Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Риэлтор-pro |
|
Опции темы |
31.03.2012, 21:37 | #151 |
люблю людей
Сообщений: 260
Регистрация: 09.02.2012
Не в сети |
вот именно, тот, кто обратился за услугой "хочу купить квартиру"! Кто это? ПОКУПАТЕЛЬ!!! А продавец может и самостоятельно продавать свою квартиру...в таком случае, за какую услугу он платит? ПЛАТИТ ВСЕГДА ПОКУПАТЕЛЬ!!! И еще, вы то хоть сами когда-нибудь обращались за услугами на "цивилизованном рынке"? давайте вместе посмеемся!!! )))
|
31.03.2012, 21:47 | #153 |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
|
31.03.2012, 21:51 | #154 |
люблю людей
Сообщений: 260
Регистрация: 09.02.2012
Не в сети |
наши клиенты и так знают, да и вообще, просто любой обыватель знает, что если квартиру продает АН, то явно не из альтруистических побуждений. Но в любом случае есть волшебное слово "торг", и стороны всегда договариваются об приемлемой цене, не обижая при этом ни АН ни продавца! Это рынок!
|
31.03.2012, 22:16 | #155 |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
|
31.03.2012, 22:21 | #156 |
люблю людей
Сообщений: 260
Регистрация: 09.02.2012
Не в сети |
да...и с покупателем тоже заключается договор, в котором указывается та сумма квартиры, на какой в итоге сошлись стороны. Она может быть занижена за счет торга, если тому было место. Покупателю ведь нужна эта квартира, значит для него мы будем делать все оформление, а если уж у покупателя ипотека, то тут еще добавляются средства для работы с банком. Это оговаривается отдельными документами.
|
31.03.2012, 22:55 | #157 |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
|
31.03.2012, 23:09 | #158 |
люблю людей
Сообщений: 260
Регистрация: 09.02.2012
Не в сети |
договор заключается с покупателем на сумму стоимости квартиры, включающую в себя все услуги. На все предоплаты и расходы выдаются соответствующие документы.
Вы когда в магазине покупаете колбасу, вы же не платите отдельно себестоимость продукта и отдельно ту стоимость, потраченную на доставку колбасы на прилавок магазина и т.д. Вы же не спрашивайте у продавца, а сколько было потрачено на то, чтобы колбаса тут лежала, начиная от производства? |
31.03.2012, 23:52 | #159 | ||
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Себестоимость сдесь при чем? АН квартиру не покупает и не продает. |
||
01.04.2012, 13:44 | #160 |
люблю людей
Сообщений: 260
Регистрация: 09.02.2012
Не в сети |
извините, но мне уже трудно с Вами общаться...С продавцом заключается договор на продажу квартиры, с покупателем - на покупку.
|
02.04.2012, 10:09 | #161 | |
Форумец
Сообщений: 144
Регистрация: 23.05.2009
Не в сети |
Цитата:
- договор АН с продавцом на оказание услуг по продаже квартиры - договор АН с покупателем по оказанию услуг по покупке квартиры Сложность в ответе - кто по ним оплачивает? |
|
02.04.2012, 11:09 | #163 |
110%
Сообщений: 5,012
Регистрация: 07.06.2008
Не в сети |
я прошу прощения, что уже в сотый раз задаю один и тот же вопрос, но...
на него отвечали в предыдущей теме, которую удалили, поэтому не могу быстро найти ответ чем рискует покупатель, приобретая квартиру, которая находится в собственности у продавца менее 3 лет, и позволяя продавцу не прописывать полную стоимость квартиры в ДКП? можете перечислить все риски покупателя? спс |
02.04.2012, 11:48 | #164 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Violeta-Konfeta,
Если покупатель желает получить вычет налоговый, то соответственно от теряет от 30 до 250 тысяч, примерно) В случае споров, вытекающих из сделки в дальнейшем и возможных возвратов денежных сумм Покупателю - по моим данным, суд взыщет полную стоимость по двум распискам. |
02.04.2012, 12:14 | #165 |
110%
Сообщений: 5,012
Регистрация: 07.06.2008
Не в сети |
sshsecurity, спасибо
вот еще вспомнилось, что в договоре можно прописать всю сумму, НО все, что превышает 1 млн рублей записывают на "неотделимые улучшения" что ли (честно, не помню)... так вот эти "неотделимые улучшения" фиксируются в ДКП или в рамках другого договора? как тогда поступать с суммой "неотделимых улучшений" в случае споров? |
03.04.2012, 21:23 | #166 | |
Форумец
Сообщений: 191
Регистрация: 18.02.2012
Не в сети |
Цитата:
|
|
03.04.2012, 21:39 | #167 |
Форумец
Сообщений: 191
Регистрация: 18.02.2012
Не в сети |
Вообще ,оплачивают услугу оба клиента-это принято уже везде в более-менее цивилизованном рынке.Покупатель платит за сделку(3-4 т.р.) + госпошлина.Если у покупателя ипотека-то он оплачивает свои расходы на этот гемор. Как правило расходы в пределах 15 т.р. А вот непосредственно комиссионные агента-это оплачивает ,конечно, продавец.И это логично.Ведь, если агент продает квартиру,то он работает по ней: клеиться,дает платную рекламу,осуществляет показы,ищет альтернативу и т.д. и т.п.Вот за что он получает свои комиссионные.К покупателю это не относиться.
|
03.04.2012, 22:38 | #168 | |
люблю людей
Сообщений: 260
Регистрация: 09.02.2012
Не в сети |
Цитата:
|
|
04.04.2012, 00:26 | #169 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Александр Родина,
решения судов в студию... |
04.04.2012, 00:27 | #170 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Александр Родина,
напомните, вы из какого АН? |
04.04.2012, 15:04 | #172 |
Форумец
Сообщений: 770
Регистрация: 22.04.2005
Возраст: 45
Не в сети |
об чем спор-то? платит покупатель. продавец, приходит в АН и говорит - хочу продать за мильён. риэлтер говорит - без вопросов. услуги стоят 30 тыр. в итоге покупатель платит риэлетеру 1 мильён 30 тыр. и он потом расходится с продавцем. мильён ему, 30 тыр себе. все довольны. кстати под ипотеку банк пополам. ячейка, оформление и т.д.
|
04.04.2012, 16:22 | #173 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Kuznetsov,
С чего это? Продавцу это не надо - ипотечные расходы ваши оплачивать... |
04.04.2012, 19:54 | #174 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
А это кто вам сказал? Все расходы по ипотеке оплачивает только покупатель-ипотечник. |
|
04.04.2012, 21:13 | #175 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Павел Петровичч,
вы единственный в городе, кто так работает.. ну и ваша группа из 5 человек... Остальные работают иначе... |
04.04.2012, 21:24 | #178 |
Форумец
Сообщений: 191
Регистрация: 18.02.2012
Не в сети |
|
04.04.2012, 21:28 | #179 |
Форумец
Сообщений: 191
Регистрация: 18.02.2012
Не в сети |
Иначе-это как?.У Вас вопросы покупатели не задают:За что я плачу Вам такие большие деньги (от 50тр и выше- ?) А ведь задумайтесь,действительно, за что он (покупатель)Вам платит Ваши комиссионные.За то,что Вы ему показали один раз квартиру и он ее купил?За это что ли?.Какую работу Вы, как агент проделали,чтобы отработать свои комиссионные????
|
04.04.2012, 21:39 | #180 | |
Форумец
Сообщений: 191
Регистрация: 18.02.2012
Не в сети |
Цитата:
|
|