Продать квартиру (вторичка): порядок действий

[Amica1983]

sshsecurity, вот и я думаю, что эта информация чисто для покупателя. По коммунальным платежам всю инфу можно увидеть в последних квитанциях, там подводятся итоги и за пред.месяцы.
Что касается прописаных, то для покупателя если надо возьмем, только надо еще узнать где. Раньше в ЮЗ было что-то типа многофункционального центра, я там и прописывалась и справки брала, все было быстро и удобно. Сейчас на этом месте DHL т.е. идти надо в паспортный стол (отделение УФМС по совет.р-ну)?

И знающие люди, просто интересно чем отличается справка о б отсутствии прописанных в квартире от справки о составе семьи, которую выдает УК?

[sshsecurity]

Amica1983,
в квитанции за квартиру посмотрите телефоны и адреса...

Это две разные справки. Одна содержит сведения о составе семьи, что, мол, Отец - ФИО, мать - ФИО, ребенок - ФИО ... и все..

А о "прописанных" заверяет, что в квартире никто не зарегистрирован, нет лиц, сохраняющих право пользования, выехавших в командировку, без вести отсутствующих, уехавших за рубеж, в армию и т.д.

[2005zerg]

об отсутствии долгов по квартплате и кадастровый паспорт может потребоваться если у покупателя ипотека

[Amica1983]

Сообщение от sshsecurity

в квитанции за квартиру посмотрите телефоны и адреса...

там тел. нашей УК и они-то как раз меня нагрузили, что дают справку о составе семьи (только я им говорила об отсутствии задолженности по платежам) и для этой справки нужно еще куча справок...В общем, я к ним не пойду.

Сообщение от sshsecurity

А о "прописанных" заверяет, что в квартире никто не зарегистрирован, нет лиц, сохраняющих право пользования, выехавших в командировку, без вести отсутствующих, уехавших за рубеж, в армию и т.д.

думаю, что в отделении УФМС смогут такую дать, рег.учет - это их функция

Сообщение от 2005zerg

об отсутствии долгов по квартплате и кадастровый паспорт может потребоваться если у покупателя ипотека

значит нас не касается

ну вроде разобралась, спасибо всем за участие) Буду теперь на практике выписываться и ребенка перепрописывать.

[sshsecurity]

Amica1983,
нет... эти данные хранятся в домоуправлении в поквартирной карточке

[Kaisa]

Начиталась в Интернете про расширенную выписку из домовой книги (архивную выписку), а разве нельзя получить ту же информацию из поквартирной карточки?
Еще просьба: если есть на форуме тема "Как купить квартиру (вторичка)", ткните носом.

[sshsecurity]

Kaisa,
вам вообще это зачем нужно? Выписки эти и т.п... справка взяли.. если есть желание - еще копию поквартирной

[ПавелПетрович]

Сообщение от Amica1983

думаю, что в отделении УФМС смогут такую дать, рег.учет - это их функция

Такую справку Ваша УК даёт, но только после того- как оплатите все задолженности по коммунальным платежам.

[Кнопо4ка-34]

Хочу продать двушку, а купить в долевке трешку. Квартира была куплена с помощью ипотеки и погашена с помощью маткапитала. После снятия обременения оформлена также на мужа. Как я правильно понимаю необходимо сначала выделить доли на всех? И такой вопрос при продаже необходимо получить добро в опеке - может ли это все делать от моего имени риэлтор или нужно лично этим заниматься? Или такой вариант возможен - продать эту квартиру (не выделяя доли), а после покупки новой квартиры - разделить на всех? Проверяют ли какие-то службы выполнение обязательств по выделению долей.

[sshsecurity]

Кнопо4ка-34,
по закону - надо выделить детям сначала. потом опека и покупка на всех..

Но вот вопрос - разрешит ли опека такую махинацию.. продать жилое помещение и купить долевку.. думаю процент постройки должен быть около 100... чтобы получить добро.. либо выделить детям в ином жилье доли(при выделе первоначальном детям сделать очень маленькие доли)..

Прокуратура проверяет вроде

[Kreol]

Сообщение от Кнопо4ка-34

Хочу продать двушку, а купить в долевке трешку. Квартира была куплена с помощью ипотеки и погашена с помощью маткапитала. После снятия обременения оформлена также на мужа. Как я правильно понимаю необходимо сначала выделить доли на всех? И такой вопрос при продаже необходимо получить добро в опеке - может ли это все делать от моего имени риэлтор или нужно лично этим заниматься? Или такой вариант возможен - продать эту квартиру (не выделяя доли), а после покупки новой квартиры - разделить на всех? Проверяют ли какие-то службы выполнение обязательств по выделению долей.

Причем еще если в договоре продаже цена будет больше 1000000, придется оплатить налог за детей, т.к. зеленка менее 3х лет. А ну еще и за мужа. Долевка должна быть с готовностью >70%.

[sshsecurity]

Kreol,
откуда у вас такие познания в части суммы в ДКП? А что произойдет, если укажут цену, за которую они приобретали эту квартиру?

[qWWq]

Сколько стоит оформление купли -продажи комнаты в коммуналке? покупатель найден - нет времени на оформление документов.

[sshsecurity]

qWWq,
все зависит от количества соседей и их пожеланий... от 10 000 до .. тысяч в 40 можно уложиться, думаю..

[qWWq]

Сообщение от sshsecurity

qWWq,
все зависит от количества соседей и их пожеланий... от 10 000 до .. тысяч в 40 можно уложиться, думаю..

