Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Риэлтор-pro |
|
Опции темы |
03.12.2014, 13:42 | #2011 |
Registered User
Сообщений: 12,315
Регистрация: 12.04.2009
Не в сети |
Это я кстати не для того пишу что бы кого то опустить, а потому что в следующий раз перед вами окажется девочка вежливая и тётечка божий одуванчик и будет вам мя-мяу втирать, а как договор заключите там много что выяснится, потом будете бегать расторгать с юристом, оплата юриста и оплата конторе (ибо они подстрахованы и в случае расторжения ихние 10-15тыр так и сяк у них остаётся) так что они могут и вообще ничего не делать и не продавать, многие сразу хотят деньги на лапу и только потом что то будут делать, а могут и не делать, а деланье их заключается в подачи такого же объявления как и вы даёте, а поиск это так же по инету по таким же объявлениям, что вы и сами можете найти, а вы думали откуда))))))))))
|
03.12.2014, 15:09 | #2012 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Pistolero,
Пиши ещё!! Хотя до сих пор в Воронеже есть АН, которые у продавцов требуют оригиналы "зеленок", например... но это крайние случаи.. и вам видимо не повезло, просто. |
03.12.2014, 15:59 | #2013 |
Registered User
Сообщений: 12,315
Регистрация: 12.04.2009
Не в сети |
sshsecurity да что вы говорите, а вы не можете потребовать оригиналы "зелёнок" самостоятельно? Да ещё и сэкономив 10-15ть тысяч рублей или сколько сейчас за столь сложные услуги берут риэлторы?
|
03.12.2014, 16:57 | #2014 | |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Pistolero,
Цитата:
Вот приходит к риэлтору покупатель... Что делает риэлтор? (по вашему мнению) |
|
04.12.2014, 09:35 | #2016 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Тогда к вам больше нет вопросов...
|
04.12.2014, 09:40 | #2017 |
Registered User
Сообщений: 12,315
Регистрация: 12.04.2009
Не в сети |
Могу поподробнее что говорит риэлтор.
Конечно мы продадим, у нас уже есть несколько покупателей на вашу недвигу, вы только договор подпишите и денежку в кассу отнесите и сразу куча покупателей мы вам обеспечим. |
04.12.2014, 09:49 | #2019 |
т. 22-99-356
|
|
04.12.2014, 09:54 | #2020 | |
Registered User
Сообщений: 12,315
Регистрация: 12.04.2009
Не в сети |
Цитата:
Не все конечно, но большинство. А объясняют это тем что "мы будем давать рекламу, тратить деньги на бенз и т.д." нам типа денежка нужна что бы начать работать. Ну как вы тут просите за поиск объекта денежку и договор. У некоторых есть даже фишка, показывают например три квартиры в месяц, в основном они не подходят под требования, а когда говоришь и за что вам деньги вы свою задачу не выполнили, сразу говорят, ну мы же показали вам три квартиры, наш риэлтор время и бенз потратил и деньги на рекламу и т.д. |
|
04.12.2014, 10:37 | #2021 |
т. 22-99-356
|
Это несколько разные услуги, и оплачиваются они по-разному.
Денежку за поиск объекта мы берем не всю сразу, а половину. Только в качестве подстраховки, так сказать, моих агентов. К сожалению нужно признать, что были неприятные инциденты, когда риэлтор пробегает с покупателем, время и деньги на него потратит- а тот либо сам что-то себе находит( как правило такой вариант, который сильно отличается от заданных параметров, или возрастом дома, или даже районом...), либо у другого агентства. Только по этому предоплату по договору на поиск и подбор варианта берём. Комиссию с продавца получаем по факту решения его квартирного вопроса. Заранее никто никакие деньги, даже типа на рекламу объекта, не берёт. |
04.12.2014, 10:46 | #2022 |
Registered User
Сообщений: 12,315
Регистрация: 12.04.2009
Не в сети |
Вот нашёл мне риэлтор квартиру.
