Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[AishiDiho]

Шниперсон И.А., Да просто они охреневшие от халявного бабла, которогу у них немеряно. Я думаю, они еще год могут ничего не продавать и жить припеваючи.
На днях общались с риелтором по поводу обмена нашей кваритры однокомнатной хрущевки на Куцыгина (дом через один от площади Ленина) на такую же только в Березвой Роще. Риелтор знаешь что заявил? "Ну а вы доплатить то не хотите?"
А говорят кризис...

[vitus]

AishiDiho,
Ну тут либо риэлтор больной на всю голову, либо с домом что-то не так.

[AishiDiho]

vitus, С домом все в орядке. Риелторы просто охреневшие от халявного рынка, когда народ ходит с баблом в карманах и не знает куда это бабло приткнуть. У кого на сколько наглости хватает загнуть цену. Я пока встречался с нижней планкой 10%, а самй высокой 35%. И это просто за то, что тебе показали квартиру

[rEdIsOn]

мля...через неделю уже квартиру оформляю...как т сыкотно

[Brother83]

Сообщение от Magentis

мля...через неделю уже квартиру оформляю...как т сыкотно

А что за кваритру купили?

[huliganov]

Кто-нить слышал что "METRO" и "Московский проспект" уже на аукцион выставили?

[SergeZ]

Сообщение от sercam

Кто-нить слышал что "METRO" и "Московский проспект" уже на аукцион выставили?

Про "METRO" не знаю, а "Линия" точно скоро сменит владельца

[huliganov]

Да ну !!!
Ну как отпишись в личку или аську, очень интересно.

[BigSexy]

sercam, а почему такой интерес, кто будет владельцем???

[Витя]

sercam, вообще-то, смена владельца, если так можно назвать мажоритарных акционеров (особенно в ОАО - для немецкого Метро AG), не есть что-то сверхъестественное. Нормальный рабочий процесс. Слухи у нас любят из мухи слона делать.

[Витя]

C 1 ноября Сбербанк меняет условия кредитов на неотложные нужды и ипотечных кредитов.

Сотрудники нескольких отделений банка в разных регионах рассказали, что с сегодняшнего дня максимальный срок кредита на неотложные нужды сократится с пяти до трех лет. Ставки не меняются, но становятся едиными для любого срока: по кредитам в долларах или евро — 16,5% годовых, по рублевым кредитам — 18%. До вчерашнего дня ставки по кредиту на неотложные нужды составляли 16-18% в рублях и 14,5-16,5% в валюте.

Зато максимальная сумма кредита наличными сократилась. «У вас уже есть кредит в Сбербанке — например, пенсионный или на неотложные нужды?» — переспросили корреспондента «Ведомостей» в одном из отделений Сбербанка. После того как он ответил, что остаток непогашенного кредита составляет около 20 000 руб., сотрудник отделения сообщил, что максимум, что может предоставить банк, — еще 480 000 руб. — конечно, если позволит зарплата заемщика. «Теперь один клиент может получить не более 500 000 руб.», — объяснил сотрудник отделения.

Новые условия кредитования уже появились на сайте Среднерусского банка Сбербанка. Там указана предельная сумма кредита одному заемщику — 500 000 руб. Ранее такого ограничения не было, и, если позволяла заработная плата и находился залог, заемщик мог получить в Сбербанке на неотложные нужды даже более 750 000 руб.

Ужесточил Среднерусский банк Сбербанка и условия ипотечного кредитования: минимальный первоначальный взнос с 1 ноября увеличивается с 20% до 30%, а минимальный возраст заемщика повышен с 18 до 21 года. Об этих изменениях корреспонденту «Ведомостей» сообщили и в столичном отделении Сбербанка.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...8/11/01/167204

[huliganov]

Сообщение от BigSexy

sercam, а почему такой интерес, кто будет владельцем???

Речь про "METRO" или про "Линию" ?!
Последнее - потому что я тут работаю.
Если про "METRO" - то просто странно что иностранная компания именно в Воронеже (или речь про всю сеть) решила сменить владельца. Прецеденты у этой компании разве были?

[BigSexy]

sercam, понятно,
спасибо.

[valt1406]

сегодняглянул Камелот.
пока вижу что прибавляются объявления - продажа квартир соскидкой,в подарок 3-5кв.м.,специальная акция 1.11 по 31.11 квартиры по спец цене 33рубля за метр.
встретил правда одну рекламу - квартиры по 42 р.за метра с 15.11 повышение цен - мол срочно бегите покупать)))) было смешно.

