Старый 09.12.2011, 14:48   #61   
110%
 
Аватар для Violeta-Konfeta
 
Сообщений: 5,012
Регистрация: 07.06.2008

Violeta-Konfeta вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Alkatrass Посмотреть сообщение
в купле-продаже недвижимости очень много если, которые сложно собрать в некий упорядоченный перечень действий. это скорее квест
да...
я пока думаю, как это упорядочить
начну с малого - с самой простой сделки без мужей, соседей по коммуналке и прочих страшных обременений
со временем всеобщими усилиями, я думаю, получится достаточно удобоваримый вариант-список (не панацея, конечно же, но с более-менее понятными очертаниями)
мне в этом вариться еще долго, поэтому я тут задержусь со своими упорядочиваниями =)
  Ответить с цитированием
Старый 09.12.2011, 19:42   #62   
Форумец
 
Сообщений: 2,585
Регистрация: 27.03.2005

Клим вне форума Не в сети
про "очередь": если вы намерены в этом году еще продать свою квартиру на пике так сказать спроса, то стоит уже записать себя на какое-нибудь число в конце года. именно в это время просто всплеск сделок. для этого надо кому-нибудь прийти,показать лицо и какую-нибудь зеленку и ,согласовав число ,получить талончик.

за 10 дней до нг запись шла уже на следущий год
  Ответить с цитированием
Старый 12.12.2011, 16:52   #63   
110%
 
Аватар для Violeta-Konfeta
 
Сообщений: 5,012
Регистрация: 07.06.2008

Violeta-Konfeta вне форума Не в сети
обновляю первое сообщение...
прошу прокомментировать, т.к. по многим вопросам я просто копировала увиденную и услышанную информацию, не особо понимая, о чем речь =)
  Ответить с цитированием
Старый 13.12.2011, 02:24   #64   
Форумец
 
Сообщений: 2,585
Регистрация: 27.03.2005

Клим вне форума Не в сети
4. Технический паспорт БТИ

с 1 марта 2008 года БТИ выдает кадастровые паспорта,до этого момента справки БТИ .
Наличие зеленки предполагает наличие или 1 го или второго и автоматическое отсутствие необьходимости ее предъявления на сделку если стороны согласны,что ничего в квартире не менялось.

Росреестр вообще никаким боком не относится к сделкам с точки зрения клиентов.
Донбасская 2-не то место куда сдают документы. там сидят на 2м этаже регистраторы.

по налогам. продавец освободится от налога до 3х летнего рубежа,если покажет сумму не больше, чем в имеющемся у него дкп или договоре долевого участи.
  Ответить с цитированием
Старый 16.12.2011, 15:44   #65   
почти гуд
 
Аватар для Stasi7
 
Сообщений: 62
Регистрация: 11.03.2011
Возраст: 47

Stasi7 вне форума Не в сети
по налогам. продавец освободится от налога до 3х летнего рубежа,если покажет сумму не больше, чем в имеющемся у него дкп или договоре долевого участи.[/QUOTE]

Даже мне непонятно )- не то что человеку, который с этим не сталкивался. Перевожу: для продавца если квартира в собственности более трех лет то вычет имущественный на продажу на всю сумму. Если менее - 1 млн, остальное прибыль и облагается налогом (либо как Клим написал чтобы дохода не было - те продали за меньшую, чем купили).
Про время - ищите вы уже покупателя пока ажиотаж, продавец найдется и вы как раз все оформите. если без ипотеки - там и оформлять всего-то...
А после марта неизвестно что будет - это сейчас люди всего боятся вот и вкладывают, чтобы не пропали деньги. Да и после введения налога на имущество (в 2012г. несколько областей уже "вкусят прелести") плюс кризс (на золото и нефть можно глянуть) неизвестно что будет со стоимостью недвижки. В общем - не ждать!!
  Ответить с цитированием
Старый 18.12.2011, 15:46   #66   
Форумец
 
