Продать квартиру (вторичка): порядок действий

[sshsecurity]

Думаю не устроит. Ибо БТИ сейчас не уполномочены выдавать кадастровые паспорта

[2005zerg]

банк принял кадастровый паспорт из бти.
Ля регистрации в росреестре какие госпошлины нужно оплатить?
И кто оплачивает, продавец или покупатель?

[ПавелПетрович]

Сообщение от 2005zerg

Ля регистрации в росреестре какие госпошлины нужно оплатить?
И кто оплачивает, продавец или покупатель?

покупатель, 1000 рублей.

[2005zerg]

то-есть с продавца никаких госпошлин в росреестре не требуется?

[ПавелПетрович]

Сообщение от 2005zerg

то-есть с продавца никаких госпошлин в росреестре не требуется?

нет, не требуется

[2005zerg]

А если покупателей двое и покупка происходит в ипотеку с использованием кредитных средств, то покупатели платят по 500 рублей каждый за регистрацию права перехода собственности?

[2005zerg]

В банке все-таки не понравился кадастровый паспорт из БТИ, вчера пришлось подавать документы в кадастровую палату для внесения сведений в кадастр. Обозначили срок - 18 дней.
Кто знает, есть ли возможность ускорить?

[36-я Авеню]

Ускорить можно, но цены - космос. Что за банк?

[2005zerg]

Сбербанк

[36-я Авеню]

Так и есть Сбербанк с матра не принимает БТИ кадастровые паспорта. Другой вопрос, есть ли сведения в кадастровой по объекту. Проверяли?

[2005zerg]

36-я Авеню, сведений в кадастровой палате нет, 17.10.13 сдал документы на внесение в кадастр, сказали будут готовы только после 05.11.13

[36-я Авеню]

На самом деле эти сложности после расширения функций кадастровой палаты. Если объект ранее учтен бти никакие постановки не требуются для обычной сделки (и ипотечной в ряде банков), а ко всем сложностям добавляется неповоротливость в решениях Сбербанка. Могли уже давно решить вопрос с приемом БТиишных паспортов. Так, что только остается пока ставить на учет то, что давно учтено. маразм..

[Amica1983]

Сообщение от sshsecurity

Amica1983,
вам это все для чего нужно? Давайте по порядку...

Есть квартира, которая сейчас в ипотеке. Кредит выплатили, но обременение пока не сняли, ждем документы. Как только снимем, будем продавать - для этого, собственно, и документы.
Я раньше занималась недвижимостью, но это было давно)))) по работе и по старым правилам, а в связи с нововведениями не хочется тупо ходить и узнавать, когда можно тут у знающих спросить.
Отсюда и снова вопросы.
1. Пока обременение не снято можно ли заказать кад. паспорт в кад.палате? есть ли там строка про обременения? и есть ли срок действия у данного документа?
2. Как я поняла, после получения кад.паспорта (если наша квартира есть в базе) мы топаем в БТИ районное для заказа техплана - есть ли у него срок действия?
3. Ну по поводу перегородок гипсокартонных попытаюсь с БТИшниками договориться, хотя надежды мало (как-то не умею такие вопросы урегулировать)) да и были прецеденты у знакомых, когда выезжающие техники не шли навстречу (не хотели не отражать всех изменений, хотя те и были несущественны).

ну и еще вопрос по поводу прописки. В квартире зарегистрирован несов.ребенок без права собственности.
4.Нужна ли справка от Органов опеки или лучше ребенка прописать к отцу (благо у него кусок родит.кв-ры приватизирован и он там прописан).
5. Перед продажей я выпишусь. Если "в никуда", то как будут регистрировать сделку? в ЕГРПН же вносятся данные о прписке продавца, а у меня на тот момент ее не будет. Или же мне тоже прописаться к мужу лучше?

Прошу прощения за столько вопросов, но что-то поднакопилось пробелов...

[swinka]

Покупаем квартиру: у продавца две зеленки: по 1/2 доле каждая, половиной владеет с 2004 года, вторую половину выкупил в 2013. Как правильнее составить договор купли-продажи: на общую сумму или на каждую долю отдельно? Могут ли при этом доли стоить по-разному, к примеру 1млн. и 1млн.400? И с какой суммы надо будет продавцу уплатить налог: со всей суммы квартиры или только с половины?

