Риэлтор-кто он?

[MANY-0909]

Патрикса,
sshsecurity,
вот тут настолько все четко и грамотно сказано о задатке, залоге и авансе..

Сообщение от sshsecurity

вообще - задаток в сделках с недвижимостью - это фикция... по сути это аванс, который всегда можно вернуть...

а у вас тут неувязочка...вы же юрист..как вы не можете знать ст. ГК РФ именно о задатке, который является уже ответственность между сторонами и регулируется статьей ГК?..
http://news.ners.ru/digest/chto-takoe-zadatok.html

[MANY-0909]

Сообщение от Патрикса

сарказма в моем вопросе не было ни капли,

т.е. то, что вам было мной отписано...больше всего вас в моем ответе заинтересовала фраза "О сарказме"...тогда зачем вы что-то спрашиваете, если даже не вдумываетесь в тот ответ, который вам интересен как вопрос?

[MANY-0909]

Сообщение от Патрикса

в связи с чем вопрос к sshsecurity и "честным" "помогающим" нам людям риелторам, присутствующим здесь:

вот эта фраза и есть сарказм...а вы не знали?))

[ПавелПетрович]

Сообщение от Violeta-Konfeta

сказали только, что никакие изменения не предполагаются.
не хотите подписывать - досвидос -)

И правильно сказали. А почему я должен какие-то изменения вносить в стандартный договор по которому моё АН более 12 лет работает?

[MANY-0909]

Сообщение от Патрикса

MANY-0909, в таком случае учитесь правильно подбирать цитаты и свои ответы к ним...

извините...но ко мне эти слова мало имеют отношение...скорее этом вам следовало бы следить за своей речью! :-) да...и еще вы слишком молоды, чтобы советовать мне в чем то учиться...то что мной уже было выучено и смыто в унитаз...вы тогда еще под стол пешком ходили...:-))
а вот над силой воли работайте сильнее....она у вас еще, ох как хромает!!! :-))

[Violeta-Konfeta]

Павел Петровичч, о! вы третий -)

sshsecurity, да мы работаем с агентствами, вернее, они с нами, без договоров
просто удивили такие ситуации

[sshsecurity]

MANY-0909,
вот вы если теории не знаете - то лучше не пишите... =)

[ПавелПетрович]

Сообщение от Violeta-Konfeta

мы работаем с агентствами, вернее, они с нами, без договоров

На перегонки бегают что-ли?))) Типа кто быстрей продаст? И не жалко им своё время,интересно? Смешно,наверно,смотрятся объявления в газетах о продаже вашей квартиры,от трёх-четырёх АН,с разницей в цене,друг от друга,тысяч в 10! Да и вы,небось,рекламу то-же даёте.))) Этим болеют агенты совсем недавно работающие в недвижимости. Со временем это проходит...

[MANY-0909]

sshsecurity, так там наоборот ссылочка на теорию и указывает....я то ничего не придумываю...))) ни в коем случае не хотелось задеть вас чем-то....но как говорил один классик:" Хороший юрист не тот, кто ВСЕ ЗНАЕТ, а тот, кто МОЖЕТ ВЕЗДЕ НАЙТИ!!!!" :-)
Да и вообще....меня терзают сомнения: как в таком известном АН, как ваше...юристы не могу отличить задаток от аванса...????

[sshsecurity]

MANY-0909,
=))))))))
вот вы явно не юрист) почитайте учебник по гражданскому праву какой-нибудь.. или хотя бы комментарии к соответствующим статьям ГК РФ...

[Violeta-Konfeta]

Павел Петровичч, я не знаю, что они делают. предполагаю, что они просто имеют в виду мою квартиру, когда общаются с покупателями.
вы так говорите, как-будто АН, с которым бы я подписала договор, делало бы что-нибудь принципиально другое -) они же не ходили бы и не стучались в квартиры, предлагая всем встречным и поперечным мою квартиру -) нет, конечно. они точно так же имели бы в виду мое предложение, потому как если человек не хочет покупать то, что ему не нужно, он никогда это не купит -)

нежелание АН обсуждать свои агентские договоры напоминают мне зажравшихся свадебщиков, которые уже до того опупели, что считают себя важнее женихов и невест на их же свадьбах, и чуть ли не райдеры составляют, звезды, млин. они просто забыли, что они - всего лишь поставщики услуг, обслуживающий персонал, но гонору...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Violeta-Konfeta

я не знаю, что они делают

А они ничего и не делают. Занимаются все подряд- не занимается никто.

