Аренда недвижимости

[MANY-0909]

Сообщение от SV

на 11 мес договор делают, чтобы не регистрировать в фрс. ну и соответственно раз про него никто не знает то и налоги не платятся...

ну так одно другое и подразумевает...

[SV]

Сообщение от MANY-0909

ну так одно другое и подразумевает...

абсолютно нет. необходимость уплаты налога с полученного дохода никак не связана на регистрацией договора. другое дело что отследить получение такого дохода без регистрации договора для налоговой самостоятельно практические невозможно. но если кто-то "капнет" и будет желание "взять за жопу" то возьмут.

[MANY-0909]

Сообщение от SV

но если кто-то "капнет" и будет желание "взять за жопу" то возьмут.

ну пока прецедентов не было...тьфу-тьфу-тьфу! :-)

[Laduza]

SV, сено ходит к лошади если не хочет долго мучиться поисками, ждать звонков и ходить на встречу с риэлторами а не квартиросъемщиками. Зная что люди снимают и какую цену предлагают - может даже удобней позвонитьа самим, определиться в адекватности и только после этого идти на показ, где уже по цене конкретно можно поговорить.

[Клим]

Петр Петрович прав про расклейку объявлений в искомом районе.
кому самому лень есть мальчик по 1 рублю поклеит ваши объявы.
года полтора назад это было самое рульное.

[Natalia a]

Короче, у нас ситуация - давала объявление самостоятельно - бесполезно, не одного звонка реального. Обратились в агентство - сдали за 1 день, договор, жильцы нормальные, предоплата, цена, все как мы хотели. Короче, люди реально читать не хотят или не умеют.

[Клим]

Сообщение от Natalia a

Короче, у нас ситуация - давала объявление самостоятельно - бесполезно, не одного звонка реального. Обратились в агентство - сдали за 1 день, договор, жильцы нормальные, предоплата, цена, все как мы хотели. Короче, люди реально читать не хотят или не умеют.

к сожалению в чем-то вы правы.
сдавал трешку чешку с мебелью (с одной закрытой комнатой на левом) за 7000 рэ.(звонков было порядка 30 за день)
дал объяву, сдал за час. вроде порадоваться, но арендаторы потенциальные услышали от бабушки у подъезда,что прошлый хозяин умер и решили испариться. (Мож приведений боятся, хз)
я не скрывал от них эту инфу, показывал все бумаги. они же пятками назад пошли. удержал с них за мозготрах денег чуть и попрощался.

тогда решил предложить через агенство. сдал за день. парни,снявшие ее счастливы. отслюнявили 7000 посреднику и еще его нахваливали. живут щас в ус не дуют и мне мозг не выносят.

ПС ценник такой потому что я после вступления в наследство через 5 месяцев продаю квартиру.

господа арендаторы, будьте реальней и к вам потянуться хозяева.

пс2. щас имею сотрудника,который снимать хочет за 12000 на антонова-овсеенка 2шку через трансферт.
и все пачиму? да потому что ленива зело.мож и вы такие???

пс3. мальчика координаты дам если что кому надо недорого найти хорошую квартиру.
для расклейки.

[shoffer]

Дал объяву на Авито, квартира ушла за 1 час, звонков было море!

[flus85]

Сдать это одно. Однако изначальный вопрос: как снять без посредников? Я поступил следующим образом: купил пару газет с соответствующими объявлениями. Сел за комп с доступом в "паутину" и тупо вбивал каждый из представленных телефонных номеров в поисковик. Далее читал ссылки. Думаю подробности ни к чему. Процесс прост и ясен. Читайте ссылки и соображайте, кто там на другом конце "провода". Потратил правда пару часов в течении 3-4 дней, но нашёл квартиру без посредников и, на мой взгляд самое главное, без лишних звонков. google вам в помощь как говориться.

[Amtel7]

Сообщение от shoffer

Дал объяву на Авито, квартира ушла за 1 час, звонков было море!

shoffer, там платные объявления? и сколько стоит?