[Эксперт2]

Хороший вопрос. Это не вопрос оформления, а вопрос практики применения НК РФ налоговыми органами.
В подобных "интересных" случаях я не ищу ответа в букве закона (это трата времени, жизнь научила), я просто звоню или иду на прием в районную налоговую (именно туда, где и будет составляться налоговое требование). Очень познавательно бывает. На форуме вам насоветуют (и даже могут ссылок накидать от души) много. Если к общему знаменателю с налоговым инспектором не придете, то (как крайний вариант) составьте два договора. Сейчас за договор платить не надо госпошлину, так что материально вы не пострадаете.

[Kaisa]

Сообщение от Amica1983

ну и еще вопрос по поводу прописки. В квартире зарегистрирован несов.ребенок без права собственности.
4.Нужна ли справка от Органов опеки или лучше ребенка прописать к отцу (благо у него кусок родит.кв-ры приватизирован и он там прописан).
5. Перед продажей я выпишусь. Если "в никуда", то как будут регистрировать сделку? в ЕГРПН же вносятся данные о прписке продавца, а у меня на тот момент ее не будет. Или же мне тоже прописаться к мужу лучше?

Прошу прощения за столько вопросов, но что-то поднакопилось пробелов...

Присоединяюсь к вопросу по поводу прописки. Абсолютно аналогичная ситуация. Подскажите, пожалуйста.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Kaisa

Присоединяюсь к вопросу по поводу прописки. Абсолютно аналогичная ситуация. Подскажите, пожалуйста.

Вполне обычное дело, когда в договоре купли-продажи указывается последнее место прописки продавца и в скобках- снят/снята с регистрационного учёта.
Ребёнок выписывается с одним из родителей, разрешение органов опеки не требуется, если он не собственник.

[AlexFV]

письменно оформить намерения покупателя соглашением о задатке (в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ); или письменно оформить соглашение по предоплате со штрафными санкциями, если покупатель связан с ипотекой
- пример Соглашения о задатке

Скажите а какой срок действия прописывать в соглашении о задатке? Сколько обычно указывается: месяц, два?

[AlexFV]

У меня в квартире отсутствуют счетчики на электроэнергию и воду. Знакомые сказали, что я не смогу продать квартиру без счетчиков. Что откажут в какой-то справке. Скажите правда ли это? Неужели обязательно ставить счетчики?

[Velo77]

нет, компания, управляющая домом должна посчитать по нормам и после оплаты вы получите справку об отсутствии задолженности.
при отсутствии зарегистированных в квартире за холодную воду не должны насчитывать.

[С@ньк@]

раньше на сделку справка об отсутствии долга из управляющей компании была обязательна, теперь ее не спрашивают

[ПавелПетрович]

Сообщение от AlexFV

Скажите а какой срок действия прописывать в соглашении о задатке? Сколько обычно указывается: месяц, два?

Тут всё зависит от каждой конкретной ситуации. Покупатель будет согласен Вас два месяца ждать? А так- хоть полгода напишите.

[ПавелПетрович]

Сообщение от AlexFV

У меня в квартире отсутствуют счетчики на электроэнергию и воду. Знакомые сказали, что я не смогу продать квартиру без счетчиков. Что откажут в какой-то справке.

глупости какие!))) Наличие или отсутствие счётчиков в квартире никак не влияют на её продажу. Для регистрации сделки в УФРС нужна справка об отсутствии прописанных. Эту справку Вам не дадут, пока вы все имеющиеся по коммунальным платежам долги не погасите. Нет счётчиков- Вам по-среднему расчёт сделают.
Ох уж эти "знакомые"...

[AlexFV]

Покупатель будет согласен Вас два месяца ждать? А так- хоть полгода напишите.

Например, в соглашении о задатке мы прописали 1 месяц. А когда записываться на сделку очередь оказалась больше месяца.

записаться на сделку самостоятельно - проблематично, потому что ваша очередь может подойти лишь через 1-2 месяца

Получается соглашение о задатке уже не будет действовать?

[ПавелПетрович]

Сообщение от AlexFV

Например, в соглашении о задатке мы прописали 1 месяц. А когда записываться на сделку очередь оказалась больше месяца.

