Старый 18.10.2006, 14:11   #181   
хроник
 
Аватар для jeck
 
Сообщений: 5,521
Регистрация: 15.01.2005
Возраст: 44

jeck вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от mia_from_here
подписывается 3-стороннее соглашение между банком, застройщиком и заемщиком о переуступке права требования на квартиру как раз до регистрации прав собственности. вот мое, например, только что подписано было
значит до регистрации это просто кредит, а после ипотека.
Цитата:
Сообщение от mia_from_here
приобретаемое жилье страхуется на утрату титула - это именно тот случай, что ваша собственность вдруг "уплыла" на сторону
а это дополнительные расходы
Цитата:
Сообщение от mia_from_here
я уже прошла всю эту процедуру - и выбор банка, и нахождение квартиры (как раз первичка-долевка) и т.п., поэтому и описываю, по сути, личный опыт
"пока вы жуете, мы это уже выс..ли" (с) немое.
а мы уже платим, квартира новая, но брали готовую.
 
Старый 18.10.2006, 14:13   #182   
хроник
 
Аватар для jeck
 
Сообщений: 5,521
Регистрация: 15.01.2005
Возраст: 44

jeck вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от sumjohn
Очень смутило это утверждение
***
Цитата:
[В общем случае, схема ипотеки следующая - кредитор (например, банк) выдает кредит на приобретение недвижимости должнику. Должник приобретает недвижимое имущество за счет кредита. Приобретенное недвижимое имущество оформляется в качестве залога по полученному кредиту. При этом приобретенное имущество остается у должника в его владении и пользовании.
Ипотека регулируется федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
Старый 18.10.2006, 14:18   #183   
хроник
 
Аватар для jeck
 
Сообщений: 5,521
Регистрация: 15.01.2005
Возраст: 44

jeck вне форума Не в сети
Как я понимаю, до регистрации законом об ипотеки не руководствуются?
 
Старый 18.10.2006, 14:18   #184   
Форумец
 
Аватар для Витя
 
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51

Витя вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от mia_from_here
необязательно. с залогом другой квартиры сложности - по закону нельзя продать квартиру, если она - единственное жилье заемщика, а таких квартир большинство. а банки, требующие поручителей, я вообще не рассматриваю.
Массовые кредиты под залог другой квартиры сейчас еще не сильно развиты. В принципе, практика в России только начинается. В принципе, в ряде случаев это очень удобно. А на счет описанных сложностей с продажей для банка – так это относится ко всей ипотеке, не только в описанном варианте.

А на cчет поручителей – кому что больше нравится. Я вообще не связывался с ипотекой. Правда, пришлось общаться со Сбером, в чем ничего приятного нет, но сейчас через год перекредитовался в Москве по всяким льготным программам буржуйский банков, в итоге – и квартира без обременения и без поручителей.
 
Старый 18.10.2006, 14:18   #185   
Жизнь хороша
 
Аватар для mia_from_here
 
Сообщений: 20,095
Регистрация: 22.09.2004
Возраст: 46

mia_from_here вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от sumjohn
Очень смутило это утверждение.
не смущайтесь. просто придите в пару банков на консультации (по телефону не советую - там зачастую девочки сидят, которые вообще толком ничего не знают) и узнаете точно, "из первых уст".
 
Старый 18.10.2006, 14:22   #186   
Жизнь хороша
 
Аватар для mia_from_here
 
Сообщений: 20,095
Регистрация: 22.09.2004
Возраст: 46

mia_from_here вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от jeck
а это дополнительные расходы
а любой кредит/ипотека включает в себя страховку. и страхуют сразу на 3 вещи: жизнь и здоровье заемщика, утрата/повреждение квартиры и утрата права собственности (титул).
 
Старый 18.10.2006, 14:23   #187   
Жизнь хороша
 
Аватар для mia_from_here
 
Сообщений: 20,095
Регистрация: 22.09.2004
Возраст: 46

mia_from_here вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от jeck
мы уже платим, квартира новая, но брали готовую.
ну. если вы брали готовую - то просто вам сразу оформляли залог на квартиру, без соглашения и переуступке.

Цитата:
Сообщение от jeck
значит до регистрации это просто кредит,
не просто кредит, а кредит на определенную квартиру у определенного застройщика в конкретном доме.
 