Привёз меня, хозяина на показ он же тоже вызывает в 90% случаев ибо ключи та собственник редко риэлтору доверяет (и правильно делает). Ну так вот ничего мне не мешает сказать что я подумаю и зайти к хозяину чуть позже. Либо сказать что хочу пообщатся с собственником и риэлтора "отпустить", а что он драться со мной будет? Так что вполне даже при заключённом договоре я риэлтора могу прокинуть хоть на пол суммы. Если у вас берётся процент с продажи и сумма не фиксированная, так же продавец может остаться на едине с покупателем. Договор с риэлторской фирмой расторгается, всё мы сами друг друга нашли и договорились. И тогда риэлтор остался вообще без денег, поэтому многие и когда услуги продажи и когда покупки берут какие то деньги, хоть аванс там, но многие берут фиксированно, хотя может что поменялось и у всех поразному. Раньше вон вообще продаёт человек за 1,6ляма, у меня есть покупатель за 1,7ляма, свожу их и соточку свою забираю. Продавца цена 1,6ляма и он её получит, то что сверху его не касается, хоть за два ляма я скинул. |
04.12.2014, 10:56 | #2023 |
Форумец
Сообщений: 287
Регистрация: 18.05.2009
Не в сети |
Вот, а потом еще говорят, что легко мы бабки рубим. А тут каждый кинуть норовит!
|
04.12.2014, 11:25 | #2024 | |
Registered User
Сообщений: 12,315
Регистрация: 12.04.2009
Не в сети |
Цитата:
А так да, вон продавцы мне золотые горы обещают, продавай, вот моя цена, хоть мульён накручивай, но после продажи та когда денежки на счёту они могут и другое запеть, типа за что тебе такие деньги? Ну на тебе 20тыр и харошь. Поэтому надо конечно бы договор и какую то предоплату, особенно когда реально покупатель есть прям в этот же день который по звонку приедет и купит. Ну а пойду я в фирму работать у меня это всё заберут, так я работать не смогу, а смогу жалкие крохи иметь, по завышке продать тоже не смогу, тольк там 20тыр с сделки в лучшем случае, а многие обьекты продаются по пол года и бывает реально что риэлторы без денег сидят, ну может какую минималку им из жалости платят в независимости от проданных-найденых объектов, но вы меня извините когда лямусы и сотни тысяч эти крохи кажутся ещё меньше и хочется плюнуть на фирму и работать самому в чёрную. |
|
04.12.2014, 14:02 | #2025 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Зачитался... Жду новой главы...
|
07.01.2015, 09:45 | #2026 |
т. 22-99-356
|
Миллионер без штанов: три главных мифа о риелторах
Почему-то именно в России профессия продавца недвижимости обросла массой предубеждений и стереотипов. Людская молва до сих пор приписывает им чёрт-те что, от скрытых под матрацем миллионов до склонностей к убийству. При нынешних ценах на недвижимость часто выходит, что единственный человек отвечает за сделку на баснословную сумму. Груз пусть и косвенной, но финансовой ответственности формирует внутри человека профессиональный стержень, который и отличает настоящего риелтора от массы случайных людей в агентствах. Мы попробовали отделить зёрна от плевел и разобрались в разнице между реальным риелтором и его народным образом. Миф 1. Риелторы богаты Богатство — главный и самый стойкий миф про агентов недвижимости. Именно он привлекает в профессию стада наивных граждан, желающих получить всё и сразу. Агентства тоже времени не теряют и часто указывают в публикуемых вакансиях строчки вроде «возможный доход — до полумиллиона рублей в месяц!». На деле же процент успешных риелторов крайне низок по отношению к толпе желающих разбогатеть на чужой недвижимости. Да, за одну сделку теоретически можно получить огромные комиссионные — такие, что хватит и на собственную квартиру, и на машину, и на сладкую жизнь, — но чтобы добраться до подобной возможности, придётся пройти все круги риелторского ада. На «звёздных» риелторах держится репутация всех крупных агентств. Как правило, в компании таких работников — единицы, и именно их успех приводится в пример новичкам, а также позволяет приписывать в объявлениях что бог на душу положит. Успешные агенты действительно зарабатывают семизначные суммы в год, занимаются внушительными сделками и живут на широкую ногу. Но на основании этого утверждать, что риелторство — денежная профессия, довольно опрометчиво. Вообще, в деятельности агентств недвижимости нередко просматриваются атрибуты банального сетевого маркетинга. Здесь есть работники-иконы (с характерными статусами типа «изумрудный работник») и все остальные — стремящиеся, которых вышестоящие активно подгоняют маркетинговыми плётками. Агент-новичок начинает активно обрабатывать родственников и знакомых в поисках первых клиентов — и не дай