Ломоносова 114 - ДСК

[hevs]

Вечер добрый! Кто-то уже пробовал оформлять имущественный налоговый вычет? Вопрос в том, что у многих сделка купли-продажи была через подставных ИПэшников, какие-то векселя и т.п. А в налоговой требуется документ, подтверждающий покупку жилья. На этот вопрос сами налоговики ответить не могут, но прозрачно намекают, что, якобы, продажа мной несуществующих векселей должна декларироваться и здесь усматривается получение такой же мнимой прибыли. Кто знает? Спасибо

[puma_4ak]

не было ни одной платежки за отопление.?

[comfort]

Сообщение от hevs

Вечер добрый! Кто-то уже пробовал оформлять имущественный налоговый вычет? Вопрос в том, что у многих сделка купли-продажи была через подставных ИПэшников, какие-то векселя и т.п. А в налоговой требуется документ, подтверждающий покупку жилья. На этот вопрос сами налоговики ответить не могут, но прозрачно намекают, что, якобы, продажа мной несуществующих векселей должна декларироваться и здесь усматривается получение такой же мнимой прибыли. Кто знает? Спасибо

М.б. агенство забыло отдать вам платежное поручение, я тоже покупал и агенство мутило с векселями, но этот процесс между продавцом и ип у которого я и купил в конечном итоге. по итогу мне отдали "марганцовку" и платежное поручение в котором я оплатил этому ИП всю сумму, это п/п и является, на сколько я понимаю, подтверждением оплаты.

[panda12]

Сообщение от bloodshot

на крыше у нас однозначно котельная. Газовики это подтверждают....остается разобраться с собственником, потому что от этого зависит как должно производиться начисление. Автономная котельная (в частности крышная) — это помещение с теплогенератором или целый комплекс зданий, созданные для выработки тепла с целью отопления одного сооружения. Котельная является главным элементом децентрализованной системы отопления и горячего водоснабжения (ГВС) и может находиться в собственности жильцов либо принадлежать юридическому лицу (например, Управляющей компании).
Если крышная котельная — общая собственность жильцов многоквартирного дома, плату за потребляемые ресурсы устанавливают собственники на основании договора с ресурсоснабжающей организацией (РСО). Которые собственники наймут для обслуживания котельной.

Сегодня разговаривала с умным человеком , про ваш дом и котельную.
Мне разъяснили , что котельная на крыше - это очень хорошо , так как предусматривает наименьшую оплату по отоплению и гор. воде.
С точки зрения безопасности - не опасно , газ подаётся с маленьким давлением и наверху разгоняется до нужных ему значений.

Котельная на доме - очень хорошая замануха для продажи квартир и помещений в доме. Но как только дом вводится в эксплуатацию, предприимчивые аферисты, мошенники - строители , продают Общедомовую собственность ( которая строилась за счёт дольщиков ) другому юр.лицу - ООО.

ООО - это коммерческая организация и как мы знаем , главной целью любой коммерческой организации является извлечение прибыли.
Эта самая прибыль закладывается в тариф , который устанавливается государственным управлением тарифов.
Поэтому все ООО- котельные очень дружат с ГУТом , от степени дружбы зависит максимально заложенная прибыль в тариф.

Я спросила , сколько реально может стоить тариф за 1 Гкал по отоплению , для собственников дома с личной котельной на крыше , если собственники сами наймут контору по обслуживанию этой котельной .

Учитывая зарплаты операторов котельной и налоги , тариф по отоплению за 1 Гкал для собственников возможен порядка 700 - 800 руб /Гкал.
Действительно вашему дому есть над чем задуматься.
Вам срочно надо возвращать котельную в общедомовое имущество , пока не прошли сроки исковой давности.

Но не стоит надеяться на какой-то Совет дома , там в основном активные люди , но малограмотные с юридической точки зрения.
У кого есть , хоть какая то возможность , БЕРИТЕ ВСЁ В СВОИ РУКИ.

Эта мошенническо- воровская схема давно уже действует почти во всех новостройках.

Да здравствует общаково-бандитско-воровской феодализм!!! Слава Вождю!!!

[Харлей]

Да уж вот так зарабатываются деньги в ЖКХ!!!

[the_arrow]

Сообщение от panda12

У кого есть , хоть какая то возможность , БЕРИТЕ ВСЁ В СВОИ РУКИ.

