Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость??? |
|
Опции темы |
19.06.2011, 23:32 | #6151 |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
А что отрицать. По дому на челюскинцев 101а первой очереди так и есть. Молодец М. Комаров что не пожадничал и цену опустил до 28 рублей за метр в прошлом году, что ниже рынка вторички процентов на 20 было. И как результат раскупили хорошо, судя по всему, у него квартиры.
|
20.06.2011, 07:46 | #6152 |
Форумец
Сообщений: 1,411
Регистрация: 16.08.2010
Возраст: 34
Не в сети |
Нормальному человеку на квартиру накопить не реально.
Брать в ипотеку жаба задушит, через 20 лет отдать им 2 а через 30 лет 3 квартиры. И то не факт, что ещё она твоя будет, а вдруг правительство сделает ход конём: дефолт, инфляция и другая хрень. И до 50 лет расплачиваться за квартиру тоже не хочется ни как В европе допустим кредитная ипотека назовём её так под 5-6% до 5 лет, и 3% больше 20 лет. У нас бы так, а не драконовские 14% А ждать снижения можно всю жизнь, в нашей стране его не было и не будет. Сырьевому придатку нельзя цены опускать, не выживет оно |
20.06.2011, 08:19 | #6153 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Diego, может квартира и дороже сейчас,своих аналогов,но не на столько,как вы сказали-30%! Дайте мне такую квартиру в этом доме за 2200тыс..-себе куплю,сегодня-же!))) Последний раз редактировалось ПавелПетрович; 20.06.2011 в 08:41. |
|
20.06.2011, 11:17 | #6154 | |
n2hell
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009
Не в сети |
Цитата:
этого только ждуны-теоретики ждут, у остальных тупо денег нет. Дали бы им пару лимонов - тут же побежали бы за квартирами (не инвестиционными, а для себя), от ждачества и следа бы не осталось. Думаю это справедливо и для ждунов ))) вот он, vox populi, прислушайтесь к нему, Диего |
|
20.06.2011, 11:20 | #6155 |
n2hell
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009
Не в сети |
Насчет же примера продажи на 100 тыс дороже ценой ожидания в полгода. Сама думала об этом - решила что если буду ждать, то двушки подорожают в абсолютном выражении сильнее чем однушки, моя доплата станет сравнительно меньше, в общем, предпочла чуть скинуть и получить скидку в ответ.
|
20.06.2011, 15:47 | #6156 |
Андрюша
Сообщений: 11,593
Регистрация: 23.04.2005
Возраст: 38
Не в сети |
PlatonFndu, думайте иногда мозгом. Если случится дефолт/инфляция, то долги всех тех, кто брал кредиты до дефолта/инфляции вообще и ипотечников в частности, превратятся в труху и они разом сбросят с себя кредитную кабалу.
|
20.06.2011, 15:55 | #6157 |
Форумец
Сообщений: 2,418
Регистрация: 05.10.2005
Возраст: 44
Не в сети |
Vadag, эээ.... То есть банк, который выдал ипатеку, он говорит "ребята, ок, дефолт, понимаем, кабалы больше нет, живите в квартирах дальше". Что-то мне кажется, что так не будет. Даже если банк банкротится, то все активы переходят кредитору банка, то есть был должен банку. станешь другому дяде должен, и хорошо если дядя будет культурный, а не сразу вставит паяльник в .опу.
Конечно есть вариант, что все сыпется совсем к херям, РФ разваливается, но при таком варианте уже как-то и квартира не очень нужна... |
20.06.2011, 17:58 | #6158 |
Папанька
Сообщений: 7,301
Регистрация: 17.01.2007
Возраст: 39
Не в сети |
а вот не факт. есть в договоре пункт что в случае "обстоятельств" процентная ставка по кредиту может меняться (в сбербанковском договоре такой пункт лично видел)
|
20.06.2011, 22:38 | #6160 |
Форумец
Сообщений: 942
Регистрация: 12.12.2005
Возраст: 44
Не в сети |
|
20.06.2011, 22:47 | #6161 |
т. 22-99-356
|
mark_l, Ну почему 500? Цены-то действительно растут... Да и торг всегда присутствует при продаже любой квартиры)))
|
21.06.2011, 01:36 | #6163 | |||
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Касаемо того что цены растут, спешите а то не успеете - вы меня уж извините, но типичная риелторская присказка для клиента, ничего общего с ростом или падением чаще всего не имеющая.
