Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость??? |
|
Опции темы |
13.11.2008, 09:24 | #1711 | |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Я написал, что данные, приведенные мною, взяты с сайта росстата: Жилищный фонд по субъектам Российской Федерации, миллион метров квадратных, значение показателя за год 1995 2000 2004 2005 2006 2007 Воронежская область 50 52 55 55 56 57.1 Вот ссылка: http://www.gks.ru/scripts/db_inet/dbinet.cgi?pl=2315119 А Вы откуда взяли эти цифры??? Только давайте не упоминать Википедию... |
|
13.11.2008, 10:45 | #1712 |
Форумец
Сообщений: 5,700
Регистрация: 03.06.2008
Не в сети |
Иными словами за 12 лет жилищный фонд увеличился на 7 млн. кв. метров, т.е. менее 12 кв. метров на 1 жителя области. Или 0,5 м. в год. "Могучая" цифра.
|
13.11.2008, 10:52 | #1713 | |||
Форумец
Сообщений: 4,017
Регистрация: 01.03.2006
Не в сети |
Цитата:
смешно опять смешно... она не строится она высвобождается после пагрейда в первичку... Цитата:
Цитата:
твоя ена еще смешней |
|||
13.11.2008, 10:56 | #1714 |
Форумец
Сообщений: 4,017
Регистрация: 01.03.2006
Не в сети |
да нельзя считать это все на всю область - нет там темпов никаких... в павловске - павловск дом строит, но это похоже в последние год - два и домов там не много.. практически 95% если не больше приходится на жилье в воронеже...
|
13.11.2008, 11:06 | #1715 | ||
Форумец
Сообщений: 7,675
Регистрация: 14.07.2003
Не в сети |
Так же смешно, как год назад сказать, что в июле 2008 нефть будет стоить $140 за баррель.
Так же смешно, как 4 месяца назад сказать, что в ноябре нефть будет стоить $50 за баррель. Так же смешно, как 4 года назад (средняя цена московского квадрата как раз около $2.000) сказать, что через 4 года за квадрат в вонючей панельной хрущёвке будут просить более $6.000... Цитата:
Цитата:
Смех без причины - признак... А фунт стерлингов уже девальвировался без малого на 30% по отношению к доллару (сильнее чем евро). |
||
13.11.2008, 11:18 | #1716 |
Team NoFans
Сообщений: 8,614
Регистрация: 10.11.2004
Возраст: 52
Не в сети |
Valmont, Вальми, вот скажи - когда воронежские застройщики, риэлторы, частные инвесторы скинут на свои квартирки 30-40% от нонешней цены??? Пока такие скидки если и предлагаются местными, то на партии квартир от 10 штук и за наличный расчет...
|
13.11.2008, 11:26 | #1717 | |
Форумец
Сообщений: 7,675
Регистрация: 14.07.2003
Не в сети |
Цитата:
Это, между прочим, серьёзный индикатор - в сытые года за опт максимум скидку в 15% буквально вырывали зубами еле-еле. Если уж сейчас дают 30%, то с ликвидностью у ребят совсем туго. |
|
13.11.2008, 11:30 | #1718 | |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Что-то мне подсказывает, что эти цифры учитывают не только возводимые многоэтажки, а еще и индивидуальное жилищное строительство... Эх, я бы ввязался в строительство своего дома, если бы можно было купить участок с коммуникациями по приемлимой цене. Тем более стоимость материалов постепенно снижается... Мысли вслух: если бы правительство выделило мне участок с коммуникациями и ссуду под 6% годовых лет на 10, то я бы построил дом. Да, проценты маленькие, но в результате одна семья выбыла из очереди на жильё, а затраты мизерные, по сравнению с тем, чтобы выделить отдельную квартиру. В общем идея такая: берется большой участок земли (думаю никто не будет спорить, что земли навалом), размечается на маленькие, подводится инфраструктура (тут сложный вопрос, но при желании решаемый) и "раздается" (может быть и платно) желающим, с условием, что за 2-3 года будет построен дом. Под это выделяются деньги на кредиты строящимся. Типа как в Нечаевке, только не привязаны к застройщикам. При хороших масштабах этого действия экономический эффект скажется на всём регионе, так как строительство использует многие отрасли "народного хозяйства": стройматериалы, стройтехника, электрика, электроника, мебель и т.д. Т.е. по сути через строительство развивается весь регион. |