Так что, может все же имеет смысл скинуться на толкового адвоката?
А может, у нас в доме среди жильцов таковые имеются?..

[panda12]

http://www.infovoronezh.ru/pdf/44.pdf

Если за ОДН по электроэнергии вам приходят большие счета :

Руководителю государственной жилищной инспекции Крештелю В.В.
От
проживающего по адресу:

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я являюсь собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме. Исполнитель услуг – управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) _________(наименование).
В платёжном документе за расчётный период _______201 года управляющая компания выставила к оплате за услугу в виде электроэнергии (или другой услуги) , израсходованной на общедомовые нужды , сумму в размере _______рублей за объём (указывается объём и единица измерения).
Считаю, что начисление оплаты выполнено с нарушениями требования Правил предоставления коммунальных услуг , утверждённых постановлением правительства РФ от 6 мая 2011г. №354 . Нарушение выразилось в том, что был превышен размер норматива платы на общедомовые нужды по коммунальной услуге электроснабжение ,который для нашего дома составляет _______киловатт-часов на один квадратный метр общедомового имущества в соответствии с Приказом № 39/1 от 30 августа 2012г. Управления по регулированию тарифов Воронежской области.
В соответствии с полномочиями государственного жилищного надзора , утверждёнными Постановлением правительства РФ от 11 июня 2013г. №493 , прошу проверить правильность расчёта размера платы за электроэнергию , израсходованную на ОДН.
Копия квитанции прилагается.
Число. Подпись.

Пример .

Площадь жилых помещений – 5 500 кв.м
Площадь нежилых помещений (коммерческих) – 350 кв.м
Площадь общего имущества ,где используется электроэнергия (ЭЭ) – 670 кв.
Площадь рассматриваемой квартиры – 53кв.м
Показания общедомового прибора учёта за месяц – 6876кВт*ч
Сумма показаний квартирных счётчиков – 3755 кВт*ч
Сумма начислений по нормативам – 750 кВт*ч
Сумма показаний в нежилых коммерческих помещениях – 380 кВт*ч

Допустим , дом оборудован лифтами ,усилителями телеантенн и освещением мест общего пользования ,а на выходных дверях подъезда установлены автоматические запирающие устройства ,значит

норматив перерасхода ЭЭ на кв.м. общей площади помещений ,входящих в состав общего имущества определяется следующим образом :
1,35 +1,07+0,01+0,01= 2,44 кВТ*ч на 1 кв.м в месяц

По формуле 12 приложения ПП 354 расход ОДН рассчитывается ,как:
ОДН = (6876кВт*ч – 3755кВт*ч – 750кВт*ч- 380кВт*ч ) Х 53кв.м / (5500 кв.м +350 кв.м) =
18 кВт*ч

Таким образом, должны быть оплачены 18 кВт*ч .
Но согласно законодательству , начисления платы за ОДН не должны превышать размер платы , рассчитанный по нормативу на общедомовые нужды .

Он производится в соответствии с формулой 15 приложения №2 ПП 354 :
2, 44 кВт*ч Х 670кв.м Х 53кв.м / (5500 кв.м + 350кв.м )=14,8кВт*ч

Итак, выставленные к оплате 18 кВт*ч превышают норматив для данного дома .
Эту разницу в соответствии с ЖК РФ , управляющая организация должна отнести за свой счёт.

[Alexlaz]

Кто нибудь в курсе почему тариф за отопление стал 1410руб. по сравнению с прошлым месяцем?

[puma_4ak]

14.02.14 получил 1-ю платежку за отопление от ООО"Теплосбыт".7519р!!!!!!!!)))))
начислено за Январь 4155.57р.,задолженность на 31.01.14 3363.44)))))))))
не пойму ничего)
поч не ТеплоСервис?или как он правильно называется?
1 к.40.9м2

[Alexlaz]

Сообщение от puma_4ak

14.02.14 получил 1-ю платежку за отопление от ООО"Теплосбыт".7519р!!!!!!!!)))))
начислено за Январь 4155.57р.,задолженность на 31.01.14 3363.44)))))))))
не пойму ничего)
поч не ТеплоСервис?или как он правильно называется?
1 к.40.9м2

Ни хера себе. У нас за 3-ку 7780р. Тоже с задолжностью-4186р.(я принципиально не стал платить в прошлом месяце).

