Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость??? |
|
Опции темы |
21.06.2011, 20:51 | #6181 |
т. 22-99-356
|
Да не знаю я таковых причин,не аналитик я... И никогда не связывал рост цен на недвижимость с ростом цен на нефть,например... Я-риэлтор-практик,и реально сужу по ситуации на рынке недвижимости,что и за сколько продавалось тогда,и что и за сколько продаётся теперь. Вот и всё.
|
21.06.2011, 20:55 | #6182 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
ЗЫ не в обиду тем кто купил там квартиру. Кому-то и там нравится больше чем в Северном. |
|
21.06.2011, 21:00 | #6183 | |
n2hell
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009
Не в сети |
Цитата:
А квартиры в пределах 1-2.5 млн неплохо раскупаются имхо... |
|
21.06.2011, 21:23 | #6184 |
т. 22-99-356
|
Натухель, поверьте,на каждый товар-есть свой купец. Всё дело в цене,и месторасположении...
|
21.06.2011, 21:39 | #6185 |
Форумец
Сообщений: 2,616
Регистрация: 24.03.2011
Не в сети |
Очевидно следующее: 1) За последние 3 года цены упали минимум на 10%. 2) Сейчас идет слабый рост. 3) Наблюдаемый рост меньше даже официальной инфляции. 4) Все это несмотря на низкие ставки по кредитам, реально начавшийся рост зп, массу предложений недвижки в т. ч. по демпинговым ценам. Все это наталкивает на вывод о том что жилье потеряло свою инвестиционную привлекательность т. е. люди не вкладывают в недвижку а значит спроса нет, нет спроса нет роста цен, круг замкнулся... Рынок недвижки вернулся к параметрам 90-х нач. 2000 когда жилье покупали для того что бы жить, и строили соответственно ровно столько сколько надо было, думаю рост цен потихоньку вылезет на уровень инфляции и будет ползни вверх одновременно с инфляцией а-ля 1992-2002...
|
21.06.2011, 21:54 | #6186 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
|
|
21.06.2011, 22:01 | #6187 |
Форумец
Сообщений: 2,616
Регистрация: 24.03.2011
Не в сети |
Вы профи покупаете не просто недвижку, а недвижку продающуюся по явно меньшей цене чем ее реальная стоимость, а остальные инвесторы все подряд берут т.к. не разбираются во всех тонкостях ценообразования, просто не верят люди ни в акции ни в деньги... таких и в 90-е было подавл. большинство. Иными словами тех гигантских денег вливаемых в недвижку как было до кризиса нет и роста цен тоже нет поэтому.
|
21.06.2011, 22:28 | #6188 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
|
|
22.06.2011, 01:50 | #6189 | |
Оленевод
Сообщений: 263
Регистрация: 15.12.2010
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Не было б спроса - не было б строек. А стройки процветают, есть конечно проблемные, но мало. У меня вообще такое мнение что Воронеж по строительству жилья уже в первой пятёрке. Хотя могу ошибаться. А раз строят - значит покупают... |
|
22.06.2011, 06:35 | #6190 |
Форумец
Сообщений: 2,616
Регистрация: 24.03.2011
Не в сети |
Павел Петровичч,
Вуквутагин, собственно я хочу сказать что жилье строится, цены растут потихоньку это все понятно, просто того бума докризисного нет и не предвидится, повторюсь: рынок жилья будет очень похож на 1992-2002. |
22.06.2011, 07:17 | #6191 |
Форумец
Сообщений: 7,595
Регистрация: 09.08.2005
Не в сети |
Vadag, во всех договорах на ипотеку, есть пункт по которому банк в односторонем порядке имеет право поменять(поднять) процентную ставку, это и в сбере и в остальных, они себя обезопасили, а вот заемщик без штанов останется
|
22.06.2011, 07:43 | #6194 |
Форумец
Сообщений: 1,411
Регистрация: 16.08.2010
Возраст: 34
Не в сети |
Не знаю как насчёт роста цены на жильё, по моему скромному мнению оно явно не дешевеет.
