Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[JoNick]

Сообщение от sercam

Так что если бы народ перестал покупать... Тогда и только тогда будет снижение цены. Но народ пока покупает.

Рынок встал. Кто покупает?

[Auk]

Сообщение от INFOLINE

Если у строителей нет денег - значит он будет продавать и продавать дешевле, т.к. кредит еще дороже.
Но если в целом, то рынок недвижимости это наверное уже не самое главное. Вопрос уже начинают ставить будем или не будем

Далек от жилищного строительства.
И не понимаю, что декларируемой здесь (на форуме) рентабельности жилищного строительства в 300-400%... зачем брать кредит ? Один реализованный проект дает возможность расти в 3-4 раза. Пусть срок проекта - 3 года. Значит кредит нужен на 2-3 года. В первый раз. Потом, по идее, должен возникать вопрос - куда их солить (деньги).
Альтернативный вариант, если бизнес пытается расти быстрее - 5-10 раз. Но тогда и не деньги должны стать проблемой. Траблы должны возникнуть в организационном плане.

[INFOLINE]

Сообщение от Auk

Далек от жилищного строительства.
И не понимаю, что декларируемой здесь (на форуме) рентабельности жилищного строительства в 300-400%... зачем брать кредит ? Один реализованный проект дает возможность расти в 3-4 раза. Пусть срок проекта - 3 года. Значит кредит нужен на 2-3 года. В первый раз. Потом, по идее, должен возникать вопрос - куда их солить (деньги).
Альтернативный вариант, если бизнес пытается расти быстрее - 5-10 раз. Но тогда и не деньги должны стать проблемой. Траблы должны возникнуть в организационном плане.

На свои кровные ни кто строить не будет

[Waldemar_V]

Строительный бизнес иногда называют "гоночный велосипед", т.е. его нельзя останавливать, нужно постоянно вливать новые порции денег. Сейчас, когда началась остановка строек, об этом забеспокоились на самом верху и быстро придумали каким образом отобрать последние сбережения у населения. Первое лицо заявило, что 95% населения имеет вклады в банках до 700 т.р. и надеется получив ипотеку улучшить свою жилплощадь. Но т.к. кредиты прекратили выдавать, а стройку останавливать нельзя (будут огромные потери у заинтересованного круга лиц) приняли очень простое решение - гарантировать возврат этих самых 700 т.р. вкладчикам, которые смогут на эти деньги купить себе недвижимость.
Это означает, что на самом верху знают какое падение рынка недвижимости произойдет в ближайшее время. Подтверждает это то, что самые грамотные и дальновидные банкиры уже разослали уведомления своим заемщикам с просьбой погасить кредит, т.к. скоро цена предмета залога не сможет покрыть размер задолженности.

О длительности кризиса - минимум это 3 года, вероятнее 5 лет - все это время недвижимость перестанут покупать и она будет только дешеветь в отсутствии спроса.
Ближайшая цель (возможное дно рынка) - нам указали - это 700000 рублей за объект недвижимости.

[INFOLINE]

Сообщение от Waldemar_V

Строительный бизнес иногда называют "гоночный велосипед", т.е. его нельзя останавливать, нужно постоянно вливать новые порции денег. Сейчас, когда началась остановка строек, об этом забеспокоились на самом верху и быстро придумали каким образом отобрать последние сбережения у населения. Первое лицо заявило, что 95% населения имеет вклады в банках до 700 т.р. и надеется получив ипотеку улучшить свою жилплощадь. Но т.к. кредиты прекратили выдавать, а стройку останавливать нельзя (будут огромные потери у заинтересованного круга лиц) приняли очень простое решение - гарантировать возврат этих самых 700 т.р. вкладчикам, которые смогут на эти деньги купить себе недвижимость.
Это означает, что на самом верху знают какое падение рынка недвижимости произойдет в ближайшее время. Подтверждает это то, что самые грамотные и дальновидные банкиры уже разослали уведомления своим заемщикам с просьбой погасить кредит, т.к. скоро цена предмета залога не сможет покрыть размер задолженности.

О длительности кризиса - минимум это 3 года, вероятнее 5 лет - все это время недвижимость перестанут покупать и она будет только дешеветь в отсутствии спроса.
Ближайшая цель (возможное дно рынка) - нам указали - это 700000 рублей за объект недвижимости.

+1. зачетный пост

[Waldemar_V]

Отвечая на вопрос данного раздела

Сообщение от sercam

Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

стоит сейчас задуматься, стоит ли брать кредит, т.к. в ближайшем будущем предмет залога в банке резко подешевеет, а кредит выплачивать надо. Кажется, что размер ежемесячных платежей будет только уменьшаться от влияния инфляции, да это так, но сможем ли мы в ближайшее время выплачивать даже эти "копейки" по кредиту, если есть риск оказаться без работы и источников существования.
А эта безрадостная перспектива сейчас угрожает очень многим, пожалуй, устоят только те, кто работает на госслужбе, но все мы знаем, что там за каждое место идет нешуточная борьба и только самым блатным удается туда устроиться, но и это не гарантия безбедного существования, т.к. завтра к начальнику придут более влиятельные люди и попросят устроить на работу их родственника, племянника, свата, зятя и т.д. (которые оказались без работы и тоже кушать хотят) и тогда начальник и его окружение сделает все, чтобы освободить место для "нужного человечка".