[incantatore]

Сообщение от эксперт ЖКХ

Стройтехника и ей подобные УК не хотят платить за ОДН показания выше норматива и не хотят ходить сверять показания счётчиков по квартирам

Вопрос к эксперту: Каковы будут начисления по ОДН, если счетчики не опломбированы?
Кроме тепла, само собой.

[Venecia]

Сообщение от puma_4ak

14.02.14 получил 1-ю платежку за отопление от ООО"Теплосбыт".7519р!!!!!!!!)))))
начислено за Январь 4155.57р.,задолженность на 31.01.14 3363.44)))))))))
не пойму ничего)
поч не ТеплоСервис?или как он правильно называется?
1 к.40.9м2

По ЭТОМУ поводу -что же у нас все-таки за компания поставщик тепла, я отправляла запрос в Жильщную инспекцию.

Вчера пришел такой ответ цитата:

Согласно представленной ООО УК Стройтехника информации поставщиком тепловой энергии в доме 114/36 по ул. Ломоносова г.Воронежа до 01.10.1013 г. являлся ООО Теплосбыт. Тариф на тепловую энергию, поставляемую ООО Теплосбыт потребителям городского округа г.Воронеж, утвержден приказом УРТ Воронежской области от 20.11.2012 № 57/3 и составляет: с 01.01.2013г по 30.06.2013 г. - 1259.31 руб/ГКал, с 01.07.2013 г. - 1411.20 Г/Кал
С 01.10.2013г. поставщиком тепловой энергии на вышеуказанный дом является ООО Тепло-Сервис, с которым управляющей компанией заключен договор теплоснабжения от 01.10.2013. Согласно приказам УРТ Воронежской области от 19.12.2013 №№ 54/1, 54/56 тариф на тепловую энергию для данной компании составляет 1855, 43 руб/ГКал.


И сегодня мы получаем счет с тарифом 1410.42 руб/ГКал от ООО ТЕПЛОСБЫТ!!!


Что за чехарда нездоровая? В прошлом месяце был Теплосервис с тарифом 1855.43, а в этом уже Теплосбыт???? После писем в ЖилИнспекцию с запросами?? Замечательно, что тариф стал ниже, но КТО выставлял счет в прошлом месяце??Кто принимал эти деньги? Куда они ушли? И ЖилИнспекция пишет в своем ответе так, будто это все нормально? Или это УК СТ вдруг выразило сочувствие жильцам и решило заключить договор с более экономичным поставщиком?)) Так бывает?)

[~Старый~]

18. При применении тарифов....
При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
....
http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...e=LAW;n=114260


Итог: то ли котельную давно продали, то ли лапшу на уши вешают....

[Venecia]

Сообщение от ~Старый~

то ли лапшу на уши вешают....

есть такое... как бы выяснить)

[bloodshot]

Сообщение от Venecia

есть такое... как бы выяснить)

надо отправить запрос в УРТ...тариф устанавливается для конкретного поставщика с учетом всех его котельных. Рост платы граждан ограничен Правительством...у нас за счет смены поставщика бешенный рост платы граждан в сопоставимых условиях..это условиях..тут уже надо в прокуратуру

[puma_4ak]

тяжелый случай....(и снова все скажут-не платить,но откладывать))))4200т.р.за январь за 40,9м2-это слишком......

[incantatore]

Сообщение от эксперт ЖКХ

как-то вопрос не очень понятно сформулирован , мне кажется Вы что-то другое хотите спросить.

отвечаю конкретно по вопросу: В соответствии с ПП354 ,ОДН начисляется пропорционально площадям квартиры (помещения).
Квартирные счётчики или их отсутствие не имеет к ОДН никакого отношения.

Ответ мне полностью понятен. Вопрос был связан с оплатой либо по нормативу, либо по "среднему".
А так, ваш ответ смотрится как статья закона, без опоры на практику, в том числе и судебную. Обычно так в УК отвечают, чтобы люди знали, что с ними поступают по закону, удобный ответ.

[incantatore]

Да, я понял, с чем перепутал. Но то судебное решение найду. Оно очень специфическое.
Да и ОДН, по одинаковым по площади квартирам почему то я видел разный.

[panda12]

В Блокноте статья по теме :

Нарушения были выявлены в Коминтерновском районе города после проведенной прокурорской проверки.


Все началось с того, что в прокуратуру стали обращаться жители дома № 41а на бульваре Победы. Как оказалось, ООО «К.И.Т.-сервис» августа по декабрь 2013 года начисляло плату за коммунальные услуги свыше норматива потребления.

