Риэлтор-кто он?

[ПавелПетрович]

Хочу поздравить всех жителей нашего города с 425летием со дня его основания! Счастья всем,дорогие Воронежцы,и скорейшего решения Вашего квартирного вопроса!

[Натухель]

Сообщение от Kolombina

Прежде, чем показывать что-либо, необходимо изучить было ваши явные и скрытые потребности.

Да явных вполне достаточно, уверяю вас
Свою риэлтора я могу только хвалить. Я ее попросила - все двушки до такой-то ценовой планки в таком-то районе. Это и было сделано, благо там выбор не оч большой. Когда я стала понимать, чего я НЕ хочу (конкретные планировки, дома и этажи) - часть просмотров отпала. В итоге купила после наверное 5 просмотров (за 2 или 3 дня они прошли).

[ПавелПетрович]

Сообщение от Натухель

Когда я стала понимать, чего я НЕ хочу (конкретные планировки, дома и этажи) - часть просмотров отпала. В итоге купила после наверное 5 просмотров (за 2 или 3 дня они прошли).

Вот это действительно хороший подход к покупке квартиры. Никогда не понимал людей,которые смотрят до 20 квартир,а то и более!))) Бывает звонят люди по квартире,которую я веду,и я понимаю,что показывал им её ещё месяц назад... А они не только этот р-он уже весь пересмотрели,но и наверно весь город!))) Они реально уже забывают где и что видели( какая планировка,какой ремонт...)-запутались уже. Ведь нет ничего проще,как определиться с р-оном,планировкой,состоянием квартиры,ну и с ценой,естественно-и уже исходя из этих параметров смотреть только то,что действительно вам подходит. Зачем смотреть всё подряд,и надеяться на чудо? Все вот эти основные моменты вполне и по телефону можно выяснить,и уже потом решить для себя-стоит-ли данную квартиру идти смотреть?

[Alkatrass]

Сообщение от Kolombina

Просто сегодня комиссионные нам оплачивает продавец, заметьте.

надоело уже слушать эту фразу. платит продавец, но из кармана покупателя. вот если бы продавец пришел в АН и говорит: вот у меня квартира, хочу за нее 1,5 млн., плачу вам за продажу 50тыс. р. (например, 20 тыс сейчас в качестве аванса, а остально после сделки. если не продадите за 2 месяца, то деньги вернете). и чтоб в договоре сумма стояла 1,5 млн, и отдельный был договор с продавцом на 50 тыс. со всеми прописанными обязанностями. а на деле бывает так: нашел риэлтер квартиру в камелоте, втюхаел ее на 100 тыс дороже кому-нибудь и предлагает продавцу оплатить его услуги. ни заранее подписанного договора на эти услуги, ни оговоренной комиссии. я бы с удовольствием кинула бы такого риэлтера и напрямую работала с покупателями, ведь я перед ним никаких обязательств не имею, услугу по продаже квартиры я не заказывала. услугу должен оплачивать тот, кто ее заказывает!

[Натухель]

Павел Петровичч, ну кстати это риэлтор мне подсказала - мол а надо ли тебе смотреть это и то, раз тебе аналогичное сегодня не понравилось?
А я ленивая, согласилась.

[Alkatrass]

Сообщение от Kolombina

продавайте сами со всеми вытекающими последствиями

напугали бабу высокими каблуками (с)

[Casp777]

Сообщение от Kolombina

ОплатИте услугу или заключите договор на обслуживание,

Сообщение от Kolombina

Умиляет желание "кинуть" риэлтора особенно после проделанной им БЕСПЛАТНОЙ работы.

Сами поняли, что написали?
Точно как в примере о "парковщике"...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Casp777

Сами поняли, что написали?
Точно как примере о "парковщике"...

Видите-ли,если ко мне обратился человек,с просьбой помочь продать своё жильё- хочется вам того или не хочется,но покупать вы будите эту квартиру через меня. Ежели у вас категорическая неприязнь к риэлтору как к классу,то что я могу сказать... Ищите другую квартиру,которую продаёт собственник. Вот что имела ввиду Коломбина,на сколько я понимаю.