[Андрей1]

Даже декларируемые цены на недвижимость УЖЕ снизились, как минимум на 2-3%. А с учетом того, что продажи квартир упали в разы, дальнейшее снижение цен просто неизбежно. Вот сводка по московским квартирам за последнюю неделю.

Настоятельная рекомендация тем, кто планирует покупку жилья - подождите хотя бы конца зимы - начала весны. Уже никто не сомневается, что цены упадут на 10-15%. Есть прогнозы и покруче - например, 30-50%.

[Global WS]

Больше всего напрягает, не только завышеная цена, но и отсутвие выбора.

Вот нет денег на новую машину, покупаешь б.у. она существенно дешевле.
На рынке жилья, я такого не наблюдаю. дому 50 лет, планеровка ужас, двор убит, подъезд убит - а цена почти не отличается от нового дома. А иногда и дороже метр.

А выбор должен быть. Нет денег на новую, купи б.у. поживи лет 5-10 скопи, купи новую.

[Эт я]

А у меня такая же проблема очень много статей на тему Недвижимость прочитала на gdeetotdom.ru и поняла,что сколько людей столько мнений и на самом деле сейчас очень трудно спрогнозировать ситуацию,но что цены пока заморозили - это факт

[Diller]

А кто нить на себе почуствовал кризис??? Реально? Зато все средства информации только про это и говорят...пугают...кому это выгодно? Строители, мои знакомые, говорят что работы валом - и надолго. И цены не падают, и не собираются.
Нефть в два раза упала, а бенз? Нефтяные компании наваривают в 2 раза больше, но ноют как всем плохо - кризис.

[Auk]

Сообщение от Diller

А кто нить на себе почуствовал кризис??? Реально? Зато все средства информации только про это и говорят...пугают...кому это выгодно? Строители, мои знакомые, говорят что работы валом - и надолго. И цены не падают, и не собираются.
Нефть в два раза упала, а бенз? Нефтяные компании наваривают в 2 раза больше, но ноют как всем плохо - кризис.

А как тогда господа-чиновники смогут обосновать "помощь бизнесу".
Как, например, зерновые интервенции проводятся из года в года.
неееееееееет... кризис положительно полезен. и должен быть немаленьким.

[Brother83]

Сообщение от Global WS

Больше всего напрягает, не только завышеная цена, но и отсутвие выбора.
Вот нет денег на новую машину, покупаешь б.у. она существенно дешевле.
На рынке жилья, я такого не наблюдаю. дому 50 лет, планеровка ужас, двор убит, подъезд убит - а цена почти не отличается от нового дома. А иногда и дороже метр.
А выбор должен быть. Нет денег на новую, купи б.у. поживи лет 5-10 скопи, купи новую.

Б/у машину нужно чаще ремонтировать и больше денег вкладывать, чем в новую. Дом(кирпичный) может стоять до 100 лет. Нужно делать только косметический ремонт. Брежневки и хрущеквки продаются и так дешевле.

Сообщение от Андрей1

Даже декларируемые цены на недвижимость УЖЕ снизились, как минимум на 2-3%. А с учетом того, что продажи квартир упали в разы, дальнейшее снижение цен просто неизбежно. Вот сводка по московским квартирам за последнюю неделю.
Настоятельная рекомендация тем, кто планирует покупку жилья - подождите хотя бы конца зимы - начала весны. Уже никто не сомневается, что цены упадут на 10-15%. Есть прогнозы и покруче - например, 30-50%.

Это в Москве. Деньги в недвижимость в основном вкладывали в столице, а не в регионах.

[Rom_k]

Сообщение от Diller

А кто нить на себе почуствовал кризис??? Реально? Зато все средства информации только про это и говорят...пугают...кому это выгодно? Строители, мои знакомые, говорят что работы валом - и надолго. И цены не падают, и не собираются.
Нефть в два раза упала, а бенз? Нефтяные компании наваривают в 2 раза больше, но ноют как всем плохо - кризис.

Народ увольняют в Москве контора 150 менеджеров минус
с Воронеже отправили в бс на месяц знакомых работает завод

[AishiDiho]

Сообщение от valt1406

сегодняглянул Камелот.
пока вижу что прибавляются объявления - продажа квартир соскидкой,в подарок 3-5кв.м.,специальная акция 1.11 по 31.11 квартиры по спец цене 33рубля за метр.
встретил правда одну рекламу - квартиры по 42 р.за метра с 15.11 повышение цен - мол срочно бегите покупать)))) было смешно.

