"Лесная поляна" - Монолитстрой (ДСК)

[Anjuta]

Будьте добры, сообщайте нам, не имеющим возможности присутствовать на собраниях и на стройке, последние новости. Заранее благодарю.

[yasashi-yatsu]

Anjuta, по 9-ке информации не много, часть людей оттуда Корчагин перекинул в 10-ку, избежав таким образом линчевания. На равноценные, как я понял, по-метражу квартиры.
Но так или иначе, обе позиции пока лишь обрастают лопухами, иного прогресса в ближайшие месяцы ждать не стоит. Люди надеятся на смену застройщика. Но, главное, с землей
ситуация по-немногу решается, так что не всё так плохо.

У меня на 9-ку окно выходит. Если (когда) начнётся там "шевеление", отпишу, естественно.

[Anjuta]

Я вот что-то не понимаю по поводу смены застройщика. Мы в мае встречались с Корчагиным, он нам убедительно рассказал о том, что документы практически все готовы и сейчас он оформляет кредит на достройку наших 4-х домов. Во второй половине июня, по его словам, должен был выйти из отпуска ректор, который подпишет доверенность. Следовательно будет получен кредит. Затем они собирут команду строителей и всё будет замечательно !!! Что касается смены застройщика, по словам Корчагина никто кроме них такие дома в Воронеже не льет. И он не собирается бросать недостроенные дома, т.к. у него в дальнейшем есть проекты на этом же участке земли. В общем сказал, что во второй половине следующего года будем праздновать новоселье )))

[yasashi-yatsu]

Корчагин много чего говорит. Устали слушать.

Во-первых, Такие дома "льют" и другие компании.
Даже ДСК http://dsk.vrn.ru/build/build.shtml
Во-вторых, кредит и "тайный инвестор" пока существуют лишь на словах.
Ну и в-третьих, новый ректор ничего Корчагину подписывать не хочет,
единственное, что мы от него реально слышали, это продекларированное желание работать с любым застройщиком, кроме "ЗАО Монолитстрой Воронеж". Собственно, и в отпуск он "слинял" в период сессий лишь, чтоб формально обойти вызов (повестку) обл.прокуратуры на заседание рабочей группы.

Нам-то и лучше, если б Корчагин достраивал. Вот только надежды на это всё меньше...

[Витя]

Сообщение от Anjuta

Мы в мае встречались с Корчагиным, он нам убедительно рассказал о том, что документы практически все готовы и сейчас он оформляет кредит на достройку наших 4-х домов.

Какой дурак такому надежному заемщику кредит будет давать? За кредит расплачиваться потом нужно. И главное - подо что, если права на все квартиры уже распроданы.

Сказки всё это.

[Anjuta]

По словам Корчагина все квартиры распроданы только в 5-ой позиции, а в 10-й и 9-й распроданы только маленькие и часть двух и трех-комнатных.

[yasashi-yatsu]

Витя, кредит даётся под залог реальных активов некоего "тайного инвестора".
И, вероятно, речь шла о институциональном инвесторе, а не о частном лице.
От Корчагина проскакивала информация про Урлсиб Банк...
Кто знает. Но опыт подсказывает, что мы, инвесторы, народ рисковый.

[Витя]

Сообщение от Anjuta

По словам Корчагина все квартиры распроданы только в 5-ой позиции, а в 10-й и 9-й распроданы только маленькие и часть двух и трех-комнатных.

Что-то с трудом в это верится. Учитывая ажиотажный спрос на квартиры в последние несколько лет, за время стройки Монолит не смог продать все квартиры. Учитывая что цена была несколько ниже, чем у соседнего ДСК, а срок стройки – когда реально можно было работяг увидеть, в несколько раз дольше, Монолит мог все квартиры продать без особого напряга. И даже по несколько раз, как это уже у них было в первой половине 199х годов. В судах тогда погрязли.

[Витя]

Сообщение от yasashi-yatsu

Витя, кредит даётся под залог реальных активов некоего "тайного инвестора".

И тут масоны
Это называется не инвестор, а залогодатель. Инвестор сам бабки дает, а здесь только активами рискует. Но если кто-то согласится поручиться своими активами за Корчагина, значит должен быть уверен, что, как минимум их (активы) не потеряет, или потом с Корчагина сдерет. А если у общества нет ни собственных активов, ни ликвидных средств, не ведется деятельность, взять с него будет нечего.
Почему-то до сих пор не нашлось инвесторов для коробки и фундамента на той-же «Лесной поляне» чуть сзади слева, начатых и заброшенных Монолитом в 1995-1996 годах. В них13 лет назад, тоже квартиры продавали. Когда «немецкие» бабки от «Военного городка» закончились – бросили.