[MANY-0909]

аренда это вообще для риэлторов не заработок. между делом можно что-то сдать ...Поэтому крупные АН с неохотой занимаются арендой, т.к. беготни много, а толку мало. И цены мы никак не регулируем на арендуемые квартиры, нам ваще по фигу, какую цену заломит хозяин, наши 50% и все тут....Тем более, половину от 50% заирает фирма, а половина только идет риэлтору. Вот стоит хата 6000 руб., 3 тыс. забирает АН, из них 1500 агенту за минусом подоходного...и на хрена мне за 1000 руб. пол города объезжать, тратя свой бензин и время на такую мелочь?

[Piranhas]

Вопрос наоборот, а как нормально сдать квартиру? Камелот, моя реклама не принимают объявления, у форума минимальный охват аудитории. Кто как ищет квартиросъемщиков?

[vovitz]

Piranhas, повесили объявление на БВФ, в течение 1 часа сдали. Правда и цену ставили не запредельную.

[Natalia a]

Piranhas, Столкнулись с той же проблемой. На БВФ висело объявление больше недели, в личку писали люди- я им отвечала, их не устраивало (далеко и дорого). Район Коминтерновский, цена 10 тыс. Обратились в агентство - сдали на следующий день. Жильцы живут, благодарны, тк квартира чистая юридически и физически.

[Amtel7]

Сообщение от Natalia a

Piranhas, Столкнулись с той же проблемой. На БВФ висело объявление больше недели, в личку писали люди- я им отвечала, их не устраивало (далеко и дорого). Район Коминтерновский, цена 10 тыс. Обратились в агентство - сдали на следующий день. Жильцы живут, благодарны, тк квартира чистая юридически и физически.

квартира сдается в день выхода объявления, если цена/качество адекватная...ну и конечно, если речь не идет о дорогих...от 15000р и выше...
конечно через камелот, агентства отдыхают

и как правило они приводят неудобных клиентов...тех кому не сдают (чурбаны, алкаши,и т.д. ...неблагонадежные)

так что, если кто хочет снять квартиру....надо утром газету покупать и вперед...)) ехать сразу с деньгами,заключать договор

рынок аренды - это рынок арендодателя...пока так...

[Клим]

Сообщение от Amtel7

)

так что, если кто хочет снять квартиру....надо утром газету покупать и вперед...)) ехать сразу с деньгами,заключать договор

.

адекватные арендаторы вечером после 15-00 накануне выхода газеты квартиру снимают.

камелот берет какие-то 200 рэ. за один выход квартира уходит. чего еще надо?

[Клим]

вот для ленивых телефон мальчика-расклейщика:
9515498551 Иван клеит по 1 руб за объявление.

изготовление 200 копий стоит 250 рэ плюс бумага от 120.
итого имеем 570 руб за 200 объяв по всему кварталу.

да МММ-2011 вам обзавидуется.

[ARIES.vrn]

Piranhas, вешал объявление на БВФ, сладно и авито. В результате сдаю двухкомнатную хрущёвку с косметическим ремонтом на ворошилова за 11 000 руб. плюс коммуналка. В Северном за такие деньги однушки сдают.
По теме - аренда связана со стоимостью квартир и растёт в общем именно из-за роста цены квартиры. Если кого-то не устраивает снимать - снимайте комнату на общей кухне или берите в ипотеку квартиру.
Вообще считаю что нормальная цена аренды квартиры - это 0,7-0,9% цены квартиры в месяц.

[Anenerbe]

Все же главный вопрос темы, как снять квартиру без посредников??? И в какое агенство обратиться, если первое сложно? Недавно звонил в несколько агенств, все просят 1500р за работу, стоит ли доверять и каких неожиданностей можно ждать от них? Может кто то посоветует хорошее агенство?

[ARIES.vrn]

Anenerbe, а в чем проблема снять напрямую у арндодателя? Я вот сдавал квартиру без агентств, значит и найти можно без.

