ЖК "ВЕГА" - Талай

[ChiefCat]

На собрание придем обязательно, хотя общаться в письменном виде для меня предпочтительнее, пусть даже на форуме. В этом случае есть возможность подумать над вопросами и ответами.

А вот про

Сообщение от mmkomarov

Поверьте

Поверьте, мне очень хочется Вам поверить )). Споры то разные бывают. Даже если дольщик адекватен и несущие стены перфоратором не сносит, то всегда остается возможность возложить на него ответственность вернуть назад перенесенный выключатель.

[Denis2008]

Сообщение от mmkomarov

Denis2008,
Еще раз, Ваша ситуация уникальна и единственна на 3 сотни сделок. После завершения Ваших мытарств я Вам обещаю какие нибудь бонусы.

даже не знаю, что написать

[mmkomarov]

Сообщение от ChiefCat

о всегда остается возможность возложить на него ответственность вернуть назад перенесенный выключатель.

Зачем!? Нам же еще два дома в 1 Веге сдавать и 5 во второй строить. Вы же нас сами с этой хреновней по всему интернету размажете...

[V_L_S]

ООО "Вега" действует от имени ООО "Талай" на основании "Договора возмездного оказания услуг по подготовке к сдаче в эксплуатацию, приемке в эксплутацию, заселению и организации дальнейшего управления и обслуживания жилого дома по адресу:г. Ворнеж ул. Вл. Невского д. 38". А не получиться ли так, что возмещение эти самых услуг, путем не хитрой перемены мест слагаемых, будет включено в расходы за тех. содержание, управление и обслуживание Объекта. И взыматься соотвественно с Пользователей?

[ChiefCat]

Сообщение от mmkomarov

Зачем!?

А кто его знает, зачем. Вы же зачем-то этот пункт в договор включили. Сдаче дома мешать будет, например. Вы же понимаете, что я моделировать ситуации пытаюсь, а не утверждаю, что Вы именно так и поступите.

Сообщение от mmkomarov

Нам же еще два дома в 1 Веге сдавать и 5 во второй строить. Вы же нас сами с этой хреновней по всему интернету размажете...

Весомый аргумент, спасибо.

Остается вопрос о времени нахождения на объекте.

[mmkomarov]

Сообщение от ChiefCat

Вы же зачем-то этот пункт в договор включили.

Именно для случаев ЧП. И кстати, вообще-то любое изменение в схеме электропроводки в квартире и так требует серьезных согласований. Правда согласовывают процентов 10.

Сообщение от ChiefCat

Остается вопрос о времени нахождения на объекте.

На собрании.

[_SB_]

На собрании будет порядка 200 человек, Вы же понимаете - НЕ РЕАЛЬНО ВСЕХ И ВСЁ БУДЕТ ВЫСЛУШАТЬ И УДЕЛИТЬ КАЖДОМУ ВОПРОСУ МНОГО ВРЕМЕНИ. А уж если найдет "коса на камень" то и услышать будет сложно! И, извините, "болтавню" что на форуме, что на собрании никуда "не пришьёшь".

И если "пункты" уже сформулированы Застройщиком, то к сожалению (больше чем уверена) такие нам и будут поставлены условия и порядки ((

Личный вывод - читать, расстраиваться и ждать зелёнку! Только потом ремонты и т.д. Хотелось бы до конца Света!

[SKALASH]

ДОРОГИЕ СОСЕДИ!!!!
Лично я - не вижу причин для беспокойства, и тем более паники!!! Наш дом ни первый - и не последний!!!! Поверьте - все условия, оплата и др. - это стандартная ситуация в Воронеже. Мои знакомые купившие квартиры - ВСЕ платили за 6 месяцев вперёт.
Считаю надо - расслабится, и получать удовольствие....

[_SB_]

Сообщение от SKALASH

надо - расслабится, и получать удовольствие....

до 2014года!!!! )))

[mmkomarov]

_SB_, После собрания Вы, как и любой другой сможете прийти в управляющую компанию и лично обсудить ВСЕ вопросы тет - а - тет, и получить развернутые ответы на них. Еще раз и в последний - все жесткие пункты договора прописаны на основании долгого и зачастую горького опыта по заселению домов.
Талай идет на встречу предлагая, по сути, заселиться в дом РАНЬШЕ минимум на полгода от обещанных сроков. Заметьте! Никто Вас не принуждает получать ключи, делать ремонт и платить какие либо деньги за это до сдачи дома. Да, есть некоторые ограничения, но они ДОБРОВОЛЬНЫ.

[ChiefCat]

Сообщение от mmkomarov

Талай идет на встречу

Опять это самое "навстречу" )). Не бывает "навстречу" у коммерческой организации, которая по определению нацелена на получение прибыли. Предположу, что Талай покупает ресурсы по строительным тарифам. Неужели и нам продаст по таким же? Или по розничным все же, а?

Лично я не против коммуналки, это логично и правильно. И даже не против 6 месяцев. Вот только не надо лукавить про "навстречу".

Сообщение от mmkomarov

Заметьте! Никто Вас не принуждает получать ключи, делать ремонт и платить какие либо деньги за это до сдачи дома.

Это самый ожидаемый ответ. А диалог-то более-менее конструктивный вначале был. Вам же выгодно, если люди согласятся. Разве не так? А такой ответ с "навстречу" не вяжется.

Впрочем до собрания осталось совсем мало времени.