бог кому-то из них обмолвиться о намерении продать или купить квартиру! Юный риелтор повиснет на шее у незадачливого знакомого и не отстанет, пока не добьётся своего. Большинство риелторов зарабатывают совсем немного — не больше среднего офисного работника. При этом агенты, как правило, не имеют фиксированного оклада и в неудачные месяцы могут надолго сесть на хлеб и воду, точно так же, как в «жирные» дни пировать и свободно тратиться на давно отложенные необходимости. Но по опросам профильных компаний, всё-таки около 90% московских риелторов имеют месячный доход меньше 100 тысяч рублей. Миф 2. Стать риелтором легко Нет. Несмотря на то, что агентства охотно берут претендентов без опыта работы и не обращают внимания на образование, зацепиться в профессии удаётся очень и очень немногим. В агентствах всегда огромная текучка низовых кадров — и вот почему. Опыт продаж недвижимости нарабатывается в прямом смысле через кровь и пот. Начинающего риелтора ждут бабушкины квартиры с имущественными спорами, коммуналки с десятками упёртых соседей, перепродажи через пятые руки «серых» квартир и прочие прелести российского дна. Само собой, сделки эти будут приносить копейки, но чтобы их закрыть, придётся прилагать огромные усилия. Риелтора, как и волка, кормят ноги, и если он не готов проводить в движении и очередях большую часть суток, ничего путного из его начинания не выйдет. Помимо личных встреч с людьми, недвижимость — это ещё и бумаги. Кучи бумаг, которые нужно правильно оформить, продравшись через все бюрократические инстанции. Несмотря на то, что в крупных агентствах всегда есть юридический отдел, риелтору придётся научиться самостоятельно выискивать все подводные камни и вести сделку, как акулу на крючке, через нагромождения бумажных рифов к удачному завершению мероприятия. Отсюда вытекает ещё одно правило: без усидчивости и дотошности в продажах недвижимости делать нечего. Следующий пункт — правильные психологические навыки. Риелторство — это продажи, где принципиально важно умение убедить человека, что ему необходимо купить именно ваш товар. Значит, придётся искать подход ко множеству самых разных людей. Тонкая психологическая игра — залог успеха в таком деле. И опять же, хороший риелтор не сможет обойтись без огромного списка полезных контактов, который нужно сначала наработать, а затем сохранить и приумножить. И, конечно, в работе с недвижимостью особо остро необходимы упорство и ум. Это сфера с очень высокой конкуренцией, где ограниченную поляну делят тысячи претендентов, и чтобы выбраться в высшую лигу, нужно много, старательно и трудолюбиво работать. Подумайте трижды, про вас ли это. Миф 3. Риелтор хочет вас надуть Этот миф уходит корнями в лихие 90-е, когда на российском рынке недвижимости творится мутный и тоскливый беспредел. Именно в те времена появились пресловутые «чёрные риелторы» — охотники за квартирами одиноких стариков и люмпенов. Явление существует и сегодня, но уже совсем не в тех масштабах, что пару десятилетий назад. Подозрительность граждан в отношении риелторов основана в первую очередь на юридической неграмотности. Люди не понимают, что за пассы с их бумагами производит агент, и потому ждут от него любой пакости. Что характерно, иногда они случаются — неудивительно, если вспомнить, как много в этой профессии сейчас случайных людей. Однако в целом риелтору нет никакой выгоды обманывать клиента, поскольку от завершения сделки зависит процент его комиссионных. Не на руку агентам играет и привычка к мелким хитростям для повышения привлекательности предложения в глазах клиента. Попытки представить квартиру лучше, чем она есть на самом деле, при раскрытии хоронят доверие клиента к риелтору и к агентам недвижимости в целом. С другой стороны, старания специалиста занизить собственную комиссию ниже рыночного уровня может быть либо показателем его неопытности, либо попыткой провести сделку мимо агентства с юридической службой и массой опытных наставников. И то, и другое встречается не слишком часто, но лучше не терять бдительности. На фоне финансового кризиса в России люди сейчас ждут, что недвижимость упадёт в цене: банки поднимут ставки по кредитам до заоблачных высот, и влезать в ипотеку станет невыгодно. Если это произойдёт, то уже скоро многим из нас светит перспектива столкнуться с услугами агентств недвижимости. Так подойдём же к сотрудничеству с чистой головой! (О нелегкой доле риелторов задумался Алексей Максимук) |
07.01.2015, 11:57 | #2027 |
Форумец
Сообщений: 1,223
Регистрация: 14.10.2010
Возраст: 37
Не в сети |
и мне пацан на работе рассказывал.
