Коттеджные поселки

[Димон76]

Есть 10 млн. Надо дом от 200кв.м. участок от 10сот, чтобы хорошая экология(река, лес), недалеко от города

[выбирающий]

Сообщение от Димон76

Есть 10 млн. Надо дом от 200кв.м. участок от 10сот, чтобы хорошая экология(река, лес), недалеко от города

понятие недалеко то же уточните....
1) до речки
2) до леса
3) до города в км и часов по пробкам в час пик и вид транспорта.... ( важно ли наличие общественного и какого....)

и.... ждите ответа
на vrx.ru есть каталог + фотокаталог.

[Димон76]

вода должна быть на территории как и лес. или окружен лесом. До города около 20-25км

[Vladimir_V]

Сообщение от Димон76

Есть 10 млн. Надо дом от 200кв.м. участок от 10сот, чтобы хорошая экология(река, лес), недалеко от города

Не бывает. Если город - Воронеж.

[Димон76]

Это шутка?
Суда по сайтам поселков цены от 3.5 млн за таунхаусы

[Kikoz]

Димон76, покажите ссылку, где и какие за 3.5 млн таунхаусы...

[Димон76]

Kikoz, leskovo-vrn.ru, cz-grad.ru.
Там в вопрос-ответ посмотри

[Kikoz]

Димон76, ды там одни картинки, конкретики нет. Только что участки от 3-х до скольки-то соток. Ну возможно на 3х сотках и построят домик какой-нить за 3.5млн (тут есть люди кто за от 1млн предлагают домики построить). И там инфраструктурный платеж учтен?

[Димон76]

Kikoz, Почему нет конкретики? Вот смотри Чешски град: 145кв.м и 3 сотки 4 млн, а если брать 133 кв.м(такой есть в проектах) получается 3,67млн
Лесково: коттедж 82 кв.м и 6 соток за 3,2млн, таунхаус

[Kikoz]

Димон76, 3 это жесть. жесть-жесть. даже машина будет стоять на улице.
в лесово надо добавлять почти 600 000 доп. сборов?

[Димон76]

За какие сборы?
Я и не увидел сначало что таунхаус без гаража.

[Kikoz]

Димон76, "Инфраструктурный платеж (руб./сотка) 95'000 "

[Димон76]

Да, я уже прочитал. А в Чешском граде? 3,7 за 133кв.м., 3 сотки с гаражом, без сборов

[Kikoz]

Димон76, не представляю, как можно на 3х сотках жить... Про чешский град вам сюда: http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=481451 . народ там стремается.

[Димон76]

Я читал уже. Там старые сообщения. Я звонил недавно и как раз спрашивал насчет этих сообщений. Ничего не отрицали и то, что были проблемы правда. Сказали что с осени 2009г. поменялся застройщик и дела пошли в гору. Судя по новостям с сайта стройка идет.
Интересно как обстоят дела на месте. Если кто был на стройке отпишитесь.

[nick171]

Димон76, я уже немного писал о чешском граде. Действительно были проблемы, по сути они продавали дома в чистом поле. Не было ни дороги, ни коммуникаций. Как вам и сказали осенью 2009 поменялся застройщик, инвестор вложил свои деньги на строительство коммуникаций, дороги. Проделанные работы можете сами оценить на сайте http://www.cz-grad.ru/novosti/. Фотки со стройки. Когда я последний раз был у них в офисе сказали, что один из жильцов собирается в скором времени въезжать.
Что касается Лесково, то могу сказать что это новый проект и не известно как там все пойдет, хотя застройщик известная воронежская фирма. У них на счету полностью построенный и введеный в эксплуатацию поселок "Резиденция".

Kikoz, Насчет 3 соток вы правы, но таунхаус это альтернатива городской квартире, а не полноценый коттедж. В Чешском граде я купил таунхаус 133 кв.м с гаражом. По деньгам получилась квартира такой же площади + гараж. Только в доме есть 3 сотки, как раз мангал поставить и стол.

