Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Риэлтор-кто он? |
|
Опции темы |
20.10.2011, 07:24 | #1591 |
т. 22-99-356
|
А вот это самая большая ошибка нынешних покупателей... Так, особо не спеша, выбирать себе квартиру можно летом,когда пора отпусков,и люди особо не задумываются о квартирном вопросе.
|
20.10.2011, 15:32 | #1592 |
Форумец
Сообщений: 66
Регистрация: 04.04.2011
Не в сети |
выбирать как раз нужно не спеша (квартира это не одежда поносил и выбросил), если конечно для того чтобы там жить, что касается лета, то выбирать не из чего как раз из-за отпусков, многие квартиры снимаются с продажи. А если не срослось значит она не ваша, и ваш вариант всегда вас дождется. А посмотреть два три варианта и взять лучшее из худшего всегда успеется.
|
20.10.2011, 20:21 | #1594 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
|
|
20.10.2011, 20:25 | #1595 |
т. 22-99-356
|
|
21.10.2011, 21:24 | #1597 |
т. 22-99-356
|
Всё-таки есть исключения из правил,верно?))) Я искренне рад,что вы,всё-таки,понемногу меняете своё отношение к риэлтору,как к классу... А вообще в каждой профессии есть как хорошие,так и плохие,а так-же "особенные",как вы говорите,с которыми приятно общаться.)))
|
25.10.2011, 19:15 | #1600 |
т. 22-99-356
|
Действительно прикольно звучит))) Интересно- это реально такое АН в первопрестольной существует?)))
|
28.10.2011, 13:43 | #1601 |
Форумец
Сообщений: 21
Регистрация: 28.09.2011
Возраст: 44
Не в сети |
Всем привет!!! Ну что происходит с ценами на недвижку??? Они нереально растут, я же их отслеживаю, и то что было два месяца назад - совсем не идет ни в какое сравнение с тем что есть уже сечас!!! Боюсь представить что будет к Новому году...
|
28.10.2011, 19:26 | #1603 |
т. 22-99-356
|
|
28.10.2011, 20:41 | #1604 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
Может поднимете, раз так все растет и раскупается ? :-) |
|
28.10.2011, 21:01 | #1605 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Вообще,на этой недели взял задатки ещё за две квартиры,которые с лета продавал... |
|
28.10.2011, 21:08 | #1606 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
Кстати, месяца 2 назад вы точно также хвастались что задаток взяли за эту квартиру и скоро она уйдет. И не ушла тогда. Вы уж простите меня за занудство, но я очень люблю истину и реальные факты. Это я к тому что, к сожалению, проверять надо вашего брата риелтора на соответствие говоримого реальным фактам. И для этого надо иметь огромную невозмутимость и спокойствие, наблюдательность и холодный рассудок. |
|
28.10.2011, 21:20 | #1607 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Месяца два назад мы брали аванс под эту квартиру,а не задаток,так-как у покупателей ипотека была,в которой им,впоследствии,отказали... Сейчас покупатели с наличными деньгами,и мы закрепились с продавцами именно задатком. Вот вам и истина,и реальные факты...))) |
|
28.10.2011, 21:20 | #1608 | |
Форумец
Сообщений: 7,776
Регистрация: 09.11.2010
Не в сети |
Риэлтор-кто он? ))) Диего астарожна...
Цитата:
|
|
28.10.2011, 23:18 | #1609 |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
А если это не стоимость квартиры стала меньше, а "хотелки" поубавились? Хорошо бы знать рыночную стоимость этой квартиры в мае месяце.
|
29.10.2011, 00:18 | #1610 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
К сожалению, кроме вас самих, и может родственника или хорошего друга-риелтора, вам самим никто не поможет. Цель заинтересованных лиц, к которым относятся риелторы - состричь лишний клок шерсти с вас за счет вашего незнания реальной ситуации на рынке. Определить реальную рыночную стоимость несложно. Понаблюдайте за аналогичными квартирами полгодика. Посмотрите по какой цене продаются другие квартиры, а по какой цене висят безрезультатно в базе объявлений годами, и уже будете представлять примерно какую цену выставлять чтобы продать получилось. Ну а покупатель сможет понять какая цена является реальной рыночной, то есть по какой реально можно взять. Чтобы не переплачивать за незнание ситуации на рынке несколько сотен тысяч своих денег. Обычно пиарятся цены заметно выше рыночных. И ситуация слишком приукрашивается на рынке. Обратного пока замечено не было. |
|
29.10.2011, 01:45 | #1612 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
А вот зачем большинство риелторов завышают цену и в итоге зависают с продажей - не знаю. Ведь в их же интересах продать побыстрее и побыстрее комиссию получить свою по идее. |
|
29.10.2011, 07:54 | #1613 | |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
Цитата:
Пример: В 2006г проводилась независимая оценка рыночной стоимости квартиры. В 2011 эта квартира была продана в 3,1 раза дороже той оценки. Рост? Падение? А цену завышают, скорее всего, не риэлторы, а собственники. Риэлторы берутся за продажу таких квартир в надежде, что или собственник цену снизит, или рынок ее догонит.... |
|
29.10.2011, 08:30 | #1614 |
т. 22-99-356
|
Вот это совершенно верно! Когда ко мне обращаются с просьбой продать квартиру- я первым делом всегда уточняю: "Сколько у нас есть времени? Сильно-ли мы торопимся с продажей?" И вот именно отсюда и выводим первоначальную стоимость квартиры,в зависимости от сроков продажи... Если продавцы совсем не торопятся- ставим цену аналогичных предложений в этом р-оне,не выше и не ниже. Ежели продать нужно срочно- квартира выставляется ниже аналогичных квартир. Всё более чем просто. Вот,собственно,рынок и догнал ещё две квартиры(продавцы которых особо не торопились),которыми я с лета занимался...
