Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Риэлтор-pro |
|
Опции темы |
30.04.2013, 14:29 | #1291 |
89507537067
Сообщений: 301
Регистрация: 21.03.2007
Возраст: 38
Не в сети |
Вам надо запоминать - оплачивает услуги, любые услуги!, тот, кто их заказывает. А вы пытаетесь кобылу за хвост тянуть.
Коньяк какой то, акцизы..... бинго! Акцизы - вводит государство для регулирования мин рын стоимости. Вообще дикая аналогия. Вы к парикмахеру приходите, он вам скажет, цена 300 рублей, а вы скажите, что, мол, не хочу, хочу 100, не надо пеня при включенном свете стричь машинкой, постригите авторски в полутьме ножницами, а то с какой стати вам оплачивать электроэнергию. Так что, какой вопрос, такой и ответ. Запоминайте - услуги риэлтора оплачивает тот кто их заказывает. И поздравляю! Теперь вы перестали обманываться сами и вводить в заблуждение остальных) |
30.04.2013, 14:32 | #1292 | |
Moderator
Сообщений: 17,241
Регистрация: 21.04.2009
Не в сети |
Если я закажу услугу риэлтору по продаже и продажа не состоиться.
Внимание вопрос. Кто оплатит услугу, если нет покупателя? Цитата:
Кстати не я начал аналогии приводить. Доступный пример ценообразования, на пальцах. Проще не придумаешь. |
|
30.04.2013, 14:51 | #1293 |
Форумец
Сообщений: 0
Регистрация: 23.03.2009
Не в сети |
|
30.04.2013, 20:30 | #1294 |
т. 22-99-356
|
о какой услуге Вы говорите, если она не оказана? О какой оплате может, тогда, идти речь?
Iozhin, я Вас услышал, я понял, что Вы пытаетесь сказать... Не имею желания вдаваться в полемику, всего-лишь посоветовал человеку, как ему поступить в том, конкретном, случае. Кто платит комиссию агентства- уже раз пятьдесят обсуждалось на страницах этого форума, я останусь при своём мнении- кто заказывает услугу, тот её и оплачивает. PS: Вы тут примеры приводили, про коньяк, про акцизы... Позвольте и я пример приведу, только про колбасу: Вы когда за ней в магазин приходите, почему-то, не интересуетесь ценой, за которую её у завода-изготовителя магазин закупал, Вы покупаете по той цене- какую видите на витрине, которая Вас устраивает, верно? Не устраивает такой ценник(где заложены наценка магазина, транспортные расходы...)- добро пожаловать на завод-изготовитель, что касаемо недвижимости- это застройщик. |
30.04.2013, 20:52 | #1296 |
т. 22-99-356
|
Не соглашусь. Вот тут-то, как-раз, производителю колбасы всё-равно, по какой стоимости продают её, далеко, не представители, собственника... Что касаемо продажи недвижимости- то стоимость её и стоимость комиссии агентства- обсуждается, как-раз, с её продавцом, но это касается только договорных отношений.
|
30.04.2013, 22:31 | #1297 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
|
30.04.2013, 22:31 | #1298 |
Форумец
Сообщений: 6
Регистрация: 24.10.2011
Возраст: 32
Не в сети |
ПавелПетрович, спасибо за ответ! Там вообще какая-то схема странная была. Этим риелтором была предложена и другая квартира, тоже с накрученной им самим ценой. Оказалось, что собственники даже и не подозревали, что это риелтор. Они думали, люди просто пришли по объявлению как потенциальные покупатели. Не понимаю только, каким образом он хотел это всё провернуть.
|
01.05.2013, 05:45 | #1299 | ||
т. 22-99-356
|
Цитата:
Жентос, так я и не опровергал это Ваше высказывание: Цитата:
|
||
01.05.2013, 07:28 | #1300 |
Moderator
Сообщений: 17,241
Регистрация: 21.04.2009
Не в сети |
Кто платит за девушку, тот её и танцует.
