Продать квартиру (вторичка): порядок действий

[Violeta-Konfeta]

Тема создана по мотивам: Покупка квартиры - точка зрения покупателя


Есть желание продать квартиру (вторичка, 1 собственник, владение более 3-х лет).
Но совершенно нет знаний, как это сделать. Да еще и сделать это правильно и быстро.


Основные вопросы, которые меня интересуют:

(1) пошаговая инструкция для продавца, КАК продать квартиру
(2) сколько по времени занимает весь процесс купли-продажи квартиры (планирование времени и сил)
(3) какие документы (список, количество) и в каком состоянии (срок давности) должны быть на руках у продавца, чтобы можно было выйти на сделку, в какие инстанции обращаться для получения необходимых документов (с адресами, телефонами, сайтами)
(4) обязательно ли обращаться в агентство недвижимости (зачем нужен риэлтор), кто должен его нанимать (покупатель или продавец)

1. ПРОДАЖА СОБСТВЕННОСТИ (КВАРТИРЫ). ЭТАПЫ

1. Принять решение о продаже квартиры
- договориться со всеми собственниками квартиры, если таковые имеются
- нотариально оформить согласие супруга(и) продавца на совершение сделки, если квартира была приобретена в браке (если квартира была приобретена до брака, согласие не требуется).
) основание для обязательного согласия: п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов
2. ... Общим имуществом супругов являются ... движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, ... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

) основание для обязательного нотариального заверения: п.3. ст.35 Семейного кодекса РФ

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

- проанализировать рынок недвижимости в городе (в целом) и вашем районе (в частности), адекватно оценить свою квартиру
- назначить цену



2. Привести квартиру в надлежащее состояние
- сделать ремонт (капитальный, косметический)
- оставить в состоянии "как есть"



3. Собрать документы для заключения договора купли-продажи (далее - ДКП)
- перечень представлен ниже
- если собственник не будет заниматься продажей квартиры, оформить доверенность на третье лицо; доверенность должна быть нотариально удостоверенной; желательно, чтобы доверенность была конкретной, т.е. предоставлена определенному лицу, с перечислением конкретных полномочий доверенного, с указанием точного объекта продажи



4. Разместить объявление о продаже квартиры
- на форумах (например, БВФ)
- в СМИ (например, Камелот, Из рук в руки, Моя реклама, INFOLINE, Avito Воронеж, Мир квартир и пр.)
- обратиться в агентство недвижимости (АН) (перечень АН г. Воронежа можно найти здесь)



5. Найти покупателя
- письменно оформить намерения покупателя соглашением о задатке (в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ); или письменно оформить соглашение по предоплате со штрафными санкциями, если покупатель связан с ипотекой
- пример Соглашения о задатке

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Статья 416 ГК РФ. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

- чем больше сумма задатка (при условии письменного оформления соглашения о задатке), тем меньше вероятность, что продавец откажется от сделки, т.к. в случае отказа продавцу придется выплатить покупателю двойную сумму задатка + иные возникшие в связи с этим убытки



6. Собрать справки об отсутствии задолженностей (если задолженности есть, то погасить их)
- по кварплате, оплате газа и электричества (адреса организаций, куда можно обратиться за справками, указаны в квитанциях)
- взять единую справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в нескольких подлинных экземплярах (они понадобятся для снятия с регистрации лиц, прописанных в квартире, и для предоставления в регистрирующий орган)
- справки действительны в течение 30 дней



7. Выписать из квартиры всех зарегистрированных в ней лиц
- выписаться по доверенности нельзя, необходимо личное присутствие;
- выписаться можно лично в паспортном столе по месту прописки;
- выписаться можно дистанционно, если вы регистрируетесь по месту вашего нового жительства. В этом случае снятие с учета по вашему прежнему месту жительства происходит автоматически в течение 3-х дней (основание п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995г.). Выписаться дистанционно в никуда нельзя.

Пункт 31 Постановления Правительства № 713 от 17.07.1995г.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета".