[Bas_vor]

Сообщение от Kolombina

посмотрите, КАК на вас будет работать риэлтор,

Как, как кинет на 150 т. Прошлым летом очень близкая родственница решила продать квартиру. 36 метровую однушку чешку за Политехом 3 этаж. Обратилась в уважаемое агенство которое на тр начинается и на рт заканчивается. Спорила можно продать квартиру за 1,2 млн. ее радостно заверили что имеено так это и стоит минус 50 т.р. Через три недели был найден покупатель, риэлтор радостно сообщила что тот готов в документах показать сумму меньше миллиона (квартира была в собственности меньше трех лет). К новому году выяснилось что квартира продана 1350 т.р. родственица получила на руки 1150 т. Судебной перспективы дело не имеет родственница сама виновата, но на мой взгляд сделка характеризует воронежских риэлторов достаточно.

[Casp777]

Павел Петровичч , у меня нет неприязни к риэлтору как классу, сам пользовался их услугами.
У меня неприязнь к навязанной услуге, которую ни продавец, ни покупатель не заказывал.
Я не телепат, гадать что имелось ввиду. Как написано, так и понимаю.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Bas_vor

Как, как кинет на 150 т. выяснилось что квартира продана 1350 т.р. родственица получила на руки 1150 т. Судебной перспективы дело не имеет родственница сама виновата, но на мой взгляд сделка характеризует воронежских риэлторов достаточно.

Что-то не пойму: а причём тут "кинут"? Если я три месяца назад купил себе квартиру за 1140 тыс.,а завтра продаю её за 1320тыс.- то я кого-то кидаю что-ли? Была возможность-купил по-дешевле,сейчас решил продать- так у меня люди готовы её купить по заявленной стоимости. О каком кидалове вы речь ведёте? Вашу родственницу насильно заставили продать квартиру за 1150 тыс. и тут-же квартиру перепродали за 1350тыс.?

[Casp777]

Сообщение от Павел Петровичч

О каком кидалове вы речь ведёте? Вашу родственницу насильно заставили продать квартиру за 1150 тыс. и тут-же квартиру перепродали за 1350тыс.?

Чтобы перепродать квартиру, на какое-то время надо стать её собственником- Вы это лучше меня знаете. О какой перепродаже идет речь? Риэлтор или агенство стали собственником квартиры? В данном случае просто воспользовались доверчивостью клиента, его незнанием рынка. К чему многие и риэлторы и призывают-ДОВЕРТЕСЬ......

[ПавелПетрович]

Ну неужели она не приценилась по аналогичным предложениям перед тем как свою квартиру в продажу выставлять? Я ни в коем случае не хочу ту компанию защищать,оправдывать,но много тут непонятного,всё-же,в данной ситуации...
И ещё,я не совсем понял: 200 тыс.-это была комиссия АН,когда продавец 1150тыс. на руки получила? Или-же эту квартиру перепродали,через некоторое время,за 1350 тыс.,и это была уже другая сделка?

[Zafira]

Павел Петровичч, вы глупый, прикидываетесь или так сильно желание всем тут лизнуть попу и показать какой вы хороший и человек и риэлтор? То вам мерещится, что Kolombina что-то там совсем другое имела в виду, то видите сделку по перепродаже, которой не было. По-моему там однозначно написано, что покупатель уплатил 1350тыс, а продавец получил только 1150тыс. Т.е. комиссия составила 200тыс. вместо оговоренной суммы в 50тыс.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Zafira

Павел Петровичч, вы глупый, прикидываетесь или так сильно желание всем тут лизнуть попу и показать какой вы хороший и человек и риэлтор? То вам мерещится, что Kolombina что-то там совсем другое имела в виду, то видите сделку по перепродаже, которой не было. По-моему там однозначно написано, что покупатель уплатил 1350тыс, а продавец получил только 1150тыс. Т.е. комиссия составила 200тыс. вместо оговоренной суммы в 50тыс.

По-моему вы на личности переходите,вам так не кажется? А это- удел слабых… То что у вас не получилось в своё время в недвижимости- не даёт вам права данную профессию теперь грязью поливать. Это,по крайней мере- не красиво!
По поводу того что там написано,советую вам ещё раз тот пост перечитать. Квартира продавалась летом,а в декабре бывший продавец узнал,что она продана за 1350тыс. На основании чего я и сделал вывод,что квартиру перепродали повторно в декабре на 200 тыс. дороже. Это запрещено законом?
Даже если это не так, и квартира была продана именно летом,с комиссией АН в 200 тыс.- то покажите мне в том посте пункт,где написано,что комиссия того АН должна была составлять именно 50 тыс.?
PS и всё-же,что-то мне подсказывает,что вы не сами из недвижимости ушли,а вас «попросили». Не за такие-ли,скрытые комиссии в 200 тыс.?))) Знаете,когда-то очень давно(после срочной службы в армии) я пришёл работать в милицию. Ушёл сам,так-как мне не приятна была система,сложившаяся в данной структуре. Но я никогда не буду поливать её грязью,ибо там тоже есть нормальные люди. Не утруждайте себя ответом,мне действительно совсем нЕочем с вами разговаривать.