А вот про ценообразование на гаражи понятие имею из частной практики. В 2005г купили гараж на Мордасовой(Военный городок) за 300р. Однушка 36кв/м стоила в то время где-то 500-600р (Антонова-Овсеенко) В конце 2008г начале 2009г стоимость гаражного бокса поднялась за 1000р Шиковали те кто брал на перепродажу, прирост в 3 раза не хилый. И гараж даже за лям найти было нельзя! После кризиса цена опустилась до 600р так и стоит. И ни кто их не берёт наученные горьким опытом. Спросил недавно 2 хозяев мерса слк 2010г выпуска, что они ставят машины на проходе а не купят гараж. При цене машины, гараж мелочь полная. Суть ответа была примерно одна:"А зачем, цены пляшут - может подешевеет а если и нет, то и так не плохо" С квартирами думаю также, кому надо тот купит и за такую цену(возьмёт кредит, будет пахать на 2 работах), а кому не особо тот будет рассуждать о снижении цен. Вот мне не особо надо, побегав по банкам сижу тихо на опе и жду погоды на мысе горн |
22.06.2011, 07:56 | #6195 |
Форумец
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004
Не в сети |
Павел Петровичч, Вы как-то неосторожно про свои незнания высказали или действительно - недвижимость- это волшебство, а риэлторы - хранители сокральных навыков и знаний, которые они ощущают, но сказать не могут ввиду ограниченности человеческого сознания? Слабо верится что Вы были откровенны....
|
22.06.2011, 08:08 | #6196 |
Форумец
Сообщений: 7,595
Регистрация: 09.08.2005
Не в сети |
мне надо, но в рабство за жилье не пойду.
|
22.06.2011, 08:19 | #6197 | ||
Андрюша
Сообщений: 11,593
Регистрация: 23.04.2005
Возраст: 38
Не в сети |
Бинго ))))
Безусловно, людям повезло. Но если помните, речь шла несколько о другом Цитата:
Цитата:
|
||
22.06.2011, 08:27 | #6198 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
|
|
22.06.2011, 09:04 | #6200 | |
Форумец
Сообщений: 7,595
Регистрация: 09.08.2005
Не в сети |
Vadag, по вашей ссылке
Цитата:
|
|
22.06.2011, 13:24 | #6205 |
n2hell
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009
Не в сети |
Asmodian, я имела в виду - "по жизни", в смысле реальной профессии что ли
Я просто к тому что Вы молоды, вроде специальность неплохая, если еще и опыт есть, а детей нет - может и правда лучше в проф развитие вкладываться, чем в ипотечное рабство лезть? |
22.06.2011, 14:07 | #6206 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
Почти уверен. Если могут снять денежку - снимут с людей. |
|
22.06.2011, 14:48 | #6208 | |||||
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
Я говорю про большинство тех кто живет и работает в воронеже. У большинства зарплата 10-20-30 тысяч. Сумма 2 ляма из параллельной реальности, которая не из их жизни. Цитата:
За квартиру в лям рублей по итопеке - можно ужаться еще как-то, повесить ярмо на себя, что очень ущербно с зарплатой 20-30 тысяч при этом. Цитата:
Опросов тучу провели уже насчет желания свалить заграницу. http://www.rosbalt.ru/main/2011/06/10/857758.html Цитата:
А не хотят валить уже пожилые и пенсионного возраста. Или те кто и тут устроился, но таких мало-мало на фоне большинства. Цитата:
Если родственников вывезти туда - ностальгия резко уменьшится. И то, когда в молодом возрасте уезжаешь, лет до 30 - то гораздо легче морально перестроиться под западное общество, и ностальгии на порядок меньше. В зрелом и пожилом возрасте переезд дается более тяжело, в среднем, культурно-моральной точки зрения. Ехать туда лучше молодым. |
|||||
22.06.2011, 14:51 | #6209 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
И так думает большая часть молодежи. Именно поэтому советую многим учить язык и получать образование с прицелом на заграницу. У нас курс на уменьшение численности населения выбран, раза так в полтора-два в ближайшие лет 20-30. Поэтому, как мне кажется, доступного жилья не видать в России. |
|
22.06.2011, 15:01 | #6210 | |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
Цитата:
|
|