ДЛЯ СНЯТИЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА при себе необходимо иметь:
- свой общегражданский паспорт
- свидетельство о праве собственности - подлинник + 1 копия (копию забирает паспортистка)
- документы, подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи) подлинник + 1 копия (копии забирает паспортистка)
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам - подлинник
- свидетельство о браке, если имеется - подлинник + 1 копия (копию забирает паспортистка)
- заявление о снятии с учета по месту прописки заполняете на месте
Процесс выписки занимает 1 рабочий день. Учтите, что печать о снятии с регистрационного учета ставят в отделении УФМС, а не в самом паспортном столе. Режим выдачи паспортов необходимо уточнить в своем паспортном столе (обычно, это какой-то определенный день).

ДЛЯ ПОСТАНОВКИ НА РЕГИСТРАЦИОННЫЙ УЧЕТ НА НОВОМ МЕСТЕ при себе необходимо иметь:
- свой общегражданский паспорт
- собственника квартиры лично
- свидетельство о праве собственности - подлинник + 1 копия (копию забирает паспортистка)
- заявление собственника квартиры, в которую вы собираетесь прописываться, заполняется на месте
- копия паспорта собственника квартиры
- заявление о постановке на учет заполняется вами на месте
Процесс прописки занимает 3 рабочих дня. Режим выдачи паспортов необходимо уточнить в своем паспортном столе (обычно, это какой-то определенный день).



8. Взять справку об отсутствии прописанных в квартире
- справка выдается в паспортном столе по предъявлении паспорта со штампом о снятии с регистрационного учета
- дополнительно потребуют КОПИИ свидетельства о праве собственности, ДКП, акта приемки-передачи, справки об отсутствии задолженностей
- справка действительна в течение 10 дней
Выдается по требованию и оформляется на месте, поэтому справку дадут на раки в день обращения.
Дни выдачи справок нужно уточнять в своем паспортном столе.



9. Записаться в Росреестр на сделку
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Росреестр), расположено по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, 2, тел. (473) 272-00-00, факс (473) 272-00-11, сайт
- записаться на сделку самостоятельно - проблематично, потому что ваша очередь может подойти лишь через 1-2 месяца
- в Росреестре можно получить бесплатную консультацию и получить бланки/формы требуемых документов



10. Оформить ДКП и акт приема-передачи по ДКП
- ДКП необходим для регистрации права собственности
- нотаризация ДКП не требуется
- ДКП может быть заключен в простой письменной форме (форму ДКП можно найти в интернете, самостоятельно ее заполнить, подкорректировав условия в соответствии с договоренностями с покупателем, ТАКЖЕ форму ДКП можно получить в АН, ТАКЖЕ форму ДКП можно получить в юридической фирме (за доп.плату))



11. Подписать ДКП и акт приема-передачи по ДКП
- внимательно проверить все документы, как их наличие, так и их содержание
- внимательно проверить все условия ДКП и акта приема-передачи, чтобы не было никаких ошибок, как технических (орфография, пунктуация), так и смысловых (сумма договора, реквизиты продавца/покупателя, прочие важные условия)
- подписать ДКП и акт приема-передачи по ДКП в 3 экземплярах, если в договоре указан один продавец и один покупатель (если продавцов или покупателей двое или более, то оформляется по одному экземпляру для каждого участника сделки) + 1 подлинный экземпляр для архива Росреестра
- написать расписку о получении оговоренных в ДКП денежных средств
- произвести оплату: (1) либо наличными "из рук в руки", (2) либо через банковскую ячейку (предпочтительнее)
- передать расписку о получении денег покупателю



12. Зарегистрировать ДКП и акт приема-передачи по ДКП в Росреестре
- Регистрация права на недвижимое имущество регулируется федеральным законом № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997
- для регистрации ДКП необходимо собрать пакет документов (перечень документов можно узнать в Росреестре)
- оплатить государственную пошлину
- сдать документы, ответить на вопросы регистратора
- взять расписку для дальнейшего получения пакета зарегистрированных документов



