Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Риэлтор-pro |
|
Опции темы |
13.08.2013, 13:55 | #1441 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
Я не просто "мониторю объявления", я с полученными в результате выборки (не менее 50 объектов по каждому району и в каждой позиции, с предварительным фильтром) но и проделываю с ними некие оптимизирующие операции, дабы получить цифру предложения, а не "хотелок".
|
13.08.2013, 16:09 | #1444 |
Шкод
Сообщений: 850
Регистрация: 16.01.2007
Возраст: 41
Не в сети |
Предположу, что это что то типа криваой Гаусса. Которая позволяет отсечь тех кто просто очень много хочет, или наоборот скидывает квартиру по каким -либо причинам.
|
17.08.2013, 07:37 | #1445 | |
Moderator
Сообщений: 17,244
Регистрация: 21.04.2009
Не в сети |
Цитата:
Похвально. http://bvf.ru/forum/showpost.php?p=20640974&postcount=1 Последний раз редактировалось Iozhin; 18.08.2013 в 09:04. |
|
17.08.2013, 08:36 | #1446 |
т. 22-99-356
|
К сожалению это не моему агентству строительная компания "Выбор" такую рекламу делает... Моё АН называется "Служба Недвижимости ВыбоР", "СН ВыбоР"- если сокращённо, а они про какой-то "Выбор" население информируют, что мол, такая компания на рынке Воронежа появилась)))
|
19.08.2013, 18:20 | #1447 |
Форумец
Сообщений: 189
Регистрация: 24.04.2007
Не в сети |
Подозрительная схема продажи квартиры
Здравствуйте форумчане! Покупаем квартиру. Дому менее 3х лет, поэтому продавец хочет вписать в основной договор сумму, которая на 30% ниже той, по которой мы будем покупать у него квартиру, чтобы не платить налог с продажи. Стоит ли связываться с ним и заключать такой договор? Какие подводные камни могут быть?
|
19.08.2013, 18:30 | #1448 |
т. 22-99-356
|
Вы, для начала, у своего кредитного инспектора поинтересуйтесь, готов ли Ваш банк на занижение стоимости объекта?
|
19.08.2013, 18:50 | #1449 | |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Цитата:
|
|
19.08.2013, 19:17 | #1450 | |
Форумец
Сообщений: 118
Регистрация: 11.02.2011
Не в сети |
Цитата:
Большая часть сделок проходит по цене либо до 1000000 руб. либо по цене покупки недвижимости и что-то не слышно было что сделки расторгали. Если хотите увидеть в договоре полную стоимость объекта (с учетом комиссии посредников) - компенсируйте продавцу НДФЛ, в чем проблема-то. А так хочется и подешевле и рисковать поменьше. |
|
19.08.2013, 19:26 | #1451 |
т. 22-99-356
|
|
19.08.2013, 19:28 | #1452 |
т. 22-99-356
|
|
19.08.2013, 19:43 | #1453 | |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Цитата:
|
|
19.08.2013, 20:09 | #1454 |
Форумец
Сообщений: 189
Регистрация: 24.04.2007
Не в сети |
Продавец говорит, что готов составить второй договор, что-то вроде изменения условий сделки, где будет указана полная стоимость квартиры. Имеет ли такой договор юридическую силу? Можно ли его будет использовать в суде в случае каких-либо споров?
|
19.08.2013, 20:17 | #1455 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
себя, ни в коем случае, не предлагаю, просто совет даю |
|
19.08.2013, 20:32 | #1456 |
Форумец
Сообщений: 189
Регистрация: 24.04.2007
Не в сети |
Как я понял, один договор для налоговой, другой для нас, что мы оплатили полную стоимость квартиры. Предлагал продавцу компенсировать налог, он отказывается, что выглядит подозрительно, ведь он ничего не теряет и сделка будет чистой.
|
19.08.2013, 21:22 | #1457 |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
в случае чего в суде будет иметь силу договор, зарегистрированный. И уж тем более странно, что продавец отказывается от оплаты налога за Ваш счет.....