[Zafira]

Сообщение от Павел Петровичч

а вас «попросили». Не за такие-ли,скрытые комиссии в 200 тыс.?

хммм...Вас тоже директор попросит из недвижимости если вы принесете в клювике 200тыс комиссии??

[ПавелПетрович]

Сообщение от Zafira

хммм...Вас тоже директор попросит из недвижимости если вы принесете в клювике 200тыс комиссии??

Попросит,потому-что ваш век скрытых комиссий прошёл.

[Forest Spirit]

Сообщение от Zafira

Павел Петровичч Т.е. комиссия составила 200тыс. вместо оговоренной суммы в 50тыс.

во первых - никто о сумме вознаграждения там не договаривался.
во вторых - еще раз во первых - неумение читать и желание обложить - делает из вас не осу а муху, разносящую сплетни и дурной тон.

в третьих - если АН которое имел ввиду Bas_vor - поступило так - то это от самого нежелания клиента оформить свои взаимоотношения документально - был бы заключен договор в котором она б захотела прописать ту сумму с которой безболезненно готова расстаться, при удовлетворительной сумме ей на руки.

но, наверн, она не пошла на это ввиду каких то причин.

МЫ, в большей части, риэлторы, пишущие здесь, ратуем за прозрачность - именно она спасительна для клиента и гарант для агента что его не кинут.

"Через три недели был найден покупатель, риэлтор радостно сообщила что тот готов в документах показать сумму меньше миллиона (квартира была в собственности меньше трех лет)"
ну кто ж вас самих тянул - опять же - будь законопослушным гражданином, она бы заплатила налог, но в договоре была бы указана вся сумма, которую заплатил бы покупатель ЕЙ.

Так что, дорогие мои, никто вас кроме вас самих не кинул.

[Forest Spirit]

Сообщение от Павел Петровичч

Попросит,потому-что ваш век скрытых комиссий прошёл.

и те кто по старинке надеется никому ничего не платить и не заключать договора на оказание УСЛУГИ, так и будет попадать в ситуации, описанные Bas_vor.

[Натухель]

Ну вот не надо вилять-то. Ситуация с квартирой совершенно аналогична тому, как если б человек пришел старинную вещь продавать, а ее купили бы намного дешевле рынка, пользуясь незнанием. Вроде как и не облапошивали - человек же сам согласился - а с другой стороны как минимум некрасиво.

[Серый Ангел]

Сообщение от Kolombina

Вдумайтесь.
Вы им не довольны.
Вы считаете себя его клиентом.
Почему вы считаете его своим агентом?
вы с ним заключили договор, оплатили его?
нет, вы не заплатили ему ни копейки,
однако уверены, что были его, агента, клиентом....
И обиделись поэтому на него.


Когда вы нанимаете, как вы говорите, агента,
он понимает, что именно вы платите именно ему,
именно сколько и именно вы его клиент?
Просто сегодня комиссионные нам оплачивает продавец, заметьте.

Когда человек говорит мне, что хочет от меня за подобраный вариант квартиры 30 тысяч, то я считаю, что он работает на меня. Разве я не прав?
Или риэлтор ВСЕГДА работает на продавца, вне зависимости от того кто оплачивает его услуги. Если Ваша точка зрения именно такова, то подтвердите это и я больше не буду с Вами спорить. Каждый из того десятка риэлторов о которых я говорил хотел денег за свои услуги. Денег от меня (или от моих друзей, что в данном случае непринципиально). Если это не значит, что они работают на меня, то что это означает?

[Жентос]

Сообщение от Павел Петровичч

век скрытых комиссий прошёл

ыыыыыыыыыыыыыыыы... Пристрелите того, кто вам это сказал...

[Серый Ангел]

Ах да, так на всякий случай.