а что говорят Ваши риэлторы?

Сообщение от AlexFV

Получается соглашение о задатке уже не будет действовать?

Перепишите соглашение с новыми сроками, если покупатели не против.
А нет- так выберите денёк, сгоняйте на Плехановскую,52, там бабульки "флаеры" при входе раздают. Сделают Вам сделку когда надо, без всяких записей(должны мне будут, за такой подгон клиентов!)

[sshsecurity]

AlexFV,
а еще можно просто прийти в Росреестр, взять талон на сделку и ждать... если утром придете - в течении дня точно сделаете все

Либо сделать как все - обратиться к юристу и провести сделку в удобное для вас время в удобный день

[Kaisa]

"В Воронежской области сокращен срок платной выдачи кадастрового паспорта

Кадастровая палата Воронежской области установила сокращенные сроки постановки на учет и предоставления сведений о уже внесенной в государственный кадастр недвижимости. Нововведение распространяется только на платные услуги с выездом к заявителю, поясняет руководитель областного филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра Игорь Маслов.

Теперь заявления о государственном кадастровом учете объектов недвижимости, рассматриваются до 10 календарных дней с момента его получения. А запросы о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости — до 3 рабочих дней".

13.03.2014 12:30

Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/voronezhskaya-oblas...13/157320.html

Не поняла фразу "Нововведение распространяется только на платные услуги с выездом к заявителю", а разве есть бесплатные услуги?

[serushok]

Люди добрые, подскажите пожалуйста порядок действий. Суть вопроса: имеется участок с жилым домом, собственники мой отец и его дядька по 1/2 доли у каждого. Отец выкупает у дядьки его долю. Имеется техпаспорт, кадастровый паспорт и зелёнка. Как с минимальными потерями ресурсов произвести сделку и какие документы для этого необходимы?

[Amica1983]

раздражает наша бюрократия, когда требуют кучу справок, для которых тоже нужны справки....
Собираюсь выписываться из квартиры ну и ребенка выписывать. как я поняла нужна справка об отсутствии задолженности по ком.платежам. Звоню в свою УК...и тут начинается - принесите справки с по газу, воде, свету и еще какой-то Акт по показаниям счетчика по гор.воде, который вам должен дать чел из домоуправления и со всем этим хозяйством идите к нам и мы вам дадим справку.... Копец, а у меня нет времени на все эти покатушки.
И вообще зачем эта справка? обязательна ли она??? в каком нор-пр.акте это записано. Смотрю Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 там нет перечня доков.

И еще в этой теме на первой странице для регистрации договора КП квартиры написано, что нужно в росреестр подавать справку об отсутствии прописаных и об отсутствии задолженности. На сайте росреестра этого нет. на всяк. случай позвонила по справочному телефону - ничего дополнительно предоставлять не нужно, у них должно быть межведомственное взаимодействие (но есть ли оно в Воронеже...это вопрос), заодно спросила про кадастровый паспорт и техпаспорт - тоже не нужен.
Т.е. фактически идем на сделк с паспортами, зеленкой и правоуст.документами, гос.пошлиной и ДКП с актом - не откажут ли????
у меня реально нет времени ждать какого-то дядю из домоуправления для счетчика или кататься по городу за справками...

[sshsecurity]

Kaisa,
Росреестр начал оказывать услуги по выезду к заявителю, т.е. вы сидите в офисе, к вам специалист приедет и примет заявление. За это вы ему заплатите дополнительные средства. Но, т.к. наши люди жадные, то не хотят платить, а лучше будут полдня в очереди стоять.. поэтому они решили мотивировать людей сокращенными сроками. Вопрос лишь в том - на сколько это законно. Кто платит - тот быстрее.. где-то есть подвох.


serushok,
"зеленка" на дом и ЗУ или только дом?
Минимум - это зеленки и паспорта + деньги на пошлину - от вас... Может еще согласие супруги продавца понадобится, домовая книга, смотреть надо...
Самый простой вариант - обратиться к специалисту, который вам поможет =) Пишите в ЛС, если что)))

Amica1983,
можно и без справки, отказа не будет. Вопрос только в том - согласен ли покупатель.