Коттеджные поселки

[***Jek***]

Решил систематизировать котеджные поселки в первом сообщении

Альпийская долина
Расположение: Рамонский р-н, д. Новоподклетное, 8 км от Воронежа по М4
Участки от 5 до 14 соток


Новогудовка
Расположение: Семилукский район, село Губарево, в 8 км. от Воронежа
Цены: точных не увидел, но вроде как эконом класс (скромный домик + 6 соток около 2.5млн)

Первозванный
Расположение: 2 км от Воронежа от Московского шоссе (М4), район Олимпика
Цены от 120 тыс. до 300 тыс. рублей за сотку.
оф сайт http://www.pervozvany.ru/

Радуга
Расположение: рядом с Бабяковским ипподромом
Цены: от 20тыс за сотку

[Юля 36-я АВЕНЮ]

В округе Воронежа строится довольно много коттеджных поселков: Гардарика, Зазеркалье, Альпийская долина (Ямное), Славяноград, Русская усадьба, коттеджый поселок в Староживотинном, Лесной (рядом Сити-парк Град), Чешский град, Дарьино, Новое Сомово, Березка, Дон.
Все поселки на любой цвет и вкус. Хотите готовый дом- пожалуйста, хотите сами выбрать проект- пожалуйста ,вам построят дом вашей мечты.
На нашем сайте есть очень много информации по многим коттеджным поселкам, там и фото и описание проектов, и когда сдача , и стоимость.
www.mian.ru

Если будут вопросы, обращайтесь, с удовольствием проконсультируем.

[nick171]

Давно интересуюсь темой загородного дома, поэтому могу предоставить следующую информацию:

Начну с тех проектов, которые уже не существуют: Зазеркалье, Славяноград, Дарьино, Новое Сомово, Березка.

Теперь живые:

Гардарика находится недалеко от Тепличного, есть построенные дома и таунхаусы. Частично заселен, таунхаусы 5,3 млн 148 кв.м. коттеджи 15 млн. 375 кв.м. Не плохой поселок, но расположение сами понимаете, над головой летают самолеты и пахнет не очень приятно.
Альпийскую долину вроде бы перезапустили, но лично не видел. Дома от 148 до 275 кв.м.
Русская усадьба сдана в эксплуатацию. Таунхаус 27000р/кв.м. Это скорее не поселок, а жилой комплекс.
В староживотинном построено несколько домов, есть коммуникации и дорога до поселка. Цены есть на сайте [URL="http://www.starozhivotinnoe.ru"]. Был там летом, как-то грустно.
Лесной частично построен, 1 дом заселен. Цены от 8,5 до 12 млн. Над головой самолеты, а перед поселком построили логистический комплекс.
Чешский град частично построен ведутся работы по строительству коммуникаций. Дорогу обещали весной 2011. На территории есть большое озеро, собираются строить теннисные корты. Есть сайт [URL="http://www.cz-grad.ru"]. Цены от 30000р/кв.м.
Малиновка. Готовый поселок, частично заселен. Строят корт, вокруг поселка затон. Цены от 15 млн. Хороший поселок, но далеко (40 км от Воронежа)
Дон построены таунхаусы. Жилье эконом-класса 16000р/кв.м. гараж напротив дома за 350 тыс р.
Что касается радуги и т.п., то я ими вплотную не интересовался, но посути пока что это чистые поля. Кстати у Радуги и Лесково есть сайты.

[Николай 80]

Здравствуйте, хочу купить дом для постоянного проживания загородом.
Есть ли у кого-нибудь дома в коттеджных поселках. Как впечатление?

[nick171]

Интересуют такие момнты, как охрана, уборка территории, стоимость услуг

[Николай 80]

Стоит ли переплачивать за дом в поселке, его и самому можно построить. Еще и съэкономишь. Хотется жить в окружении нормальных людей, чтобы улицы хорошо убирали, коммунальные услуги качественно оказывали. В общем как в Европе.

[nick171]

Так в коттеджных поселках централизованная охрана, уборка территории. Люди за это вообще-то деньги платят. Арчи а ты в каком поселке живешь?

[nick171]

Я уже давно интересуюсь данной темой. Что касается Малиновки - то это полностью запущенный проект, симпатичные дома, некоторые дома уже заселены. Все хорошо, только цена не радует - 50 руб за кв.м. В староживотином распродают уже построеные дома, только все это в чистом поле, в отличии от Малиновки.
В Чешском Граде в конце прошлого года сменился застройщик, ситуация улучшилась, протянули все коммуникации, возобновили строительство домов. Весной или летом обещали сдать 1 очередь.

[Николай 80]

В Малиновке и Чешском Граде я был. В первом все понятно - заплатил деньги и въезжай. А там где дома строят под заказчика? Не хочется отдавать кровные и гадать, построят или нет

[bambuucho]

Иван 17, у нас за последние 20 лет много что в договоре прописывается

[nick171]

Николаю 80
Я собираюсь купить таунхаус в Чешском Граде, он уже построен: стоят окна, фасад докрашивают, сейчас подключают коммуникации. Цену от первоначальной сбил до 25 000 руб за кв.м. В этом случае никаких гарантий не требуется.

