Коттеджные поселки

[Vitasic]

Унесут и забор, и камеры

[PanZar]

от куда такой настрой, какая остановка?

[ztrade]

Сообщение от Aldron

прочитав темку понял что лидирует Чешский Град...

В теме, может быть , а в реальности съездите лучше на все объекты и посмотрите сами.

[ztrade]

Сообщение от Ritatita

Сегодня общалась с девушкой из Лесково, мы посчитали с ней цену коттеджа и посмотрели комплектацию передаваемых коттеджей.

Такого я не ожидала. Оказалось, что за свои немалые деньги я получу участок обнесенный заборчиком типа "Кольчуга" и абсолютно пустую коробку. Ни штукатурки, ни лестницы, ворота и те с ручным приводом, (уже представляю себя открывающей их под осенним дождем) даже коммуникации будут просто заведены.
История с газом меня вообще порадовало - надо заплатить дополнительно 100 тыс р за подключение. И эту цифру мне назвала менеджер соты, что будет в реальности при подключении и на сколько увеличится цена никому не известно.
Я так понимаю, что цена кв.м дома с простой черновой отделкой уйдет далеко за 30тыс.р. Вместо обещанных 23 на сайте.

Ну и конечно ценообразование меня оканчательно добило - все так хитро разбито на составляющие, ни фига ни посчитаешь.

Много эмоций, сразу видно женский подход . Про комплектацию - да, согласен, вы получаете дом + землю + инфраструктуру, а не квартиру в пыльном загазованном городе. Дорого - да, немного, но сопоставимо с конкурентами. Не думаю, что покупая дом за 4-5 млн, вы будете ждать отделки "от подрядчика". Я думаю 100% покупателей такой жилплощади будут делать индивидуальный дизайн проект, где штукатурка и лестница будут подобраны индивидуально.

Про ворота - согласен, самому не понравилось, но их можно проапгрейдить до автоматических самому (продаются модули отдельно).

Про газ - 100 тр, это вам сказали максимальную стоимость. Сейчас там проводят газ, цена озвученная вами в разы ниже. И там довольно много нюансов, связанных с правилами газовщиков, поэтому довольно логично было газ не вносить в проект дома изначально. Организаторы Лесково все организовали, домовладельцам только приезжать, утверждать, да бумажки подписывать. В общем потерь времени минимум.

Я бы сказал так, да это не по цене ДСК квартиры, но цена адекватная. Была бы неадекватной они бы не распродали половину первой очереди за полгода.

А если посмотреть какие дома продают по таким же ценам начиная от 1Мая, Подгорного, Репного и т.п. То я бы сказал, что здесь еще дешево. Т.к. наблюдая сколько технологических ошибок сделано горе строителями....

В общем не зря в Лесково 5 лет гарантии дают на строение...

[nick171]

Сообщение от ztrade

съездите лучше на все объекты и посмотрите сами

Правильный подход. Изучил в интернете все косяки проектов и поехал смотреть всё в живую. А то приедешь с менеджером он тебе весь мозг запудрит и сам не заметишь как деньги отдашь.

ztrade, я так понимаю вы продажами в Лесково занимаетесь?

[ztrade]

Сообщение от nick171

ztrade, я так понимаю вы продажами в Лесково занимаетесь?

Нет, я счастливый обладатель коттеджа в этом поселке, который при покупке, прошел в том числе и через эту тему.

[АН-32]

Фигня все эти поселки, в любой деревне покупаете участок с развалюхой и строите дом.
Сплошные плюсы: Ни откого не зависите в смысле стройки и коммуникаций, не тратите деньги на коммуникации, не оплачиваете огромные прибыли застройщику, в последствии будете за коммуслуги платить копейки (деревня), а не кучу бабла как в котт. поселке, не будете 10 лет созерцать и слышать стройку перестройку достройку у соседей, и много чего еще лень писать.

[Bas_vor]

Сообщение от АН-32

Ни откого не зависите в смысле стройки

Угу, а еще разбитые дороги, малопредсказуемые отключения света, соседи алкаши, претензии главы местной администрации и т.д.

[ztrade]

Сообщение от АН-32

Фигня все эти поселки, в любой деревне покупаете участок с развалюхой и строите дом.
Сплошные плюсы: Ни откого не зависите в смысле стройки и коммуникаций...