Сообщение от yasashi-yatsu

И, вероятно, речь шла о институциональном инвесторе, а не о частном лице.
От Корчагина проскакивала информация про Урлсиб Банк...
Кто знает. Но опыт подсказывает, что мы, инвесторы, народ рисковый.

«О институциональном инвесторе», это Корчагин такие страшные слова сказал? Это понятие в России практически не применяется. А в Воронеже – пойдет лапшу на уши вешать.

Сообщение от yasashi-yatsu

Кто знает. Но опыт подсказывает, что мы, инвесторы, народ рисковый.

Риск, он тоже разный бывает… Есть вещи, которые без особых хлопот и затрат проверяются.

[Breathe]

Короче у нас во втором есть свет, вода и канализация.

[yasashi-yatsu]

Сообщение от Витя

«О институциональном инвесторе», это Корчагин такие страшные слова сказал?

Нет, это я предположил. Корчагин ограничился мещанским слогом и экспрессивными жестами. Для народа, такскать. И народ, в массе своей,
поверил, даже из 9-ки некоторые. Хотя, казалось бы, им первым,
как писал Ницше в "Also sprach Zarathurtra":
"следует бежать от своего ближнего и возлюбить своего дальнего"...


2Breathe. Свет и вода - не везде. До 7-го этажа проблемы со светом.
А на 1,2,4,5,6 стояках - с водой. Но это уже мелочи.
Тут слух прошёл, что Корчагин проплатил ДСК тепло на зиму авансом
("слух" ключевое слово). Сам он уже ничего не говорит, на вчерашнем
собрании даже не соблаговолил появиться.

[Djordan]

Спасибо други за инфу, в офисе сказали что в конце августа начале сентября начнут работы на 10-ке и 9-ке

[Anjuta]

Сообщение от Djordan

Спасибо други за инфу, в офисе сказали что в конце августа начале сентября начнут работы на 10-ке и 9-ке

А кто сказал секретарши монолитстроя? По какому номеру звонить? Мы сколько звоним, нам говорят ничего не знаем, новостей нет, документов нет и всё в этом роде

[Djordan]

Сообщение от Anjuta

А кто сказал секретарши монолитстроя? По какому номеру звонить? Мы сколько звоним, нам говорят ничего не знаем, новостей нет, документов нет и всё в этом роде

Есть там такая девушка, помощник бухгалтера - Соня - так вот она и выдала такую информацию

[Anjuta]

Сообщение от Djordan

Есть там такая девушка, помощник бухгалтера - Соня - так вот она и выдала такую информацию

А девушка Соня просто высказала свои предположения или эта информация чем-то обоснована?

[Ыщккн]

Был на прошлой неделе на стройке. Впечатление смешанное. С одной стороны квартира практически в состоянии - клей обои, стели ленолеум, ставь сантехнику и живи. С другой - основной вопрос а отопление зимой то будет? Кто то что то знает?

[lexxxel]

Ыщккн, ну не знаю с какого Вы подъезда, а в 3-ем подъезде все по старому (сужу по своей квартире). Проводки как небыло, так и нет (даже зачаточного состояния), штукатурка над окном в спальне растрескалась и отвалилась, и так далее.... Вобщем с последнего моего посещения, а было это чуть больше месяца назад, - АБСОЛЮТНО ничего не изменилось.
P.S. Обовсем этом сужу только по своей квартире (а также квартире напротив в которой нет двери).
Надеюсь в др. подъездах и квартирах ситуация получше будет.

[yasashi-yatsu]

lexxxel, две недели назад Корчагиным были наняты субподрядчики для устранения недоделок по электрике. Две недели они работали в третьем подъезде, втч. прокладывали отсутствующую проводку в квартирах - сам проверял. Надо было просто обратиться своевременно к глав.энергетику Монолитстроя (Евгению Леонидовичу). Большая часть недоделок исправляется лишь по требованию дольщиков, а не всем "по-очереди". Сейчас рабочие перекинуты на вторую блок-секцию, далее их отправят на первую, а лишь потом снова доделывать третью.