13. Забрать документы из Росреестра
- через 1 месяц необходимо забрать весь пакет документов из Росреестра по расписке, которую вам выдали при подаче документов
- пакет будет включать в себя
ДЛЯ ПРОДАВЦА: (1) один экземпляр ДКП с печатью о государственной регистрации, (2) один экземпляр акта приема-передачи к ДКП с печатью о государственной регистрации, (3) остальные документы продавца, которые требовались для оформления сделки
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: (1) новое свидетельство о праве собственности, (2) один экземпляр ДКП с печатью о государственной регистрации, (3) один экземпляр акта приема-передачи к ДКП с печатью о государственной регистрации (если покупатель был один)

2. ПРОДАЖА СОБСТВЕННОСТИ (КВАРТИРЫ). СРОКИ

Сроки продажи, главным образом, зависят от того, как быстро найдется покупатель.
Если цена на квартиру адекватна, и покупатель находится быстро, то продать квартиру можно в течение пары месяцев.
Основные времязатратные мероприятия:
(1) если вы оформляете сделку без участия АН, то записываться в Росреестр надо как минимум за 1-2 месяца до даты предполагаемой сделки;
(2) государственная регистрация ДКП и выдача свидетельства о праве собственности на нового хозяина занимает 1 месяц. если покупатель-ипотечник, срок выдачи может быть сокращен;
(3) сбор справок об отсутствии задолженностей - можно смело закладывать 1 неделю, т.к. вопросов будет масса, могут всплыть какие-нибудь проблемы, на устранение которых уйдет время;
(4) снятие с регистрационного учета лиц, прописанных в квартире (поскольку паспортные столы проводят эту операцию в определенные дни, надо уточнить график работы своего паспортного стола)

3. ДОКУМЕНТЫ

***ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДКП***

Обязательно
1. Общегражданские паспорта продавца и покупателя
2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (в народе - "зеленка")
3. Правоустанавливающие документы (это документы, на основании которых вам выдали свидетельство о регистрации права на вашу собственность). В примере выше это: (1) договор купли-продажи, и (2) акт приема-передачи. Так же это может быть решение о приватизации, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство, договор долевого участия и пр.

Опционально
4. Кадастровый паспорт (основание ст. 554 ГК РФ)

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Наличие зеленки предполагает наличие кадастрового паспорта, поэтому его можно не предоставлять, если стороны договорились, что ничего в квартире не менялось.



***ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ***

Полный перечень документов, подаваемый в Росреестр для государственной регистрации ДКП и права собственности, можно найти на информационных стендах в Росреестре, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, 2, тел. (473) 272-00-00, факс (473) 272-00-11, сайт.

Примерный список документов выглядит так:
1. ДКП, подписанный сторонами (минимум 3 экземпляра)
2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами (минимум 3 экземпляра)
3. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, оформленное на продавца, и правоустанавливающие документы: (1) договор купли-продажи, и (2) акт приема-передачи (подлинники)
4. Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца на совершение сделки, если квартира была приобретена в браке (если квартира была приобретена до брака, согласие не требуется) (подлинник)
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (кварплата, газ, электричество) (подлинник)
6. Справка об отсутствии лиц, зарегистрированных в квартире (подлинник)
7. Заявления сторон ДКП (бланки и формы можно скачать здесь)
8. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (подлинник + копия)
9. Общегражданские паспорта сторон (подлинники + копии)
10. Доверенность (нотариально удостоверенная), если представители сторон действуют по доверенности (подлинник)

4. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ. РИЭЛТОР. ЗА И ПРОТИВ

Если риэлтор есть
+ Риэлтор экономит ваши силы и время, т.к. он принимает на себя вашу головную боль о том, "что, куда, кому и зачем", сам ищет покупателя, выполняет работу по документальному оформлению сделки
- Риэлтор - это посредник. По большому счету, ему параллельны и вы, и ваша квартира, и ваши покупатели. Его основная задача - заработать на вашей неосведомленности и вашей потребности продать квартиру. Я могу, конечно же, ошибаться в реальных аппетитах риэлторов, но из тех цен, которые мне озвучивали в АН города Воронежа, я вывела среднюю стоимость услуг риэлтора (по состоянию на начало 2012 года): 7 000 - 10 000р. - оформление сделки, если покупатель уже найден, 50 000р. - оформление и ведение сделки, если покупателя надо найти.