|
13.11.2008, 11:39 | #1719 |
просто Гений
Сообщений: 3,145
Регистрация: 22.01.2007
Возраст: 50
Не в сети |
vitus,
Да шоже за тупь такая... Что за профонация фактов... поубывал-бы чес слово... ЗАЧЕМ ВЫ считаете новостроящееся жилье на КАЖДОГО жителя области??? НУ ЗАЧЕМ?? ЧТО ЭТО ВАМ ДАЕТ???? НИЧЕГО! Кроме криков: "Мы ничего не строим!!!" Хотите открою волшебную тайну??? В Воронежской области 99,999% населения обеспечены жильем!!!! Вот как-то никто на улице не валяеться и не замерзает!! А вы прекрасно знаете, что у нас 9 месяцев в году зима и ночью на улице в это время спать нельзя... Однако, что-то трупов я сегодня, идя на рботу не видел, значит жильем обеспечены ВСЕ!!! И нехер тут считать новые метры НА КАЖДОГО, каждому они не нужны! Вот я тут высказал предложение давать квартиры/дома молодоженам. Ты посчитай сколько свадеб в год в Воронеже, а сколько из них ИМЕННО "впервые" когда и жених и невеста ПЕРВЫЙ раз выходят замуж? Вот им и давать бесплатно квартиры. На такую программу всем квадратных метров хватит!!! И рынок жилья практически исчезнет, ибо на нем остануться только те кто МОНОГО заработал и готов купить ШИКАРНОЕ жилье по ЛЮБОЙ цене. Либо варианты, когда произешел развод и необходимо разъехаться, тогда дополнительное жилье опять придеться покупать за большие деньги!!!! В любом случае вариантов много. |
13.11.2008, 11:51 | #1722 | |
Форумец
Сообщений: 4,017
Регистрация: 01.03.2006
Не в сети |
Valmont, по первому - время покажет цена земли выросла за 4 года во всем мире...
Цитата:
выражайся тогда ясней но россия не привыкла работать ниже 25% на протяжение 10 лет йена достаточно четко привязана к доллару в соотношение 1 к 100, коле6анияия не более 10% нынешний "взлет" ее еще не показатель кардинальных перемен ибо основной рынок сбыта - это сша... амерам выгодно завышение йены, как в прочим и евро относительно своего курса и не более... |
|
13.11.2008, 11:56 | #1723 |
Форумец
Сообщений: 4,017
Регистрация: 01.03.2006
Не в сети |
|
13.11.2008, 12:17 | #1724 | |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Цену будут держать до последнего момента и потом она резко понизится. Как пример: тут писали, что человек продаёт свою и хочет купить бОльшую с доплатой. Риэлтор ему говорит - не снижай, хотя уже полгода ищут покупателя. Но если он скинет цену на свою, то ему не хватит денег на доплату. Тут нужно комплексно снижать цену по все цепочке, а это врятли возможно, кто-то обязательно будет против. ИМХО в текущей ситуации, если цена и будет снижаться, то быстро и стремительно... Если смотреть с позиции инвестора, а под инвестором я подразумеваю человека, который купил квартиру с целью заработать, а не просто куда-то вложить деньги, то ему сейчас неуютно. Скорее всего ему надо-было раньше деньги вытаскивать из бетона и вкладывать во что-то другое. Если цена пойдет вниз, то он обязательно продаст её, чтобы вложить туда, где можно получить прибыль, иначе он не "инвестор". |
|
13.11.2008, 12:25 | #1726 |
Форумец
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004
Не в сети |
|
13.11.2008, 12:30 | #1727 |
Форумец
Сообщений: 5,700
