Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Риэлтор-pro |
|
Опции темы |
24.04.2013, 14:20 | #1261 |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Я как-то ажиотаж не наблюдаю вокруг новостроек, хотя их однозначно продаваться стало больше. И спрос есть. Логично же купить долевку у проверенного временем застройщика, чем по той же самой цене вторичку.
|
24.04.2013, 14:23 | #1262 |
Registered User
Сообщений: 149
Регистрация: 26.09.2012
Возраст: 45
Не в сети |
т.е. цены только на вторичное жильё упадут? А разве так бывает? Я всегда думала, что вторичка и новостройки завязаны друг на дружке...
|
24.04.2013, 14:26 | #1263 |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
|
24.04.2013, 14:59 | #1264 |
Форумец
Сообщений: 0
Регистрация: 23.03.2009
Не в сети |
Анна Труфанова, Вы же напрямую связаны с ипотечными кредитами)
Как, по Вашему, мнению, может отразится обязательная страховка снижения стоимости залога? Это, как Вы считаете, банки готовятся к снижению цен? Или это страховщики постарались? |
24.04.2013, 19:40 | #1265 | ||
т. 22-99-356
|
Цитата:
Цитата:
совсем необязательно, можно расторгнуть в одностороннем порядке. ну тут менеджер должен был итак всё на контроле держать, я считаю, всё-таки с клиентом договорные отношения существуют... Моё мнение- никаких замен агентов, только замена агентства... |
||
24.04.2013, 20:15 | #1266 |
Registered User
Сообщений: 235
Регистрация: 19.10.2007
Не в сети |
Добрый день! У нас похожая ситуация. Только продаем мы с начала декабря прошлого года - с 3.12.2012. за это время просмотров в общей сложности 6.
Был заключен договор с агенством. Срок его действия истек 3 марта. Но продолжаем сотрудничать уже просто по устной договоренности. Квартира в доме, которому 3 года, хорошо отделанная, чистая. Цена на данный момент - равна цене квартир в нашем доме с черновой отделкой. Ниже некуда... Объявления риэлтор дает постоянно во все возможные ресурсы - у меня 9 ссылок в интеренете, где он постоянно, без напоминаний обновляет объявления. Расклеивает постоянно. Документы у нас все в идеале. В качестве причин отказов у просмотрщиков - то маленькая площадь, то слишком что-то блестит все и чисто (!!), то что-то дешево - демпингуете?... и т.д. То согласны-согласны и...пропадают. ЧТО еще нужно делать? )) К риэлтору притензий нет, уже даже жаль сколько сил он вложил, всегда на связи с ним. Вот выше совет сменить АН. А что, например, в нашей ситуации может измениться? Что другой агент может делать такого, чего не делает наш? Танцы с бубнами?)) |
24.04.2013, 20:42 | #1267 |
т. 22-99-356
|
Venecia, конкретно в Вашем случае ничего и никого менять не надо, Вы же видите, что риэлтор делает всё для продажи Вашей квартиры. Остаётся только ждать своего покупателя.
|
24.04.2013, 20:46 | #1268 | |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Цитата:
Как уже писала выше: рынок стоит, время такое. Теперь, что касается работы АН: конечно, многое в работе похоже - реклама на одних и тех же ресурсах, размещение в базах данных, но не зря в одном АН в месяц проходит 2 сделки, а в другом 32. Я сейчас не призываю менять АН, тем более что риэлтора Вы хвалите. Возможно, месторасположения дома неудобное? Дайте ссылку на Ваше объявление? Может быть что и подскажем общими усилиями? Можно в личку, если модеры здесь не разрешат. |
|
24.04.2013, 20:48 | #1269 |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Не совсем поняла о чем: о снижении тарифа страхования на титул?
|
24.04.2013, 20:55 | #1271 |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
|
24.04.2013, 21:00 | #1272 |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
|
24.04.2013, 21:17 | #1273 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
|
|
24.04.2013, 22:04 | #1274 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Venecia,
вывод - цены на черновые очень высоко подняты, как и ваша. Снижайтесь - и будет вам счастье |
24.04.2013, 22:22 | #1275 | |
Registered User
Сообщений: 235
Регистрация: 19.10.2007
Не в сети |
Цитата:
Цену снижали уже несколько раз. Но я доверяю нашему риэлтору в этом вопросе. Сейчас последний покупатель заподозрил нас не понятно в чем, потому, что провел анализ рынка жилья в нашем районе и пришел к нам уже с полной сметой, списком всех предложений в нашем доме и подозрительно спрашивал, а что это у нас дешевле остальных и чего мы не договариваем... Но у нас правда все ровно)) Последний раз редактировалось Venecia; 25.04.2013 в 08:19. |
|
25.04.2013, 08:09 | #1276 |
т. 22-99-356
|
не надо снижаться, я бы посоветовал, наоборот, цену приподнять... Проанализировал предложения в Вашем доме- Ваша квартира действительно самая ликвидная получается. Там место, просто, на любителя... Поднимите ценник тыс. на 80-100, по квартире будут звонить только те- кому, действительно интересен этот дом, придут на просмотр, будут торговаться- уступите им, до нужной Вам стоимости. Работает- проверенно!)))