Нет покупателя, нет барышей, нет услуги. Все. Покупатель находиться в верху пищевой цепочки. Продавец с покупателем могут обойтись без риэлтора, а продавец с риэлтором будут курить бамбук, если не будет покупателя с тугим кашельком. К чему-то вспомнилась история с РПЦ, про торговлю в лавке и рекомендованное пожертвование. |
13.05.2013, 20:20 | #1301 |
т. 22-99-356
|
Вот стоимость квадратного метра, на Воронежском вторичном рынке жилья, и достигла своей максимальной планки... Цены не могут постоянно расти, им пора было остановиться, что, собственно, и произошло. Трудно осознавать, что по мнению некоторых продавцов, их квартира, в тридцатилетнем доме, по-чему-то, должна стоить дороже новой, в аналогичном месте и аналогичного метража... Да, отличный ремонт(далеко не от застройщика), но почему вы решили, что ваш ремонт непременно должен понравиться вашим покупателям? Цены задраны- выше некуда! В общем, итог всего этого- временная стагнация на вторичном рынке жилья, которая видна не только риэлторам, но и продавцам, той самой, вторичной недвижимости... Наконец наступил тот переломный момент, когда большинство покупателей просто ушло на первичный рынок, и это вполне понятно, так-как сейчас выгоднее купить именно новостройку. Отрадно, что некоторые продавцы вторички, всё-же, это поняли, и начали снижать стоимость своей недвижимости... Для сравнения: в прошлом году, в этот период времени, в моей группе прошло почти в два раза больше сделок по вторичной недвижимости, чем сейчас. Обратная ситуация наблюдается на первичном рынке жилья.
Последний раз редактировалось ПавелПетрович; 13.05.2013 в 20:44. |
13.05.2013, 21:15 | #1302 | |
Шкод
Сообщений: 850
Регистрация: 16.01.2007
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
|
|
13.05.2013, 21:32 | #1303 |
т. 22-99-356
|
А с чего им там быть, когда на рынок, как-раз, за один этот год, куча новых застройщиков вышло? А те кто и были(Выбор, ВМУ-2, к примеру)- увеличили количество строящихся объектов.
Кому надо продавать(не важно частник или застройщик)- он, прежде всего, заоблочные цены на свою недвижимость ставить не будет... далеко вперёд, в любом случае, заглянуть не получится... Что касаемо вторички- сейчас ситуация следующая: кто хочет продать- скидывает цену, кто не торопится- тот, всё-ещё, на чудо надеется, но его не будет. Цены достигли своего предела, некоторое время ещё на этом уровне продержатся, но расти, в ближайшее время- точно не будут, ибо некуда больше. На первичном рынке вполне нормальная ситуация складывается, спрос достаточно неплохой. |
14.05.2013, 09:32 | #1304 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Цены не достигли максимума. Просто ипотека, которую так полюбили покупатели и на которую приходилось чуть ли не 70% сделок стала не доступна гражданам, ибо проценты стали очень большими, требования Банков строже, а зар. плата граждан на месте))
|
14.05.2013, 09:53 | #1305 |
Registered User
Сообщений: 149
Регистрация: 26.09.2012
Возраст: 45
Не в сети |
о, как же "просьба" ВВ снизить процентные ставки и улучшить условия при выдаче ипотечных кредитов??? Банки на него "забили"?)
|
14.05.2013, 12:17 | #1306 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
moskvichka33,
они на всех забили |
14.05.2013, 14:52 | #1307 |
Registered User
Сообщений: 149
Регистрация: 26.09.2012
Возраст: 45
Не в сети |
|
16.05.2013, 12:13 | #1308 |
89507537067
Сообщений: 301
Регистрация: 21.03.2007
Возраст: 38
Не в сети |
|
16.05.2013, 12:18 | #1309 |
Форумец
Сообщений: 725
Регистрация: 05.04.2012
Не в сети |
ПавелПетрович, я видела, Вы отписывались в теме коттеджный поселок Дон в с. Ямное... я вот в теме ничего не поняла, что из себя представляет данная стройка. Не пойму что так дешево за кв. м... в чем подвох?!
|
16.05.2013, 19:13 | #1310 |
т. 22-99-356
|
|
17.05.2013, 09:39 | #1311 |
Форумец
Сообщений: 725
Регистрация: 05.04.2012
Не в сети |
Просто в нашей стране скоро за воздух начнем платить... потому и удивили цены
|
29.05.2013, 08:07 | #1312 |
т. 22-99-356
|
Наткнулся на объявление о продаже квартиры, в Комке: "Без посредников, поэтому цена намного ниже, чем оценивают риэлторы!" Вот к чему эта фраза, кто мне скажет? Это такой маркетинговый ход? Вчера аванс за квартиру принимали, ровно три месяца её продавали... Когда договор на продажу квартиры с хозяином заключали, он на 150 тыс. больше её стоимость оценивал. Приводил очень "весомые" аргументы: 1) риэлторы так оценили( так а что вы не стали через тех риэлторов квартиру продавать,зачем вы ко мне пришли? Кто вам так "оценивает"- через него и продавайте!); 2) сосед, этажом выше, именно за такую сумму свою квартиру продал( так правильно, у соседа третий этаж, с балконом, а у вас второй, без балкона, но с "чудесным" козырьком магазина, выступающим на три метра вперёд! Да и в каком состоянии продавалась квартира соседа не известно, зато мы прекрасно знаем как "убили" квартиранты вашу квартиру, за 6 лет, которые вы её в аренду сдаёте...)