Регистрация: 03.06.2008
Не в сети |
RDS,
У меня вопрос - молодожёнам из села Дальние Перепендюльки в каком месте предоставлять жильё - по месту жительства обязаны будут построить, в райцентре, в Воронеже? Где предоставлять жильё, если жених из Дагомыса, а невеста из колымского посёлка? Если один из молодожёнов вступает в брак второй раз - предоставить полквартиры? Если один из них иностранец? |
13.11.2008, 12:31 | #1728 |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
http://www.vrx.ru/new/3604.html
Цитаты: "В каждом регионе будет выкупаться разное количество квартир — пропорционально числу очередников-военных. В каком регионе сколько именно выкупят и по какой максимальной цене, будет сообщено на сайте Министерства регионального развития. Конкурс будет проводиться методом запроса котировок (поставщики присылают заявки, заказ получает тот, кто предложит меньшую цену). Чиновники будут ориентироваться на среднерыночную стоимость, определяемую Минрегионом для каждого субъекта" А вот и "среднерыночная" стоимость: Средняя рыночная стоимость стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2008 года (в рублях)* Центральный федеральный округ Белгородская область — 25 200 Воронежская область — 22 800 Курская область — 20 300 Липецкая область — 26 100 г. Москва — 67 750 Московская область — 40 050 Данные: http://rg.ru/2008/07/03/a239311.html |
13.11.2008, 12:31 | #1729 |
Форумец
Сообщений: 4,017
Регистрация: 01.03.2006
Не в сети |
как то так (добавь сюда кубышки, их роль так же присутствует на рынке)... соответственно не проапгрейдив ЖП одними (а как всем понятно что без ипотеки это сделать очень трудно) мы не получим свободную вторичку... кубышки массово появятся на рынке только после того как будет ясно что пришел тот самый зверек...
|
13.11.2008, 12:33 | #1730 | |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Если будет обвал, то по идее потом будет подъем, а вот при подъеме можно заработать, и не факт, что недвижимость при этом будет самым лучшим инструментом... |
|
13.11.2008, 12:57 | #1731 |
Форумец
Сообщений: 235
Регистрация: 14.08.2007
Не в сети |
Почитав посты и поразмыслив над всем этим - прихожу к выводу, что вероятность падения цен - такая же, как и роста.
В Воронеже сейчас спрос и предложение разбегаются в разные стороны и это обязательно скажется на ценах в начальном периоде. Локомотивом этого процесса будет вторичный рынок. Строители не будут скидывать цены до "потребительской планки", я в этом уверен. Они будут держаться до последнего, лишь незначительно корректируя цены. Почему я так резко сменил позицию? Я вижу процессы разрешения кризиса. Опасность дефляции в стране очень высока, а процесс этот не управляем и по сути означает "кирдык". Я вижу что они пытаются противодействоватьт этому и в том числе отпуская рубль в свободное плавание. А далее нас ожидает эмиссия и скорее всего гипер-инфляция. Дальше не трудно увидеть результаты всего этого. В конечном счете, это приведет к материализации денег. |
13.11.2008, 13:37 | #1732 | |
Форумец
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004
Не в сети |
Цитата:
Например. что мне было бы интересно понять: 1. Тип 1: Покупатель не имеющий достаточно денег. максимум на первый взнос 10-30%. 2. Тип 2: Покупатель имеющий достаточно денег на покупку желаемой квартиры для ПРОЖИВАНИЯ. 3. Тип 3: Покупатель уже купивший квартиру в ипотеку при минимальном первоначальном взносе 0...20%. Вопрос: какие оптимальные варианты поведения каждого из типов покупателя, если они хотят приобрести (или сохранить) жилье для ПРОЖИВАНИЯ. Насколько я понимаю, существуют следующие, описанные Вами, сценарии: 1. Сценарий 1: Цены в рублях опустяться на 20% (30%?) в течении 2009 года. Гиперинфляции нет. (Дальше не имею знаний уточнять). 2. Сценарий 2: Цены в рублях не опустяться больше 2-5% "статистических" до весны-лета 2009 года. Гиперинфляции нет. (Дальше не имею знаний уточнять). 3. Сценарий 3: Гиперинфляция. (Когда? Какие признаки?) |