Сообщение от Violeta-Konfeta

нежелание АН обсуждать свои агентские договоры

Их уже обсудили и утвердили много лет назад

[sshsecurity]

Павел Петровичч,
в вашем АН никто не пойдет на встречу клиенту и не подправит пункты договора, при условии, что они не пойдут в противоречие с целями Агентства? Заинтриговали...

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Павел Петровичч,
в вашем АН никто не пойдет на встречу клиенту и не подправит пункты договора, при условии, что они не пойдут в противоречие с целями Агентства? Заинтриговали...

Видите-ли,просят подправить пункты договора,как-раз так,что-бы они пошли в противоречие с целями АН. В остальном всех всё устраивает!)))

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Павел Петровичч

Их уже обсудили и утвердили много лет назад

чушь
вы совершенно не клиентоориентированы -)
ну я говорю, прям как свадебщики -)
это мы - звезды, это вы должны в очередь выстраиваться, чтобы мы подумали, работать с вами или нет
в кого ни ткни - все звезды, ахаха

[ПавелПетрович]

Сообщение от Violeta-Konfeta

это мы - звезды, это вы должны в очередь выстраиваться, чтобы мы подумали, работать с вами или нет
в кого ни ткни - все звезды, ахаха

а после таких слов вообще не уверен,что с вами кто-то работать захочет. По крайней мере,из читающих эту ветку риэлторов. Вот пока сами своё отношение не измените к людям- они к вам относиться будут точно так-же.
Что касается меня лично- я работаю только с теми,с кем мне нравится работать,с кем мне приятно работать,кто ко мне хорошо относится...

[sshsecurity]

Павел Петровичч,
да ладно... кого агент приведет - с тем и будете дело иметь...

[Александр Родина]

Сообщение от MANY-0909

я думаю процентов 60 продавцов идут в АН, и еще 30% думают туда обратиться....Остальная масса продавцов пытается продавать самостоятельно

В Воронеже основная масса продавцов не желает иметь какие-то договорные обязательства перед АН.Все они рекламируют свои объекты -без посредников.Если продавец заключил договор с АН,то это заслуга исключительно агента.Это его умение убеждать и искусство вести переговоры,за что собственно он и получает деньги.Вообще наш рынок недвижимости сильно страдает от отсутствия эксклюзива на объекты недвижимости.

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

да ладно... кого агент приведет - с тем и будете дело иметь

Ну так и мои агенты знают кого водить,а кого не стОит)))

[Александр Родина]

Сообщение от Casp777

Может реже публикуют? Продавец дал объявление, а потом АН их часто и везде публикует с указанием своих телефонов с целью "перехватить" покупателя. Или нет?

Уважающее себя АН никогда не будет заниматься этим.Потому что это противоречит самой технологии работы риэлтора.Цель работы агента с продавцом- заключение эксклюзива на словах или ,что естественно, лучше-на бумаге.А когда соглашение достигнуто-тогда агент рекламирует самостоятельно объект.Рекламой объекта Агентом вместе с продавцом занимаются скорее небольшие (семейные)фирмы,которые частенько работают в убыток

[Violeta-Konfeta]

Павел Петровичч, после каких слов? о том, что вы все ниэпические звезды? так вы сами себя так позиционируете -) мое дело лишь констатировать факты, основываясь на ваших словах -)
с этим буду работать - с этим не буду, этот клиент мне нравится, ну так и быть, несите свой объект, договор уже 12 лет работает, ниче менять не хочу и пофигу, что каждый клиент имеет право на личный подход за свои деньги
как называется такая избирательность?
по-моему, очень просто, звездность -)

[ПавелПетрович]

Сообщение от Violeta-Konfeta

так вы сами себя так позиционируете -) мое дело лишь констатировать факты, основываясь на ваших словах -)

Где я так себя позиционировал? Где эти "мои"слова?

[Александр Родина]

Сообщение от Патрикса

я как-то собралась продавать свою хату - самостоятельно, естественно, без риелтора... дала объявление... звонит... риелтор... и предлагает свои услуги по продаже квартиры... только, мол, надо договор мне с ними заключить... а я грю: вот когда найдете покупателя тогда и будем договор заключать...
вобщем, как только заикнулся о договоре - был вежливо послан...

П.С.: MANY-0909, может пора научиться редактировать свои посты, а не строчить отдельные сообщения по 5 штук подряд друг за другом...