Если риэлтора нет
- Вы самостоятельно разбираетесь в процессе всей сделки купли-продажи квартиры, консультируетесь со многими (иногда некомпетентными) людьми, сами разбираетесь во всех возникающих вопросах
+ Нет посредника - нет трат на него

Важный момент: РИЭЛТОР НИ ЗА ЧТО НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ НЕ НЕСЕТ

5. УЙТИ ОТ НАЛОГА

Если квартира в собственности менее ТРЕХ лет
Если сумма, указанная в ДКП, больше 1 миллиона рублей (например, 1 миллион 500 тысяч рублей), продавец будет обязан заплатить налог за 500 тысяч в размере 13%, потому что эта сумма будет считаться прибылью, которая в нашем государстве облагается налогом. Однако законодательство позволяет продавцу такой недвижимости выбор: он может заплатить налог с суммы (1) стоимость квартиры (минус) 1 миллион рублей, либо (2) стоимость квартиры сейчас (минус) покупная стоимость квартиры (т.е. цены, по которой покупал квартиру сам продавец). Т.е. если два года назад продавец купил квартиру за 800 тыс.руб, а сейчас продает за 1,5 млн.руб., то выгоднее из 1,5 млн.руб. вычесть 1 млн.руб, а не 800 тыс.руб.
Если сумма, указанная в ДКП, меньше 1 миллиона, налог с продавца не взимается. Поэтому у нас в стране бОльшая часть квартир стоит 990 000 рублей.

Если квартира в собственности более ТРЕХ лет
Налог не уплачивается независимо от стоимости, указанной в ДКП

[Вячеслав К]

1. Свидетельство собственности на квартиру, правоустанавливающие документы
2. Обращаться в агентство - дело каждого
3. Регистрация в юстиции - 10 мин.
4. Пошагово - писать лень, звоните 229-58-27, расскажу (заодно скажете, что из документов есть на руках у вас)

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Вячеслав К

1. Свидетельство собственности на квартиру, правоустанавливающие документы

что это?
как они выглядят?

Сообщение от Вячеслав К

2. Обращаться в агентство - дело каждого

зачем люди обращаются? какие плюсы они имеют, платя риэлтору за услуги?

Сообщение от Вячеслав К

3. Регистрация в юстиции - 10 мин

регистрация чего? ДКП?
меня интересует весь процесс с момента, как продавец решил продать квартиру, до момента, когда покупатель вселился

Сообщение от Вячеслав К

4. Пошагово - писать лень, звоните 229-58-27, расскажу (заодно скажете, что из документов есть на руках у вас)

нет, вы не поняли.
помимо того, что я хочу продать квартиру, я хочу, чтобы инструкция была письменно зафиксирована на форуме и легко находилась теми, кто хочет продать квартиру

Сообщение от Патрикса

уважаемый Вячеслав К только забыл упомянуть, что он - риелтор

да я в курсе. даже в курсе телефон какого агентства он оставил
удивлена, что здесь так просто прокатывает завуалированная реклама, и никто с этим не борется

[Alkatrass]

Сообщение от Violeta-Konfeta

и никто с этим не борется

боремся, только потом гневные сообщения в личку получаем

[Green074]

1. Нужна Зеленка и правоустанавливающие документы, т.е. на основании чего эта зеленка получена (решение о приватизации, договор купли-продажи, дарения или еще что-то)
2. Нужен покупатель с деньгами
3. непосредственно перед сделкой нужны справки из горгаза, горэлектросети об отсутствии долга, т.е. нужно все погасить, с небольшим запасом по срокам. Нужна справка из паспортного стола об отсутствии прописанных в адресе.
4. Договариваемся в Юстиции о времени проведения сделки (тут могут быть варианты со сроками, т.к. там все схвачено у риэлтеров.
5. За сутки до сделки (тут могу ошибаться) нужна справка от отсутствии ареста/залога на квартиру.
6. Пишем с покупателем ДКП и едем на сделку в Юстицию.

Если где и ошибся - то ненамного. Сам продавал квартиру пять лет назад без риэлтора. Риэлтер был у покупателя и он организовал последний этап за что получил лично от меня 3000 р.