Старый 18.10.2006, 14:24   #188   
Жизнь хороша
 
Аватар для mia_from_here
 
Сообщений: 20,095
Регистрация: 22.09.2004
Возраст: 46

mia_from_here вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от jeck
[В общем случае, схема ипотеки следующая - кредитор (например, банк) выдает кредит на приобретение недвижимости должнику. Должник приобретает недвижимое имущество за счет кредита. Приобретенное недвижимое имущество оформляется в качестве залога по полученному кредиту. При этом приобретенное имущество остается у должника в его владении и пользовании.
Ипотека регулируется федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
все верно. просто до того, как квартира готова, офрмляется 3-стороннее соглашение. это не противоречит закону об ипотеке.
 
Старый 18.10.2006, 14:29   #189   
хроник
 
Аватар для jeck
 
Сообщений: 5,521
Регистрация: 15.01.2005
Возраст: 44

jeck вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от mia_from_here
это не противоречит закону об ипотеке.
конечно! эт ж не ипотека.
 
Старый 18.10.2006, 14:31   #190   
хроник
 
Аватар для jeck
 
Сообщений: 5,521
Регистрация: 15.01.2005
Возраст: 44

jeck вне форума Не в сети
mia_from_here, кстати, насколько разнятся в вашем случие проценты до регистрации и после?
 
Старый 18.10.2006, 14:32   #191   
Жизнь хороша
 
Аватар для mia_from_here
 
Сообщений: 20,095
Регистрация: 22.09.2004
Возраст: 46

mia_from_here вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от jeck
эт ж не ипотека.
это ипотека, т.к. переуступается квартира, являющаяся залогом ипотечного кредита.
 
Старый 18.10.2006, 14:33   #192   
Жизнь хороша
 
Аватар для mia_from_here
 
Сообщений: 20,095
Регистрация: 22.09.2004
Возраст: 46

mia_from_here вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от jeck
насколько разнятся в вашем случие проценты до регистрации и после?
в моем случае проценты одинаковы и до, и после, т.к. было спецсоглашение между застройщиком и банком о такой программе.
 
Старый 18.10.2006, 14:34   #193   
Форумец
 
Аватар для Витя
 
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51

Витя вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от jeck
mia_from_here, кстати, насколько разнятся в вашем случие проценты до регистрации и после?
Могут быть одинаковые, могут быть больше на несколько п/п до оформления ипотеки. Везде по разному.
 
Старый 18.10.2006, 14:37   #194   
Жизнь хороша
 
Аватар для mia_from_here
 
Сообщений: 20,095
Регистрация: 22.09.2004
Возраст: 46

mia_from_here вне форума Не в сети
Витя, я даже встречала программы, когда "до" было 14%, а "после" - 18%. сильно удивилась.
 
Старый 18.10.2006, 14:42   #195   
Форумец
 
Аватар для Витя
 
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51

Витя вне форума Не в сети
mia_from_here, Чудес много бывает. Причем, в какой банк не обращался, все время чему-нибудь удивлялся.
 
Старый 18.10.2006, 14:43   #196   
harmful
 
Аватар для huliganov
 
Сообщений: 5,793
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 44

huliganov вне форума Не в сети
Если кому интересно будет...
Составил тут для себя примерную таблицу расчётов того - сколько платить банку каждый год. Может кому пригодится...
Естественно в начале года и конце разные суммы выплат, а в моей табличке средняя, но всё равно получаешь примерную картину и можешь пробовать разные варианты расчётов по месяцам и суммам: слева заносишь - справа получаешь.
Вложения
Тип файла: rar кредит.rar (3.4 Кб, 38 просмотров)
 
Старый 18.10.2006, 14:49   #197   
Форумец
 
Аватар для Витя
 
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51

Витя вне форума Не в сети
sercam, Кроме Сбера прямых выплат, практически нигде не осталась – везде аннуитет, т.е. каждый месяц платежи одинаковые.

Только в Сбере платежи ежемесячные и суммы процентов рассчитываются за каждый день. Несколько дней разницы в платежах и суммы сильно варьируются.
 
Старый 18.10.2006, 14:53   #198   
Жизнь хороша
 
Аватар для mia_from_here
 
Сообщений: 20,095
Регистрация: 22.09.2004
Возраст: 46

mia_from_here вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Витя
Кроме Сбера прямых выплат, практически нигде не осталась
кажется, еще Райффайзен такое практикует.
 
Старый 18.10.2006, 15:48   #199   
Форумец
 
Аватар для Витя
 
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51

Витя вне форума Не в сети
Вот еще свежая статья к размышлению.
 
