Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Риэлтор-pro |
|
Опции темы |
23.08.2013, 21:03 | #1471 | |
Шкод
Сообщений: 850
Регистрация: 16.01.2007
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
Просто квартиры не растут в цене, и даже по чуть падают. Поэтому те кто покупал квартиру в спекулятивных целях, перестал это делать. Не все, но многие. ИМХО В любом случае, спрос провалился, а предложение выросло, к чему это должно привести? |
|
23.08.2013, 23:19 | #1472 |
Форумец
Сообщений: 0
Регистрация: 23.03.2009
Не в сети |
Если предложение превышает спрос, то снижается цена,
Мы с Вами решим купить по квартире, то нам будет будет все равно сколько их продается 100 по 5млн, 200 по 3.5млн и 2 - по 1,5 , если у нас 2 млн, т.к. купим мы 2 и именно те которые нам подойдут. Наоборот при увеличении предложения, д.б. больше удовлетворенных покупателей. А если один решит отказаться от покупки, то -вуаля!- спрос упал на 50%. Могу предположить только отложенный спрос, население зная о стройке в желаемом месте просто ждет. Те кто мог приобрести уже сделали это. Квартира у нас предмет роскоши, и их не меняют каждый год. Так это и не страшилки, просто надо как-то готовить выборку, возможно, эти "эксперты" просто взяли данные роскомстата о зарегистрированный сделках, а о реальном количестве сведений не имеют, вот и пишут что попало. Получается "тут-играем, тут-не играем, там-рыбу заворачивали (С)", с одной стороны предложение выросло и продолжает расти, спрос упал, но ничего к концу сентября эти 40% откуда-то вернуться и по итогам года все будет ништяк. Если строительные компании не умерят свои аппетиты, то грядет кризис перепроизводства. И будут у нас, как в Китае стоять кварталы призраки. Или будут уменьшать площадь до размеров шкафа, и тогда уже хрущи будут хоромами. И настанет звездный час вторички. |
24.08.2013, 01:30 | #1473 |
Форумец
Сообщений: 2,829
Регистрация: 08.02.2005
Возраст: 40
Не в сети |
у меня в том году например денег не очень то и было, а сейчас прибавилось, и боюсь что теперь уже очень не скоро куплю что нибудь взамен ей. Так сложилось что и расширятся не придется в ближайшие 5-7 лет
|
24.08.2013, 13:40 | #1474 |
Moderator
Сообщений: 17,242
Регистрация: 21.04.2009
Не в сети |
ОАО «Домостроительный Комбинат» обвиняет строительную компанию «Инстеп» в распространении ложной информации о работе ДСК.
http://slovosti.ru/city/16694/ |
29.08.2013, 10:23 | #1475 |
т. 22-99-356
|
Сбербанк- народный банк!
Приехали вчера на сделку в одно из отделений Сбербанка, в кредитном договоре у заёмщика, вдруг, выросла процентная ставка с 12,5% до 13,5... Переплата за 15 лет- 100 тыс. рублей. Кредитный инспектор уверяет, что уже ничего сделать не могут... В общем сделка чуть не развалилась. Сбербанк- всё для народа, блин! |
29.08.2013, 20:12 | #1476 | |
Форумец
Сообщений: 2,616
Регистрация: 24.03.2011
Не в сети |
Цитата:
|
|
29.08.2013, 20:14 | #1477 |
Форумец
Сообщений: 2,616
Регистрация: 24.03.2011
Не в сети |
Есть мнение касаемо цен на недвижку вообще http://abireg.ru/blogs/chufrinova/?mp=1167
|
29.08.2013, 20:19 | #1478 |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
|
29.08.2013, 20:20 | #1479 | |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Цитата:
|
|
29.08.2013, 20:29 | #1480 |
т. 22-99-356
|
Да всё мы поняли!))) Кредитный инспектор очень извинялась, говорила, что это не её вина, мол ушла в отпуск, а ребята из отдела, который чисто потребительскими кредитами занимается- накосячили... Ставка 13,5%- фиксированная. Квартира- вторичка.
Последний раз редактировалось ПавелПетрович; 30.08.2013 в 06:48. |
29.08.2013, 20:39 | #1481 |
φизик
|
ситуация один в один у моего коллеги была. Там тоже сбербанковцы после одобрения кредита "случайно" галочку (молодая семья) в нужном месте поставить забыли. +0.75% чтоль.
2 раза - это уже совпадение. Ждем третьего, чтобы выявить закономерность |
30.08.2013, 10:02 | #1482 | |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Цитата:
А вообще, не знаю, где Вы брали квартиру в долевку, но есть банки с господдержкой, можно было бы вообще под 11% взять. Кроме этого, акция сейчас идет - скидка за каждого ребенка 0,5% от ставки. |
|
30.08.2013, 11:00 | #1483 | |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
Цитата:
Ну вообще, в Сбере не все так безнадежно, просто много зависит от отделения. Мне вот недавно нужно было ипотеку на Лесково рассмотреть. Так вот, в Сбербанке и не знали, что они этот поселок кредитуют. Теперь, благодаря мне, они в курсе Так что да, пока у них там все печально, но они работают над ошибками. |
|
30.08.2013, 11:57 | #1484 |
т. 22-99-356
|
пора уже тему отдельную про Сбер создавать
|
30.08.2013, 17:51 | #1485 |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
вообще, справедливости ради, хочу заметить, что не во всех отделениях Сбербанка все так плохо. Только что звонила довольная клиентка: месяц назад я рассматривала ее в одном моем любимом отделении Сбера, где никогда не будет никаких странных ставок и перепечатывания договоров, так вот, сегодня она получила доки на дом, а продавцы забрали деньги из ячейки. Все очень довольны. Так что, места надо знать)))
|
31.08.2013, 06:50 | #1486 |
Мебель
Сообщений: 701
Регистрация: 30.04.2010
Возраст: 42
Не в сети |
А у нас была ипотека в сбербанке. уже погасили ))))) так у нас до регистрации в гую была одна процентная ставка, а после того как мы принесли в сбер страховку на квартиру нам уменьшили процент! квартира вторичка!