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Патрикса

почему бы Вам самой не составить такую инструкцию (что более вероятно) и не выложить ее здесь, пройдя все "мытарства" продажи квартиры самостоятельно...?!

я это и хочу сделать =)
как сделала с десятком тем в своем разделе
я прекрасно понимаю, что ни один риэлтор не будет вынимать кусок хлеба из своего рта и за спасибо бить пальцы о клаву =) просто хочу собрать все в одном месте (в одном сообщении), чтобы реальные продавцы поделились знаниями о воронежских реалиях, потому что инфы на просторах интернета много, но на воронежском деле может оказаться все совсем по-другому

просто удивилась, что на нашем достаточно активном форуме этой темы до сих пор нет =)

Сообщение от Патрикса

начните с похода в УФРС

дело в том, что я живу в другом городе и ездить в воронеж по каждой бумажке мне крайне проблематично. я хочу заранее знать, к чему готовиться, ЧТО у меня должно быть на руках, СКОЛЬКО времени мне закладывать на решение этого вопроса


Alkatrass, а баны отменили? я сразу таких баню у себя в разделе

[zadolbali]

Violeta-Konfeta, я продавала квартиру-на руках были документы : свидетельство о праве собственности, свидетельство о вступлении в наследство( ну это для тех кому квартира досталась в наследство), кадастровый паспорт из БТИ, справка о зарегистрированных на жилплощади(если таковые имеются),срок действия 10 дней, справка из налоговой об отсутствие долгов, справка из ЖКХ об отсутствии долгов, паспорт, если квартира куплена в браке справка от супруга о согласии заверенная нотариусом,...ну это без нюансов..а дальше дала объявление дождалась покупателей..с ними к нотариусу оформили куплю-продажи там же передача денег..расписка в получении и регистрация сделки ..все

[Клим]

Сообщение от Green074

1. Нужна Зеленка и правоустанавливающие документы, т.е. на основании чего эта зеленка получена (решение о приватизации, договор купли-продажи, дарения или еще что-то)
2. Нужен покупатель с деньгами
3. непосредственно перед сделкой нужны справки из горгаза, горэлектросети об отсутствии долга, т.е. нужно все погасить, с небольшим запасом по срокам. Нужна справка из паспортного стола об отсутствии прописанных в адресе.
4. Договариваемся в Юстиции о времени проведения сделки (тут могут быть варианты со сроками, т.к. там все схвачено у риэлтеров.
5. За сутки до сделки (тут могу ошибаться) нужна справка от отсутствии ареста/залога на квартиру.
6. Пишем с покупателем ДКП и едем на сделку в Юстицию.

Если где и ошибся - то ненамного. Сам продавал квартиру пять лет назад без риэлтора. Риэлтер был у покупателя и он организовал последний этап за что получил лично от меня 3000 р.

разъяснение к пункту 1. правоустанавливающие документы-это документы, которые перечислены в свидетельстве о регистрации права собственности

если у покупателя нет денег, то это уже проблема покупателя,а не ваша. Вашей она становится когда он пробует и успешно таки продает свою квартиру и таким образом собирает цепочку уже как минимумум 2х сделок, а если и вы что-то покупаете то уже из 3х.
Ну или поясняет вам, что деньги вы получите как только он получить "зеленку", а это если неспешно 30 суток.
Ну и что вам надо справку что вы не ку ку, а то банк на слово не верит в вашу дееспособность.

2. поиск покупателя по "камелоту" с личной явкой в их офис и демонстрацией там зеленки (либо платно, но опять таки там), моя реклама, vrx.ru infoline.ru
Как результат пункта "есть покупатель" составляется соглашение о задатке на сумму как договоритесь, но я бы меньше 50 тыров даж бы и не задумывался. (у помогаек делают бумажку если вы не знаете как за 500 рэ).

работу с риэлторами опустим за наслоением над вышеназванным.
3. в пункте 3 собственно и выписка из самой квартиры.

4. запись на "сделку" производится в окошке 25 по-моему в порядке живой очереди. (тамже список документов на сделку, возможно потребуется паспорт кадастровый сделать или справку из налоговой, что вы рассчитались с налогами по дарственной) платите госпошлину по квитанциям (их дают и разъясняют куда что в 2х окошках информации сразу слева от входа.)
5. не знаю зачем такое.
5а. если состоит собственник в браке, то согласие супруга/супруги о продаже.
6. дкп или сами пишем или пользуемся услугами помогаек за 500 рэ.