Количество объявлений растет только по тому, что сейчас никто не покупает, а не потому что стали больше продавать. Продают тогда, когда требуются деньги. Если мы берем частных инвесторов, обчных людей, то никто из них не покупал квартиру за кредитные деньги. Это просто те люди, которые зарабатывая деньги, не зная куда их деть, вкладывали деньги в недвижимость, считаяя ее самым надежным способом сохранить и преумножить деньги. Типичный ответ: "Да пусть стоит, потом продам" Таких на рынке недвижимости масса.
Спекулянты в виде компаний сейчас имеют большие деньги. Никто из этих компаний не не вкладывал деньги в недвижимость. Ведь риелторы продавая квартиру, еще даже и не купили ее. Она покупается после всех договоров и тут же перепродается.
Остались строители, ну эти тоже купались в деньгах, так что пока у них есть возможности деньги отдавать.
Поэтому мое мнение - цены не упадут, просто нет причин падать

[Global WS]

Сообщение от AishiDiho

. Это просто те люди, которые зарабатывая деньги, не зная куда их деть

отмывка бюджетного бабла, врятли можно назвать зарабатыванием.
а в связи с ценами на хаты, думаю не так много людей кто покупал на честно заработанные деньги.

хотя нарики - тоже называют работой свою деятельность (воровство).

[ЗаНудный]

Сообщение от Brother83

Дом(кирпичный) может стоять до 100 лет. Нужно делать только косметический ремонт

Ты меня извини, но в доме иногда нужно делать и капитальный ремонт
Полная замена труб и т.п.
А стоимость капитального ремонта внушительная!

[ABU]

Global WS, Отмывали или не отмывали--это слова.
Если человека не посадили, то деньги принадлежат ему
по законам этого общества,которое его не посадило.
Он их заработал.
И только его совесть может знать насколько она чиста.
А по сабжу согласен с Ашидихой

[AishiDiho]

Сообщение от Global WS

отмывка бюджетного бабла, врятли можно назвать зарабатыванием.
а в связи с ценами на хаты, думаю не так много людей кто покупал на честно заработанные деньги.
хотя нарики - тоже называют работой свою деятельность (воровство).

Да какая разница? Ты что хотел сказать то? Тебе в дискоклуб. Мысль в том, что квартиры были купленные не за кредитные деньги вот и все

[csantium]

Как вариант развития событий, прошу не вовпринимать как аксиому, как воспринимает большинство людей заявления аналитиков по телеканалу РБК и др., а как предположение, имеющее право на жизнь

Эксперты: Обвала цен на недвижимость не будет
01.11.2008


Финансовый кризис не повлечет за собой существенного снижения цен на недвижимость в России. Такую уверенность высказали представители банковского, риэлтерского и девелоперского сообществ сегодня на пресс-конференции в Москве. По их мнению, кризисные явления в экономике могут привести к временной стагнации на рынке недвижимости, после чего цены за квадратные метры все равно начнут идти вверх.

По мнению президента Европейского трастового банка Андрея Крысина, в условиях финансового кризиса недвижимость останется наиболее привлекательной сферой для инвестиций.

«Хотя ситуация на рынке нелегкая, ипотека продолжает развиваться, – отметил Крысин. – 50% нынешнего кризиса – это кризис в умах граждан, который выражается в очередях банках, в стремлении перевести свои сбережения в доллары. Это просто проявления паники, которая не имеет под собой фундаментальных экономических оснований».

В то же время, по его оценке, даже в этих условиях недвижимость останется для людей незыблемой ценностью. «Люди как покупали квартиры, так и будут их покупать. В условиях нынешнего замешательства можно говорить о том, что цены на недвижимость несколько упадут. Но в самой ближайшей перспективе рост все равно продолжится. Просто в условиях кризиса сложно говорить об объективной цене за что либо. Покупатель в состоянии стресса берет паузу и просто перестает что-либо покупать. Но это положение дел носит временный характер», – считает представитель банка.

По мнению генерального директора корпорации «Жилищная инициатива» Андрея Ликефета, падение спроса на недвижимость будет уравновешено сокращением ввода нового жилья, что не позволит рынку недвижимости упасть.