[Клим]

Сообщение от Anenerbe

Все же главный вопрос темы, как снять квартиру без посредников??? И в какое агенство обратиться, если первое сложно? Недавно звонил в несколько агенств, все просят 1500р за работу, стоит ли доверять и каких неожиданностей можно ждать от них? Может кто то посоветует хорошее агенство?

ды вам уже всем сказали об том 10 раз. Вы просто читать не хотите и делать ничего не станете. Ибо ленивы зело.
На этом агенства и живут.
Нормальный ценник за услуги агенства 50-100 процентов месячной арены. За 1500 только развод возможен (разве что за 1500 вам подберут квартиру). А вы спрашиваете: можно ли поработать через кидал и как сделать чтобы они не кинули? ответ: нет.

[lele4ka]

Мы сдавали квартиру, размещая объявления на Авито и Сландо, улетела моментально, звонков просто тьма была. По-моему, наибольший шанс найти квартиру без посредника - именно там.

[Anenerbe]

Сообщение от ARIES.vrn

Anenerbe, а в чем проблема снять напрямую у арндодателя? Я вот сдавал квартиру без агентств, значит и найти можно без.

Проблема в том, что взяв в руки камелот и прозвонив все объявления ответили только агенства и не одного владельца, здесь на форуме очень мало, на авито тоже самое. Нужна квартира в левобережном районе 6 тысяч с учетом комунальных, можно без мебели совсем, или комната с хозяйкой если таких дешевых квартир не найти

[Anenerbe]

еще хотел узнать слышал некоторый агенства берут эти 50% с хозяина и если за квартиру нужно отдать 6 тысяч например, то 3 агенству и 3 хозяину в первый месяц, есть такие или это бред?

[ARIES.vrn]

Anenerbe, 6000 с коммуналкой? Ну вы понимаете, что коммуналка сейчас может быть тысячи две, значит квартиру сдают за 4000 руб.? Это же не реально.
В камелот перестал давать объявление я, так как там платно и есть очень много альтернативных мест, как сландо, авито и здесь. Очень странно что все сдают через агентства, не вижу в этом необходимости.

[Клим]

Сообщение от ARIES.vrn

Anenerbe, 6000 с коммуналкой? Ну вы понимаете, что коммуналка сейчас может быть тысячи две, значит квартиру сдают за 4000 руб.? Это же не реально.
В камелот перестал давать объявление я, так как там платно и есть очень много альтернативных мест, как сландо, авито и здесь. Очень странно что все сдают через агентства, не вижу в этом необходимости.

ды просто банально людям лень до камелота ходить. дело даже не в 200 рублях.
правда квартира с камелота отлетает буквально за пару часов. я уже даже задумывался о том, чтобы называться агенством,чтобы еще за месяц аренды брать. Даже дело не в том,чтобы побольше денег было. Просто это дисциплинирует арендаторов и не дает им психологической возможности через месяц тебя кидать.

пс. меня как-то кинули арендаторы,которым я нашел человека желающего сдать квартиру на адекватных условиях.
в принципе я ничего от них не хотел получить, потому что на двигалд булки никуда, а все решил по телефону. так они коньяк обещали и не принесли.

[style04]

Интересно, а можно сдать квартиру в черновой отделке?)
Может кто сделает простенький ремонт и будет жить долго....

[Клим]

Сообщение от style04

Интересно, а можно сдать квартиру в черновой отделке?)
Может кто сделает простенький ремонт и будет жить долго....

это вряд ли.
ремонт хоть и простенький в однухе все равно от сотки. и зачем людям за полтора года вперед платить?

вон один нежилое пробует года три уже сдать под отделку. полный голяк.а там суммы отдачи по аренде немного другие чем у квартиры

[LesOks]

Здравствуйте!
Планирую сдавать однокомнатную в новостройке с ремонтом от застройщика, но никогда не имела с этим дела и сама не снимала. Сдают ли совсем пустые квартиры или лучше все-таки поставить какую-то мебель? Сильно ли это влияет на стоимость аренды?

[sshsecurity]

А вы поставьте себя на место квартиросъемщика. Вам как удобнее?