|
13.11.2008, 13:40 | #1733 | |
Форумец
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004
Не в сети |
Цитата:
Ваше видение развития ситуации в разрезе "вариант развития"-"стратегия покупателя, которому нужна квартира для жизни". Например. что мне было бы интересно понять: 1. Тип 1: Покупатель не имеющий достаточно денег. максимум на первый взнос 10-30%. 2. Тип 2: Покупатель имеющий достаточно денег на покупку желаемой квартиры для ПРОЖИВАНИЯ. 3. Тип 3: Покупатель уже купивший квартиру в ипотеку при минимальном первоначальном взносе 0...20%. Вопрос: какие оптимальные варианты поведения каждого из типов покупателя, если они хотят приобрести (или сохранить) жилье для ПРОЖИВАНИЯ. Какие сценарии возможны? Или Вы не беретесь сейчас прогнозировать? |
|
13.11.2008, 13:47 | #1735 | |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Цитата:
|
|
13.11.2008, 13:54 | #1736 |
Форумец
Сообщений: 35,061
Регистрация: 03.09.2004
Не в сети |
|
13.11.2008, 13:56 | #1737 | |
Форумец
Сообщений: 340
Регистрация: 30.04.2008
Не в сети |
Цитата:
1. - Подать документы на Ипотеку, если банк дас добро, то внимательно следить за рынком, если повезет, то успеешь войти в него на дне ( или купить у паникера, который сделает большой дисконт), и приобрести квартиру за минимальные деньги... Когда банк дает добро на Ипотеку , у тебя есть 3 месяца на поиск варианта, а потом можно повторно подать, и так пока не найдешь хороший вариант. 2 - Банк отказывает в Ипотеке, тогда ничего не делай, просто живи и не парься. Тип 2. См Тип 1 вариант1, только без ипотеки. ТИП 3. - Не парься и живи, ничего ты уже изменить не можешь, в долгосрочной перспективе - только выйграешь. Начнешь заморачиваться - только проиграешь. Вообще, по моему мнению, ближайшие полгода- год на квартирах можно неплохо съэкономить, но тут главное не пропустить момент, а то есть хороший шанс прое - ть накопления, и квартиру не купить и деньги все потерять... такие моменты уже в нашей стране пару раз были. |
|
13.11.2008, 14:14 | #1739 | |||
Форумец
Сообщений: 592
Регистрация: 22.04.2004
Не в сети |
На мой взгляд урезанное описание. поэтому вопросы:
Цитата:
ЕСЛИ все так хорошо то ПОЧЕМУ банки выставили заградительные ставки? Ну нет денег с запада - давайте свои. Цитата:
Цитата:
1. В случае гиперинфляции не будут пересматривать размер платежа? 2. В случае снижения стоимости хаты на 20...50% при сделанном взносе 10-30% не потребуют досрочного погашения? |
|||
13.11.2008, 14:26 | #1740 |
Форумец
Сообщений: 204
Регистрация: 08.07.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Решение покупать/не покупать недвижимость сугубо индивидуально. Зависит от многих факторов, от размера зарплаты до температуры на луне. Пытаться выяснить какие-либо определенные критерии по определенным типам - бред. Т.е. какой был вопрос, такой и получили ответ.
Или Вы хотели выкладки на два-три страницы??? Да, понятие "средний класс" сейчас размыто как никогда. Я тоже себя причисляю к среднему классу, хотя своей хаты пока нет Но если те, у кого есть свои квартиры - это средний класс, то он в наше время достаточно большой |