Риэлтор-кто он?

[ПавелПетрович]

Сообщение от АН-32

кстати если бы риэлторы не задирали цены выше чем танцовщицы из кабаре свои ноги, то и люди не сами бы мыкались, а обращались бы к риэлторам, а те в свою очередь за счет оборота зарабатывали бы еще больше.

Так мы и не задираем цены(как в некоторых других АН),у нас политика такая: лучше комиссия поменьше-но сделок проведём побольше. Но опять находятся люди,что и эта комиссия их не устраивает... Ну мы же,всё-таки,не организация "Красный крест"-не можем на пожертвования и деньги спонсоров жить. Мы все с вами ходим на работу,и получаем за это какие-то деньги(кто-то больше,кто-то меньше). И это нормально.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Жентос

АН-32, 20000 - это доля конкретного специалиста, остальное - в фирму.

Совершенно верно. Грамотный,долгое время работающий агент получает 50% от комиссии агентства. У нас,по крайней мере,именно так. Слышал,что в некоторых АН человек придя работать сразу такой процент получает. Считаю это неправильным. До этого дорости нужно.

[jon_d]

Сообщение от АН-32

Ага! 100000/5= 20000 - эта сумма пусть и тоже не малая, но для моей сделки и лично для меня (по моральным соображениям) приемлемая, кстати если бы риэлторы не задирали цены выше чем танцовщицы из кабаре свои ноги, то и люди не сами бы мыкались, а обращались бы к риэлторам, а те в свою очередь за счет оборота зарабатывали бы еще больше.

Забываешь: как правило риелтор имеет 50%, т.е. если риелтор получил 20 000, то и АН получило тоже 20 000

[ПавелПетрович]

Случай один интересный у нас в АН произошёл... Выбирает покупатель, с военной ипотекой,квартиру. Мин.Обороны даёт ему 2700тыс. на приобретение жилья. Предпочтения покупателя: Северный р-он,двухкомнатная от 70м в свежем доме,кирпич,хорошее состояние,не первый и не последний этаж. Найти такую квартиру под военную ипотеку,по заданным параметрам,было более чем не просто. Нашли,наконец,на Шукшина(застройщик-Воронеждом,ранний). Устроило вроде-бы всех(и покупателя и продавца) и всё. Договорились о передаче задатка. Продавец в первый день договор подписывать не стал,ссылаясь на то-что он юрист и жена у него юрист,и нужно посовещаться. На следующий день он сообщает: квартиру продавать не буду,совсем. Мол кризис грядёт,уж лучше у меня недвига останется,чем с деньгами сидеть. Ну не продаёшь так не продаёшь,хозяин-барин,как говорится... Звонит мне военный ипотечник через 2 дня. Продаёт,говорит,ваш "юрист" квартиру,еду её сейчас смотреть... Не буду сильно в подробности вдаваться,но факт в том,что продавца жаба,так сказать,задушила,что АН на его квартире деньги зарабатывает,и он дал её сам в рекламу. Причём дал по цене-2590тыс.(в-принципе,эти-же деньги он и хотел получить. А с комиссией агентства она стоила-2640тыс.) Я понял логику продавца: он расчитывал,что покупатели сами его найдут и на него выйдут,что собственно и произошло. Только при повторном осмотре продавец с ценой играть стал: Опечатка,говорит,в Камелоте,не 2590тыс.,а 2690тыс. квартира стоит!))) Вот она,людская жадность... Ну а какой он договор о задатке сам составил-это вообще сказка!))) Себя,главное,со всех сторон обезопасил,а покупатель незащищённым по условиям того договора остаётся. В общем отговорил я покупателей от этой квартиры. Пусть других дураков ищет"юрист"...

[[deleted user]

Павел Петровичч, Простите, а в чем сложности (правда не знаю), что военная ипотека, обычная ипотека?Или это какие-то другие деньги?Продавец получает обычные купюры, а их источник это дело десятое, где их взял покупатель.

[ПавелПетрович]

Сообщение от MELKA_ya

Продавец получает обычные купюры, а их источник это дело десятое, где их взял покупатель.

