Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Витя]

http://www.dsk.vrn.ru/price/price.shtml

Для истории новые цены запостим.
За 3 месяца, с прошлого раза поднялись от 500 руб до 8000 за метр.

[Dimachu]

Сообщение от Витя

За 3 месяца, с прошлого раза поднялись от 500 руб до 8000 за метр

И несмотря ни на что, квартиры разлетаются как горячие пирожки, причем и 1шки, и 2шки и 3шки, и вообще все подряд. А еще кто-то говорит что живется кому-то плохо ... Ды оно и видно, ага. Северный ударными темами строится на какие шиши? Значит у людей есть баблишко, и немалое.

[huliganov]

ага, щяс, есть...
Кредиты все берут. Откуда у народа баблишко?

[olaf77]

sercam, да и кредит ща очень не просто получить... мало какие поручители подпишуться мимнимум на 10 лет, а то и больше...

[jeck]

Сообщение от sercam

ага, щяс, есть...
Кредиты все берут. Откуда у народа баблишко?

Ага, щяс... хрен они бедным дадут кредит.

[Витя]

Рост цен на рынке недвижимости в 2008 году по сравнению с 2006 и 2007 годами хоть и замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться на очень высоком уровне.

В среднем по России рост цен за январь-май 2008 года на первичном рынке жилья составил 10,27 %, на вторичном рынке 9,47 %. Рост себестоимости строительства с начала 2008 года составил 5,12 %.

Рост цен на недвижимость (в рублях) за январь-май 2008 года по крупнейшим городам России составил:
Красноярск 9,4 %
Ростов-на-Дону 8,3 %
Пермь 2,8 %
Волгоград 27,6 % (высокий рост!)
Новосибирск 4,6 %
Нижний Новгород 5,7 %
Омск 13,5 %
Самара 3,9 %
Челябинск 7,7 %
Санкт Петербург 20,47 % (высокий рост!)
Москва 4,2 – 6,1 %
Казань 1,4 %
Уфа 0,8 %
Екатеринбург - 0,7 % (коррекция!)

Для справки: Рост цен на недвижимость (в рублях) за 2007 год по крупнейшим городам России составил:
Красноярск 59,1-71 %
Ростов-на-Дону 36- 38,7 %
Пермь 33,6-37 %
Волгоград 31,3-37 %
Новосибирск 33,0-37 %
Нижний Новгород 26,1-34 %
Омск 24,7-36 %
Самара 20,1-27 %
Челябинск 14,0-17 %
Санкт Петербург 11,9-17 %
Казань 4,5-6 %
Уфа -11 - 12,7 %
Екатеринбург - 0,6-2 %

Наиболее существенно подорожали квартиры эконом-класса. Это хрущевки, квартиры небольшого метража в более современных домах, однокомнатные квартиры практически во всех категориях жилья. Негативные процессы на мировых финансовых рынках, постоянное напоминание в различных источниках информации о дефиците земельных участков под застройку, рост цен на стройматериалы и другие факторы говорят о том, что цены существенно снижаться не будут.

Рост средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за январь-май 2008 года составил 11,4 %,
…..
Для справки: Рост средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за 2007 год составил 28,08 %
……

Ожидается, что динамика роста цен на основные стройматериалы в 2008 году сохранится на достаточно высоком уровне.

Строительные материалы, изделия и конструкции составляют в структуре строительной себестоимости от 50 до 58 %.

Рост цен на строительные материалы и, соответственно, себестоимости строительства, пока не является определяющим фактором роста цен на рынке недвижимости, однако, не следует забывать, что в стране идет увеличение объемов строительства за счет бюджетных средств, в том числе социального жилья, объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Здесь нет прибыли застройщика, и себестоимость – важнейший фактор.

Таким образом, рост цен на строительные материалы угрожает эффективности государственных инвестиции практически во всех отраслях экономики.

Полностью: http://www.a-s-r.ru/tabid/262/EntryID/9500/Default.aspx

[valt1406]

ну что? вот мы и дождались)))))))))))))
седня звонил знакомый строитель предлагал 40 квартир с дисконтом 12% к цене дск в июле.
как грица с почином.процесс пошел.
ловим недвижимость в жопе))))

да и мои поздравления кто купил по хаям)))))))

[huliganov]

Ну пока массового явления это не приобрело.

[kuday]

valt1406, каковы причины скидок*?

[huliganov]

Ну человек говорит про отсутствие спроса, судя по всему.

