Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Продать квартиру (вторичка): порядок действий |
|
Опции темы |
27.08.2013, 09:27 | #121 |
Форумец
Сообщений: 7,625
Регистрация: 24.06.2004
Не в сети |
Подскажите,плиз. Муж дарит мне квартиру,(в которой мы живем).надо ли к регистрации собирать бумажки что нет долгов по квартплате,выписываться и тд?нужна ли из БТИ?или мы можем тупо с договором дарения и госпошлиной прийти и все оформить? Где быстрее в мфц или на заставе?
|
27.08.2013, 10:33 | #122 | |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
Цитата:
Собирать не нужно. Выписываться тоже не нужно. Если есть Свидетельство регистрации права , выданное после 1998г , то и кадастровый паспорт не нужен (из БТИ тем более ничего не нужно) Можете. Прихватите паспорта и копии. На заставе, там живая очередь. В МФЦ запись, если не торопитесь. |
|
27.08.2013, 11:56 | #124 | |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
Цитата:
Все имущество, приобретенное в браке (возмездно), является совместной собственностью супругов (независимо от титульных долей). Что-бы без "вопросов", заключите брачный договор (у нотариуса). Остальные схемы похожи на "кручу верчу запутать хочу" и могут быть оспорены в суде. Росреестр, несомненно, примет ваш договор дарения и даже зарегистрирует за вами право титульной собственности, но вам нужны гарантии. Нужно смотреть документы. |
|
27.08.2013, 13:18 | #125 |
Форумец
Сообщений: 7,625
Регистрация: 24.06.2004
Не в сети |
Да обычный договор купли продажи.с моего согласия.доли никакие не дарила. Если брачный договор-то после развода переоформлять на меня надо будет..а тут сразу,он мне дарит и все.зеленка на меня.муж мне подарил,и соответственно с его стороны никаких притензий после развода..в заявлени о разводе пишем что имущественных споров нет.квартира остается у меня.
|
29.08.2013, 14:45 | #127 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Анечка,
нельзя так просто взять и подарить вам... для начала надо выделить доли на двоих, а потом уже выделенную вам подарить... Либо делать брачный договор. Лаодика, слабенькая заметка.. |
29.09.2013, 16:00 | #128 |
Форумец
Сообщений: 2,850
Регистрация: 16.07.2009
Возраст: 41
Не в сети |
меня волнует кадастровый паспорт...
Цитата с сайта росреестра "После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Предоставление указаного документа не требуется, если план соответствующего объекта ранее уже предоставлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов." мы при покупке квартиры подавали на тот момент справку из БТИ....отсюда вопрос нужен ли будет кадастровый паспорт? все-таки это же единая службы и данные у них должны быть. (делали гипсокартонные перегородки и не хочу связываться с планами и т.п. вещами). |
30.09.2013, 07:34 | #129 |
Форумец
Сообщений: 662
Регистрация: 13.10.2007
Не в сети |
Amica1983, БТИ и кадастр - разные ведомства. В конце 2011года (насколько я помню) БТИ поголовно передавали технические паспорта в Кадастровое управление для создания кадастровых паспортов на все объекты недвижимости. Воспользоваться техпаспортом при продаже квартиры можно было в "переходной момент", т.к. у техпаспорта есть срок действия (3 года вроде бы).
Сейчас вам необходим кадастровый паспорт, который получают не в БТИ, а в кадастровом управлении. Мы получали его через "службу одного окна". Сперва необходимо его заказать, а примерно через две недели он будет готов (хотя по закону 5 дней, если мне не изменяет память). В БТИ нужно получить дополнительно к кадастровом паспорт Техплан. И вот, если расхождений в техплане и кадастровом паспорте нет, то можете продолжать продажу. В противном случае - относите техплан в кадастровое управление и просите изготовить новый кадастровый паспорт. Так что, если время ограничено, то лучше согласовать все эти перегородки с покупателем, чтобы претензий к старому плану не возникло. |
30.09.2013, 12:12 | #130 |
Форумец
Сообщений: 2,850
Регистрация: 16.07.2009
Возраст: 41
Не в сети |
Pavesa, спасибо за ответ. Но кое-что хотела бы еще уточнить:
1. Т.е сначала надо заказать кадастровый паспорт? 2. В МФЦ можно заказать? 3. Приложение к паспорту (техплан бти) заказывается после кад.паспорта? Техник выезжает на место? 4.я думала, что все упростилось, оказывается теперь надо в 2 инстанции обращаться, а платить за 2 документа? 5. Если есть расхождения, то как изготавляивается новый кад.паспорт - как реконструкция, с кучей бумажек, разрешений и очень долго или просто они меняют в паспорте что-то и все? |
30.09.2013, 12:20 | #131 |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
Amica1983, теоретически можно вообще без кадастрового паспорта сдать в Росреестр, они сами ОБЯЗАНЫ его заказать.