Я бы с вами согласился, какое-то время назад, когда я был еще не осведомлен о "Сплошных плюсах" о которых вы говорите.

Про ваш подход, или около него есть замечательная, и я бы даже сказал легендарная тема на forumhouse, я читал ее как книгу, переживая за героя и представляя себя на его месте:
http://www.forumhouse.ru/forum175/thread46460.html

Всем рекомендую.

[ztrade]

Сообщение от АН-32

Фигня все эти поселки, в любой деревне покупаете участок ....

Еще вы забываете о транспортной доступности, а это, например для меня очень критично.

Если брать тот же Лесково, то из него я на работу (Кольцовская) доезжаю, внимание, за тоже время, что и из Северного с Бульвара Победы. Около 25 минут. А это просто шикарный показатель, и кстати для меня был одним из решающих факторов.

[АН-32]

Сообщение от Bas_vor

разбитые дороги

в глухом хуторе за 300 км. может быть,

Сообщение от Bas_vor

малопредсказуемые отключения света

в тех же чертовицах или Новоживотинном, да где угодно не чаще чем в городе,

Сообщение от Bas_vor

соседи алкаши

сами то? Не надо так...

Сообщение от Bas_vor

претензии главы местной администрации

бесконечные поборы будут как раз в коттпоселках.
Кстати уж если Вы так уверены в своем превосходстве, то на своей Нексии именно в деревне будете сверху на всех смотреть, а в коттпоселке будете изгоем.

[АН-32]

ztrade, везде примерно одинаково добираться, я не против никаких поселков, просто указал очевидные и неизбежные минусы котпоселков.

[Vladimir_V]

Сообщение от АН-32

Фигня все эти поселки, в любой деревне покупаете участок с развалюхой и строите дом.

Это - абстракция. Реально, вблизи Воронежа нет деревень, где можно задешево купить развалюху с землей. В радиусе 20-25 км все уже схвачено.
У нас в Репном, например, 8 соток стоят 1,5-1,8 млн рублей. Это на сентябрь цены такие.

[АН-32]

Сообщение от Vladimir_V

Это - абстракция.

откройте камелот в радиусе 20-25 км. можно купить в разы дешевле, я уж про дачные 6 соток не говорю- даже в престижнейших Чертах - сотка 700-800 $, а уж в остальных вообще копейки.

[mmkomarov]

АН-32, При всей красоте покупке и стройки в деревне, в хорошем месте земля стоит дорого, построится тоже - не дешево, время, нервы, силы. И Ваши оппоненты правы в определении понятия "социальная среда". Все таки в поселке более-менее равномерный уровень достатка и, извините, развития у Вас и у Ваших соседей. В деревне это очень далеко не так. Мне не все равно, с кем и где гуляет мой сын, мне не нравится отношение: "понаехали тут... городские", не нравится зачуханный магазин и мусор, который выбрасывают куда попало. А за стенами своего дома не спрячешся. Я года три наблюдал своего знакомого, построившего хороший дом в Воронеже в частном секторе. Вот года три он и выдержал, потом продал нафиг.

[mmkomarov]

Сообщение от АН-32

откройте камелот в радиусе 20-25 км

Открыл:
Чертовицк, Героев ул. 11 соток, до реки 500 м, под строительство, 1 млн. р., продаю.
Отрадное - без коммуникаций 600, с коммуникациями 1 200 тыс за 10 соток.

[АН-32]

mmkomarov, в каком то смысле соглашусь с Вами, просто как я думаю все Вами указанное в настоящее время проявляется не очень то ярко. Хотелось бы узнать почему Вы решили осваивать "неАЙСовское" Отрадное, ане престижнейшие Чертовицы например?

[АН-32]

mmkomarov, еще раз на дачные участки обращаю Ваше внимание, стоимость указал выше.

[Vladimir_V]

Сообщение от АН-32

- даже в престижнейших Чертах - сотка 700-800 $, а уж в остальных вообще копейки.

Ваши представления о престиже сильно устарели. Губернатор нынешний было поселился в этих самых Чертах. А потом быстро послал их к черту и переехал в Репное. Ибо оттуда он на работу приезжает с гайцами за 13 минут. А из престижнейших Чертов, тоже с гайцами - меньше часа не выходит. Недавно, кстати наблюдал, как его автомобиль с гайцами продирается через наглухо стоящий Московский проспект. Смешное зрелище....