«Согласно социологическим опросам, сегодня 51% россиян считают недвижимость самым надежным способом вложения средств, – сказал Андрей Ликефет. – Завтра это поймут 70% россиян. Не стоит ожидать, что из-за сокращения спроса цены на недвижимость рухнут. Сокращается ввод жилья. Этот товар по-прежнему остается дефицитным. Поэтому после того, как кризисные явления будут преодолены – а это не более 2-3 лет – цены на недвижимость опять начнут расти».

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что в сложившихся условиях можно ожидать вывода значительного количества жилья с рынка недвижимости, чтобы продать его, когда ситуация в экономике придет в норму.

«Ситуация в отрасли трудная в связи с уменьшением спроса и снижением кредитования строительства, – признался Пономарев. – Многим строительным компаниям пришлось заморозить строительство, возникли проблемы с расчетами с подрядчиками».

При этом он обратил внимание, что в некоторых регионах уже произошло реальное падение цен на недвижимость, однако в Москве уместно говорить только о стагнации рынка.

«Однако говорить о том, что цены на недвижимость упадут повсеместно и бесповоротно нельзя. Спрос на недвижимость продолжает оставаться большим. Скорее стоит ожидать вывода с рынка большого количества жилья, которое вернется на него, когда ситуация успокоится. Все это приведет к росту цен», – заключил вице-президент Ассоциации строителей.

Москва, Новый Регион, Денис Фрунзе

http://www.ocenchik.ru/news/458.html

[Global WS]

Сообщение от ABU

Global WS, Отмывали или не отмывали--это слова.
Если человека не посадили, то деньги принадлежат ему
по законам этого общества,которое его не посадило.
Он их заработал.
И только его совесть может знать насколько она чиста.
А по сабжу согласен с Ашидихой

Сообщение от AishiDiho

Да какая разница? Ты что хотел сказать то? Тебе в дискоклуб. Мысль в том, что квартиры были купленные не за кредитные деньги вот и все

-----
Разница в том, что город засран, а на украденые бабки можно было его ремонтить, благоустраивать, развивать.

А украли, не только у государства, украли у каждого жителя получается нашего города.
----
дело не только в морали, очень не много людей способны покупать квартиры по таким ценам, а как уже говорили, когда уже не знаешь куда девать наворованное - покупаешь хаты. получается поддержали искусственный рост цен. ибо им пох, сколько стоит хата - бабло халявное.

[DrIQ]

ребята с рбк сами могу оказаться купленными подешевке

27.10.2008. Разбитая звезда РБК. Акционеры РБК Каплун, Белик и Моргульчик выкупили допэмиссию холдинга под залог своих акций, а привлеченными средствами играли на бирже.

© SmartMoney, 27.10.2008, Новая жизнь РБК. Кому достанется некогда самый динамично развивавшийся медиахолдинг страны

http://www.smoney.ru/article.shtml?2008/10/27/6769

[Waldemar_V]

Сообщение от AishiDiho

Продают тогда, когда требуются деньги

Вот именно это сделать жизнь заставит в скором времени выставлять на продажу все ранее купленные квартиры в кредит и с целью инвестиций, тем более, что эти инвестиции в ближайшие 2-3 года похудеют на 50-80%.
Если кто-то сомневается в том, что в Воронеже нет или мало так называемых инвестиционных квартир, то достаточно пройти вечером мимо построенных и заселенных домов за последние 5 лет и нетрудно заметить, что светятся только 30-40% окон, а это подтверждение того, что очень большая часть квартир куплена по принципу "чтобы было". Затем внимательно проанализируйте всех своих родственников и знакомых и вспомните у большинства из них как раз есть эти самые инвестиционные квартиры или "лишние" доставшиеся по наследству, которые пустуют или в лучшем случае там живут квартиранты, оплачивающие содержание этого имущества.
Нам говорят - жилья недостает, да мы все нуждаемся в улучшении жилищных условий, но большая часть из нас не в состоянии купить себе недвижимость, а сейчас, в условиях кризиса и оставшаяся часть тех, кто совсем недавно мог взять ипотеку и купить квартиру, также откажутся от этого. Более того, знаю несколько случаев, когда люди купившие в ипотеку квартиру год-два назад, сейчас продают ее, потому что не в состоянии оплачивать кредит.
Поэтому, строители сильно разогнались увеличивая количество "каменных кошельков", в которых в реальности жить некому.