Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Риэлтор-кто он? |
|
Опции темы |
29.10.2011, 22:06 | #1621 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Хорошо помню,как вы ошиблись утверждая,что квартиру,которую продаю только я,продаёт ещё и другая компания... Что мы,якобы,продавая одну и ту-же квартиру,даже этажи в объявлении сделали отличными друг от друга))) А на фотографиях прекрасно было видно,что это действительно совсем разные квартиры... ps Советую,всё-таки, вам уже другой объект для ваших наблюдений поискать,ибо совсем скоро данную квартиру в инфолайне вы уже не увидите,к сделке готовимся...))) |
|
31.10.2011, 13:58 | #1622 |
89507537067
Сообщений: 301
Регистрация: 21.03.2007
Возраст: 38
Не в сети |
Мне почему то уже не кажется странным недоверие в росте цен, которое можно услышать на этих страницах.
Полное игнорирование неадекватной цены на первоначальном этапе, которая вынуждена снижаться при возрастающем желании все таки продать квартиру, а не насладиться своим высоким ценником. Да, мы работаем с продавцом и честно ему объясняем фактор роста рыночной цены на его недвигу. Если у них нет желания быстро продать - и устраивает провис в несколько месяцев до того момента, пока аналогичные варианты с более дешевой ценой не уйдут = ради бога, это желание продавца, которому есть где жить и продажа ничему его не обязывает. В конце концов - пройдет достаточно времени чтобы понять - что его недвигу за такую цену никто не купит, но купит за ту, которую мы ему сразу же определили. Рост цен есть - и через эннное кол-во месяцев его недвига станет стоить по рынку. Но при этом она не вырастет в цене, а, грубо говоря, дождется общего подъема рынка до своего ценника. |
31.10.2011, 19:45 | #1623 |
т. 22-99-356
|
|
01.11.2011, 14:08 | #1624 |
89507537067
Сообщений: 301
Регистрация: 21.03.2007
Возраст: 38
Не в сети |
Хотелось бы вернуться к первому посту этой темы.
Все таки - отношение к работе от первого лица - это ценная информация, послужит она и к размышлению, и, возможно, вызовет новый виток обсуждения. На мой взгляд и опыт - равно как и отношение, так и внешний антураж моей профессии, зависит от вложенных в нее усилий. Да. Риэлтор-профессионал - трудоголик. У него хроническая усталость и симптомы выгорания. Ради достижения результата и финансовой стабильности. И при этом всем - это уже больше чем профессия - это образ жизни, становления новой личности в рамках перфекционизма. Ничто так не меняет полностью образ жизни, уклад быта и формы мышления, как постоянное напряжение в стремлении удержать в голове тысячи мелочей. Какими критериями оценивать жизнь, когда она протекает в русле бурлящего потока различных событий, не зависящих от индивида, действий, рождающих разнообразные последствия от различного понимая сути вещей у тех, с кем приходится работать. Приведу два примера: 1. Заключаем договор, решается вопрос о внесении аванса. Контрагент с другой фирмы, риэлтор, приведший ко мне покупателя, далеко не молодой человек, около 40 лет, не знает различия между авансом и задатком. 