[Kikoz]

Waldemar_V, не, связь 700 000р и цены недвижимости не прослеживается. Какой-то нелогичный пост. Гарантируют возврат 700 000 что бы хоть как-то остановить отток денег с депозитов. С ценой недвижимости это никак не связано.

[vitus]

У основной массы вкладчиков сумма на счетах далеко не 700000 р, а значительно меньше, следовательно никакой связи между вкладами и ценой на недвижимость нет.

[INFOLINE]

Сообщение от Waldemar_V

Ближайшая цель (возможное дно рынка) - нам указали - это 700000 рублей за объект недвижимости.

Это мысли вслух
Реально объекты разные и стоимость как еденица не может быть определена. Но мысль ясна.

[Waldemar_V]

Kikoz, vitus, как правильно меня понял INFOLINE, здесь мысль о том, чтобы изъять у населения имеющиеся сбережения. Надо смотреть дальше того, что

Сообщение от Kikoz

Гарантируют возврат 700 000 что бы хоть как-то остановить отток денег с депозитов

т.к. смысл в том, что из-за нереально вздутой цены на недвижимость (себестоимость 1 кв. м в Москве =30 т.р.) спрос полностью исчез, поэтому для поддержания существования самой строительной отрасли в условиях грядущего обвала рынка недвижимости вместе с падением цен на нее и обнищанием населения в результате экономического кризиса, было принято решение гарантировать, что вклады основной массы народа (95%) не пропадут и в дальнейшем именно на эти кровные сбережения будут осуществляться покупки недвижимости и тем самым поддержат строителей.

[jeck]

тема превратилась в очередное "ожидание конца света".....
ps уже суббота прошла..... пора обьявлять новую дату.

[DrIQ]

jeck, )))))))))

[Маркетолог]

пофиг. Я слищком беден для всего этого

[vitus]

Сообщение от Waldemar_V

на эти кровные сбережения будут осуществляться покупки недвижимости и тем самым поддержат строителей

А почему например не автопроизводителей, возможно столько будет стоить Приора?

[Brother83]

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Brother83]

удалено!!!!!!

[Brother83]

удалил ы

[vitus]

Сообщение от jeck

тема превратилась в очередное "ожидание конца света".....
ps уже суббота прошла....

Ну о конце света рановато, а добрые люди подсказали, что наличный доллар сегодня продаётся по 28.10, покупка 27.52. А так вообще всё хорошо.

[koshachiy_dozor]

Сообщение от jeck

тема превратилась в очередное "ожидание конца света".....

+1 согласен

бакс сегодня 26,2505, подешевел -0.450%, кому-то очень хочется поднять престиж этих зелёных фантиков

[micmac]

Вот еще одна заказная статейка....
http://news.mail.ru/economics/2100461/

[Streg]

http://www.rbcdaily.ru/index6.shtml - Госпомощь поднимет цены на жилье

[DrIQ]

Сообщение от vitus

Ну о конце света рановато, а добрые люди подсказали, что наличный доллар сегодня продаётся по 28.10, покупка 27.52. А так вообще всё хорошо.

это где то в сказке

http://www.rosavto.ru/physical/currency_exchange/

[Kikoz]

DrIQ, лично вчера видел в Питере в каком-то обменнике продажу по 28р/бакс. Запомнил, потому что офигел. Фото нет.

[Kikoz]

Херяссе... У нас в бизнес-центре в обменнике бакс продают по 28,50, евро по 38... Не сказки это. Правда никто не покупает
Если что, я в Питере

[Streg]

http://www.vrx.ru/statistic/stat.php - не видно что то паники, цена продажи только растет

[koshachiy_dozor]

вчера были на Украине, там вообще баксы сдать невозможно, от него все избавляются
берут только рубли и гривны

я думаю, этот ажиотаж вокруг бакса специально раздувают, чтоб народ кинулся скупать
и то что-то не очень берут, не наблюдается очередей за фантиками

[DrIQ]

Сообщение от Kikoz

DrIQ, лично вчера видел в Питере в каком-то обменнике продажу по 28р/бакс. Запомнил, потому что офигел. Фото нет.

в питере на невском и в мск арбате вечером можно и по 29 продажу встретить

[Kikoz]

не, не невский нифига, тигуля еще те, и день был В любом случае, такой факт имеет место быть... Хотя в банкомате рядом вполне вменяемый курс...

[vitus]

Сообщение от DrIQ

это где то в сказке

Это на РБК. Вчера было выше.
Сегодня рабочий день-цена упала.http://www.rbc.ru/?/
Курсы валют на 20.10 Спрос Предл.
Нал. USD 13:02 26.963 27.823
Нал. EUR 13:02 36.33 37.276
USD/TOD_UTS 13:01 26.095 26.1
EUR/USD 12:40 1.3478 1.3483
Не я эти курсы придумал.

[huliganov]

"Вестер-Гипер" закрывается.
Сегодня продают его "с молотка", кому достанется неизвестно.
Последние товары в магазине распродают по бросовым ценам.