|
25.04.2013, 08:22 | #1277 |
Registered User
Сообщений: 235
Регистрация: 19.10.2007
Не в сети |
ПавелПетрович, - большое спасибо за ответ! С Вашего позволения ссылочку я теперь удалю. Да мы обсуждали с агентом вопрос - приподнять цену чуть-чуть. Но решили еще недельку подержать ту какая есть, потому, что там где мы хотим купить пока тоже цены стояит и мы пока укладываемся... Да к нам вроде все кто приходили и хотели именно здесь, именно в нашем доме.
|
25.04.2013, 09:26 | #1278 |
Форумец
Сообщений: 0
Регистрация: 23.03.2009
Не в сети |
http://izvestia.ru/news/549263. Вот об этой инициативе.
|
25.04.2013, 10:59 | #1279 | |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Цитата:
|
|
29.04.2013, 23:19 | #1280 |
Форумец
Сообщений: 6
Регистрация: 24.10.2011
Возраст: 32
Не в сети |
Не понимаю, кто кому платит? Какова политика данного вопроса? Сегодня смотрела квартиру. Продавец назвал цену, которая ниже той, что озвучивал риелтор. Получается, что за услуги риелтора платить должны и покупатели? Продавец ведь тоже процент отдаёт от сделки.
|
30.04.2013, 07:39 | #1282 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
в Вашем, конкретном, случае продавец ничего агентству не платит, договорных отношений у него с ними нет, так-что смело покупайте у продавца по его цене, но для своего спокойствия наймите юриста для сопровождения сделки тыс. за 10... вот и я про то же, с какой такой радости вы должны комиссию агентства платить? |
|
30.04.2013, 11:21 | #1283 |
Moderator
Сообщений: 17,241
Регистрация: 21.04.2009
Не в сети |
|
30.04.2013, 12:18 | #1284 |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Почему покупатель?
Если б оплачивал покупатель, продавец бы разве согласился указать в договоре купли -продажи стоимость квартиры с учетом расчетов покупателя с риэлтором?Сомневаюсь: это риски. Оплачивает именно продавец. Он получает сумму Х за свою недвижимость и из этой суммы, когда она уже стала его суммой, расплачивается со своим агентом. Но в Вашей ситуации, как верно заметил ПП, договорных отношений между агентом и продавцом нет, поэтому имеет смысл покупать напрямую у продавца. Зачем тут риэлтор - непонятно, честно говоря. |
30.04.2013, 12:58 | #1285 |
Moderator
Сообщений: 17,241
Регистрация: 21.04.2009
Не в сети |
|
30.04.2013, 13:07 | #1286 | |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Цитата:
Ну а чисто с точки зрения покупателя, а я была не раз в этой роли касаемо именно недвижимости, если меня цена изначальна не устраивала, я такие варианты отсекала сразу. Если устраивает цена и все остальное, то какая вообще проблема?.... |
|
30.04.2013, 13:59 | #1288 | |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Цитата:
Просто Вы хотите и квартиру купить и считать, что передаваемые Вами деньги остаются Вашими. А если публика не та, так зачем пишите здесь? Когда с покупателя берут сверху цены сумму, то платит именно он, а когда покупатель выбрал квартиру и купил ее по указанной в объявлении цене или ниже этой цены, Вы не сможете меня переубедить, что комиссию риэлтора оплатил покупатель. |
|
30.04.2013, 14:01 | #1289 |
Registered User
Сообщений: 149
Регистрация: 26.09.2012
Возраст: 45
Не в сети |
не та- это точно!) Я када с мужем разводилась, отсудила у него машину... Она мне, нафиг не нужна была(у меня есть другая), но дело принципа!!!) Так я её, естественно, продала через пару недель, половину денежек с продажи на счёт детского дома перечислила. Так вот к чему я всё это рассказываю: мне кажется, что покупателю моей машиняки абсолютно всё-равно куда я его деньги потратила, так-как они уже мои были... Думаю, что и покупателя недвижимости совсем не должно интересовать куда продавец его бабло денет- себе всё оставит или агентству комиссию заплатит.
ps: С НАСТУПАЮЩИМИ ПРАЗДНИКАМИ, ВОРОНЕЖ! Всем классно отдохнуть и провести эти дни за городом!) |
30.04.2013, 14:19 | #1290 | |
Moderator
Сообщений: 17,241
Регистрация: 21.04.2009
Не в сети |
Не буду, просто сделаю для себя выводы.
Цитата:
Но всегда за все это платит конечный потребитель, все эти издержки включены в стоимость. |
|