Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость??? |
|
Опции темы |
25.07.2011, 18:03 | #6871 | ||
n2hell
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009
Не в сети |
Цитата:
дисконта за такой "риск" мне не было - это два Цитата:
разве что сама квартира была обжита - но дорогой ремонт там не делался, трубы подлатали да розетки сменили, вот и все. |
||
25.07.2011, 18:10 | #6872 | |
n2hell
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009
Не в сети |
Цитата:
|
|
25.07.2011, 18:16 | #6873 | ||
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
Небось были в этом же доме и другие квартиры, по более высокой цене, без переуступок задним числом, но вы взяли именно подешевле ? :-) Ну правда. Цитата:
По-моему, очень такая правильная оценка цен по которым реально продается. В отличие от усреднения ценника по вариантам-висякам. |
||
25.07.2011, 18:25 | #6874 |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
|
25.07.2011, 18:30 | #6875 | |
n2hell
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009
Не в сети |
а вы?
Цитата:
Мне надо было купить быстро, потому больше вариантов не припомню (т.е. я не мониторила скажем месяц). И я уверена что меня нагрели слегка, на 10-30 тыс думаю (не считая комисов и тп). Так что не уверена насчет подешевле... Кстати я не уверена что переуступка была задним числом оформлена...я при случае договор посмотрю. Да и как бы в УФРС зарегистрировали что-то подписанное задним числом? По-моему эту переуступку можно сделать и после сдачи дома. |
|
25.07.2011, 18:31 | #6876 |
n2hell
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009
Не в сети |
|
25.07.2011, 18:31 | #6877 |
Форумец
Сообщений: 7,774
Регистрация: 09.11.2010
Не в сети |
Ой ли, видали мы всякое, как правило доделывать и доводить до ума приходится хозяину года 2-3. Проведите экспиримент на N лет ничего не делая в квартире или доме, отапливая по минимуму -результат не заставит себя долго ждать
|
25.07.2011, 18:42 | #6879 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
С такой логикой, в 2012 году вы я думаю признаете что 2011 был однозначно рынком покупателя. Потому что в 2010 было столько слов что все растет, что кризис закончился, квартиры раскупаются, ууууу. Скидок покупателям нет, что вы не успели, цены заметно растут, поезд ушел, кто не успел тот опоздал итд итп, хе хе. Цитата:
Как бы это разные вещи. Одно дело уметь продавать, а другое дело - уметь оценивать различные экономические и не только факторы, и как они скажутся на рынке недвижимости и ценах в ближайшие годы. |
|
25.07.2011, 18:45 | #6880 | ||
Форумец
Сообщений: 7,774
Регистрация: 09.11.2010
Не в сети |
Цитата:
И тут всё скупили Цитата:
|
||
25.07.2011, 19:36 | #6881 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Это к вопросу про логику и здравый смысл.
Факты нужно уметь интерпертировать, и связи между фактами, событиями находить. На эту тему анекдот есть. Про тех у кого ничего и ниоткуда не следует. Цитата:
|
|
25.07.2011, 21:43 | #6882 | |
n2hell
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009
Не в сети |
Цитата:
наверное хочет пару десятков квартир скинуть )))) |
|
25.07.2011, 21:44 | #6883 |
n2hell
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009
Не в сети |
|
26.07.2011, 09:24 | #6885 | |||
Форумец
Сообщений: 7,774
Регистрация: 09.11.2010
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Статейка Цитата:
|
|||
26.07.2011, 10:08 | #6886 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
Уважаемые Господа Diego, и RUR, если вы конечно не один человек. Все уже поняли, что в золото вкладываться выгодно (было по 800 долларов) Убедили. Еще выгоднее было покупать акции Сбербанка и гречку. Очень прошу Вас внимательно прочитать тему этой ветки. Спасибо за понимание. Она даже не о покупке недвижки в качестве инвестиций - она чуть о другом.
Если есть желание обсуждать выгодность инвестиций - откройте новую ветку, там с текущего момента будем сравнивать выгодность тех или иных инвестиций |
26.07.2011, 10:16 | #6887 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
Там снега нет уже пару зим. Вот в Австрии все нормуль.
А вообще, кроме Польши, остальные примеры - это нормальное падение заведомо переоцененной недвижки на курортах. Оттуда ушел богатый европейский покупатель, в первую очередь британцы - и логичный привет. средиземноморская Испания, Греция, Португалия (в меньшей степени) - вотчина британских пенсионеров, они в кризис резко свернули покупки, и пока не вернулись. Эстония и Латвия - шведы с финами и отчасти наши. ОАЭ - заведомый пузырь, однако прогнозируемого краха не произошло и не предвидется. Зато на Кипре, где активизировались русские - цены стабильны и ни фига не падают. Во всех этих местах - был, поэтому данные не от экспертов. |
26.07.2011, 10:20 | #6888 |
Форумец
Сообщений: 7,774
Регистрация: 09.11.2010
Не в сети |
Тема "Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???"