Сообщений: 33
Регистрация: 29.09.2004

Олeнька вне форума Не в сети
У меня несколько иной вопрос на эту же тему. Если продавец - не резидент, какие у него есть легальные (это важно) возможности, чтобы избежать 30%-ного налога с продажи? внутренний паспорт, прописка, работа, если да, то в течение какого срока надо проработать в РФ, и самое главное - где все это можно внятно узнать? Заранее спасибо!
  Ответить с цитированием
Старый 19.12.2011, 13:33   #67   
110%
 
Аватар для Violeta-Konfeta
 
Сообщений: 5,012
Регистрация: 07.06.2008

Violeta-Konfeta вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Stasi7 Посмотреть сообщение
В общем - не ждать
ну до января-то можно? =) перед нг как всегда аврал на работе, руки вообще до квартирного вопроса не доходят =( даже фотки слить

да и я еще не успела объявление разместить, уже выяснилось, что некоторые знакомые спят и видят мою квартиру купить, вот уж новость для меня была =)
  Ответить с цитированием
Старый 20.12.2011, 21:13   #68   
почти гуд
 
Аватар для Stasi7
 
Сообщений: 62
Регистрация: 11.03.2011
Возраст: 47

Stasi7 вне форума Не в сети
Violeta-Konfeta, да январь еще приемлемо. Если есть покупатели - определитесь по цене которая бы устраивала и в путь!

Олeнька, про 30% не скажу. Что касаемо резидент - считается от разрешения миграционных служб надо прожить 181 день; после подоходный удерживается как у резидента из дохода 13%. Может есть еще особенности по имущественному вычету - завтра посмотрю.
  Ответить с цитированием
Старый 09.01.2012, 12:26   #69   
Out
 
Аватар для Kosmosilos
 
Сообщений: 5,495
Регистрация: 17.12.2008

Kosmosilos вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Violeta-Konfeta Посмотреть сообщение
...просто хочу собрать все в одном месте (в одном сообщении), чтобы реальные продавцы поделились знаниями о воронежских реалиях...
ИМХО это не очень реально - так как вариантов при купле-продаже не два и даже не десять. Количество документов, стоимость оформления и сроки зависят от многих факторов, начиная от количества собственников (а также их ворастного состава и семейных взаимоотношений...), видом расчётов (нал, безнал, ипотека...), заканчивая категорией жилья (новостройка, долёвка, вторичка...).
НО, тем не менее, "расстаться" с имуществом проще, чем организовать свадьбу
Успехов!

После беглого прочтения первого поста:
- корректнее дописать в названии темы/первого поста, что речь идёт о вторичке.

-
Цитата:
Сообщение от Violeta-Konfeta Посмотреть сообщение
9. Записаться в юстицию на сделку
- Управление министерства юстиции РФ по Воронежской области (МинЮст) выполняет работу по регистрации прав собственности на недвижимость, занимается сделками с ней, расположено по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 36, тел. (473) 276-37-87, сайт
Это не нужно.
  Ответить с цитированием
Старый 09.01.2012, 13:04   #70   
ЮК Эксперт
 
Аватар для ДеFFачка
 
Сообщений: 2,288
Регистрация: 07.12.2010
Возраст: 47
Записей в дневнике: 1

ДеFFачка вне форума Не в сети
Violeta-Konfeta, откуда такие пзнания?
Цитата:
письменно оформить намерения покупателя соглашением о задатке
можно аванс. Аванс проще и приятнее.

Цитата:
Собрать справки об отсутствии задолженностей
Для договора это не нужно.

Цитата:
7. Выписаться из квартиры
не обязательно ( но желательно)

Цитата:
Управление министерства юстиции РФ по Воронежской области (МинЮст) выполняет работу по регистрации прав собственности на недвижимость, занимается сделками с ней, расположено по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 36, тел. (473) 276-37-87
А сюда зачем?