У меня есть риэлторы среди знакомых и друзей. Я знаю какая это работа. Я не думаю, что риэлторы только и делают что расслабляются.
Предвосхищая вопросы:
Они живут и работают не в Воронеже. Будучи объективным могу сообщить, что большая часть такие же халтурщики, как и воронежские.

[jon_d]

Приведенная выше ситуация типична... "Развод" это или нет? Например: можно ли считать "разводом", когда "комивояжер" втюхивает бабульке китайское барахло стоимостью 100 рублей за 1000 рублей? С точки зрения уголовного законодательства, если он не ввел в заблуждение относительно свойств товара - то нет, это не мошенничество. С точки зрения общечеловеческой - это "развод". То же с риелторами, которые скрывают комиссию. Озвучивается 50 000 руб. Потом говорят - покупатель согласен купить квартиру, но на Х рублей дешевле. Убеждают продавца, что это отличное предложение и тот соглашается на такую цену. Но на самом деле не покупатель захотел купить квартиру дешевле, а риелторы взять себе большую комиссию. К сожалению, в большинстве случаев, исходя из документов, состава мошенничества в таких действиях не будет (хотя варианты есть), а вот "развод", "кидалово", как не назови - на лицо.

P.S. Рейдерские захваты тоже не всегда попадают в уголовные дела, однако это не значит, что рейдерство - честный бизнес

[ПавелПетрович]

Сообщение от Жентос

ыыыыыыыыыыыыыыыы... Пристрелите того, кто вам это сказал...

Я не самоубийца,сам себя стрелять не буду)))

[ПавелПетрович]

Сообщение от Серый Ангел

Когда человек говорит мне, что хочет от меня за подобраный вариант квартиры 30 тысяч, то я считаю, что он работает на меня. Разве я не прав?
Или риэлтор ВСЕГДА работает на продавца, вне зависимости от того кто оплачивает его услуги.

Писал уже как-то выше:лично я всегда стараюсь работать от продавца,он мне и платит... И очень в редких случаях работаю от покупателя,когда он со мной договор заключит,где будет стоять сумма,которую он мне платит за подбор варианта. Иначе работать от покупателя смысла не вижу,ибо с ним ещё готовы агентств пять по городу носиться на перегонки,в надежде,что он купит квартиру именно у них. А это моё время,мои нервы,да и что душой кривить-мои деньги.

[ПавелПетрович]

Сообщение от jon_d

То же с риелторами, которые скрывают комиссию. Озвучивается 50 000 руб. Потом говорят - покупатель согласен купить квартиру, но на Х рублей дешевле. Убеждают продавца, что это отличное предложение и тот соглашается на такую цену. Но на самом деле не покупатель захотел купить квартиру дешевле, а риелторы взять себе большую комиссию.

Опять скрытые комиссии... А вы не допускаете мысли,что покупатель действительно может торговаться? Это-же тот-же рынок,рынок недвижимости! Почему сразу встаёт вопрос о скрытых комиссиях,и о том что вдруг риэлтор захотел взять себе побольше комиссию? Других вариантов быть не может?

[Alkatrass]

Сообщение от Павел Петровичч

Других вариантов быть не может?

ок. вот еще вариант. покупатель решил поторговаться, почему бы агентству не уступить из своей комиссии??? обязательно надо продавца уталкивать на сброс цены?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Alkatrass

ок. вот еще вариант. покупатель решил поторговаться, почему бы агентству не уступить из своей комиссии??? обязательно надо продавца уталкивать на сброс цены?

Вполне нормальный вариант. И кто вообще сказал,что мы со своей комиссии не уступаем? Вы нас прям совсем за людей не считаете...)))

[Самлет]

Сообщение от Павел Петровичч

Что-то не пойму: а причём тут "кинут"? Если я три месяца назад купил себе квартиру за 1140 тыс.,а завтра продаю её за 1320тыс.- то я кого-то кидаю что-ли? Была возможность-купил по-дешевле,сейчас решил продать- так у меня люди готовы её купить по заявленной стоимости. О каком кидалове вы речь ведёте? Вашу родственницу насильно заставили продать квартиру за 1150 тыс. и тут-же квартиру перепродали за 1350тыс.?

Опа, то есть бывают и такие темы у риэлтора, думаю по возможности у Вас это ещё одна так скажем статья доходов (на разнице).
Как вывод: ну тогда ещё вот так, кто такой риэлтор, риэлтор тире барыга, купи продай, как я называю.