Риэлтор-кто он?

[sshsecurity]

Не слышал о таком... обращайтесь))))

[Diego]

Сообщение от Жентос

БО, ну просто у меня так не было, вот и спрашиваю

У меня было не раз.
Ответ нередко прост. Зеленке меньше чем 3 года, и продавец хочет уйти от уплаты налогов, и указать сумму в 1 млн в договоре, что для ипотеки само-собой не прокатывает.

Покупателю такой гемор, как я считаю, за его же деньги не нужен. Поэтому искренне советую покупающим не соучавствовать в налоговом преступлении, а покупать квартиру по полной сумме в договоре.

Хотя-бы из примера - сделка, где сумма в договоре является не соответствующей реально переданной, считается притворной и расторжимой. В итоге, лет так 5-10 спустя, когда цены в разы вырастут - вам вернут деньги, а покупателю назад квартиру. Только на эти деньги вы уже и полкомнаты не купите. Так что 1 млн в договоре покупки указывать - нафик-нафик, как мне кажется.

И еще дополню - расписка на оставшуюся сумму как неотъемлимые улучшения, не факт что прокатит. Были прецеденты, когда не признавалась судом. И только миллион возвращали в итоге по суду покупателю.

Ну и еще, сделки, где фигурирует сумма в 1 миллион - это просто лакмусовая бумажка для налоговой. Всем давно понятно что цен в 1 млн не бывает. И, как мне кажется, это вопрос времени, когда дойдут до разбора полетов. Давность по налоговым преступлениям вроде большая. На западе вообще спустя 20-30-50 лет могут "вспомнить" и засудить за неуплату налогов.

И еще дополню. Второй, менее крутой случай - когда зеленке более 3 лет, но продавцу все равно не хочется платить налог с разницы между суммой по которой он когда-то купил, и суммой, по которой продает сейчас. Поэтому занижают продавцы сумму в договоре до величины, по которой была квартира ими когда-то куплена.

Тут опять же засада тем кто за миллион квартиру купил. Придется при продаже платить налог на разницу между этим миллионом и суммой по которой вы продадите. Сумма мягко говоря - немаленькая будет. В общем как ни крути - а за 1 миллион покупателю ну очень невыгодно покупать.

Исключение, если продавец дает скидку 20-30% от рыночной цены, но такие предложения до обычных людей не доходят обычно.

[БО]

Diego, ок, понял.
налоги, еще за ребятишек заплати....
Ништяк устроились.
И после этого "Ми есть чесни риельторь ни абманавайт вас никаг"
тьфу.

[Витя]

Сообщение от Diego

У меня было не раз.

Это что-то новое

Сообщение от Diego

В итоге, лет так 5-10 спустя, когда цены в разы вырастут - вам вернут деньги, а покупателю назад квартиру.

О, мой мозг! Теперь цены вырастут, а как-же кризис, цены на нефть, золото и всё такое. Путаетесь в показаниях.

И всё-же она вертится.

[Жентос]

БО, тут речь о продавцах скорее

[Diego]

Сообщение от Патрикса

снова вы Диего людям мозги пудрите... то про грядущий обвал цен, теперь вот про налоги...

Насчет обвала - это в отдельной ветке, сами знаете в какой. А если в трех словах - не все сразу, все будет. Вон, многие предсказывали мировой кризис еще 5-10 лет назад - а над ними смеялись и пальцем у виска крутили. А основная масса людей осознала всю глубину происходящего только совсем недавно. А кризис по-большому счету особо и не начинался еще. Хотя, предсказывали что он наступит еще лет 5 назад. Но недооценили возможности мировых правительств по предотвращению неминуемого, и силу и мощь печатных станков.

если зеленке более 3-ех лет, продавец вообще ни какой налог платить не будет ни с каких разниц!

А вот тут сорри - погорячился, признаю. Да, если более 3х лет в собственности - налог платить не надо. Но, надо будет налоговую предупредить, попросить налоговую льготу.

http://www.juryst.ru/nalog02.html

Продавец
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).

Когда покупатель покупает за миллион, он себя неслабо подставляет. Вот и все. А продавцу-то как раз выгодно это - от налогов уходит. И в самом худшем случае - остается с квартирой на руках. А в лучшем - и квартира останется, сумма полученная от покупателя минус один миллион рублей. Поэтому в интересах продавца за миллион продать. В интересах покупателя за миллион не покупать.


Если зеленке менее 3 лет и сумма продажи больше 1 млн рублей, с разницы между ней и миллионом платите 13% налогов в налоговую. В противном случае становитесь преступником, которого пока еще налоговая не взяла за хвост. А может уже и взяла.

http://www.newsland.ru/news/detail/id/770084/

Не платить подоходный налог могут лишь те, у кого она в собственности пробыла от трех и более лет, остальные собственники должны до 1 мая следующего после покупки года подать в налоговый орган декларацию и уплатить полную стоимость налога. Налоговая база по данному налогу будет составлять ту сумму от сделки, которая превысила размер в один миллион рублей, именно на нее и будет начисляться налог, размер которого составит 13%.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Diego

покупатель покупает за миллион, он себя неслабо подставляет. А продавцу-то как раз выгодно это - от налогов уходит. Поэтому в интересах продавца за миллион продать. В интересах покупателя за миллион не покупать.