Цитата:
Росреестр находится по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, 2,
Это их юр адрес.
Пункты приема граждан и запись на сделки:
1.ул. Плехановская 53 (окошко №6)
2.ул. Дружинников 3Б (ост Политех, второй этаж) бесплатно подготовят договор
3.ТЦ Максимир , первый этаж, рядом с "Карусель" (левый берег)бесплатно подготовят договор
4.пер. Гвардейский, д.4 (левый берег)
  Ответить с цитированием
Старый 10.01.2012, 15:23   #71   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
Тема какая-то странная... Продавцу вообще все равно... он ничем не рискует почти...

Этапы (воронежские реалии):

1. Обращаюсь в хорошее Агентство к отличному Риэлтору (если не знаю, какое хорошее и кто отличный - обращаюсь к форумцу sshsecurity - он подскажет)
2. Заключаю договорчик с Агентством и даю копии документов
3. Прихожу забирать предварительную оплату
4. Прихожу на сделку за деньгами =)

Вот и все...
  Ответить с цитированием
Старый 10.01.2012, 15:49   #72   
Out
 
Аватар для Kosmosilos
 
Сообщений: 5,495
Регистрация: 17.12.2008

Kosmosilos вне форума Не в сети
sshsecurity, а где же момент и размеры оплаты услуг отличного риелтора?
  Ответить с цитированием
Старый 10.01.2012, 16:48   #73   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
Продавец об этом не заботится... он указывает стоимость своей квартиры и все... остальное - дела риэлтора
  Ответить с цитированием
Старый 10.01.2012, 21:10   #74   
т. 22-99-356
 
Аватар для ПавелПетрович
 
Сообщений: 4,115
Регистрация: 02.05.2010
Записей в дневнике: 10

ПавелПетрович вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от sshsecurity Посмотреть сообщение
Продавец об этом не заботится... он указывает стоимость своей квартиры и все... остальное - дела риэлтора
Не правильно,как-то... Лично меня,как продавца недвижимости,очень интересовал-бы вопрос оплаты работы отличного риэлтора. Думаю,что и далеко не только меня. Я хочу чётко знать сколько получит АН от продажи моей квартиры,и что они конкретно для её продажи будут делать. По-моему вполне нормальное желание продавца.
  Ответить с цитированием
Старый 10.01.2012, 21:47   #75   
Out
 
Аватар для Kosmosilos
 
Сообщений: 5,495
Регистрация: 17.12.2008

Kosmosilos вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от sshsecurity Посмотреть сообщение
Продавец об этом не заботится... он указывает стоимость своей квартиры и все... остальное - дела риэлтора
Не всегда так.

Павел Петровичч, согласна.
  Ответить с цитированием
Старый 11.01.2012, 11:32   #76   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
Если есть такое желание - то тут конечно скрывать комиссию нельзя (имхо)... но по сабжу - это не основной этап и не всех это волнует...

Цитата:
"Что конкретно будут делать"
это вообще фраза глупая, т.к. все ответят:
Цитата:
Дадим рекламу в газеты, Инфолайн, и вообще сейчас все продать можно...
.. ну может что еще про базу клиентов расскажут, иль еще всяких пустяков... но это мелочи имхо... которые для продавца также не особо важны...
  Ответить с цитированием
Старый 18.01.2012, 13:08   #77   
110%
 
Аватар для Violeta-Konfeta
 
Сообщений: 5,012
Регистрация: 07.06.2008

Violeta-Konfeta вне форума Не в сети
все читаю, все обновляю...
когда появляется время

возник вопрос

Цитата:
Сообщение от Stasi7 Посмотреть сообщение
для продавца если квартира в собственности более трех лет то вычет имущественный на продажу на всю сумму
что это такое?
насколько мне известно имущ.вычет - это возможность стрясти, а не отдать государству деньги.
каким образом работает сей инструмент?
если можно объяснить на конкретном примере, буду благодарна
  Ответить с цитированием
Старый 18.01.2012, 14:08   #78   
110%
 