[Дюна]

А где этот Чешский Град? И реально ли там найти домик небольшой площади?

[nick171]

Не доезжая Сомово, если ехать через бабяково. Я покупаю таунхаус 133 кв.м. с гаражом на 1 место. Мне еще предлогали построенный коттедж около 120кв.м. а под заказ можно и меньше построить. у них на сайте есть проекты, зайди посмотри

[Николай 80]

Дюна, небольшой это как? Я последние пять лет живу в часном доме. Если учитывать гараж, то меньше 120 метров брать нет смысла, будете жить как в конуре, но и перегибать не стоит. Самый оптимальный вариант 200 метров - это гараж на 2 машины, просторная кухня-столовая, гостиная 40м, 2 спальни, 2 санузла

[Николай 80]

У меня такой дом. Места всем хватает и больших проблем с уборкой нет. У меня у друга 3х-этажный дом 500м, так он последний этаж законсервировал, т.к на поддержание чистоты в доме приходилось тратить все выходные. Или нанимать горничную

[nick171]

НЕ, квартира - это жесть. Въезжая в дом меняется качество жизни, начинаешь воспринамать все как-то по новому.

[Николай 80]

nick171, согласен. Кстати, что за поселок "Лесково" строят, около Семилук. Никто не слышал.

[nick171]

Его сота строит. Сейчас построены 2 админ здания: минимаркет и офис ТСЖ. Около 5 домов сейчас строят, или меньше. Пока ничего ясного. И коммуникаций еще нет.

[Николай 80]

В Ямном предлагают таунхаусы по 16т.р. за квадрат + 350 т.р. гараж. Что-то слишком дешево, в чем фокус?

[nick171]

Во-первых - это откровенный эконом. Дома стоят у дороги, вокруг ни леса, ни воды. Во - вторых, по поводу цены, пересчитай цену гаража на кв.м. и получишь прибавку в 2-3 тыс, а это уже 18-19р. за кв.м. Так многие сейчас делают, Отдельно озвучивают цену за дом, за землю, за подключение коммуникаций, за благоустройство. А в итоге получается среднерыночная стоимость. Ниже себестоимости никто вам ничего не продаст.

[arxitektor_k]

в ямном мутно с этими домами. У них еще вторая линия, так там дома построили без проекта. И не известно как они получали разрешение на строительство и т.д. С этими таунхаусами я думаю такая же петрушка. Тем более их продают уже года три или больше. И никак не могут продать даже по такой цене. Вот так вот.

[Николай 80]

Ну теперь все понятно. За такие деньги этого следовало ожидать.
Бесплатного сыра не бывает

[nick171]

Сейчас специально залез на сайт Лесково и посмотрел цены. Указана цена квадрата 22т.р. Просчитал свой дом в их ценах, так получилось что 1 кв.м. с черновой отделкой стоит 30,6т.р. Вот так.
А я по 25 купил

[Лысый]

nj; лазил на сайт Лесково - вроде все приятно и хорошо! И цены на тацнхаусы и дюплексы ничего! Н вот платежи за инфраструктуру!! Т.е.отднльно платишь по 30 тыр за сотку земли, и по 95 тыр за инфраструктуру - жесть!!!

[Archy]

Сообщение от nick171

так получилось что 1 кв.м. с черновой отделкой стоит 30,6т.р. Вот так.
А я по 25 купил

это дорого или дешево?

[nick171]

Темой переезда в поселок заболел еще пару лет назад, так что если мои фразы похожи на рекламу, то извините, наобщался с риэлторами.
Тот кто живет в квартире высказываний о всех прелестях владения собственным домом не поймет, я и сам не понимал пока не переехал. А 25р за кв.м. считают справедливой ценой. В городе таких предложений нет.
А по срокам они конечно облажались, даже не смотря на трудности последних лет.

У них кстати проблемы были не только со сроками, но еще и с документами. Слишком увлеклись сбором денег.

[Димон76]

Здравствуйте, скажите пожалуйста, собираюсь через 5 лет переехать жить в Воронеж, рассматриваю вариант приобретения дома в коттеджном поселке, что посоветуете?

[выбирающий]

Через 5 лет приезжайте и смотрите, будет понятно что брать.....
(это я про текущую неопределенность.... тут с монолитами многоквартирными вопросы по сдаче....)

[Димон76]

А что сданных или близких к тому поселков нет?

[выбирающий]

Сообщение от Димон76

А что сданных или близких к тому поселков нет?

сданные есть, смотря какой бюджет....
Вы требования или параметры огласите, Вам подскажут....
(к сожалению я тут пофлудил немного, сорри )