Это верно,только ждёт эти деньги продавец дольше чем по обычной ипотеке,и естественно,далеко не каждый готов к этому. Но в данном случае,я хотел ваше внимание на другое обратить. На человеческую жадность,которая присутствует в нас(в ком-то больше,в ком-то меньше). Ведь он(продавец) хотел получить определённую сумму за продажу своей квартиры,и он-бы её и получил-бы. Но увидев,что агентство недвижимости на его квартире себе 50 тыс. зарабатывает,он решил: " а почему-бы себе на 100 тыс. больше не заработать?" Так и остался он со своей не проданной недвижимостью ещё не известно на какое время... Ведь ни для кого не секрет,что покупателями так просто не стоит раскидываться,продавая квартиру на Шукшина,да ещё и за такие бешеные деньги. За наличные вряд-ли его недвижимость за 2700 тыс. купят в этом месте,ибо в более лучших местах Северного р-она за такие деньги можно взять хорошую двушку. Его покупатель-ипотечник,и он молиться на него должен,а не с ценой играться...

[Жентос]

Павел Петровичч, да, если цена прилично выше 2 лямов, надо за покупателя держаться. Такие квартиры не быстро уходят, как правило.

[ПавелПетрович]

Верно,тем-более,место там не самое лучшее... Человек,имеющий 2700 тыс.,вряд-ли купит двушку на окраине,где инфраструктуры,в общем-то никакой.

[Витя]

Сообщение от АН-32

Жентос, делаю вывод - риэлтор ни за что не отвечает, никаких гарантий не дает но делает важное лицо, изрекает умные термины, дает понять что в ФРС (или как там они сейчас зовутся) у него все схвачено, водит по офису из комнаты в комнату клиента изображая искреннюю заинтересованность, суетиться, обещает, активно организует передачу денег и подписание договора и т. д. и т. п. Что тут сказать... просто люди делают деньги на других людях пользуясь тем что их клиенты просто боятся не известно чего и не занимаются своей недвигой сами.

+ Много.
В Воронеже именно так и есть. На днях пришлось столкнуться, не знаю, то ли смеяться над всем этим, то ли загрустить. Хоть тут я второй раз не так давно обосновался, до сих как-то дико (не только про риэлторов, это капля в море).

[ПавелПетрович]

Сообщение от Витя

+ Много.
В Воронеже именно так и есть. На днях пришлось столкнуться, не знаю, то ли смеяться над всем этим, то ли загрустить. Хоть тут я второй раз не так давно обосновался, до сих как-то дико (не только про риэлторов, это капля в море).

Неужели Воронеж чем-то/кем-то отличается от других городов России? Ещё остались такие места где нет посредников ни в одной сфере деятельности,где сами производят и сами продают?

[Витя]

Павел Петровичч, Посредники есть везде, они и должны быть, если выполняют свою функцию профессионально. Воронеж очень отличается тем, как тут построена сфера услуг, любых. Описание АН-32 прямо в точку.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Витя

Павел Петровичч, Посредники есть везде, они и должны быть, если выполняют свою функцию профессионально. Воронеж очень отличается тем, как тут построена сфера услуг, любых. Описание АН-32 прямо в точку.

Я согласен с вами. Если человек платит деньги кому-либо за выполнение каких-либо услуг- эти услуги должны быть выполнены профессионально и на высшем уровне. По другому быть просто не должно. Это касается любых сфер деятельности. Именно по-этому,я хожу к одному парикмахеру, одному стоматологу,в один магазин... Так-же можно и про недвижимость сказать: не стоит доверять один из самых важных вопросов в своей жизни(продажу/покупку квартиры)- абы кому. Это время,это нервы и,естественно,деньги...
PS мне вот интересно: где,в каких городах сфера услуг на порядок выше чем в Воронеже? Ну если не брать заграницу,в пример...

[Витя]

Павел Петровичч, много лет я в Москве жил.

А история с риэлтором в Воронеже получилась такая:
Приходят не так давно соседи с предложением купить нашу квартиру. Почесав репу, взвесив на семейном совете все за и против, решили - а давайте! Всё-равно, расширяться уже пора, раз само подворачивается побыстрее получится, чем ранее планировали.
В следующие переговоры с соседями выяснилось, что они будут брать ипотеку и покупать только через риэлтора. На вопрос, зачем он вам нужен, ведь продавец вот он, я; все документы банковские инспекторы с юристами перед выдачей десять раз проверят; деньги потом из ячейки только после регистрации в ФРС, засады быть не может - ответ мы сами в этом не понимаем, а он РИЭЛТОР (именно так, большими буквами, только лбом об пол шарахнуть не хватало) и мы ему доверяем. Все вопросы решайте только с ним.
Ладно, как хотите, только одно условие – сроки сжатые. Во-первых, мы сами раньше не готовились, нужно тоже ипотеку брать, а в сбере акция под 8% только до конца сентября, и во-вторых в понравившемся доме нужные квартиры разлетаются как пирожки.
Нарисовался их риэлтор по телефону. Начали рассказывать свои требования и пожелания - это мне не интересно, всё это решайте сами с покупателями. Как с покупателями, они специально вас нанимали – от ответа уклонился. Идем к покупателям – с кем разговаривать. – Только с риэлтором, мы не в теме.
Потом выяснилось, что встретиться этот риэлтор сейчас не может – очень, очень занят. Договорились на ближайший понедельник. Потом вторник… В понедельник перезванивает: во-вторник не могу, друзья приехали, войдите в моё положение.
В положение вошли - горе риэлтор с этими покупателями были посланы навсегда.