Распределяемый объем коммунальной услуги, не может превышать объема, по нормативам потребления. Объемы установлены приказом Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области «О нормативах потребления коммунальных услуг по электроснабжению населением Воронежской области».

Также, ООО «К.И.Т.-сервис» с сентября по декабрь 2013 года начисляло плату за электроэнергию и холодное водоснабжение, исходя из площади жилых помещений. Между тем, рассчитываться она должна исходя из суммарной площади жилых и нежилых помещений.

С аналогичными нарушениями обратились жители многоквартирных домов № 56, 58, 175 по Московскому проспекту и дома № 40 по улице Брянской.

В результате, директорам ООО «К.И.Т.-сервис», ОАО «Управляющая компания Коминтерновского района», ООО УК «РЭП-101» и председателю ТСЖ «Наш дом» были внесены представления устранить нарушения и произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

Валерий Чирков

[inotsuperman]

incantatore,
ни юрист, господь бог вам не помогут, если вашей УК нужен будет ваш дом! Или пойдут на принцып!
А тот человек, который выступит председателем в протоколе ОСС, получит большой геморрой на свою попу в виде, в лучшем случае походов по судам, в худшем, уголовной ответственности.
Найдется человек, который скажет что я не видел, я не знал. Он подаст в суд, чтобы оспорить ваши намерения. А позже выяснится, что эта зараза тесно связана с вашей УК, а суд просто не будет слышать доводы вашего юриста.

Это Россия, это Воронеж!

panda12, правильно говорит, сначала ОСС по выбору совета дома, другие протоколы, потом, через 6 месяцев, ОСС по выбору управления домом

[incantatore]

Сообщение от inotsuperman

incantatore,
ни юрист, господь бог вам не помогут, если вашей УК нужен будет ваш дом! Или пойдут на принцып!
Это Россия, это Воронеж!

Хорошее мнение, типичного россиянина. "Я ничего не пытаюсь решить, потому что не могу решить" Но это не про вас, просто лирика.
Да, это Воронеж, мой любимый город из всех российских. Я здесь вырос и работаю. Правда, лозунгов не люблю, пока выборы не начались. Тогда они хоть пользу материальную приносят, сейчас-то зачем их произносить?

Сообщение от inotsuperman

panda12, правильно говорит, сначала ОСС по выбору совета дома, другие протоколы, потом, через 6 месяцев, ОСС по выбору управления домом

Да, конечно. Мнение Панды никто не оспаривает. В случае, когда человека защищает только закон - этот способ единственно верный.
Но случаев побольше бывает вижу минимум два.

[bloodshot]

хочу сказать, что для сделки по оформлению собственности мне пришлось пообщаться с нашим мастером Александром из Стройтехники сначала, который агитировал за подписание договора. На мои доводы просто тихо промолчал и дал заветный акт. Я отправилась за справкой в Стрйтехнику. Вот там мне активно пытались навязать договор, оплатить коммунальные услуги за 10 дней вперед. Тоже забавно пообщались.. Итог, на сделку я пришла без справки, т.к. позвонила в ДСК в юр.отдел, объяснила свою позицию и попросила письменный ответ с отказом в регистрации сделки. Пришла в гую, думала не принесут документы на регистрацию В заветном 26 окошке сказали давайте паспорт и квитанцию об оплате гос.пошлины. Спросила и все? Они сказали, у вас все сдано, что требуется для сделки....Теперь планирую пойти прописываться сразу в паспортный стол Центрального района.

[incantatore]

Сообщение от bloodshot

Пришла в гую, думала не принесут документы на регистрацию В заветном 26 окошке сказали давайте паспорт и квитанцию об оплате гос.пошлины. Спросила и все? Они сказали, у вас все сдано, что требуется для сделки....Теперь планирую пойти прописываться сразу в паспортный стол Центрального района.

Так не требуется справка из Ук для регистрации. Еще в прошлом году ее убрали из списка обязательных для регистрации документов.
На Войкова, 8 - отлично прописывают.

[bloodshot]

Сообщение от incantatore

Так не требуется справка из Ук для регистрации.

а в списке выданном ДСК она требовалась. И изначально юротдел ДСк сказал, что не будут регистрировать сделку..типа не придут на сделку в назначенное время

[incantatore]

Сообщение от bloodshot

а в списке выданном ДСК она требовалась. И изначально юротдел ДСк сказал, что не будут регистрировать сделку..типа не придут на сделку в назначенное время

Мне тоже пытались сказать Очень быстро передумали и вычеркнули из списка
Это слова для тех, кто способен испугаться или ни разу не слышал про сделки с недвижимостью. Есть и такие, что сказать, ведутся.