Но!!!! Если у вас сделка, то не советую надеяться на Росреестр, ибо при описании объекта указывается и его площадь, а в этом на 100% нельзя быть уверенным. Она может расходится с вашими данными. Опять же, в Кадастровой палате может не быть сведений о вашем объекте и тогда сделка "зависнет" на неопределенное время. Это нервы. Заказать можно на Солнечной или в МФЦ, но в МФЦ нет базы (не пытайтесь понять что это) и вы заказываете "в слепую", поэтому если вам неизвестен ваш кадастровый номер, то лучше отправиться на Солнечную. |
30.09.2013, 13:58 | #133 | |
Форумец
Сообщений: 662
Регистрация: 13.10.2007
Не в сети |
Цитата:
2. Если придет техник делать измерения, договаривайтесь, чтобы не вносил ваши перегородки и прочие реконструкции в план. Иначе нужно будет узаконивать реконструкцию. А это -15 т.р. денег и полгода ожидания. 3. Забираете в БТИ готовый техплан (где-то через неделю). 4. Кадастровый паспорт оформляется отдельно. Первый раз бесплатно, последующие - за деньги. Весь сок, как было замечено выше, в том, чтобы не было расхождений в общей площади квартиры указанной в техплане, кадастровом паспорте и зеленке. А они могут быть. У нас были. Делать все лучше самому, а не доверять это дело ГУЮ. Они на время оформления документов приостановят дело на пару месяцев и будут делать все, чтобы вы им дали денег, а аппетиты у них просто отменные! |
|
30.09.2013, 14:01 | #134 |
Форумец
Сообщений: 662
Регистрация: 13.10.2007
Не в сети |
Если по закону, то несете техплан в МФЦ и пишите заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт, сроки исполнения уже не помню точно, но довольно долго.
|
01.10.2013, 11:21 | #136 | |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
Цитата:
Срок 20 дней. |
|
01.10.2013, 12:04 | #137 |
Форумец
Сообщений: 662
Регистрация: 13.10.2007
Не в сети |
ОГО! откуда информация? Мы делали новый техплан в связи с перепланировкой. Это стоило два года назад 2600 в левобережном бти. Пришел техник, сделал замеры, через две недели выдал документы.
Спорить не буду. Нас отсылали в МФЦ с этим вопросом, но, к нашей радости, все обошлось. |
01.10.2013, 12:24 | #138 | |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
Цитата:
Путаете с внесением изменений в техпаспорт. |
|
01.10.2013, 15:55 | #139 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Amica1983,
вам это все для чего нужно? Давайте по порядку... Pavesa, да.. вы чего-то не в курсах.. не вводите людей в заблуждение... кадастрового управления нет в природе... |
02.10.2013, 07:51 | #140 | |
Форумец
Сообщений: 662
Регистрация: 13.10.2007
Не в сети |
Цитата:
Вот даже так бывает. Видимо, мы были в рядах тех счастливчиков, которые обошлись техпаспортом. Управление оно или палата, это ничего не меняет... Вы уж к словам не придирайтесь.... |
|
02.10.2013, 13:34 | #142 | |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
Цитата:
1. Идти на прием к руководителю. 2. терпеливо ждать 3. самостоятельно изготавливать техпаспорт на квартиру и подавать сведения в палату. |
|
02.10.2013, 14:53 | #143 |
Форумец
Сообщений: 437
Регистрация: 10.12.2005
Возраст: 45
Не в сети |
Эксперт2,
Дому около 30 лет. Техпаспорт получен в районной БТИ неделю назад. Кадастровый паспорт заказал в Ростехинвентаризации. оба нужны для ипотеки в банк. Будут ли проблемы с регистрацией ипотеки и выдачей свидетельства о праве собственности если в кадастровой палате все еще не будет сведений о доме? Или нужно дождаться внесения сведений о доме в кадастр и только после этого оформлять сделку и регистрировать ипотеку? |
02.10.2013, 19:49 | #144 |
т. 22-99-356
|
причина несколько иная: информацию в Кадастровую палату скидывали на электронных носителях, многие из которых, в последствии, просто не открывались или не читались...
а вот это Вам нужно было у кредитного инспектора в банке уточнить, у разных банков- разный пакет документов. Но, в большинстве своём, банки запрашивают либо тех.паспорт, либо кадастровый паспорт с экспликацией. На выбор: или то, или другое... Последний раз редактировалось ПавелПетрович; 02.10.2013 в 20:06. |
03.10.2013, 21:41 | #146 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
2005zerg,
зачем в банк технический???? Кадастровый только... из ФКП |
04.10.2013, 08:24 | #148 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
2005zerg,
если вам сказали, что в ФКП на учете нет объекта и послали за кадастровым в БТИ - то именно так.. получите в БТИ, потом придете в ФКП и поставите на учет.. после чего получите нормальный кадастровый паспорт... всего 18 лишних дней)))))))))))))) |
04.10.2013, 09:51 | #150 |
т. 22-99-356
|
|