Тоже его знакомый квартиру продавал, цену указал, риэлтор себе цену прикрутил за услуги. Хозяин ждет месяц, второй.... полгода - не звонят покупатели по объявлению. Цену скинул, и сразу начали звонить. Потом хозяин и покупатель телефонами обменялись, и провели сделку без этого риэлтора, а его послали на хер прямым текстом. |
07.01.2015, 12:58 | #2029 |
т. 22-99-356
|
|
07.01.2015, 13:10 | #2030 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Чистка рядов, так сказать... В бурю опадают все гнилые плоды и листья. Потому-что всем тем, кто пришёл в риэлторы "по-лёгкому денежку срубить" придётся впахивать, а они этого делать не умеют... Последний раз редактировалось ПавелПетрович; 08.01.2015 в 21:58. |
|
07.01.2015, 13:49 | #2031 |
Форумец
Сообщений: 265
Регистрация: 23.02.2009
Возраст: 44
Не в сети |
|
07.01.2015, 14:21 | #2032 |
т. 22-99-356
|
|
08.01.2015, 00:28 | #2033 |
Форумец
Сообщений: 265
Регистрация: 23.02.2009
Возраст: 44
Не в сети |
|
08.01.2015, 09:44 | #2034 |
т. 22-99-356
|
|
24.01.2015, 01:09 | #2035 |
Registered User
Сообщений: 1,326
Регистрация: 11.09.2012
Не в сети |
Уважаемые Риэлторы! Возник вопрос, занимается ли кто-нибудь в Воронеже рыночной оценкой стоимости квартиры?
|
24.01.2015, 09:51 | #2036 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Важно найти хорошего риэлтора, не заинтересованного именно в скорейшем получении своей комиссии, а думающего, в первую очередь, именно о своём клиенте, о его выгоде, о своих будущих рекомендациях от него. Это то- что касается оценки квартиры риэлтором. Есть специализированные оценочные компании, которые делают отчёт, по завершении оценки объекта недвижимости. Стоимость, в разных компаниях, варьируется от 2,5 до 4 тыс. рублей. Беда в том- что в своём отчёте они ссылаются на объявления из Инфолайна и газет, что далеко не всегда является наиболее точной оценкой. Не всегда те объявления актуальны на тот момент, и за сколько те "аналоги" продаются, в конечном итоге- тоже загадка. |
|
24.01.2015, 09:55 | #2037 |
Registered User
Сообщений: 1,326
Регистрация: 11.09.2012
Не в сети |
|
24.01.2015, 10:07 | #2038 |
т. 22-99-356
|
Экзорцист36, смотри личку
|
24.01.2015, 16:33 | #2039 |
Registered User
Сообщений: 1,326
Регистрация: 11.09.2012
Не в сети |
Патрикса, самый верный оценщик - это рынок, но у меня другая ситуация. Поэтому для солидности нужна "бумага с печатью" о том, что рыночная стоимость может отличаться от кадастровой. В принципе, подойде даже заключение любого агенства недвижимости, которое сможет на 7-10 листах обосновать рыночную цену.
|
24.01.2015, 17:02 | #2040 |
Registered User
Сообщений: 1,326
Регистрация: 11.09.2012
Не в сети |
|