[АН-32]

Витя, "Нонишние" "риэлторы" это просто напросто явление, явление болезни нашего общества, они не лучше и не хуже таких проявлений современного Российского дурдома как коммунальная обдираловка, как безвкусные (нет с привкусом ваты) помидоры выращенные для продажи дуракам в давыдовке, как бензин в 2 раза дороже чем в США, как автомобили жигули и т. д. Возможно придет время и весь этот дурдом уйдет в прошлое и смоются в унитазе в т. ч. так называемые риэлторы, возможно... но я в это не верю... и поэтому в случае нужды буду заниматься своей недвигой сам... не боги горшки обжигают, глаза бояться, а руки делают и много еще есть пословиц о том что не надо бояться неизвестного, наша недвига в наших руках и никто лучше нас с ней не разберется, а уж Воронежские риэлторы уж точно.

[[deleted user]

Павел Петровичч, уж простите, но Вы здесь главный ответчик.Часто говорите, что ипотека это тот еще геморрой, но я не понимаю в чем он?Время продажи квартиры 2 месяца и на них ориентируется продавец, если через 1,5 месяца или наоборот через 5 (если квартира почему-то не продается так долго) приду с ипотекой, что продавец не согласен подождать еще некоторое время?Если же нужно здесь и сейчас, то вроде скидку делают за срочность?И для риелтора есть разница в поиске объекта?

[АН-32]

MELKA_ya, нормальный он мужик Павел Петрович, раз человек хочет что бы его разводили на деньги, то он обращается к риэлтору, почему бы и не поиметь деньжат с человека который вдруг к риэлтору обратился?

[[deleted user]

АН-32, я и не сомневаюсь, что

нормальный он мужик Павел Петрович

. Наоборот его мнение для меня авторитетно, человек действительно болеет за свое дело,поэтому и прошу рассказать что и как.Я задумалась над ипотекой,и только одни знакомые покупали с участием заемного капитала, остальные за нал,вроде не было ничего сложного, но судить по одному случаю не серьезно.Вот и спрашиваю у человека, который в данном вопросе более сведущ.

[АН-32]

MELKA_ya, Эм.. ипотека? А что в ней непонятно? По моему все как раз ясно.

[ПавелПетрович]

Сообщение от MELKA_ya

Время продажи квартиры 2 месяца и на них ориентируется продавец, если через 1,5 месяца или наоборот через 5 (если квартира почему-то не продается так долго) приду с ипотекой, что продавец не согласен подождать еще некоторое время?Если же нужно здесь и сейчас, то вроде скидку делают за срочность?И для риелтора есть разница в поиске объекта?

Да,вот такой парадокс получается))) Почему-то продавец решил что вот-вот к нему покупатель с наличными придёт,и завтра купит его квартиру,которую он уже около года продаёт,ибо ипотечным покупателям отказывает... А где они,покупатели с наличными? Сейчас практически все покупатели с ипотекой.
А скидку,о которой вы видимо говорите,под наличные делают. Про разницу в поиске объекта вопрос не совсем понял...

[ПавелПетрович]

Сообщение от АН-32

MELKA_ya, нормальный он мужик Павел Петрович, раз человек хочет что бы его разводили на деньги, то он обращается к риэлтору, почему бы и не поиметь деньжат с человека который вдруг к риэлтору обратился?

На грубость отвечать грубостью не буду...
К риэлтору не "вдруг" обращаются,а за помощью.