|
31.08.2013, 13:06 | #1487 |
919.185.0322
Сообщений: 816
Регистрация: 01.02.2012
Не в сети |
это общеизвестный факт, который работает в любом банке. Не страхуешься - ставка выше. Страхуешься - существенно ниже.
|
16.09.2013, 14:02 | #1488 |
т. 22-99-356
|
Сбер опять отжигает!!!)))
Сдали доки на регистрацию в УФРС, дня через 3 звонит регистратор, сообщает, что в закладной вместо "квартира" написано "комната в коммунальной квартире", что сделку "заворачивает"... Поехали в банк, всё изменили, отдали регистратору правильный вариант лично в руки. Смертельно страшного ничего не случилось, конечно, но осадочек остался... |
27.09.2013, 13:07 | #1489 |
т. 22-99-356
|
|
28.09.2013, 16:51 | #1491 |
т. 22-99-356
|
На рынке недвижимости стагнации, которая наблюдалась летом, нет, он потихоньку раскачивается. Пора отпусков закончилась. Обычно все свои объекты, которые висели долгое время, распродавал в последний квартал года. Думаю, что и этот год не будет исключением, пока всё складывается именно так.
Посвяти ВСЁ своё время семье |
30.09.2013, 12:22 | #1492 |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
|
10.10.2013, 19:33 | #1493 |
Moderator
Сообщений: 17,242
Регистрация: 21.04.2009
Не в сети |
Мне звонят, приходят.
- Подвинься на полтишок, за 1-2 месяца свою продадим, твою может купим. - А хто будет платить за договор и за регистрацию. - Покупка за нал. Но деньги в банке после регистрации. - У застройщика было дешевле, вот если б на полтешок скидку. Лаодика, Сам ПП предлагает услуги, это солидно. Не все достойны. |
11.10.2013, 08:22 | #1494 |
т. 22-99-356
|
Москва такой расчёт практикует. Вернее он там, почти всегда, аж в три этапа происходит: 20% от стоимости квартиры продавец получает в день сдачи доков на регистрацию в УФРС, ещё 70%- после получения покупателями на себя свидетельства о праве собственности, ну и оставшиеся 10%- в день освобождения квартиры и передачи ключей.
когда меня пытаются торговать, приводя именно такие доводы- всегда посылаю туда- где дешевле. Я не против поторговаться, если покупатель грамотно обоснует скидку, которую хотел бы видеть. |
14.10.2013, 19:20 | #1495 |
т. 22-99-356
|
Стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилья в Воронеже составляет 46923 рубля
В Воронежской области стали известны результаты статистического обследования рынка недвижимости.Согласно данным выборочного обследования, в третьем квартале текущего года стоимость одного квадратного метра общей площади квартир составила, по предварительным данным, 41575 рублей. Стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляет 46923 рубля. По информации Воронежстата, за девять месяцев с начала 2013 года индекс цен на первичном рынке жилья составил 103, 8%, на вторичном — 100,8%. В минувшем году данные показатели за аналогичный период составляли 113,4% и 110,9% соответственно. http://news.mail.ru/inregions/center...22/?frommail=1 Интересно, откуда они эти цифры берут, как квадратный метр высчитывают... Квадратный метр каких квартир: одно-двух-трёх-комнатных? |
14.10.2013, 19:44 | #1496 | |
Форумец
Сообщений: 945
Регистрация: 25.11.2009
Возраст: 42
Не в сети |
Цитата:
сами сейчас являемся покупателями, деньги есть, а скидывает мало кто, вот и ищем, а кв по моему мониторингу висят уже по много месяцев |
|
14.10.2013, 20:08 | #1498 |
т. 22-99-356
|
а Вам жалко его доплатить?))) Да, конечно, есть покупатели, которые всё до копейки собрали, в долги везде, где только можно-было, влезли, ну негде им больше этот полтишок взять! Но в большинстве своём, покупатели всегда тыс. 100-200 себе заначку на ремонт оставляют. И это-нормально, сам такой...)))
есть, согласен. А бывает, что покупатели на 200-300 тыс. больше предлагают, лишь-бы квартиру именно им продали. а риэлтора не пробовали себе нанять для этих целей? Или считаете, что у Вас всё-равно лучше получится продавцов торговать? |
15.10.2013, 09:17 | #1499 | |
Форумец
Сообщений: 945
Регистрация: 25.11.2009
Возраст: 42
Не в сети |
Цитата:
да, и если речь идет о трешке в Северном за 4,5, то о каких полтишках переплаты вообще может быть речь?))) нам и без риелтора нормально |
|
15.10.2013, 19:51 | #1500 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Вы считаете, что трёшка в свежем доме с хорошим ремонтом должна стоить 4,5млн.? Ну-ну... Мы на днях задаток за трёшку в цветных домах, на бульваре Победы, без отделки, взяли. Продавали меньше трёх недель. Ценник- 4млн.400тыс. Вопрос: сколько туда ещё нужно денег вбухать, что-бы сделать средненькую такую отделку? |
|