Договорились за 14

[sshsecurity]

qWWq,
ну вот... а я бы за 13500 сделал, наверное)))

[hedline]

такой вопрос. насколько в среднем надо прогнуться от среднерыночной цены 1к кв чтобы кв побыстрее ушла (ну предположим в течении 2 недель). предложений по продаже таких же кв в этом же доме много - примерно 30 шт. новостройка, хороший район.

[ПавелПетрович]

Сообщение от hedline

насколько в среднем надо прогнуться от среднерыночной цены 1к кв чтобы кв побыстрее ушла (ну предположим в течении 2 недель). предложений по продаже таких же кв в этом же доме много - примерно 30 шт. новостройка, хороший район.

Что-бы новостройка ушла в течении 2-х недель- процентов на 10 от аналогов Ваш ценник отличаться должен. За две недели на вторичку-то покупателя сложно найти, а уж на новостройку, где аналогов штук 30 в продаже- в разы сложнее. Минус для покупателя новостройки ещё и в том- что не вся стоимость в договоре фигурировать будет, не всех это устраивает. Не всех покупателей с налом, и тем-более не всех покупателей с ипотекой.

[hedline]

хм. ну а реально за какое время продастся в среднем? ну при условии демпинга от средней цены по этим средним предложениям процентов на 5-10?

[ПавелПетрович]

Сообщение от hedline

ну а реально за какое время продастся в среднем? ну при условии демпинга от средней цены по этим средним предложениям процентов на 5-10?

Да кто ж Вам точное время скажет. На срок экспозиции объекта много факторов влияет: ситуация в стране и мире, время года, да даже та-же самая планировка- и та может являться решающим фактором для покупателя именно Вашего объекта недвижимости. Вы пишите, что аналогов Вашему объекту- штук 30. Что Вы имеете ввиду под аналогами, такое-же количество комнат в квартирах в этом же доме? Но квартиры не только комнатами отличаются, но и метражом и планировкой. К примеру, в Вашем доме продаётся 30 однокомнатных инвестиционных квартир, но все эти квартиры имеют, как минимум, три-четыре разные планировки, хоть и по метражу практически одинаковы. Ваша планировка- самая удачная, соответственно самая востребованная, своего покупателя найдёт наиболее быстрее, чем остальные. Ну и наоборот.
Немало-важным фактором являются этаж и вид из окна.
Две недели- очень маленький срок для продажи квартиры, даже вторички. Тут либо ооооооочень вкусный ценник должен быть, либо покупателю нужен именно этот дом( что бывает достаточно нечасто). По новостройкам, сами понимаете, ситуация совсем другая вырисовывается, предложений много и ценник примерно одинаковый.
Да и на рекламу объекта недвижимости потратиться нужно, если уж сильно торопитесь с продажей, просто Камелот тут Вам не поможет.

[hedline]

аналоги - один в один кв по планировке и отделке - без отделки. дом сдан. зеленка на руках. т.е. я так понимаю рассчитывать лучше на пару месяцев?

[ПавелПетрович]

Сообщение от hedline

я так понимаю рассчитывать лучше на пару месяцев?

да, нормальный срок экспозиции объекта недвижимости- полтора-два месяца. Если квартира не находит своего покупателя за указанный срок- значит цена явно завышена. Это мы сейчас говорим о среднем ценнике на квартиру, среди себе равных.

[sshsecurity]

Лето на дворе... всё долго тянется.

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Лето на дворе... всё долго тянется.

Точно. Пора отпусков, количество покупателей сильно снизилось. Те которые есть- очень избирательны, покупают самое дешёвое из всех имеющихся на данный момент предложений. Так-что тем продавцам, кому "горит"- могу посоветовать только цену снизить. Или ко мне обратиться за услугой

[psa78]

Сообщение от ПавелПетрович

Точно. Пора отпусков, количество покупателей сильно снизилось. Те которые есть- очень избирательны, покупают самое дешёвое из всех имеющихся на данный момент предложений. Так-что тем продавцам, кому "горит"- могу посоветовать только цену снизить. Или ко мне обратиться за услугой

Сколько возьмете за продажу квартиры?

[sshsecurity]

psa78, от трех до шести процентов в среднем в Воронеже...

[ПавелПетрович]

Сообщение от psa78

Сколько возьмете за продажу квартиры?

пишите подробности в личку, стоимость наших услуг Вас приятно удивит

[Светлана24]

Добрый день. Нужен ответ эксперта или по крайней мере более опытного в опросах продажи вторичного жилья человека... Вопрос такой: есть необходимость продажи 2-хкомнатной квартиры, есть зеленка выданная в 2004 г и есть справка из БТИ тоже за 2004 г. Нужно ли оформлять кадастровый паспорт или достаточно будет для оформления сделки справки БТИ? Собственник не из Воронежа, поэтому сложности есть с поездками сюда для оформления документов...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Светлана24

есть необходимость продажи 2-хкомнатной квартиры, есть зеленка выданная в 2004 г и есть справка из БТИ тоже за 2004 г. Нужно ли оформлять кадастровый паспорт или достаточно будет для оформления сделки справки БТИ?

А что говорит Ваш риэлтор?
Ничего заказывать не нужно, зелёнки достаточно. Если покупатель с ипотекой- то все необходимые банку документы ( кадастровый, экспликация, выписка ЕГРП, оценка...) делаются за счёт покупателя.

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
она и есть риэлтор)))))