если не знаем что делать, как быть с деньгами, как записываться, какие надо документы и ваще ничего, то за 4000 есть сервис в агенствах-помогайках.

по вопросу оплаты услуг риэлтора покупателя это дело каждого .вопрос в том что за сервис он для меня предлагает.
еще есть некоторые размышления на тему ускорения продажи для не ленивых, которые согласны чуть видоизменить свою квартиру, чтобы ее скорее купили. Основной посыл как замылить покупателю глаза с минимальными вложениями. Не помню чтобы риэлторы хоть раз меня этому учили. Чисто сам обратил внимание на опыте 4 покупок квартир людьми из цепочки.

[Вячеслав К]

Не, ну злые, я ж сказал - дело рук каждого. А делать перечень правоуст. доков - наследство, приватизация, купля-продажа, дарение, долевое строительство.
Св-во собственности на квартиру - такая зелененькая али розовенькая бумажечка с печатями.
Пошагово - ну примерно так:
решить всеми собственниками, что вы хотите продать и что хотите взамен,
убрать в квартире (ремонт сильный затевать не нужно, так подкрасить)
собрать документы (см. выше)
разместить свою рекламу во всех СМИ (Камелот, ИРР, Моя реклама, Воронежские квартиры, Инет и т.д., предварительно просмотрев цены на аналогичное жилье)
ждать покупателей (если агентство - то можно и не показывать, они ж тыщ 200 накинут на вашей кв-ре, а оно вам надо?)
взять задаток (желательно оформив пред. договором)
найти вариант для себя
выписаться, проследить, чтобы выписались из покупаемой кв-ры
напечатать договор купли-продажи
записаться в юстицию на сделку
в день сделки произвести расчеты (можно воспользоваться банком, ячейкой)
не забыв паспорта и документы - явиться к регистратору
взять у регистратора расписки
через месяц забрать св-во на новую квартиру, дкп по старой.
Вот примерно так, а! нюансы вроде опекунских, попечительских органов в отдельных случаях.
Кстати, никогда не скрываю, что риэлтор.

[Violeta-Konfeta]

Green074, zadolbali, спасибо, теперь вопросы =)

Сообщение от Green074

Зеленка

это свидетельство о праве собственности, правильно понимаю?
вопрос: квартира покупалась с десяток лет назад по старому СССРовскому паспорту, ессесно, папорт уже раза 2 сменился. нужно ли мне менять свидетельство? если да, то где и сколько по времени займет процуедура замены

Сообщение от Green074

правоустанавливающие документы

договор купли-продажи пойдет? это единственный требуемый правоустанавливающий документ в данном случае?

Сообщение от Green074

Нужен покупатель с деньгами

а если покупатель ипотечник? с печатью материнского капитала на лице? процесс затянется? нужно ли мне как продавцу присутвовать при решении ипотечных вопросов покупателя?

Сообщение от Green074

непосредственно перед сделкой нужны справки из горгаза, горэлектросети об отсутствии долга, т.е. нужно все погасить, с небольшим запасом по срокам

временной отрезок этого "запаса"? адреса этих организаций надо смотреть на квитанциях, так? может ли кто-то взять эти справки за меня? нужно ли мне как продавцу лично присутствовать при этом? надо ли за них платить?

Сообщение от Green074

Нужна справка из паспортного стола об отсутствии прописанных в адресе

а могут ли прописанные выписаться после сделки (если договориться с покупателем)? сколько по времени длится выписка и где опять же?

Сообщение от Green074

Договариваемся в Юстиции о времени проведения сделки (тут могут быть варианты со сроками, т.к. там все схвачено у риэлтеров

по сути, риэлторы для этого и нужны, получается?

Сообщение от Green074

За сутки до сделки (тут могу ошибаться) нужна справка от отсутствии ареста/залога на квартиру

почему за сутки? и кто ее выдает?