Кредит не берём, квартиру не покупаем, в ближайшей перспективе цены на жильё будут падать. Это мой личный прогноз который может не сбыться. |
26.07.2011, 10:28 | #6889 | |
Форумец
Сообщений: 7,774
Регистрация: 09.11.2010
Не в сети |
Цитата:
Какие будут предпосылки к росту цен в РФ, коли "наши" покупают на кипре? |
|
26.07.2011, 10:35 | #6890 | |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
Цитата:
Готов предложить пари - как хотите, на деньги, коньяк, или на любые другие условия. |
|
26.07.2011, 10:46 | #6891 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
Но главный мотив строго по теме. Кредит брать невыгодно, выгоднее просто копить деньги, но при этом хранить деньги надо в золоте. Тогда как я и написал, допустим 2 года назад было денег на однушку. А из-за того что в золоте держали деньги, спустя 2 года за счет роста цены на золото этих вложенных 2 года назад в золото денег уже на трешку хватает. Что не по теме разве ? Ведь народу интересно как можно на воронежскую квартиру скопить быстрее и выгоднее всего. И еще ценный мессадж, что в Воронеже среднестатистическому воронежцу скопить почти нереально, тк средняя зп 20 тысяч где-то. То есть цены на жилье не в ладах с доходами среднего воронежца, или уж совсем простыми словами - не купить ему жилье. Поэтому и совет по делу - езжайте куда-нибудь из Воронежа на заработки в более богатые места - Москву, север, заграницу. Правда большой соблазн будет потом там остаться, а не возвращаться в воронеж на средние зарплаты по городу около 20 тыс. |
|
26.07.2011, 10:50 | #6892 |
Форумец
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004
Не в сети |
Diego, удивительно но у тебя все вывернуто.
http://www.realtor.com/realestateand...9&cmid=1009000 3 спальни 3 ванны гараж на 2 машины 150 000 при 30 даун и 5% в год в месяц 650 аренда http://www.rentalhouses.com/Kansas/De-Soto/rh705538 $2,299 http://www.rentalhouses.com/Kansas/De-Soto/r1033569 $1,199 http://www.rentalhouses.com/Kansas/Shawnee/rh127922 $1,325 http://www.rentalhouses.com/Kansas/Shawnee/rh715330 $1,200 a home appraised at $ 174,000.00 and the taxes are $ 2,544.80. (Hays, Kansas) на 150т дом 2193 налог или 182 дол в мес отсутствует в общем пока г-да теоретики обсуждают кто то вкладывается ))) |
26.07.2011, 10:56 | #6893 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
Diego, Ух... Кто о чем... Да согласен я уже с Вами, согласен. ЧТО два года назад было выгодно покупать золото, а также акции сбера и прочая, прочая - верно!
Только подавляющему большинству наших сограждан, два года назад было не до золота, акций и недвижки - они ни хрена не покупали! Я два года назад легко мог купить у Выбора любую квартиру по 23 тыр/кв.м, на Бульваре Победы - зайдите в Камелот поинтересуйтесь ценами сейчас. Мог, да не до того было. И сам однушку в построенной Короне за 1 млн продал - деньги нужны были. Сейчас она 1,7 легко, согласны? Вы всерьез СЕЙЧАС советуете купить золото? по 1622? Ок. Готов выделить 100 тыр на эксперимент, при условии паритета с Вами. Пойдете на эксперимент? |
26.07.2011, 11:02 | #6894 |
n2hell
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009
Не в сети |
ну там много было ипотечников, которые не справились и выставили кв на торги (я о Латвии знаю)
так что это тоже добавило RUR, если не слишком личный вопрос - в чем считаете сейчас выгодно хранить деньги? а что с маржой при покупке и продаже? какое время надо не трогать ОМС, чтоб она окупилась хотя бы? Да и сейчас на хаях вкладываться - некузяво как-то... |
26.07.2011, 11:04 | #6895 | |
Форумец
Сообщений: 7,774
Регистрация: 09.11.2010
Не в сети |
Цитата:
|
|
26.07.2011, 11:16 | #6897 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
Ок. Давайте без пари. И так - сейчас у КИТа на стадии выдачи ключей - 38 000. Месяц назад, стадия практически таже, верно? было 36 000. В декабре, в таком же доме, в том же месте будет та-же стадия, поэтому о подорожании связанном со стройкой речь не идет. Вот и сравним.
|
26.07.2011, 11:33 | #6899 | |
n2hell
Сообщений: 2,107
Регистрация: 11.07.2009
Не в сети |
Цитата:
ну пусть будет из моего вопроса (не помню кому и в какой теме) - 1200 тыр, на 3 года. Почему такая сумма и срок - потому что есть соблазн купить дешевую долевку, и если купить готовое жилье - то через 3 года при продаже не надо будет налог платить - т.е. как бы увеличиваю соблазны. |
|
26.07.2011, 11:41 | #6900 |
Форумец
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51
Не в сети |
Сейчас уместней рассмотреть вопрос, что будет с рублем осенью, когда штаты начнут резко сдувать свой пузырь. Сколько тогда может стоить и золото, и недвижимость. В любом случае, суммы выданных банками кредитов в т.ч. на их покупку останутся неизменными.
|