Аватар для Violeta-Konfeta
 
Сообщений: 5,012
Регистрация: 07.06.2008

Violeta-Konfeta вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от ДеFFачка Посмотреть сообщение
Violeta-Konfeta, откуда такие пзнания?
а чё такое?
  Ответить с цитированием
Старый 20.01.2012, 20:55   #79   
почти гуд
 
Аватар для Stasi7
 
Сообщений: 62
Регистрация: 11.03.2011
Возраст: 47

Stasi7 вне форума Не в сети
Отдать деньги государству это о б я з а н н о с т ь граждан а не возможность. Это подразумевает что при продаже любого недвижимого имущества вы обязаны в срок до 30 апреля (или 31 мая) следующего за годом сделки отчитаться в налоговую и в случае если вы владеете недвижимостью менее трех лет заплатить налог с суммы продажи, превышающей 1 млн рублей. Исключение - принцип доходы меньше расходов. Те.е купили квартиру два года назад (документы подтвержд) за 2 млн, продаете в этом за 1 млн 800 тыс. Дохода не возникла доп. налога нет. "Содрать" с государства можно при покупке один раз в жизни квартиры (дома) путем возврата подоходного налога с суммы покупки не превышающей 2 млн рублей за весь объект. Допустим: купили в 2011 году в полную стоимость квартиру на 1млн 300т. Заработали в этом году 300тыс. подоходный заплатили 39 тыс. сдали декларацию. Ваши 300 тыс не облаг. налогом и 39 тыс вам возвращают на руки. В следующем году имеете право вернуть подоходный с суммы 1 млн и так пока заработок ваш не выберет этот 1 млн 300т (последующ. года)
  Ответить с цитированием
Старый 20.01.2012, 21:39   #80   
110%
 
Аватар для Violeta-Konfeta
 
Сообщений: 5,012
Регистрация: 07.06.2008

Violeta-Konfeta вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Stasi7 Посмотреть сообщение
"Содрать" с государства можно при покупке один раз в жизни квартиры (дома) путем возврата подоходного налога с суммы покупки не превышающей 2 млн рублей за весь объект. Допустим: купили в 2011 году в полную стоимость квартиру на 1млн 300т. Заработали в этом году 300тыс. подоходный заплатили 39 тыс. сдали декларацию. Ваши 300 тыс не облаг. налогом и 39 тыс вам возвращают на руки. В следующем году имеете право вернуть подоходный с суммы 1 млн и так пока заработок ваш не выберет этот 1 млн 300т (последующ. года)
а есть срок давности у сего мероприятия?
например, могу ли я чего-нибудь поиметь в 2012, купив квартиру, скажем, в 2005?
  Ответить с цитированием
Старый 22.01.2012, 11:10   #81   
почти гуд
 
Аватар для Stasi7
 
Сообщений: 62
Регистрация: 11.03.2011
Возраст: 47

Stasi7 вне форума Не в сети
Раньше в течение трех лет можно было сдавать после покупки. Сейчас по-моему не ограничено. Вы только подумайте - вы же продаете и наверное что-то покупать будете. Цены 2005 года другие совершенно. Тогда однушка наверное 500-700 тыс. стоила. Вычет возможен один раз в жизни. Вы просто сумму профукаете и все. А так вы купите если не сейчас так через пару лет что-то и возьмете вычет с 2х миллионов а не с 500 тыс. Но дело хозяйское конечно. Я бы из-за 65 тыс. заморачиваться не стала. Взять так уж сразу 260 тыс.
  Ответить с цитированием
Старый 23.01.2012, 13:01   #82   
110%
 
Аватар для Violeta-Konfeta
 
Сообщений: 5,012
Регистрация: 07.06.2008

Violeta-Konfeta вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Stasi7 Посмотреть сообщение
Вычет возможен один раз в жизни.
один раз в жизни человека? ого
а можно узнать, в каком законе это отражено?

