Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Риэлтор-pro |
|
Опции темы |
27.09.2012, 08:04 | #571 | |
ЮК Эксперт
|
Цитата:
|
|
27.09.2012, 08:25 | #572 | |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
P.S. сразу не доверяю постам, в которых встречается "все просто" |
|
27.09.2012, 10:12 | #573 | |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
Цитата:
А с тем, что риэлторы не заинтересованы в завышении цен - согласен. Свои 50-70 т.р. получат в любом случае... |
|
27.09.2012, 10:31 | #574 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
Casp777, риэлторы заинтересованы в сбивании цены до минимальной, чтобы быстрее продать (если фиксированная комиссия) или больше наварить (в случае скрытой комиссии). Речь о безответственных риэлторах, не работающих на авторитет (таких, к сожалению, большинство).
|
27.09.2012, 11:00 | #575 |
ЮК Эксперт
|
Бедные риелторы. Сначала их обвиняют во взвинчивании цен. Цены выросли, виноваты кто? Риелторы, это они, сабаки все придумали. Цены низкие, виноваты кто? Риелторы. Это они, псы занижают, чтобы побыстрее втюхать. Вот она, национальная беда. Дураки, дороги и, теперь еще, и риелторы.
|
27.09.2012, 11:05 | #576 | |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
|
|
27.09.2012, 11:24 | #577 |
89507537067
Сообщений: 301
Регистрация: 21.03.2007
Возраст: 38
Не в сети |
Pistolero, если был договор, или договоренность, что с момента начала продажи агентом все покупатели, выходившие на вас лично, передавались агенту, то ничего необычного в том нет. Я не знаю по каким причинам он не смог вам найти его сам, но нельзя исключать, что, посредством его работы, о вашей квартире могли узнать те люди которые вышли напрямую на вас, тембболее, что это довольно просто, если знать где искать и иметь архивные базы. Есть и нередкие случаи, когда после расклейки, соседи выходят на собственника сами, минуя агента. То есть, он свою работу сделал, оповестил возможный круг покупателей, а те настолько хитрожопы, что наведываются прямо к вам. И теперь что? Будете кидать? Или вас тогда сдержал заключенный договор, а так бы вы воспользовались этой возможностью?
|
27.09.2012, 11:39 | #578 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
осуждать-не осуждать за это - личное дело каждого. Но, за людей решили, что они будут платить не только за квартиру, но и за услуги риэлтора, поэтому данные их действия вполне объяснимы. Вы должны это понимать. Общая атмосфера недоверия к риэлторам также подталкивает к таким ухищрениям.
И раз уж вы упомянули такие случаи, это ещё раз подтверждает, что расходы на риэлтора платит покупатель, иначе зачем ему выходить на собственника напрямую. |
27.09.2012, 11:48 | #579 |
89507537067
Сообщений: 301
Регистрация: 21.03.2007
Возраст: 38
Не в сети |
Жентос, я не рассуждаю критериями оценки, наличие или отсутствие совести, порядочнгсть и честность в делах- стали артефактами,?
|
27.09.2012, 11:57 | #580 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
люди могут посчитать, что с ними поступили бесчестно, так что у них к вам тоже могут быть подобные вопросы. Я ведь не осуждаю вас, лишь стараюсь показать, как люди думают о риэлторах и затратах на их услуги. Если вслушаетесь, это может быть вам полезно в работе. Считаю, что в этой теме явно отражена пропасть во взглядах самих риэлторов и остальных людей.
|
27.09.2012, 19:22 | #581 | ||
т. 22-99-356
|
Цитата:
Цитата:
+1000 тоже улыбаюсь!))) Блин,ну хотя-бы в чём-то одном обвиняли,а то всех собак на них теперь повесить решили!))) |
||
27.09.2012, 19:48 | #582 | |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
вот кто вам сказал? Вы где это все берете? Мы и не надеялись в цетре купить, звонили за северный и ю-з.
Цитата:
ей уже ответил, вам то же самое написать? Ну как дитё, чесслово! |
|
27.09.2012, 20:11 | #583 |
т. 22-99-356
|
хорошо,пусть будет Северный и Ю-З,а я вам говорю,что в газетах полно объяв от собственников,правда по менее пользующимся спросом р-онам,но ведь и там люди живут,верно?