2. Договариваемся с клиентом о заключении договора на поиск и подбор вариантов. Выясняю, что его требования вполне адекватны и можно будет ему подобрать желаемое. Ставлю одно условие - либо мы работаем вместе и не бегаем на перегонки с другими агентами(агентствами), либо не работаем. На след день - узнаю что он уже работает с другими, и при этом пытается оправдаться передо мной, стараясь сохранить отношения и уговорить меня с ним работать. Ну что это? Элементарная непорядочность, русское "Авось!", простая неграмотность в первом примере, или это все - совокупность нашего менталитета, когда неспособность человека нести ответственность за свои слова, выливается в лужу инфантильности. А последствия? Думаете их нет? Они есть - и всегда - в решении какого либо вопроса - задействуются несколько людей, меняющих свои планы, назначающих встречи, заранее предполагающих один результат от своего взаимодействия, а на деле этого результата может равно как и не быть, так он может быть и исковеркан до неузнаваемости и принести обратный эффект. |
01.11.2011, 14:29 | #1625 | |
Форумец
Сообщений: 3,248
Регистрация: 13.01.2008
Возраст: 43
Не в сети |
Цитата:
1) в надежде "а вдруг купят"! 2) для разнообразия (пугать покупателей "вот 2 похожие квартиры - эта стоит 2 млн., а вот пойдемте посмотрим - такая же, но за 2,5. Вы же понимаете, та что за 2 уйдет очень быстро, надо брать." 3) имея надежду все-таки "подвинуть в цене" продавца, когда найдется покупатель, готовый купить данную квартиру, но немного дешевле. |
|
01.11.2011, 14:40 | #1626 | |
89507537067
Сообщений: 301
Регистрация: 21.03.2007
Возраст: 38
Не в сети |
Цитата:
и вторая сторона - не настолько риэлтор будет глуп чтобы оперировать такими инструментами, заведомо "на дурака" рассчитанными. вот третий пункт - самый разумный - взять на реализацию - и продавец сам в скором времени поймет что его цена неадекватна, либо дотянется до того времени, как рынок дойдет до этих цен. |
|
01.11.2011, 15:00 | #1627 |
Форумец
Сообщений: 1,909
Регистрация: 04.10.2010
Возраст: 53
Не в сети |
Павел Петровичч, У меня с Диего антогонизм принципиальный, но к Трасту претензию предъявлю. Полазил по базе данных - кто там описания квартир пишет?! Жилой комплекс "Юбилейный" от НСТ - элитный?! Квартира в хрущобе прекрасна тем, что "такие дома больше не строят"?! Это уже как-то не уважение к покупателю...
|
01.11.2011, 15:28 | #1629 |
Форумец
Сообщений: 3,248
Регистрация: 13.01.2008
Возраст: 43
Не в сети |
Я уж не знаю на кого рассчитано, но применяется Показали 2-3 квартиры по заведомо завышенной цене, одну по адекватной - у покупателя складывается определенное ппечатление.
|
01.11.2011, 15:43 | #1630 |
HappyHusband
Сообщений: 8,580
Регистрация: 10.03.2007
Возраст: 39
Не в сети |
|
01.11.2011, 19:45 | #1631 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
|
|
01.11.2011, 20:34 | #1632 |
т. 22-99-356
|
|
04.11.2011, 12:55 | #1633 |
Форумец
Сообщений: 21
Регистрация: 28.09.2011
Возраст: 44
Не в сети |
И все таки довольно странно, что огромный перевес на этом форуме негативных отзывов о профе риэлторской!
Ну ладно я, у меня был конкретный случай и он меня сюда и привел, я тут и рассказала о нем, но неужели нет таких людей среди тех кто тут сидит, которые могли б написать о хорошей работе!!! Было бы интересно и почитать, а кто то и в личку б могу поделиться с каким именно профи он работал!!! Ведь ей богу, это бы мне неск мес назад так съэкономило бы время.... |
04.11.2011, 13:12 | #1634 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
ЗЫ: А по поводу экономии времени- это вы безусловно правы. |
|
04.11.2011, 15:02 | #1635 |
Форумец
Сообщений: 6
Регистрация: 23.07.2011
Возраст: 64
Не в сети |
АН не надо говорить спасибо, ибо и в вашем агенстве есть откровенные барыги. Примеры уже были в теме. А спасибо надо говорить конкретному человеку который помог, и при этом не пытался на каждом шагу нагреть. Жаль таких людей по пальцам можно пересчитать.