Ыщккн, этим вопросом пока всерьез занимаюсь лишь я и еще двое дольщиков из первого подъезда.
Завтра в 12:00 будем разговаривать с ДСКовскими бюрократами,
тепло у нас от них, как и свет...
Надежда есть, но нужно суетиться уже сейчас. В субботу в 12:00 будет собрание дольщиков, где вопрос с теплом первый на повестке. Подходите.
В любом случае, квартиры/стояки "левых людей" (которых никто не видел, не слышал, и которые ни за что не платят) отапливаться не будут - будут перекрыты и опломбированы радиаторы, и тепло пущено по короткому циклу. Как, в прочем, и освещаться.

[Pushast]

yasashi-yatsu, А холодная вода тоже от ДСК? Кстати, а кто что (и кому) платит? И в каком порядке всё это происходит? Где-то это узнать можно? Хочется попасть в число правых людей, а то уже жить где-то хочется. Про результат завтрашнего похода в ДСК сообщить сможете? И кстати, если наша позиция греется и освещается от милостей ДСК, то что будет когда эти милости вдруг кончатся? Ну к примеру ДСК захочет сдать панельную девятиэтажку рядом с нашим домом? Про это что-то понятно?

lexxxel, Я из второго подъезда. Была на прошлой неделе на стройке. Обнаружилось две квартиры в которых оптимистично производятся ремонтные работы. В хорошем таком темпе. Люди явно надеются до осени заселиться. Интересненько так - с теплом то непонятно чего.

А про серьезные недоделки типа нет ограждений на балконе или нет короба над вентиляционным отверстием (последний этаж) кто-нибудь что-то слышал?

[yasashi-yatsu]

Pushast, всё доделывается, но оч. медленно. Переселяются на постоянное житьё уже многие. К отопительному сезону, вполне вероятно, процентов на 20-30 дом будет заселён. Ещё где-то столько же приходят на ремонт эпизодически (я среди таких).
Насчёт тепла от ДСК. Это пока паллиативная мера, на грядущую зиму, с учётом того,
что наша котельная всё ещё весит в воздухе. Вода от института. Свет просто идёт через их трансформатор, никуда он не денется, если люди за него, конечно, платить будут (пока с этим проблемы). Ну а если Вы ждёте каких-то идеальных условий для заселения... то Вы, вероятно, изначально выбрали не ту страну. Я на своём веку с идеальными условиями (застройщиками/законами/чиновниками etc) пока в России не сталкивался.

Вы, кстати, из какой квартиры? Не по 6-му стояку, случаем?

[Ыщккн]

yasashi-yatsu, Вопросы сколько, за что, и кому платить с кем решать? Дяденьки из ДСК про теплом что-то сказали?

[Pushast]

yasashi-yatsu, по-моему второй стояк во втором подъезде. Он единственный не подключен к воде.
Платить я как-то просто так не люблю. Обычно за что-то и очень подробно. Тем более за услуги ЖКХ. Если все прикинуть, то схема оплаты услуг сейчас мне неясна. Там же еще стоит вопрос с ТСЖ. А оно уже дальше ищет контору, которая будет поставлять услуги. Я примерно так представляла... а сейчас только непонятки.
Может у вас есть какая-то мысль?
У меня пока есть огроменное желание все собрать в одну кучу для представления целостной картины. Слухи со всех сторон и реалии от застройщика. А то сообщений масса, а картины не вытанцовывается (если не брать неприличное слово).

[yasashi-yatsu]

Ыщккн, пока ничего конкретного. Нам с ними ещё не раз побеседовать придётся.
В четверг состоится заседание рабочей группы, по итогам многое должно проясниться, главное - кто всё-таки будет достраивать 5-ю и 10-ю позицию. На сегодня нет ясности даже с этим.

Pushast, не запущен не только второй, я Вас обрадую.
Сегодня я пытался пустить 6-й - безрезультатно. Потекло, откуда не должно было, а откуда должно, только зажурчало. Завтра будет вторая попытка.
Коммунальные сборы сейчас, конечно, стихийные - без какой-либо системы. Как результат - отключение завтра эл. энергии по всему участку. Работа встанет, субподрядчики, вместо того, чтоб закончить монтаж щитовых, будут курить бамбук...

Кстати, второе пришествие узбеков на стройке продлилось не долго. Не прижились даже они.
Зато в третьем подъезде работают три негра. Активно и с песнями.