Это все знают уже. И привыкли слышать от риелторов. Я подобную информацию от риелторов слышу по 10 раз в год, последние лет 10. При этом с серьезным и умным выражением лица говорят Вот недавний пример: http://realty-analyser.livejournal.com/626690.html Со стороны риелторши вброс информации типа - спешите купить поскорее, а то цены скоро подорожают: Цитата:
И ответ со стороны наблюдательных и опытных читателей: Реплика номер раз: Цитата:
Цитата:
Тем говорит что рост или падение - приводите аргументы, которые можно хотья как-то проверить любому желающему. Я стараюсь ссылки на обьявления приводить, где хозяин цену снижает после периода безуспешного зависона. И привожу примеры где можно очень дешево сейчас взять сейчас. Или ссылки на законы привожу, или на официальную публично доступную информацию типа сайта минрегиона. Если у кого что растет - давайте конкретные легко проверяемые примеры :-) А то вот вы говорите - оживление рынка, число сделок выросло. А мой знакомый риелтор, который как знакомому а не как клиенту рассказывает что сейчас очень пессимистично смотрит на рынок. Говорит что никакого оживления нет и в помине особо, ощутимого скачка цен не будет вообще. Максимум на чуть-чуть если вырастет за год - на несколько процентов. И то может даже и не вырасти или даже упасть, в зависимости от того как ситуация развернется дальше. |
|||
21.06.2011, 02:11 | #6164 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
Голос мудрости в том что если ты квалифицированный специалист и по навыкам уже достаточно крут что есть возможность скопить 2 миллиона, то уже думаешь - а нахрена мне этот воронеж с жлобами работодателями и задранными до небес ценами на жилье. Я лучше в Европу, Канаду или Австралию уеду, где специалистов реально ценят и уважают, а не чмырят копеечными зарплатами в основном, как у нас. Единичные случаи специалистов кто очень много зарабатывает в россии и воронеже - скорее исключение. Вас 1-5% от остальных, радуйтесь. Зря думаете что умные, образованные и высококвалифицированные специалисты будут на себя ярмо рабства и прозябания примерять. Думаете вы такие умные, типа рантье. А работяги и специалисты - крепостные и будут большую часть доходов вам платить за ваше жилье. Ну-ну. Дождетесь что некому сдавать будет квартиры. И продать некому. А налогом на недвижимость и коммунальными платежами обложит вас государство по самое немогу. А спецы очень ценятся заграницей и активно переманиваются заграницу. А те кто не особо квалифицированный, и заграницей не особо нужен - тот и в россии мало денег зарабатывает. Это те кто в воронеже 10-20 тысяч имеют. И они квартиры за миллионы никогда не купят. А инвесторов лезть в недвижку уже нет, так как роста такого какой был в 2000е уже не будет. Цена теперь, с учетом инфляции будет только падать. До тех пор пока с массовым спросом платежеспособным не пересечется. И даже без учета инфляции, как мне кажется, есть шанс что рост если и будет, то в лучшем случае в пределах статистической погрешности. А если упадет - вообще весело будет. А тот кто говорит что нас ожидает в ближайшее время заметный рост - хочет вас обмануть, как мне кажется. Последний раз редактировалось Diego; 21.06.2011 в 02:36. |
|
21.06.2011, 07:40 | #6165 | |
Форумец
Сообщений: 1,411
Регистрация: 16.08.2010
Возраст: 34
Не в сети |
Цитата:
Снизят до определённой планки и заморозят цены. Народ подождёт подождёт да и начнёт брать, деваться некуда ему. А так как дома строят не на свои, то хозяин может и год и 2 потерпеть, продажа половины дома уже окупит все расходы |
|
21.06.2011, 07:51 | #6166 |
т. 22-99-356
|
|
21.06.2011, 07:54 | #6167 |
т. 22-99-356
|
Я уже писал,что от покупателя стараюсь не работать. Это кому мне тогда рассказывать что цены растут,продавцу что-ли? Смысл какой? Что-бы он ещё цену поднял?