[valt1406]

Сообщение от kuday

valt1406, каковы причины скидок*?

причина - нехватка денег,поэтому скидывают квартиры.
это только начало.дальше все будет только нарастать.как я и говорил в этой теме выше.в мск банки практически свернули кредитование девелоперов.
ипотека свернута больше чем в половине банков учавствовавших в ипотечных программах.
думаю скоро застройщики массово начнут банкротиться особо те у которых высокая долговая нагрузка.
все идет по сценарию 98-го года.

[СКЕЛЕТ]

Сообщение от valt1406

все идет по сценарию 98-го года.

В 98-м был совсем другой сценарий...

[valt1406]

Сообщение от СКЕЛЕТ

В 98-м был совсем другой сценарий...

суть таже -формы другие

[element]

12.08.08 : России удастся избежать резкого падения цен

.... При этом правительство России пока еще не предпринимало значительных шагов по смягчению ситуации на рынке корпоративных кредитов. Таким образом, даже в условиях отсутствия господдержки российские участники рынка недвижимости не проявили серьезных кризисных симптомов. Это означает, в случае их появления у правительства России будет время и возможность для того, чтобы купировать опасность. Таким образом, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, ожидать на российском рынке недвижимости резкого обвала цен, вряд ли стоит. Если снижение будет иметь место, то скорее всего, оно будет плавным.

Вопросы:
1. Выгоден ли государству такой обвал? Он уничтожит многих застройщиков - кто будет строить?
2. Затронет ли обвал недвижимости другие сферы экономики? Или снижение цен на недвижимость является следствием надвигающегося кризиса во всех сферах?
3. В случае кризиса не только в недвижимости - сократяться ли доходы населения быстрее чем стоимость недвижимости? Падение цен будет невозможно при присутствующем спросе. Хватит ли выдержки у покупателей выжидать и какой по глубине возможен провал по ценам? В какие сроки?

Какова стратегия покупателя должна быть сейчас? Где и как накапливать? Когда покупать?

[valt1406]

на канале рбк седня уже в открытую сказали осеннего роста цен не будет,ожидается снижение цен на 20% в ближайшее время.

[JoNick]

Сообщение от element

1. Выгоден ли государству такой обвал? Он уничтожит многих застройщиков - кто будет строить?

бедные застройщики...

[valt1406]

Цены на столичное жилье стабилизировались, сообщил вчера первый заммэра Москвы Владимир Ресин. По его мнению, «сейчас наступил момент, когда цены на недвижимость могут пойти вниз». Ресин объясняет это тем, что из-за финансового кризиса многие инвесторы вывели свои средства за рубеж. К тому же «сейчас в банке стало очень трудно взять кредит на строительство недвижимости <...> очень непростая ситуация с деньгами».

Ведомости.29.08.08.

[kuday]

Стоимость недвижимости эконом-класса, бизнес-класса и элитного сильно различается. Врятли на 2 последних цены изменятся

[element]

Цены на цемент пошли вниз
01.09.08 : Доля ипотечных сделок на рынке Москвы сократилась в 3 раза :

Покупать с помощью ипотечного кредита квартиры на падающем рынке – не очень прагматично, отметил он.

главное только чтобы падение было не в только в золоте и в рублях:
01.09.08 : Московское жилье фактически не дорожает уже 2 года

как купить золото?

[firesanek]

говорят жилье падать будет и покупать его надо где-то через полгодика.. (ОБС)

[valt1406]

Сообщение от firesanek

говорят жилье падать будет и покупать его надо где-то через полгодика.. (ОБС)

сов верно.моя целевая цена по жилью в воронеже 20 тыс за кв метр и менее.
до этой цены даже разговаривать с продавцами не буду.
теперь рынок покупателей наступил))))

[element]

Сообщение от valt1406

сов верно.моя целевая цена по жилью в воронеже 20 тыс за кв метр и менее.
до этой цены даже разговаривать с продавцами не буду.
теперь рынок покупателей наступил))))

20 тыс руб - это в каких рублях? 2000 года? 2008? сколько будет стоить рубль через полгода? другими словами - как собираетесь уберечь накопленное?

[СКЕЛЕТ]

Сообщение от element

20 тыс руб - это в каких рублях?