[АН-32]

Сообщение от Vladimir_V

Ваши представления о престиже сильно устарели. Губернатор нынешний было поселился в этих самых Чертах. А потом быстро послал их к черту и переехал в Репное. Ибо оттуда он на работу приезжает с гайцами за 13 минут. А из престижнейших Чертов, тоже с гайцами - меньше часа не выходит. Недавно, кстати наблюдал, как его автомобиль с гайцами продирается через наглухо стоящий Московский проспект. Смешное зрелище....

В Чертах ему жить в санатории надоело, поселился в коттедже в Репном.
Доехал на прошлой неделе от Чертов до Воронежа не нарушая за 10 мин.

[mmkomarov]

АН-32, Отрадное на наш взгляд больше подходит для строительства НЕДОРОГОГО жилья, по ряду параметров, время в дороге - один из ключевых.

[Vladimir_V]

Сообщение от АН-32

Доехал на прошлой неделе от Чертов до Воронежа не нарушая за 10 мин.

Ага, в 3 часа ночи - легко. У меня сын за памятником живет, в районе Дубравы. Едет с работы из центра до дому 40-50 минут. Я сам живу в центре. Мне что до МЕТРО, что до АШАНА - ехать одинаково. Но езжу я только в МЕТРО - потому как северный выезд из Воронежа - кошмар.

[Vladimir_V]

Сообщение от mmkomarov

время в дороге - один из ключевых.

Вот именно. Щас набережную запускают - вообще пробки объехать можно.

[АН-32]

Сообщение от Vladimir_V

Ага, в 3 часа ночи - легко.

От Чертов до границы города утром в 7-30 за 10 мин не нарушая, а уж потом везде пробки, не только с севера.


mmkomarov,
скупив никому не нужные дачные участки в Чертах по смешным ценам не думаю, что будет дороже чем в Отрадном.

[mmkomarov]

Сообщение от АН-32

скупив никому не нужные дачные участки в Чертах по смешным ценам не думаю, что будет дороже чем в Отрадном.

Назначение земель! перевод сейчас крайне сложен и дорог.

[PanZar]

Кто что знает про Семилукский кордон (для незнающих, это за студ городком после жд переезда, по дороге к фестивальной поляне, там ещё стоит дом семилукского лесничества), интересует цена на ветхий или полу ветхий дом с зелёнкой, или просто землю. Если можно цены в ЛС или тут черканите.

[andriuti]

Сообщение от Vladimir_V

Это - абстракция. Реально, вблизи Воронежа нет деревень, где можно задешево купить развалюху с землей. В радиусе 20-25 км все уже схвачено.
У нас в Репном, например, 8 соток стоят 1,5-1,8 млн рублей. Это на сентябрь цены такие.

А на против в Отрадном от тамбовки в 300м можно за 500 - 700 т.р взять причем с электричеством ...... Желающих маловато - всем сразу газ подавай . (а еще попробуй к этому газу подключиться потом )

[Aldron]

Сообщение от andriuti

А на против в Отрадном от тамбовки в 300м можно за 500 - 700 т.р взять причем с электричеством ...... Желающих маловато - всем сразу газ подавай .

с газом там меньше мульта нет участков... так то отрадное близко и более менее обжито, но дороги там жесть в слякоть ездил там думал что там с ночевкой и останусь в посадке, еле выбрался...

[Aldron]

Сегодня презжал мимо "зазеркалья"... там чет все затихло.... один ряд таунхаусов стоит с крышами,окнами поштукатуренный, в ряду кажется 6 квартир, второй ряд ток коробки без крыши, а третий ток фундамент и пол метра стен гдето.... а строительная жизнь там все лето не кипела, а щас тем более...

К чешскому граду дорогу сделали...

Радуга строится, но конечно дорога до нее ужас, вроде асфальтированная, но настолько халтурная и некачетсвенная что хуже грунтовки, плюс камазы всю дорогу пораздавили. так они летом придумали такое "ноу-хау", через каждые метров 30, над дорогой сварили проемы, похожие на футбольные ворота...думают что спасут остатки дороги наверное.

[Aldron]

http://znru.ru/voronezhskaya_oblast/191/


походу зазеркалье будут доделывать нескоро...