Сообщение от zadolbali

кадастровый паспорт из БТИ

у него есть срок давности? старый не пойдет, я так понимаю?

[Вячеслав К]

Справка об отсутствии залога - наверное имеется ввиду выписка из реестра - нужна, как правило, в случаях работы с ипотекой.
Справка о зарегистрированных на жилплощади - выписка из домовой книги - к сделке - не нужна.
Документы из БТИ к сделке тож не нужны.
В принципе на сделку из документов надо только свидетельство, если старый паспорт, а фамилия не менялась- менять ничего не надо.

[АнжеLина]

Вячеслав К, к сделке то возможно выписка и не нужна, но вот если квартира 'нашего' продавца будет куплена в ипотеку, то банк в обязательном порядке потребует все справки, в том числе и выписку из домовой.

Сообщение от Violeta-Konfeta

Цитата:
Сообщение от Green074
непосредственно перед сделкой нужны справки из горгаза, горэлектросети об отсутствии долга, т.е. нужно все погасить, с небольшим запасом по срокам

временной отрезок этого "запаса"? адреса этих организаций надо смотреть на квитанциях, так? может ли кто-то взять эти справки за меня? нужно ли мне как продавцу лично присутствовать при этом? надо ли за них платить?

адреса и тел. в квитанциях указаны. Справки об отсутствие задолженности бесплатны, их может взять и не собственник. В течении дня вы сможете все сделать. Ваше присутствие, как собственника, будет необходимо только при получении выписки из домовой. Покупатели или их представитель-риэлтор обычно желают тоже присутствовать при получении выписки.

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Вячеслав К

если старый паспорт, а фамилия не менялась- менять ничего не надо

точно? не хотелось бы затягивать сделку из-за вопроса, который можно было решить заранее

Сообщение от Клим

деньги вы получите как только он получить "зеленку", а это если неспешно 30 суток

30 суток???? и это не включая праздничные дни?
а ускорить это никак?

Сообщение от Клим

у помогаек

кто это? риэлторы?

Сообщение от Клим

запись на "сделку" производится в окошке 25 по-моему в порядке живой очереди

а адрес у окошка есть? =)
сколько всего придется госпошлин заплатить в процессе всей сделки?

Сообщение от Клим

если состоит собственник в браке, то согласие супруга/супруги о продаже.

если квартира покупалась задолго до брака? все равно согласие требуется?

Сообщение от Клим

4000 есть сервис в агенствах-помогайках

это АН?
а за что тогда агентства берут 1-2% от сделки? за то же самое?

[Клим]

"зеленка"-это свидетельство о праве собственности.
если паспорт или нечто в нем поменялось, то доплатите немного денег в рамках госпошлины за внесение изменений в госреестр непосредственно перед регистрацией сделки.времени терять на это не придется.
если покупатель ипотечник, то вас подзамахают разными тупыми справками, которых обычно от вас не требуют и да это займет ваше время.

получать справки в горэлектросети и т.д. можно по доверенности или лично. платить нужно по их прейскуранту.
на справку из горэлектросети по-люому надо 2 дня. один день заявление и их работник у вашего счетчика, второй и у вас справка после оплаты.

договорится с покупателем о таком обременении (остались прописанные лица) будет весьма непросто. не тешьте себя призрачными надеждами.

если вы получали хоть справку бти сто лет назад вам не надо будет делать кадастровый паспорт.

вы вправе настаивать на том,чтобы ипотечник за свой счет ускорил получение зеленки (ее даже за сутки делают, но ДОРОГО),
смешно конечно, но я не помню адреса ФРС.
если приобреталась вне брака, то согласие не нужно.

госпошлин заплатить думаю рубля 2 придется.

за что АН берут деньги это не ко мне вопрос. Наверное, за поиск покупателя и склонение его в вашу веру. обычно в зависимости от агенства полный цикл стоит от 50 до 100 тыщ рэ.

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Вячеслав К

ждать покупателей

сколько по опыту надо ждать покупателей? день, неделю, месяц, квартал?
время продажи - сейчас, зима 2011-2012 гг.