Вот любите вы только со стороны покупателя рассуждать. А на место продавца недвижимости,владеющего ей менее трёх лет,но желающего её продать,себя поставить не пробовали? Неужели исправно налог заплатили-бы с продажи?

Ну а вообще,сам неоднократно слышал,как в некоторых АН цену завышают прямо по телефону,узнав что у покупателя ипотека. Не на 100 тыс. конечно,но тыс. на 30 точно. Видимо с ипотекой так им возиться неохота. И продавцы тут совсем не причём,и квартиры в собственности у них уже более 3х лет. Только почему-то не поймут те горе-риэлторы,что покупателя с наличными сейчас очень мало,и ждать его можно месяцами,ибо ситуация на рынке недвижимости сейчас такова,что 80% покупателей- ипотечники.

[БО]

Сообщение от Павел Петровичч

но тыс. на 30 точно

ды тридцать, это неприятно, но решаемо, а вот откель сотка?!
причем, я уверен с продавца тоже состригут порядочно.

[ПавелПетрович]

Сообщение от БО

ды тридцать, это неприятно, но решаемо, а вот откель сотка?!
причем, я уверен с продавца тоже состригут порядочно.

Ну откуда 30тыс.- я уже писал выше,не хотят некоторые риэлторы с ипотекой возиться. Хотя разницы особой лично я между покупателем с наличкой и покупателем с ипотекой не вижу. Ну да,ну придётся в банк пару раз съездить,с оценщиком на оценку квартиры разок выехать,документы некоторые дозаказать,которые нужны именно для продажи квартиры под ипотеку... Я просто говорю покупателю с ипотекой,что все ипотечные расходы- это только его расходы,ибо для продажи квартиры под наличные некоторые документы не требуются,они только банку нужны,но никак не продавцу недвижимости. Но там максимум 8 тыс. набегает,никак не 30!
Ну а про 100 тыс. ничего сказать не могу,так-как не знаю их ситуации... Может правда у продавцов зелёнкам меньше трёх лет,и они на налог попадают. Рассматриваемые вами варианты квартир порядка двух милл. стоят,верно?

И ещё почему-то все забыли,что есть так называемый взаимозачёт,и продавец с продажи недвижимости,которая менее трёх лет в собственности находится,и более 1 милл. стоит- налог платить не будет.

[БО]

Сообщение от Павел Петровичч

двух милл. стоят,верно?

нет, 1,6-1,7
судя по всему, да, менее трех лет в собственности.

[ПавелПетрович]

Сообщение от БО

нет, 1,6-1,7
судя по всему, да, менее трех лет в собственности.

Ну с 600- 78тыс. они налог заплатят,а с 700- 91тыс. получается...

[mmkomarov]

Патрикса, Ну хоть Вы правду напишете! А то забавно: Если я в Москве купил квартиру за 5 млн, а продал ее через год за 6 млн, по документам, то по уверению нашего Диего должен заплатить 6 - 1 = 5 млн * 13%???? т.е. 650 тыр? Не так. Поверьте опыт большой. 13% С РАЗНИЦЫ.

[ПавелПетрович]

Сообщение от mmkomarov

Патрикса, Ну хоть Вы правду напишете! А то забавно: Если я в Москве купил квартиру за 5 млн, а продал ее через год за 6 млн, по документам, то по уверению нашего Диего должен заплатить 6 - 1 = 5 млн * 13%???? т.е. 650 тыр? Не так. Поверьте опыт большой. 13% С РАЗНИЦЫ.

С разницы,с разницы конечно...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

ая-йай, Павел Петрович

Что такое? Разве я неверно налог с 600 тыс. посчитал?))) Конечно лучше его с разницы купил/продал считать,никто и не спорит!)))

Кстати,далеко не редкость,когда в договоре купли-продажи и совсем смешные цены фигурируют,например 720тыс. за однушку-чешку в Северном год назад.

[Andrew]

Перед просмотром квартиры (я покупатель) риэлторша продавца пыталась взять с меня обещание - никаких разговоров о цене и скидках с хозяевами не заводить, мол все вопросы только к ней и только после выхода из квартиры. Аргументировала как-то весьма мутно.

Скажите, господа риэлторы и просто опытные люди, это нормальная практика или за этим может стоять обман?

[АнжеLина]

Andrew, за этим стоит примерно так этак +50 т.р к изначальной цене покупателя ))

[Жентос]

Andrew, это означает, что риэлтор дополнительно к комиссии пытается наварить н-ную сумму денег, причём, может и больше 50 тысяч, я бы пришёл отдельно по этому адресу и поговорил с собственником напрямую, часто у таких горе-риэлторов нет никаких юридически закреплённых договорённостей с собственниками.