Это в долларах

[valt1406]

Эксперты предупреждают: на фоне кризиса жилье может подешеветь чуть ли не на треть

В ближайшие полгода цены на жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10-20 проц., а в некоторых случаях до 30 проц., предупреждают риэлтеры. К этому приведет массовый выброс на рынок инвестиционных квартир, владельцы которых погорели на резком падении фондового рынка, пишет "Коммерсант". Однако уже вскоре из-за того же кризиса, повлекшего за собой финансовые проблемы у застройщиков и, как следствие, сокращение объемов предложения, цены опять поползут вверх, но уже на уровне инфляции.

За счет фиксирующих прибыль инвесторов и застройщиков, выбрасывающих на рынок придержанные до лучших времен квартиры, объемы предложения на первичном рынке столице растут. При этом спрос сократился примерно в 2 раза по сравнению с первым полугодием, добавляют эксперты. В большинстве случаев коррекция коснется жилья невысокого качества с неадекватной стоимостью квадратного метра и явными проблемами с реализацией, уверены игроки рынка. По мнению экспертов, в зоне риска окажутся "дома- муравейники", позиционирующиеся как комплексы бизнес- и даже элитного класса, с ценой 15-20 тыс. долл. за 1 кв. м. В таких случаях коррекция может достичь 30 проц. и ниже.

))))))))))))))))))) о чем я и толкую вам уже полгода

[Олег Анатольевич]

и что получается? моя родная сестра собирается покупать двушку в врн... ей лучше подождать?

[СКЕЛЕТ]

Сообщение от valt1406

))))))))))))))))))) о чем я и толкую вам уже полгода

Ага, об обвале цен на жильё постоянно появляются статейки заказные, уже несколько лет!
Что при этом происходит с ценами - смотрим тут: http://www.vrx.ru/statistic/stat.php

[valt1406]

Двух недель суровых биржевых катаклизмов хватило, чтобы давно наметившиеся проблемы российских девелоперов стали очевидны. Страдают даже самые крупные игроки. В прошлую пятницу рейтинговое агентство Fitch поставило под сомнение ликвидность группы компаний ПИК: прогноз по ее долгосрочному кредитному рейтингу изменен со «стабильного» на «негативный». У «Системы-Галс» и Mirax Group такой прогноз еще с весны. И, как выяснилось, небезосновательно. В среду Mirax заявила, что замораживает все проектирующиеся объекты общей площадью 10 млн м2, в ближайший год не возьмет ни одного кредита и не купит ни одного участка. Причин две: нет денег на то, чтобы строить, и нет спроса на то, что строится. Уже заложенные объекты Mirax обещает довести до конца, но это всего 2 млн м2.

Аналитики Fitch утверждают, что у российских девелоперов высокие объемы краткосрочной задолженности. Рефинансировать ее в нынешних условиях — задача фантастически сложная. «Если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж», — описывает возможный сценарий Fitch. ПИК надеется, что деньги от продаж жилья позволят ей погасить краткосрочные долги. При дорожающей ипотеке и отсутствии платежеспособного спроса на жилье в это не верится. ПИК утверждает, что зависит от ипотеки всего на 25%. Однако, по подсчетам аналитиков Morgan Stanley, в ипотеке нуждаются 85% покупателей жилья экономкласса. А те 15%, у которых деньги все же есть, проблему застройщиков не решат. Ведь, чтобы вывести строительство из стадии котлована, надо, как правило, продать хотя бы 30% квартир. Выкрутиться застройщику тут можно лишь одним способом — начать распродажу со скидками.

Мечты о снижении цен на жилье могут стать реальностью, но появится новая опасность. Кому нужна квартира в доме, завершение которого под вопросом? Скидка процентов в десять — не тот дисконт, ради которого стоит так рисковать. Поэтому надеяться, что подешевевшие квартиры начнут разлетаться как горячие пирожки, особенно не стоит: как бы покупателям не пришлось искать деньги на достройку дома самостоятельно. Лет пять назад на московском рынке случалось, что застройщик, построив полдома, просил покупателей еще раскошелиться — доплата доходила до 60% от стоимости квартир. В дело вмешивались прокуратура и московские власти, дома в обмен на преференции от властей достраивали девелоперы с деньгами. Преференции-то власти могут предложить и сейчас, вот только девелоперы с деньгами едва ли найдутся.


продолжаем верить в рост цен))))

[jeck]

valt1406, ты уж 2 года, как обещаешь обвал.... а все никак... . так когда же?

[valt1406]

jeck,

он уже идет и в воронеже)))) говорил выше по ценам вам.реальные предложения.
рад за всех кто взял ипотеку по хаям)))

[jeck]

а.. ну-ну. подождем....