[Denis2008]

Только что из банка.Короче вынос мозга, Талай в последнем косяке оказался не причем.Это дело рук банка, который не удалил из базы(Хаос) типа "черного списка должников" мою квартиру, а кто следит за базой в командировке, без офф. подтверждения базы, юрист банка не может ничего сделать и тем самым не дает сделке ход , спасибо моему кредитному спецу Маше, молодец девка!!!: Give_hear: Give_rose, звонила в гл. офис и доставала их при мне.

P,S, Можно писать книгу про "Взаимоотношения Банка с партнерами и третьих лиц"

[Lubo]

ООО Талай на сегодня предлагает воронежцам крупный проект жилищного строительства и отсутствие в денежных отношениях между застройщиком и дольщиком окошечка под названием КАССА в самом деле настораживает. Расчётный счёт , открытый ТАЛАЕМ в сбербанке не отрегулирован общим договором ( за перевод денег ТАЛАЮ,сбер берёт с физ.лица 3% от суммы перевода, или 2 т.р.). Можно всё- таки отрегулировать этот момент или для такой солидной конторы как Талай не столь серьёзно наличие кассира в штатном расписании....

[Denis2008]

Сообщение от Lubo

ООО Талай на сегодня предлагает воронежцам крупный проект жилищного строительства и отсутствие в денежных отношениях между застройщиком и дольщиком окошечка под названием КАССА в самом деле настораживает. Расчётный счёт , открытый ТАЛАЕМ в сбербанке не отрегулирован общим договором ( за перевод денег ТАЛАЮ,сбер берёт с физ.лица 3% от суммы перевода, или 2 т.р.). Можно всё- таки отрегулировать этот момент или для такой солидной конторы как Талай не столь серьёзно наличие кассира в штатном расписании....

Вы наверное смеетесь...Тут документы не могут в базу внести 2мин. дело, а вы про платеж... мне смешно, ей богу.Мне тоже было удивительно когда партнеры Талай-Сбербанк содрали с меня 2,5тыс за перевод денег.Это конечно полный атас из полного атаса.Как в договоре " Нас Е-т, а мы крепчаем"

[Irishka21]

Сообщение от Denis2008

Вы наверное смеетесь...Тут документы не могут в базу внести 2мин. дело, а вы про платеж... мне смешно, ей богу.Мне тоже было удивительно когда партнеры Талай-Сбербанк содрали с меня 2,5тыс за перевод денег.Это конечно полный атас из полного атаса.Как в договоре " Нас Е-т, а мы крепчаем"

Опять же есть "замечательный" банк -- Возрождение! Скорость Вашего нахождения- одна копейка за секунду ))))

[Lubo]

Ответ банка Возрождение о стоимости ден.перевода в сбер на счёт юр.лица :"2т.руб." Вопрос был задан по телефону на прошлой недели. Кому верить...

[Lubo]

Сообщение от Irishka21

Опять же есть "замечательный" банк -- Возрождение! Скорость Вашего нахождения- одна копейка за секунду ))))

Может быть у Вас в Возрождении был открыт вклад определённое время ,поэтому стоимость перевода 600руб.

[_SB_]

Вот бы кто-нибудь на видео или диктофон собрание это записал Так послушать хочется!!!

[Siemens_2008]

Ну что, кто будет подписывать договор и делать ремонт?

[_SB_]

Все в шоке???? Где комменты о собрании????

[Du hast]

по-моему "Талай" уже совсем жадность обуяла - кладовки, подвалы продают повторно!,а завтра крыши начнут!?Им вообще 36ст. жк кодекса знакома?!

[_SB_]

И мы с ней познакомимся:
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ



Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме



1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.



2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.



3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.



4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.



5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.



6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

[Du hast]

что делать-то будем?!как отстаивать общую домовую собственность?!или всех все устраивает?!

[_SB_]

нет, не устраивает! Что делать? - что-то делать, но кто этим займётся?

[ChiefCat]

Предположу, что застройщик подстраховался и по "новой" проектной документации эти помещения, которые будут продавать, уже не значатся как общая домовая собственность.

Тогда единственный путь - это опротестовывать изменения документации без согласия дольщиков. Нужно понять, на каком основании эти изменения были внесены. Юрист нужен, что тут сказать.

Статья выше о "ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ", а мы пока не собственники.

[Du hast]

предлагаю договориться и устроить альтернативное собрание дольщиков!может скинуться всем миром на юриста...может найдется активный доброволец...тетенька или дяденька?

[Irishka21]

Lubo, Вкладов мы не открывали, а зачем вам в сбер перевод делать? Я когда звонила спрашивала про перевод в Талай и мне ответили не более 700 рублей.
А какая стоимость кладовки и подвала?

[ChiefCat]

Lubo, мы тоже оплачивали в банке Возрождение. И так же они по телефону озвучивали сумму в 2000 или около того. По факту в филиале напротив дома быта комиссия была как и обещалось в Эльтаро - 700 рублей. Наверное, не у всех, отвечающих на тел. звонки есть эта информации.

[Lubo]

Сообщение от Irishka21

Lubo, Вкладов мы не открывали, а зачем вам в сбер перевод делать? Я когда звонила спрашивала про перевод в Талай и мне ответили не более 700 рублей.
А какая стоимость кладовки и подвала?

Юрид.лицо ТАЛАЙ счёт для перевода оплаты за квартиру открыл в сбербанке, поэтому возник вопрос о ден.переводе с минимальной комиссией. Договорённости сбера с ТАЛАЕМ о безкомиссионном зачислении переводов не существует,хотя счёт открыт у них, поэтому приходится изыскивать др. оптимальные пути.

[Irishka21]

Ну подскажите кто был на собрании сколько стоит кладовка и подвал?