[[deleted user]

АН-32,

Выбирает покупатель, с военной ипотекой,квартиру. Мин.Обороны даёт ему 2700тыс. на приобретение жилья. Предпочтения покупателя: Северный р-он,двухкомнатная от 70м в свежем доме,кирпич,хорошее состояние,не первый и не последний этаж. Найти такую квартиру под военную ипотеку,по заданным параметрам,было более чем не просто.

В чем сложность,2700 на 2-х комнатную в северном вполне достаточно по 38,5 квадрат, не уложиться? Значит дело именно в ипотеке?Вот и спрашиваю...

[Витя]

Сообщение от Павел Петровичч

Да,вот такой парадокс получается))) Почему-то продавец решил что вот-вот к нему покупатель с наличными придёт,и завтра купит его квартиру,которую он уже около года продаёт,ибо ипотечным покупателям отказывает...

Скорее всего, из-за налогов отказывает. Ибо, при ипотеке цену в 1 млн уже в договоре не нарисуешь.

[[deleted user]

Павел Петровичч, Вы где-то писали, что при ипотеке 80% предложений отпадает,из-за чего, что продавец не согласен или тут что-то еще?

[ПавелПетрович]

Сообщение от MELKA_ya

АН-32, В чем сложность,2700 на 2-х комнатную в северном вполне достаточно по 38,5 квадрат, не уложиться? Значит дело именно в ипотеке?Вот и спрашиваю...

А,вы конкретно про этот случай?))) За наличные-2700 тыс. в кирпиче двушку от 70 кв. метров найти в Северном в нормальном месте труда не составит. Покупателю с живыми деньгами везде рады,все двери открыты. Да ещё и поторговаться хорошо можно. К покупателю с ипотекой отношение совсем другое,к сожалению...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Витя

Скорее всего, из-за налогов отказывает. Ибо, при ипотеке цену в 1 млн уже в договоре не нарисуешь.

И эта одна из причин. Хотя если ипотека ВТБ-24- то цена в договоре может 1 миллион стоять,они дробят...

[[deleted user]

И все же почему?

К покупателю с ипотекой отношение совсем другое,к сожалению...

Что продавцы говорят, чем мотивируют свое отношение?

[ПавелПетрович]

Сообщение от MELKA_ya

Павел Петровичч, Вы где-то писали, что при ипотеке 80% предложений отпадает,из-за чего, что продавец не согласен или тут что-то еще?

Говоря о 80% я имел ввиду военную ипотеку. Причины следующие: 1.Налог,который обязан продавец оплатить если зелёнке менее трёх лет. 2.Не желание ждать деньги дольше чем при обычной ипотеке,когда свою квартиру,вроде как продал уже. 3.Не грамотность продавцов в вопросах ипотеки(больше касается людей более зрелого возраста,которые о таком слове и не слышали) 4.Надежда,что вот завтра покупатель с наличкой придёт,а уже после завтра я деньги за свою квартиру получу.
С обычной ипотекой квартиру купить проще,но опять-же не каждую,как за наличные...

[ПавелПетрович]

Сообщение от MELKA_ya

И все же почему?Что продавцы говорят, чем мотивируют свое отношение?

Постом выше я ответил на ваш вопрос. Ну и ещё,конечно,не забывайте,что 90% продаваемого жилья- меняются,т.е. сами себе другое жильё приобретают. А расчёт по ипотечной сделке в два этапа происходит. Получается,что они свою квартиру продали,а себе купить не могут,так-как деньги за продажу своей квартиры только через неделю получат... И не всегда их продавцы понравившейся уже им квартиры,которую они себе купить хотят,дожидаются.

[АН-32]

Павел Петровичч, вы уж меня совсем в грубияны записали... Я уже высказывался по поводу Вашего бизнеса, все в "рамках", а раз так, то все о. к. Каждый зарабатывает как может, и если не нарушает закон, то это нормально, Вы закон не нарушаете, почему я должен грубить Вам? Глупости пишете... Зарабатываете свою копейку пользуясь страхом обывателя перед фрс всякими, так это не запрещено, приходят если к Вам еще не желающие сами заниматься своей недвигой, почему бы не отжать с них несколько тыс. $? Я ни в коем случае к вам претензий не имею. Так им (Вашим клиентам) и надо, не хочешь сам "шаг сделать", заплати в десятеро дяде, он сделает, все в порядке

[АН-32]

Сообщение от Павел Петровичч

90% продаваемого жилья- меняются,

пример: у меня кв., я хочу новую кв. в строящемся доме, будет ли это считаться обменом и подпадать под Ваши 90 %?