[jon_d]

Сообщение от АнжеLина

Andrew, за этим стоит примерно так этак +50 т.р к изначальной цене покупателя ))

Да если бы 50, то скорее всего и не суетились бы! Там могут быть и 100 и 200... Так что лучше сразу поинтересуйтесь у продавца, чтобы понять сколько с вас имеют за то, что привели в квартиру и составят договор

[defender]

мы когда покупали квартиру, встретили еще такую схему, риэлтор привезла на объект, дверь открыл собственник, провел нас по комнатам, рассказа что его сын продает итд, потом вопрос стал о цене, он уточнил,что подорожала, а в объявлении цену еще не меняли, риэлтор начала преимущества расписывать, что это не деньги вовсе за такую квартиру. а у нас в этом подъезде друзья живут, и мы когда в лифт с риэлтором сели, нажали не первый, а их этаж, она обалдела,канеш
выяснилось, что мужчина левый, владелец действительно парень, нам дали его тел, он естественно не повышал цену на 200т.р, да и вообще его цена изначальная гораздо ниже.
просто непонятно зачем этот спектакль, город маленький,всех можно найти

[ПавелПетрович]

Сообщение от Жентос

Andrew у таких горе-риэлторов нет никаких юридически закреплённых договорённостей с собственниками.

Совершенно верно. В данном случае ни у кого и не перед кем нет никаких обязательств,как у продавца перед риэлтором- так и у риэлтора перед продавцом. Квартира тупо из Камелота,без каких либо договоров с агентством. При показе квартиры на договоре с АН,если возникает разговор о цене или торге- продавец просто скажет:"Все вопросы к моему риэлтору".

[Клим]

когда продавали в декабре 07 однушку хруща (кто в теме понимает,что это как теже деньги в кассе получить) давали объявления во все газеты и интернет. так вот из человек 30,которые смотрели только 3 пришли сами без риэлиторов. Остальных как овец за ручки привели представители третьей древнейшей.
вопрос: это люди у нас такие тупые или где????

[ПавелПетрович]

Сообщение от Клим

из человек 30,которые смотрели только 3 пришли сами без риэлиторов. Остальных как овец за ручки привели представители третьей древнейшей.
вопрос: это люди у нас такие тупые или где????

Да нет,почему-же! Люди у нас далеко не тупые. Осмелюсь предположить,что большинство потенциальных ваших покупателей со своим не проданным жильём вашу квартиру приходило смотреть,ибо сильно сомневаюсь,что у всех 30 смотрящих-живые деньги. А риэлторы,как-раз,и занимались их обменом. Ещё часть покупателей- это люди,которым удобно сразу несколько вариантов посмотреть,с агентством.

[Клим]

Сообщение от Павел Петровичч

Да нет,почему-же! Люди у нас далеко не тупые. Осмелюсь предположить,что большинство потенциальных ваших покупателей со своим не проданным жильём вашу квартиру приходило смотреть,ибо сильно сомневаюсь,что у всех 30 смотрящих-живые деньги. А риэлторы,как-раз,и занимались их обменом. Ещё часть покупателей- это люди,которым удобно сразу несколько вариантов посмотреть,с агентством.

это однушка-то хрущ с обменом?

[Грефонофикс]

Подскажите пожалуйста,кто что знает об агентстве "Сити-центр"???Половина объявлений в камелоте идет от них. может кто с ними работал?можно в личку.

[jon_d]

Сообщение от Грефонофикс

Подскажите пожалуйста,кто что знает об агентстве "Сити-центр"???Половина объявлений в камелоте идет от них. может кто с ними работал?можно в личку.

Был у них... Классика жанра... "Грузят" клиента по полной программе, убеждают "все хорошо" и оформляют... полную лажу... Подробней напишу в другой раз.

[Грефонофикс]

Сообщение от jon_d

и оформляют... полную лажу... Подробней напишу в другой раз.

ну как говорится, сказали А, значит говорите Б. что конкретно не так с оформлением!?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Клим

это однушка-то хрущ с обменом?

Ну а почему нет? У нас ещё очень много людей живут в комнатах общежитий и коммуналок... Да и разъездов с 2х-3х комнатных квартир достаточно.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Грефонофикс

ну как говорится, сказали А, значит говорите Б. что конкретно не так с оформлением!?

Про оформление сказать ничего не могу,скажу лишь,что любители они цену квартиры поднять,когда к ним с задатком приезжаешь... Вот это было,причём не единожды.

PS:А вообще,для этого другая ветка есть- Чёрный список риэлторов.

[Грефонофикс]

Павел Петровичч, спасибо за информацию,они уж сами себя засыпали своей некомпетентностью....

[Лаодика]

Грефонофикс, искала с ними квартиру, нашли подходящую
По чистой случайности нашла ещё одного продавца-риэлтора этой же квартиры, но на 10 тыр дешевле
Сити такой театр разыграли, что не могут это десятку скинуть, типа продавец не уступает и при мне ему звонили несколько раз (на самом деле разговариваали с пустым телефоном)
Риэлторы хорошие, бегают быстро, но жадные .... купила я эту квартиру не через них