Так вот к чему еще я это все клоню. Те, кто в 2009-2010 году купили квартиру - на текущий момент выиграли. Т.к. жилье выросло, и рост жилья едва ли компенсируется процентами по банковским вкладам. Даже если и компенсируют, то отсутствие 2-года своей квартиры тоже стоит определенных денег. Вложение в другие активы я не рассматриваю, как слишком риснованные. Понятно, что на гречке в 2010 году из одной квартиры можно было три сделать, но это уже называется бизнес и больше подходит к теме как заработать на квартиру (ну или как просрать квартиру, как вариант). Да, и квартиру я рассматриваю не как инструмент инвестиций. Хотя, как видим, и здесь на данном отрезке наблюдается неплохая динамика. До гречки, конечно, далеко...