[panda12]

Сообщение от incantatore

Да, конечно. Мнение Панды никто не оспаривает. В случае, когда человека защищает только закон - этот способ единственно верный.
Но случаев побольше бывает вижу минимум два.

))) когда ж я эти способы услышу???

Сообщение от incantatore

Хорошее мнение, типичного россиянина. "Я ничего не пытаюсь решить, потому что не могу решить" Но это не про вас, просто лирика.
Да, это Воронеж, мой любимый город из всех российских. Я здесь вырос и работаю. Правда, лозунгов не люблю, пока выборы не начались. Тогда они хоть пользу материальную приносят, сейчас-то зачем их произносить?

это мнения россиян , которые попробовали решить вопросы по закону и пришли к выводу , что вонючая путинская вертикаль не даёт простым людям выполнять ИХ же глупые тупые законы по управлению собственными домами. )))

и почему всё время такое недовольство в сторону лозунгов? )))
это как бы форум, и здесь каждый может писать , что сочтёт важным и нужным для себя и других. )))
На ум приходит только одно : что вы сами работаете в шеренге этой вертикали , поэтому такое восприятие лозунгов. ))) ( ведь так?)

[incantatore]

Приветствую, panda12

Сообщение от panda12

))) когда ж я эти способы услышу???

Зачем слышать, здесь все очень быстро будет делаться. Полгода ждать никто не будет

Сообщение от panda12

это мнения россиян , которые попробовали решить вопросы по закону и пришли к выводу , что вонючая путинская вертикаль не даёт простым людям выполнять ИХ же глупые тупые законы по управлению собственными домами. )))

и почему всё время такое недовольство в сторону лозунгов? )))
это как бы форум, и здесь каждый может писать , что сочтёт важным и нужным для себя и других. )))
На ум приходит только одно : что вы сами работаете в шеренге этой вертикали , поэтому такое восприятие лозунгов. ))) ( ведь так?)

Недовольства никакого Просто практического применения от лозунгов - ноль. Например - если я чего-то не могу, я про Россию не вспоминаю и отвечаю просто "я не могу этого сделать" (но это предельно редко бывает)
А пример по выборам - там есть практическое применение, там лозунг приносит средства и в процессе выборов и когда кандидат на свое место садится))

Так и я такой же как все, могу про лозунги писать, могу не писать. Только если я что-то пишу, я это аргументирую (см. выше)

ps: Никогда не любил работать в шеренге, это как винтик в системе. Скучно и безрадостно))

[puma_4ak]

по поводу платежки за 1-ку 41м2-январь 4200.путем долгих дискуссий,монологов и диалогов,пересчета по их программе и на калькуляторе,моей здравой логики-передо мной извинились,пеересчитали(с 10-го раза),вычеркнули 2800гор.воды ОДН,и сделали 1200(с копейками).пообещали что в след.мес.платежка придет норм)))))

[Venecia]

Сообщение от puma_4ak

по поводу платежки за 1-ку 41м2-январь 4200.путем долгих дискуссий,монологов и диалогов,пересчета по их программе и на калькуляторе,моей здравой логики-передо мной извинились,пеересчитали(с 10-го раза),вычеркнули 2800гор.воды ОДН,и сделали 1200(с копейками).пообещали что в след.мес.платежка придет норм)))))

поздравляю!)) мы практически ежемесячно ездим к ним за пересчетами, извиняются, обещают в следующем месяце все выставить правильно!))) в следующем месяце мы снова к ним едем с тем же вопросом....

[Venecia]

Очень сильно "достают" все закрытые двери в подъезде. На самом деле для того, чтобы лифт закрылся и поехал достаточно закрытой входной двери в подъезд. Но зачем нужно закрывать 3 двери? Пока войдешь-выйдешь из подъезда, а особенно с коляской, придерживая все двери, чтобы сзади идущего ребенка не задели и впереди коляска проехала - ну это уже какой-то перебор просто.
Ну кому только в голову пришло закрывать все имеющиеся двери.

Огромная просьба - соседи, ну не нужно так усложнять жизнь, оставляйте двери внутри открытыми, пожалуйста.