Сообщение от Вячеслав К

взять задаток (желательно оформив пред. договором)

Сообщение от Вячеслав К

напечатать договор купли-продажи

если я не пользуюсь услугами агентства, кто мне составит эти договоры? надо ли предварительный договор где-нибудь регистрировать, заверять у нотариуса?

Сообщение от Вячеслав К

записаться в юстицию на сделку

можно это сделать уже сейчас, не имея ни покупателя, ни пакета документов на руках, я так понимаю, записаться туда - дело не из легких? и ждать можно месяц, два, три...

Сообщение от Вячеслав К

наверное имеется ввиду выписка из реестра

что за реестр, сколько по времени она делается? и где

Сообщение от Вячеслав К

Справка о зарегистрированных на жилплощади - выписка из домовой книги - к сделке - не нужна.

т.е. я могу выписаться и после продажи квартиры?

Сообщение от Вячеслав К

Документы из БТИ к сделке тож не нужны

а зачем они нужны тогда?

[АнжеLина]

Сообщение от Клим

получать справки в горэлектросети и т.д. можно по доверенности или лично. платить нужно по их прейскуранту.

Клим, не вводите в заблуждение.
Violeta-Konfeta, Вы оплачиваете комуслуги по квитанции. Сами справки бесплатны.

[Green074]

Да, действительно, есть некоторые нюансы, но просто ПРОДАТЬ свою квартиру в обмен на деньги можно самостоятельно. Если там выстраиваются всякие цепочки, то лучше привлечь риэлтора, ИМХО.

[Green074]

Сообщение от Violeta-Konfeta

т.е. я могу выписаться и после продажи квартиры

ни один нормальный покупатель не согласится на это.

[АнжеLина]

Green074, это точно!

[Violeta-Konfeta]

так
я запуталась еще больше

[Violeta-Konfeta]

главный вопрос
я могу написать гендоверенность на кого-либо из родных, который не имеет никакого отношения к квартире, на продажу моей квартиры и вообще не лезьть в процесс купли-продажи?

[Green074]

Violeta-Konfeta, без обид - поручите процесс продажи специалисту. Самому стоит заниматься если имеешь хоть малейшее представление о предмете.

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Green074

поручите процесс продажи специалисту

встречный вопрос
специалист - это кто? и где я его найду?

[АнжеLина]

Сообщение от Violeta-Konfeta

встречный вопрос
специалист - это кто? и где я его найду?

о Павле Петровичче)))
о риэлторе. но вы сами понимаете.. что выписаться за вас он, например, не сможет.. ))

[Violeta-Konfeta]

АнжеLина, я понимаю, что обязанности перекладываются в пределах разумного =)
по законам рф, кроме как выписаться и получить деньги за квартиру - все остальное может сделать кто-то другой?
по гендоверенности или специалист?

[zadolbali]

по поводу выписаться...по новому закону это не проблема..во первых если вы не ЗАХОТИТЕ выписываться..вас без труда выпишут по суду..это не то что раньше...во вторых вы можете не выписываясь тут прописаться по новому месту жительства и вас автоматом снимут с предидущего места жительства

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от zadolbali

по новому закону

что за закон? номер? кем выпущен?

Сообщение от zadolbali

во вторых вы можете не выписываясь тут прописаться по новому месту жительства и вас автоматом снимут с предидущего места жительства

до чего дошел прогресс =) это как у них так получится автоматом меня выписать?
паспортные столы россии наконец-то связали в одну сеть? =)
зачем же мне ходить и собирать бесконечные справки, если можно все сделать автоматом и данные госслужб сливаются в одну базу данных?

[zadolbali]

Violeta-Konfeta, да не знаю я номер..это нам нотариус при продажи сказала..а по поводу прописаться не выписываясь это с 1 января 2011..кажется..ну короче мы тут так прописывались...не выписываясь..отдали паспортистке паспорта и все..забрали с двумя печатями снят с регистрации и прописан по адресу

[Violeta-Konfeta]

zadolbali, ок, спасибо =) поищу сама


хотелось бы услышать ответы на все вопросы...

[Айс]

Violeta-Konfeta, , если вы в другом городе и вам надо быстро, действительно, обратитесь к специалистам. В нашей стране гладко из-за бюрократизма не получится.