Старый 18.10.2006, 15:58   #200   
Жизнь хороша
 
Аватар для mia_from_here
 
Сообщений: 20,095
Регистрация: 22.09.2004
Возраст: 46

mia_from_here вне форума Не в сети
Витя, я читала (к сожалению, забыла, где именно - а то бы привела ссылку), что объем ипотечных кредитов упал в Мск и Питере, а в регионах, наоборот, вырос, т.к. цены сравнительно низкие и люди охотно покупают жилье в кредит.
 
Старый 18.10.2006, 16:01   #201   
Форумец
 
Аватар для Витя
 
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 51

Витя вне форума Не в сети
mia_from_here, Так оно и есть
 
Старый 18.10.2006, 21:07   #202   
самджон
 
Аватар для sumjohn
 
Сообщений: 4,145
Регистрация: 05.04.2004
Возраст: 41

sumjohn вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от sercam
Если кому интересно будет...
И всего выплачиваешь 2`021 т.р.
Многовато. Переплата составляет 300%
У меня по ипотечному калькулятору в РосБанке переплата составила 110% (15 лет, стоимость 30кб, первый взнос 9кб, кредит 21кб, выплата 44,1кб).
Плюс страховка 3,2кб + откртие счета 6тр + комиссия за ведение счета 4,5тр
 
Старый 18.10.2006, 22:48   #203   
хроник
 
Аватар для jeck
 
Сообщений: 5,521
Регистрация: 15.01.2005
Возраст: 44

jeck вне форума Не в сети
Витя, быстро же тебя забрили!
Цитата:
Сообщение от sumjohn
переплата составила 110%
это уже реальные цифры, потом ведь не собираешься же платить все 15лет?
 
Старый 18.10.2006, 23:16   #204   
Форумец
 
Сообщений: 3,325
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 52

valt1406 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от mia_from_here
в регионах, наоборот, вырос, т.к. цены сравнительно низкие и люди охотно покупают жилье в кредит.
кабала нафиг.а ипотека очередная предвыборная замануха.
попадалово будет 100%.
 
Старый 18.10.2006, 23:19   #205   
хроник
 
Аватар для jeck
 
Сообщений: 5,521
Регистрация: 15.01.2005
Возраст: 44

jeck вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от valt1406
попадалово будет 100%.
а мож и наоборот. за 15 лет можно и в другой стране проснуться.
 
Старый 18.10.2006, 23:29   #206   
Форумец
 
Сообщений: 3,325
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 52

valt1406 вне форума Не в сети
попадут как всегда малоимущие имхо.
 
Старый 18.10.2006, 23:31   #207   
Форумец
 
Сообщений: 3,325
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 52

valt1406 вне форума Не в сети
вы что все еще верите нашему государству (правительству)?
тогда мы идем к вам.
 
Старый 18.10.2006, 23:37   #208   
самджон
 
Аватар для sumjohn
 
Сообщений: 4,145
Регистрация: 05.04.2004
Возраст: 41

sumjohn вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от jeck
потом ведь не собираешься же платить все 15лет?
Ну разумеется нет
 
Старый 19.10.2006, 08:13   #209   
Жизнь хороша
 
Аватар для mia_from_here
 
Сообщений: 20,095
Регистрация: 22.09.2004
Возраст: 46

mia_from_here вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от valt1406
кабала нафиг
ну, а если нет другого выхода?
Цитата:
Сообщение от valt1406
ипотека очередная предвыборная замануха.
попадалово будет 100%.
а причем тут гос-во? я же говорю о кредитах в коммерческих банках, а не о всяких госпрограммах типа "доступное жилье" и т.п.
 
Старый 19.10.2006, 08:33   #210   
Team NoFans
 
Аватар для olaf77
 
Сообщений: 8,615
Регистрация: 10.11.2004
Возраст: 52

olaf77 вне форума Не в сети
Вчера ходил в ММБ на предмет ипотеки... Дают кредит на "вторичку" под залог приобретаемого жилья (у продавца _должна_ быть зеленка). Дают кредит на первичку(то, что я хочу), НО под залог того жилья, где вы сейчас проживаете(зеленка от вас). То жилье которое будете приобретать по ипотеке в залог НЕ БЕРУТ (меня это не устроило)...и кредита не дают. Ну и калькулятор на их сайте все-таки "соврал"... Мне он насчитал 8900ру в месяц на 15 лет (из расчета 600000р в долг), у девочки- эксперта "получилось" 12000ру... Вообщем, пока не получается... у меня с ипотекой
 
Поиск в теме: 


Опции темы

Быстрый переход:

  Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Support by DrIQ & Netwind