|
20.08.2013, 10:17 | #1458 | |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
Цитата:
Если вы все-таки решитесь на подобный договор, то передавайте деньги по расписке, заверенной нотариально. Неважный совет, но лучше чем "второй договор". Хоть деньги вернете. Вообще, здоровое желание продавца не платить 13% мне понятно. И не он придумал занижать стоимость в договоре. Риск, конечно есть и решение принимать только Покупателю. Но если вы решили оплатить 13% за свой счет, то что мешает оформить договор дарения? Продавец ничем не рискует. Правда тут рискуете вы. В случае признания сделки недействительной в суде (ну мало ли что) вы просто возвращаете ему квартиру, взамен не получая ничего. Так что этот совет еще хуже предыдущего. |
|
20.08.2013, 10:54 | #1459 | |
Шкод
Сообщений: 850
Регистрация: 16.01.2007
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
Лучше составить дополнительный договор на разницу, что вы отдаете деньги за сделанный ремонт в квартире или еще какие либо неотъемлемые улучшения. А вообще, оцените вероятность расторжения сделки. Если есть предпосылки, то лучше не рисковать, если все чисто, то это частая практика. |
|
20.08.2013, 11:27 | #1460 | |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Цитата:
|
|
20.08.2013, 11:59 | #1461 |
Шкод
Сообщений: 850
Регистрация: 16.01.2007
Возраст: 41
Не в сети |
|
20.08.2013, 17:35 | #1462 |
т. 22-99-356
|
В Воронеже сократятся сроки регистрации недвижимости
Подробную информацию расскажут специалисты Росреестра по телефону «горячей линии» С 1 сентября сократятся сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такое решение приняла руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова для повышения качества и доступности государственных услуг. — Нововведение коснётся отдельных категорий дел, — рассказали Интернет-газете «Время Воронежа» в пресс-службе Управления Росреестра по Воронежской области. — Регистрация права собственности на жилые помещения, передаваемые в порядке приватизации, в том числе с одновременной регистрацией ранее возникшего права собственности передающей стороны, сократится с 20 до 15 дней. http://news.mail.ru/inregions/center...12/?frommail=1 |
21.08.2013, 09:27 | #1463 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
ПавелПетрович,
тоже мне новость.... лучше б попробовали выдавать документы после приватизации во время... в феврале сколько пакетов подал - еще так и не вернули(( |
21.08.2013, 11:15 | #1464 |
т. 22-99-356
|
|
22.08.2013, 14:18 | #1465 | |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
Цитата:
Что, действительно еще никто не получил? Мне людей жалко. Моя подруга всю ночь стояла, чтобы сдать. |
|
22.08.2013, 15:33 | #1466 | |
261-04-44
Сообщений: 77
Регистрация: 13.05.2010
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
может подал не туда, а может и не знает куда?))) |
|
23.08.2013, 18:32 | #1468 |
т. 22-99-356
|
В Воронеже на 40% упал спрос на недвижимость
В первом полугодии 2013 года квартир в Воронеже было продано на 40% меньше, чем за тот же период прошлого года. Эксперты связывают такое падение уровня продаж с сезонностью и с увеличением числа предложений на рынке недвижимости. При этом, больше всего падение продаж коснулось вторичного жилья. В то же время, снижение объемов реализации на первичном рынке составило около 20-25%. По данным Воронежстата, в первом полугодии 2013 года введено в эксплуатацию 2,47 тысяч новых квартир общей площадью почти 171 тысяча квадратных метров. Эксперты уверены, что уже к концу сентября рынок недвижимости в Воронеже вернется в нормальное русло. Согласно прогнозам, наибольшим спросом по-прежнему будут пользоваться сравнительно недорогие квартиры в новостройках. http://news.mail.ru/inregions/center...18/?frommail=1 |
23.08.2013, 20:12 | #1469 | |||
Форумец
Сообщений: 0
Регистрация: 23.03.2009
Не в сети |
Кто эти эксперты???? народ не покупает, потому что или денег нет или не надо.
А то получается, что решила я купить автомобиль, походила по авторынку, по салонам. а потом махнула рукой и осталась пешеходом. Где логика?!? Цитата:
Цитата:
И получится ли накопить с ростом цен - вопрос. А это звучит как выдавать желаемое за действительное Цитата:
не секрет, что иногда между передачей денег и гос регистрацией проходит некоторое кол-во времени. И свидетельствует о том, что при сохранении тенденции (рост цен темпами превышающими рост доходов) в следующем году кол-во сделок, по сравнению с 2012 г. будет еще меньше. |
|||
23.08.2013, 20:33 | #1470 | ||
т. 22-99-356
|
а в прошлом году у людей денег, что-ли, больше было?
Цитата:
Цитата:
Это сегодняшнего покупателя уже не пугает. |
||