|
04.11.2011, 15:18 | #1636 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
А вообще,получается,что всё опять к одному сводится: работать нужно не с агентством,работать нужно именно с агентом,в какой бы компании он не работал. |
|
04.11.2011, 18:45 | #1637 |
Форумец
Сообщений: 66
Регистрация: 04.04.2011
Не в сети |
|
05.11.2011, 08:20 | #1638 |
т. 22-99-356
|
|
05.11.2011, 16:18 | #1639 |
Форумец
Сообщений: 66
Регистрация: 04.04.2011
Не в сети |
Один из примеров именно со мной. Не запоминаю агенства, но с которым я столкнулся сидит на крапоткина напротив бакунина 24 на втором этаже. Нашел я значит по камелоту квартиру 4х комнатную, договорились о просмотре. В квартире живет квартирантка. Посмотрел всю квартиру кроме одной комнаты, риэлтор сказала, что там вещи хозяина и она закрыта. Квартира меня устроила, я попросил чтобы посмотреть квартиру с женой и заодно чтобы открыли комнату (она единственная в квартире угловая). Мне риэлтор сказала, что на эту квартиру уже очередь и быстрее надо вносить деньги, а то она уйдет. Я сказал что готов внести задаток но только хозяину квартиры. Ответ был что хозяин где-то в командировке , а деньги нужно вносить срочно. Я сказал не вопрос вношу вашей фирме 10 000, а 40 000 хозяину именно как задаток. Долго советовавшись с начачальницей ризлтор сказала что ок., только надо быстрее а то 20 человек уже потрясают деньгами. Кода я пришел к ним в контору начальница сделала ох...но умное лицо и сказала дословно Я СЕГОДНЯ МЕНЬШЕ 50 000 НЕ ПРИНИМАЮ. На что я спросил а Вы кто, а она мне отвечает я продаю данную квартиру. У вас спрашиваю доверенность именно на продажу есть или вы собственник, она мне у меня договор. Мне стало сразу ясно меня пытаются развести. В следующей газете данная квартира уже висела на 600 000 дороже. Я думаю принцип вы поняли или расписывать как делается развод.
|
05.11.2011, 16:34 | #1640 |
т. 22-99-356
|
Вы ничего не перепутали? На 60 тыс. дороже или именно на 600 тыс.? Что-то нереальное вы рассказываете!))) 60 тыс.- ещё куда ни шло, ну а 600... Распишите,если вам не трудно, как, всё-таки, делается развод?
|
05.11.2011, 16:51 | #1642 |
т. 22-99-356
|
Мы со всем работаем: и с капиталами,и с ипотеками,и с сертификатами... Поподробнее в личку напишите что и где есть,и что и где нужно,в конечном итоге.
|
06.11.2011, 19:15 | #1643 | |
Форумец
Сообщений: 66
Регистрация: 04.04.2011
Не в сети |
Цитата:
А квартира после поднятия цены провисела пару выходов газеты и была снята с продажи ( по такой цене её мог купить только больной) я думаю она вообще не продавалась. Кстати когда я созванивался принести деньги мне сказали, что зеленка у них, но мне её так и не показали заключим договор покажем все документы. |
|
06.11.2011, 19:36 | #1644 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Будь то аванс или задаток- всегда стараюсь их передавать непосредственно в присутствии обоих сторон(как покупателя так и продавца). И как вы вообще давали задаток(или аванс) не видя документы на квартиру? |
|
06.11.2011, 19:59 | #1645 | |
89507537067
Сообщений: 301
Регистрация: 21.03.2007
Возраст: 38
Не в сети |
Цитата:
а то что их отказывались показать, мотивируя тем что покажем после того как с ними договор заклчат на аванс - это что то мутно и непонятно мне... зачем?.. |
|
07.11.2011, 13:14 | #1646 | |
Форумец
Сообщений: 66
Регистрация: 04.04.2011
Не в сети |
Цитата:
|
|
07.11.2011, 19:02 | #1647 |
т. 22-99-356
|
|
11.11.2011, 13:38 | #1649 |
Форумец
Сообщений: 21
Регистрация: 28.09.2011
Возраст: 44
Не в сети |
Всем привет!!!
Нашла на этой ветке ссылки интересные на злободневных жалобщиков, и последняя жалобка оттуда меня просто умилила))) Не в том смысле что там бред, человек по своему прав, но насколько он это изобразил вожеделенно называя идеальной)) вот вам отрывок текста, почитайте "Сил нет, честное слово. Я плачу вам баснословные деньги. За что? За то, чтобы купить ту квартиру, которая нравится вам? Я покупаю её раз в жизни, и она должна быть идеальной. Идеальной для меня и моей семьи, а никак не для вас. Ничем помочь не можете? Хотя бы не мешайте мне тратить мои деньги." вот сама ссылка http://zadolba.li/story/6555 |
11.11.2011, 15:20 | #1650 |
Форумец
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51
Не в сети |
Alka, абсолютно верно написано.
Сейчас в этой среде действует психология советский продавщихи "Я же на работе. Радуйтесь, что только обхамила, и не лезь со своей мордой, куда не просят !". Пока доморощенные горе риэлторы варятся в своём соку, а народ хавает, такое и будет продолжаться. Услуга оказывается не для клиента, за которую он платит деньги, а исключительно как удобно риэлтору. |