|
21.06.2011, 08:28 | #6168 | |
Форумец
Сообщений: 7,773
Регистрация: 09.11.2010
Не в сети |
Цитата:
что вы думаете о проекте закона единого налога на недвижимость и как он повлияет на цены? Два в одном Единый налог на землю и дом могут ввести досрочно Последний раз редактировалось RUR; 21.06.2011 в 08:51. |
|
21.06.2011, 09:04 | #6169 |
Форумец
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004
Не в сети |
|
21.06.2011, 13:44 | #6170 | |||
Андрюша
Сообщений: 11,593
Регистрация: 23.04.2005
Возраст: 38
Не в сети |
Цитата:
Когда кажется, сами знаете, что надо делать. Вы теоретизируете, а у меня перед глазами несколько таких примеров - из начала и конца 90-х годов, и из середины-конца нулевых. Один из них - моя семья. Вступили в кооператив под 8% годовых, в 93-м, за 2 года полностью расплатились за квартиру. Следующая очередь кооператива (когда уже во всю бушевал дефолт) вступала под 80% в год. Цитата:
Цитата:
Я выкладывал. А при чем здесь она? То есть вы хотите сказать, что семья, имеющая в год 480 тысяч рублей дохода, квартиру купить себе не в состоянии? Какой забавный теоретик )))))) |
|||
21.06.2011, 13:49 | #6171 |
Форумец
Сообщений: 942
Регистрация: 12.12.2005
Возраст: 44
Не в сети |
Ну хорошо - 800. Сколько эта квартира стоила год назад 1.9 - 2.2 в зависимости от этажа где-то. Рост цен есть, но о каких 3.3 может идти речь? До конца года и за 3 не уйдет.
|
21.06.2011, 14:33 | #6172 |
Форумец
Сообщений: 698
Регистрация: 14.08.2007
Возраст: 45
Не в сети |
|
21.06.2011, 15:02 | #6173 | |||
n2hell
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
таких спецов все меньше, и все больше надо самому суетиться, чтоб пригласили. Но не в этом дело Не все хотят за границу, просто поверьте Звучит глупо, но есть такая весч как ностальгия и любовь к родине они не частным банкам были должны |
|||
21.06.2011, 17:30 | #6174 |
Андрюша
Сообщений: 11,593
Регистрация: 23.04.2005
Возраст: 38
Не в сети |
Какая разница, кому? Договор есть? Есть. Этого достаточно. Хотите пример из частного банка? Ок. Друзья семьи решили заняться бизнесом. В мае взяли кредит в частном банке на 5 лет, к концу июня уже вложили деньги в бизнес, к концу ноября кредит отдали. Угадайте год
Может и не оставаться... а может и оставаться очень много. У каждого свой "прожиточный минимум". Кто-то радуется поездке в Крым за 15 тыщ раз в год, а кто-то на Мальдивах раз в квартал страдает. Но это уже совершенно другая история. |
21.06.2011, 17:33 | #6175 |
n2hell
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009
Не в сети |
|
21.06.2011, 19:51 | #6178 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
1) Июль прошлого года-продаю 2х комнатную хрущёвку 2/5 Ленинский пр-т,3-1170тыс.(цена с комиссией АН). Сейчас однокомнатная хрущёвка по тому-же Ленинскому пр-ту-1200тыс.,средний этаж,и то поискать ещё такую нужно... 2) Август прошлого года-малосемейка на П.Осипенко-30м(средний этаж,отличное состояние)-900тыс.(цена с комиссией АН). Сейчас аналогичная квартира,в аналогичном состоянии,в этом-же доме-1050-1100тыс. ЗЫ указал нынешние цены,за которые реально квартиры в данный момент продаются. |
|