[Alex33]

Доброго времени суток всем. На досуге попытался найти отзывы про лесково, единственное что нашел - просто упоминание здесь на этом форуме. Сам я сначала заинтересовался, но бысро потерял интерес, после того как почитал документацию на их сайте. Там (в лесково) по уставу тот платеж который за инфраструктуру вносится, он ещё не окончательный, в любой момент могут попросить внести ещё дополнительный платеж, а в случае чего могут отключить от коммуникаций, при этом деньги, уже уплаченные за инфраструктуру, они возвращать не обязаны. Вот такой устав. Кроме того, навязывают подряд на строительство, при цене 24-28тыр за метр, это фактически означает заложенную прибыль строительства не менее 100%. Выводы делаю на основе того, что знаю бригады строящие подобные коттеджи в подмосковье по цене 16тыр за метр (черновая отделка, цена включает работы+материалы), то есть 16тыр это далеко не себестоимость. Вот и получается, что покупая 10 соток с обязательным подрядом строительства дома 150квм, покупатель фактически платит за землю порядка 10тыс$ сотка с учетом платежей за инфраструктуру и скрытой наценки на участок, заложенной в обязательный подряд на строительство. Простая арифметика: 10соток* 95тыр за коммуникации + 10соток*30тыр.цена сотки земли=1250тыр прямой платеж, 150м*(26тыр.цена-12тыр.себестоимость.строительства) =2100тыр. В итоге имеем приведенную стоимость сотки земли 1250+2100=3350тыр./10соток -> 335тыр (11тыс$ !!!) за сотку.

[nick171]

C платежами за инфраструктура в лесково крутовато

[Николай 80]

Сегодня ездил в Чешский град и Лесково. Оба поселка находятся на расстоянии 20+-1км от центра(пр революции). С утра я ездил в чешский град, на обратном пути попал в небольшую пробку, вся дорога заняла около30 мин. В лесково ездил в 12 часов без пробок доехал за теже 30 мин, правда дорога хуже.
Что касается самих поселков то могу сказать следующее:
Лесково: примыкает к оживленой трассе, что с точки зрения экологии не хорошо. Строяка идет, стоят 7 домов различной степени готовности. Возводят забор со стороны трассы. Насчет коммуникаций не спрашивал.
Чешски Град: находится в глубине леса. кстати въехать на территорию поселка сейчас можно только через сомово, так как дорогу в лесу засыпали песком, я решил не рисковать. Построено 19 домов и 5 таунхаусов из них не завершены 7 домов и 1 таунхаус. Плюс несколько домов в Петровских озерах. Заливают какой-то резервуар под землей. Все коммуникации уже проложены. На ГРП даже развивается флаг газпрома.

[nick171]

По сути Лесково тоже окружено лесом, но соседство с трассой все портит. Что касается стройки, то Лесково это новый проект, который обещают сдать в конце 2011 в чем я сомневаюсь. А чешский град сдает 1 очередь этим летом, там осталось сделать дорогу через лес и благоустройство. Поэтому я и выбрал Чешский Град

[Ritatita]

Кто-нибудь в курсе, в Чешском граде озеро исскуственное? и вообще в нем купаться можно?

[Николай 80]

как мне сказали раньше на этом месте было озеро, но оно заросло. В начале стройки озеро расчистили от зарослей, углубили, все дно проложили какой-то специальной пленкой и засыпали глиной, а сверху песком. Наполняется озеро из пробуренных скважин насосами. так что вода там должна быть чистой. Когда заезжал в чешский град летом видел как там купальсь дети, а осенью сидели рыбаки. Я правда не понял откуда там рыба взялась?

[nick171]

Рыбу весной 2010 запускали, карасей кажется. Этим летом территорию закроют и никаких левых людей в поселок не пустят

[Ritatita]

Кто-нибудь в курсе как в Чешском Граде обстоят дела с коммуникациями, на сколько я знаю летом какие-то работы велись в этом направлении

[Николай 80]

Все коммуникации уже проложены, сейчас бурят вторую скважину, подключают построенные дома к газу.

[Ritatita]

А что за резервуар в чешском граде под землей заливают?

[nick171]

Это резервуар для воды, пожарная емкость. На этом месте потом будет футбольное поле

[Ritatita]

Кто-нибудь в курсе про поселок Дон в ямном. Почему такие низкие цены? Кто-то уже писал про то, что у них проблемы с землей, а что именно.

[arxitektor_k]

Ritatita, ды проекта у них нет. А нет проекта=нет разрешения на стр-во. Нет разрешения на стр-во=незаконная стройка со всеми вытекающими последствиями.
А на проект им жалко денег отдать. Вот и будут геморры.

[Ritatita]

Это получается, что тот кто купил там дом не получили зеленки?