Хотя, с учётом того, что через две недели из "рабочих" на стройке реально остаются только забулдыга Леонидович, ещё более трезвый сторож и наше целостное дитя природы, Павел Иванович, - становится не до шуток... -_-'

[Pushast]

весело ...
как там говорит ДСК... доплатите нам до нынешней цены и мы вам достроим... так вроде говорят на стройке Е.В.
а нынешний мэр или губернатор (города)... он вообще еще свой взор на стройку не обращал?

[yasashi-yatsu]

Ну, про ДСК не совсем верно, это уже пересуды. В действительности, при смене застройщика более вероятен для нас вариант, что новая компания (ДСК, конечно, лучший вариант,
у нас и так все основные коммуникации от них) берёт достройку безвозмездно. Компания в накладе не остаётся, прецедентов по стране валом. Компания, взявшая достройку "проблемного проекта", при таком раскладе, получает от властей налоговые льготы, земельные и прочие преференции. Не говоря уже, что им достаётся весь наш участок 2.9 Га. При нынешнем дефиците земли в городе - это просто золотая жила.

Если вдруг вариант с доплатой останется единственным (что маловероятно). То, по-подсчётам специалистов, на 5-ю позицию нужно порядка 2.4-9.6 млн. р., если не включать в них котельную и полное благоустройство прилегающих территорий. На 240 человек = по 10-40 тыс. Которые будут расписаны на существенный промежуток (2-4 года) и попросту включены в коммунальные платежи. То есть понятно, что не "одним чеком". Выйдет что-то около +300-600р. к коммунальным в течении следующих пары лет. С учётом того, что сейчас квартиру в этом районе вполне реально сдавать за 8-10к (а пока она попросту простаивает) - не так уж и плохо.

Но повторюсь, доплата, к тому же доплата полной стоимости достройки - крайний, почти невероятный случай. Пока всё медленно идёт к смене застройщика, но без особых потерь по времени и финансам для дольщиков.

P.S. Новому мэру повторять ошибки старого - мало радости. А наш любимый (и единственный здесь, насколько я знаю) губернатор Владимир Григорьевич, отец всех народов, свой взор от стройки и не отвращал. Спит и видит...

[Pushast]

yasashi-yatsu, а вы свою квартиру оформляли в собственность?
Право собственности на недострой, кажется так это звучит.
А то что-то смущает имеющееся право требования своей квартиры при смене застройщика.
И что-то не верится, что ДСК откажется от доплат за метражи...

[yasashi-yatsu]

Pushast, в пятой позиции "розовых зелёнок" (регистрационных прав на незавершённый объект строительства) нет ни у кого и пока не предвидится. Есть пара в 10-ке, но они были получены ещё до всей это заварухи. За права не волнуйтесь, от этого шума был и плюс, если можно так выразиться. Нас уже все шишки просто поимённо знают. И гарантии закрепления прав собственности за нами нам были гарантированы при любом раскладе.

[Ыщккн]

Сообщение от yasashi-yatsu

Ыщккн, пока ничего конкретного. Нам с ними ещё не раз побеседовать придётся.
В четверг состоится заседание рабочей группы, по итогам многое должно проясниться, главное - кто всё-таки будет достраивать 5-ю и 10-ю позицию. На сегодня нет ясности даже с этим.

Четверг, я так понимаю, имелся ввиду прошлый? Т.е. 10-ое число? Что нибудь прояснилось? Кстати, есть вопрос - вы так и собираетесь все оргвопросы тащить втроём?

[Djordan]

Хотелось бы узнать и по вопросам 9-ки

[yasashi-yatsu]

Ыщккн, ответил в ЛС. Насчёт троих не понял.

В четверг собрание прошло. Корчагина решили не менять пока, Муромцев предложил нам некоторую схему. Но уж зело она мудрёная... будем уточнять. Возможно будет создана новая структура - "жилищный кооператив". В который войдут: Востраилов со своей землёй, общество инвалидов со своим недостроенным центром, Корчагин П.И. со своим желанием сидеть на этом участке, и дольщики своими паями. Под это дело будет проще оформить землю (сейчас мы в жуткой правовой яме) и кредит взять, а главное пойдут продажи в 10-ке.
Первыми в кооператив входят 5-я и 10-я позиции (условие Востраилова). Если номер прокатит, 5-я получает зелёнки и из кооператива выходит. Входит 9-я. Итд.

Но, как я уже сказал, пока больше вопросов, чем ответов. Недельки через 3 юристы нам предоставят бумаги, мы их изучим, подключим наших юристов (Ткачёва) и тогда можно будет уже что-то предметно обсуждать.