видно кому,вам одному? Мне тоже много чего видно из ваших постов,да и не только мне,оказалось...))) а где из моего поста видно,что я сказал что цены повышаются в одиночку? Я наоборот сказал,что они повышаются продавцами,как-раз,глядя друг на друга! |
27.09.2012, 20:27 | #584 | ||
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Имеется в виду, что одна из сил (продавцы, покупатели, риэлторы, строители) не сможет безраздельно диктовать рынку свои цены |
||
27.09.2012, 21:34 | #586 |
Форумец
Сообщений: 78
Регистрация: 04.05.2011
Не в сети |
|
28.09.2012, 00:17 | #588 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Persona grata,
вы по кол-ву офисов судили? Тот же представитель Ю***са =) недавно мне заявлял, что у них работает более 200 агентов, что примерно одинаково с кол-ом людей в Соте, да и Трансферте... |
28.09.2012, 09:17 | #589 | |
φизик
|
Цитата:
можт выборка была не репрезентативной? чуть больше десятка номеров. Вот если бы сотенка, то да, но надоело, все одно и то же |
|
28.09.2012, 09:20 | #590 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
tda2030,
а откуда ж тогда АН берут собственников? Есть определенное число агентов, работающих только по направлению от бывших клиентов, но это люди с большим опытом и стажем. А вы тут все плюетесь на новичков, которые вам что-то не так сказали/рассказали... не стыковочка... |
28.09.2012, 09:29 | #591 |
φизик
|
sshsecurity, ничего не могу сказать в свое оправдание. Просто рассказываю с чем столкнулся. За эти пару месяцев понял, что рынок недвижимости в врн довольно жесткий или просто мне так "везло"
А откуда АН берут собственников и почему у меня не получалось на них (собственников) натыкаться, не знаю. Я ж говорю, не исключено, что так совпало, но уж какие-то совпадения стабильные... зы. а, хотя нет, нарвался как-то раз на собственника. По ошибке газеты объявлений, квартира оказалась в доме, расположенном в 100-150 км (уже точно не помню) от Воронежа . в принципе да, тоже пригород ))))) Поболтали, посмеялись зато ))) |
28.09.2012, 10:08 | #592 | |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
Цитата:
Знакомый продает квартиру в Северном. Дал объявления на авито, инфолайн, сландо - за две недели - обращаются только риэлторы. Может причина в стоимости..... |
|
29.09.2012, 09:01 | #593 |
т. 22-99-356
|
|
29.09.2012, 11:44 | #594 |
т. 22-99-356
|
жесть конечно... В Воронеже,в плане "чёрных риэлторов" пока более-менее спокойно. Хотя,помню,года три назад предлагал мне один "типа собственник" две квартирки-двушки. Обе на Машмете были,состояние- после алкашей. По 750тыс. за каждую он тогда хотел. Помню зелёнки очень молодые были,по месяцу-полтора. Отказался я тогда этими вариантами заниматься. А кто-то же,всё-таки,их купил...
|
03.10.2012, 02:05 | #595 |
89507537067
Сообщений: 301
Регистрация: 21.03.2007
Возраст: 38
Не в сети |
Почему я работаю только на договоре
Расскажу о клиенте. Случай был на прошлой неделе. Пришел он к нам по рекомендации, просил продать квартиру. На тот момент, середину июля, он не смог заключить договор, так как в наследство еще не вступил. Надо было дождаться 18 сентября. Вкратце - с середины июля до 18 числа я работал, продавая ее. Но в какой то момент вмешались соседи, они решили купить ее напрямую от него. Так он и согласился. Сумма была ненамного больше, которую он получал без нашей комиссии, плюс ее надо было на троих делить, в итоге там смешно вышло.
Ладно. Ну сам виноват, доверился. Тем более - тут не до сантиментов, расходы по рекламе согласился возместить, я посчитал, назвал сумму, обосновал ее, все норм. Сказал, как приедет , так заберет ключи и отдаст деньги. Через пять-семь дней звонит, просит снова заняться продажей, так как там начинается муть с обменом и ипотекой, плюс длинная цепочка, доверенность на совершение сделаки надо по форме банка и проч... Второй раз поверили. Договор по вышеописанной причине заключить так же было нельзя. Развязка. У меня есть покупатель, с налом, идем в офис вносить аванс, и собсно к сделке готовиться. За день до этого звонил, спрашивал, все ли норм. Все норм. Делаю контрольный звонок. И я худею, дорогая редакция. Ему внесли аванс другое АН, с которыми работали соседи. Не получилось продать в цепочке, продали в чистую. Он теряется, извинятся, просит прощения, мол деньги уже внесены ЗАДАТКОМ. Объясняю, так как он в другом городе, без него него женить не могут, и задатка нет, может быть аванс. В итоге он ужасно подавлен, запуган с их стороны. Защитить его как либо с теми жуликами не могу, так как никаких оснований для них что он мой клиент - нет. Просит передышки. Вечером перезвонил. Просил если до среды не продадут, то вернутся к нам. На договор. Если честно, желания как такового работать с ним уже не было. А Лучи Ненависти, посылаемые тем ган....нам, что запугали его, наверняка прожгли дыру им в пищеводе. По просьбе клиента берем тайм аут до среды. В среду его квартиру продали. Дешевле, чем я ему предлагал, если уж на то пошло и упор ставился на деньги. Клиент - на самом деле хороший мужик. Мне просто жалко что он попался в лапы моих "коллег" не преминувших запугиванием его. Когда он забирал ключи, принес магарыч, хорошую бутылку. Что он именно сказал при той встрече, здесь писать нет смысла, но как итог, расстались хорошо. Так что берегите себя и свои нервы, не попадайтесь нечистым на руку. Могу сказать еще, что надеюсь, что данная история послужит кому то примером, и он не наступит на грабли моего клиента, однако, склонен думать, что большая часть людей учится как раз только на своем поле, засеянном граблями. |
03.10.2012, 09:27 | #596 | |||
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Forest Spirit,
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Как я понял - вы упустили клиента из вида и он от вас ушел.. если б плотно с ним работали - у него и мысли б не возникло связываться с соседями и агентов их он направил бы к вам... |
|||
03.10.2012, 10:10 | #598 | |
89507537067
Сообщений: 301
Регистрация: 21.03.2007
Возраст: 38
Не в сети |
Цитата:
|
|
10.10.2012, 10:09 | #599 |
Registered User
Сообщений: 149
Регистрация: 26.09.2012
Возраст: 45
Не в сети |
Ну чё,уважаемые риэлторы,каков ваш прогноз цен на недвижимость?) Падение возможно,вообще,или только рости будут?
|
10.10.2012, 12:28 | #600 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Только рост...
не риэлтор |