|
29.10.2011, 12:45 | #1615 | |
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
А почему завышают ? Потому что попадаются на лжепропаганду, которая слишком преукрашивает реальную ситуацию. Поэтому у меня принцип - возьми сказанное риелтором и раздели напополам, получится гораздо ближе к правде. И проверять, проверять, контролировать вас надо, к сожалению.
Исключение - родственники, или очень хорошие знакомые. А статьи заказные в газетах, журналах, интернете я бы вообще не читал - а в средствах массовой информации подавляющее число - заказные. Они приносят пользу тем кто их заказал - банкам, крупным инвесторам, агентствам недвижимости, и вред тем кто их читает - конечным покупателям и продавцам. Цитата:
В качеств примера - есть один владелец квартиры. Как пить дать ему в свое время "насоветовали" риелторы насчет цены и ситуации на рынке. Года два в итоге уже продает или больше свою квартиру: http://www.vrx.ru/data/22340_36006.htm Продается причем одновременно через несколько агентств. Цена от Траста на 50 тысяч выше чем от другого агентства, что наводит на некие размышления. |
|
29.10.2011, 14:48 | #1616 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
И я смотрю,вы прямо к Трасту неравнодушны...))) Вы вроде-бы такой наблюдательный,но почему-то не заметили,что Траст данную квартиру максимум дня три продаёт. Обратите внимание на количество просмотров в вашей ссылке... И хотелось бы,всё-таки,что-бы ваши утверждения не выглядели голословными,увидеть и другие ссылочки о продаже данной квартиры другими агентствами... Помнится,с утверждением,что мою квартирку на Ворошилова продаёт ещё и другое агентство,вы,мягко говоря,ошиблись...))) Я тоже как и вы люблю правду и факты!))) Последний раз редактировалось ПавелПетрович; 29.10.2011 в 17:57. |
|
29.10.2011, 15:12 | #1617 |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
Сомневаюсь, что риэлторы. Я когда продавал - практически все приходившие риэлторы говорили, что по запрошенной цене не продадите. Пытались сбить цену. Да и если продавец занизил стоимость - не каждый риэлтор скажет:"Её можно продать дороже!!"
|
29.10.2011, 20:58 | #1618 | |||
Форумец
Сообщений: 773
Регистрация: 04.01.2004
Не в сети |
Цитата:
А почему выгодно завышать цену, и говорить всем что все уже выросло, и/или растет, и/или вырастет - если само агентство материально заинтересовано в росте. А оно заинтересовано очень. Ибо если покупатель будет знать реальную ситуацию - что все падает, то он покупать ничего не будет, а будет ждать когда еще больше упадет. А заработок агентства все время пока покупатели будут ждать маленький-маленький. Уже проходили в 2008, когда спрос резко упал, и огромную част сотрудников агентств недвижимости отправили или в отпуск без содержания, или еще хуже - на улицу, проводить агитацию и "бесплатные" консультации среди населения. Сам застал такое в 2009 - палатка типа торговой, недалеко от метро, от одного из крупных агентств зимой, и там риелторы одного из крупных московских агентств с плакатами агитками, типа бесплатные консультации по недвижимости проводят. Еще почему выгодно - ну взяли вы лично Павел Петрович квартиру с инвестиционными целями, у вас огромный интерес чтобы цена на нее выросла. Именно поэтому вы будете очень стараться и способствовать росту - будете рассказывать вашим клиентам и многим с кем общаетесь что рынок растет, цены растут итд У агентов по-моему нередко в наличии по несколько квартир инвестиционных. Материальный интерес налицо в росте. Сомневаюсь что ни капельки не "способствуют" росту товарищи такие. Хотя на деле нет никаких предпосылок бывает, да и не растет. Но они все равно стараются. Цитата:
Цитата:
Вот эта квартирка от Дома Люкс за 3.2 млн http://www.vrx.ru/data/428_36084.htm А вот эта же квартира от Траста за 3.25 млн, +50 тысяч к цене Дома Люкс. Хе хе. http://www.vrx.ru/data/22340_36006.htm Щас скажете разные квартиры - потому что в обьявлении от траста фоток самой квартиры нет ? В одном и том же доме, на одном и том же этаже ? Учтите, перед тем как говорить что квартиры разные - что придти на просмотр под видом покупателя и сфоткать эту квартиру мне труда не составит, если что, хе хе :-) |
|||
29.10.2011, 21:39 | #1619 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
|
|
29.10.2011, 21:48 | #1620 |
т. 22-99-356
|
Я тоже не первый год в недвижимости,и хорошо помню то время... Помню,что в кризис второй офис открыли. Помню как к нам на обучении директора АН с разных городов России(в том числе Москвы и Подмосковья)приезжали... Как вы думаете почему? Потому-что, они в лучшем случае, без сделок сидели,а в худшем- закрывались,а у нас всё хорошо было)))
|