спасибо!
  Ответить с цитированием
Старый 30.01.2012, 08:41   #83   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
Violeta-Konfeta,
три года как было, так и осталось....
  Ответить с цитированием
Старый 01.02.2012, 06:59   #84   
Форумец
 
Сообщений: 409
Регистрация: 17.05.2004
Возраст: 40

Alexandeer вне форума Не в сети
скажите, пожалуйста, какие нужны документы для регистрации в гую. У меня вторичка, ипотека.
  Ответить с цитированием
Старый 01.02.2012, 10:03   #85   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
Alexandeer,
а вам банк все скажет...
Обычно это:

Договоры купли-продажи
Договор ипотеки
Акты приема-передачи
Закладная
Справка об отсутствии зарегистрированных лиц
Квитанции гос. пошлины
Паспорта
Оценочный отчет
Кадастровый паспорт
Копии со всех этих документов (оценка не вся копируется, только начало и конец)

Кажется все....
  Ответить с цитированием
Старый 02.02.2012, 06:58   #86   
Форумец
 
Сообщений: 409
Регистрация: 17.05.2004
Возраст: 40

Alexandeer вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от sshsecurity Посмотреть сообщение
Alexandeer,
а вам банк все скажет...
Обычно это:

Договоры купли-продажи
Договор ипотеки
Акты приема-передачи
Закладная
Справка об отсутствии зарегистрированных лиц
Квитанции гос. пошлины
Паспорта
Оценочный отчет
Кадастровый паспорт
Копии со всех этих документов (оценка не вся копируется, только начало и конец)

Кажется все....
Кадастровый паспорт обязательно нужен?
Был сделан кадастровый паспорт для банка (сбербанк) по справке с БТИ за 2006. Для оценки и банка подошел. Подойдет ли этот?
  Ответить с цитированием
Старый 02.02.2012, 12:46   #87   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
Подойдет..
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2012, 11:06   #88   
110%
 
Аватар для Violeta-Konfeta
 
Сообщений: 5,012
Регистрация: 07.06.2008

Violeta-Konfeta вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от sshsecurity Посмотреть сообщение
три года как было, так и осталось
мне юристы сказали, что нет теперь такого условия
где это прописано?
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2012, 14:53   #89   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
Действительно... но опять же, не так все просто...
Цитата:
Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более трех лет назад, то имущественный вычет можно получить с доходов, полученных за последние три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.
Поэтому лучше в 3 года успеть...
  Ответить с цитированием
Старый 14.03.2012, 09:27   #90   
110%
 
Аватар для Violeta-Konfeta
 
Сообщений: 5,012
Регистрация: 07.06.2008

Violeta-Konfeta вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от alecs8080 Посмотреть сообщение
Вот это лично меня возмутило очень сильно
я пока придерживаюсь того мнения, что риэлтор ни за что не несет никакой ответственности
меня в этом еще никто не разубедил, и вряд ли это у кого-то получится
причина проста: если через год после покупки квартиры всплывет какое-нибудь "добро", риэлтор, как посредник, самым первым умоет руки, сказав что-нибудь типа "а я тут вообще причем? разбирайтесь сами, я свое дело сделал - помог продать/купить", а в худшем "первый раз вас вижу"

более того, даже в договоре на оказание услуг прописаны только такие обязанности риэлтора, как поиск покупателя и уговоры этого покупателя купить данную квартиру. всё. больше риэлтор никому ничего не должен. и уж тем более не обязан.

как вы понимаете "поиск" и "уговоры" - не ахти какие серьезные обязательства перед сторонами в сравнении с тем, что в квартире может быть прописано пол-Таджикиста, или она находится в залоге, но об этом скромно умолчали при продаже =)
  Ответить с цитированием
Поиск в теме: 


Опции темы

Быстрый переход:

  Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Support by DrIQ & Netwind