В общем, к чему я это всё рассказываю... Оценивать свою недвижимость нужно правильно. Самый простой способ- посмотреть аналоги в газетах, инфолайне( но тут нужно учитывать, что цена квартир на этом сайте уже с комиссией АН). Но и не стоит забывать такой нюанс: цена квартиры в газетах, на сайтах- это одно, но мы так и не узнаем за сколько она была продана, в конечном итоге... |
29.05.2013, 14:44 | #1313 |
89507537067
Сообщений: 301
Регистрация: 21.03.2007
Возраст: 38
Не в сети |
Я так скажу, цена квартиры на самом деле ьа, за которую ее готовы купить и в конце концов покупают. Как б это ни звучало, но на самом деле огромные сройки просто уронили вторичное предложение. Если желание продать есть, надо не гнаться за журавлем, а критично смотреть на вещи.
|
29.05.2013, 16:09 | #1315 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Совершенно иное дело- работа на продавца объекта. Именно работа. Когда риэлтор и продавец- практически одна команда. |
|
29.05.2013, 16:22 | #1316 |
Форумец
Сообщений: 0
Регистрация: 23.03.2009
Не в сети |
ПавелПетрович, Вам не понравилось " оценивают"? Читайте - выставят. В остальном смысл понятен. Продам квартиру за столько-то в цене нет комиссий. Все верно, и все соответствует действительности.
Вот, я уже давно слежу за темой, но для меня все еще остался открытым вопрос, что такое ? Что же это такое? Показы и сбор документов по списку? |
29.05.2013, 16:47 | #1317 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Поиск покупателя на его объект недвижимости. Это- работа, тем-более сейчас, когда предложения с лихвой перекрывают спрос. |
|
29.05.2013, 16:53 | #1318 |
т. 22-99-356
|
|
30.05.2013, 09:33 | #1319 |
Форумец
Сообщений: 189
Регистрация: 09.04.2010
Не в сети |
ПавелПетрович, !
С большим интересом читаю Ваши суждения относительно рынка недвижимости Воронежа и в большинстве своем нахожу их профессиональными и ценными для людей, которые в планируют решать жилищные вопросы. Внимательно прочитал предыдущие посты и возник вопрос, касающийся новостроек города. В 2008 году на «пике цен» летом я покупал квартиру, выбирал из строящегося жилья и ассортимент был просто несоизмерим с нынешним ( несколько домов Выбора, коробки ДСК, КИТ, Воронеждом, буйно-активный Стройарт, «мертвая» Лесная поляна, несколько вялотекущих новостроек мелких застройщиков… и все). То, что происходит сейчас – невозможно было представить. Как на Ваш взгляд будет в дальнейшем складываться рынок новостроек? Поглотит ли Воронеж такое количество вновь построенного жилья за предлагаемые деньги? |
30.05.2013, 11:36 | #1320 |
т. 22-99-356
|
DileTaHT, спасибо за интерес к моим постам, спасибо, что находите их нужными для людей!
Моё виденье дальнейшего развития рынка недвижимости следующее: Безусловно строительство нового жилья в Воронеже и пригороде будет расти. Спрос на такое жильё, в данный момент,- огромный. Как на монолит, кирпич, так и на панель, всё, в зависимости от кошелька покупателя, естественно... Никто из застройщиков нынче не обижен вниманием покупателя. Стоимость их квадратного метра, в большинстве своём, считаю приемлемой. Ипотека тоже своё дело делает. Строительных позиций, действительно, в данный момент времени- море, но если строят, увеличивая количество строящихся объектов и стоимость квадратного метра- значит спрос есть, и не малый! Считаю, что первичный рынок будет жить и процветать, чего не скажешь о вторичке. ps: лично моё мнение, вполне возможно, что кто-то из моих коллег со мной не согласен. |