Уважаемая ,Патрикса!Вот так ведут себя значительное большинство продавцов квартир в г.Воронеже,к сожалению для них самих.Они не понимают,что работая с АН они приобретают три вещи: 1-Выгоду,2- Экономию времени,3-Безопасность.В настоящее время наш рынок недвижимости-это полнейший хаос.Там нет правил работы.А есть только одни желания:продавцов- продать по завышенной цене квартиру, покупателю- купить по заниженной и риэлторов-любыми способами заработать себе на хлеб.

[sshsecurity]

Александр Родина,
а вы чей бот?

[Александр Родина]

Сообщение от MELKA_ya

Почему я не удивляюсь, что сотрудники АН предлагают, то что надо продать, а не честно признаются нет вариантов, а оно что . Это наверное философия такая "Я лучше знаю, что ВАМ в жизни надо"

Дело в том,что покупатели сами не знают, чего хотят.У них есть, так сказать, общее представление об их "мечте".Часто некоторые неопытные агенты из кожи лезут- показывают покупателям квартиры в заданном районе,с желаемыми параметрами,а в итоге- они покупают совсем не то и не там.Почему-?Это вопрос риторический.Для покупателя надо найти "любовь",то есть квартиру ,в которую он бы влюбился.А любовь ,как водится, найти сложно.Поэтому агенты,зная эту специфику покупателей часто предлагают все, что есть.И где-то они правы .

[ПавелПетрович]

Сообщение от Violeta-Konfeta

с этим буду работать - с этим не буду, этот клиент мне нравится

а что плохого в том,что я уважаю своих клиентов,и хочу такого же уважения к себе с их стороны?

Сообщение от Violeta-Konfeta

договор уже 12 лет работает

я именно менеджером работаю с октября прошлого года. Провёл за это время 39 сделок. И ни разу я ничего в договорах не менял,да меня об этом никто и никогда не просил...

Сообщение от Violeta-Konfeta

как называется такая избирательность?

Это называется- всех денег не заработаешь. Я достаточно хорошо получаю,ибо у моих агентов достаточно работы с теми клиентами,которые ничего менять в договарах не хотят,а хотят,всего-лишь,решить,наконец,свой квартирный вопрос.

[Александр Родина]

Сообщение от foletovo

нет,лучше все делать по-старинке.как на Руси принято было-все сам,своими руками,я же лучше знаю,что именно МНЕ надо.а специалисты эти просто денег с меня снять хотят...а потом суды, потеря финансов,здоровья,да чего угодно.зависит от того,в какой сфере вы решили заняться самодеятельностью.

Полностью Вас поддерживаю!

[Violeta-Konfeta]

Павел Петровичч, давайте завтра я вам все расскажу, процитирую, если еще будет у меня интерес, а то мне сейчас с телефона неудобно цитаты делать и тратить время на ленивый трындеж ни о чем -)
я выводы для себя уже сделала, если мне завтра будет нелениво вернуться лично к вам, приду сюда и поговорим -)

сильную половину форума с праздником!
будьте защитниками не на словах, а на деле -)

[Александр Родина]

Сообщение от STRONG

А что ответитить-то им, что 99% из них в первую очередь думают как бы нагреть поболее обе стороны.

Уважаемый,Strong,тут нет ничего удивительного.Это натура любого здорового человека-заработать побольше денег.Только эти желания и должен регулировать закон или какие-то правила.А если правил нет ,то агенты и будут снимать со всех участников свои комиссионные.Впрочем, этим грешат сегодня не только риэлторы ,но и строители,жкх,нефтяники,газовики и др.

[Александр Родина]

Сообщение от Violeta-Konfeta

когда человек доволен, как правило, он не ищет поводов этим делиться
а когда недоволен, он в любую тему зайдет и всё всем расскажет
менталитет или просто человеческая натура - не суть, важно быть готовым к тому, что создав подобную тему, критики и неприятных историй услышишь в разы больше каких-либо похвал. тем более тема про поставщиков услуги, в частности риэлторов, людей, к которым невозможно относиться однозначно, как к учителям или врачам, например


подпишусь


к слову о том, что

мне так никто и не хочет помочь, внести в договор мои вполне себе вменяемые требования, даже при том, что я готова за это заплатить
выходит, что все, кто говорит в теме, что все возможно, все внесем, все капризы, только не уходите от нас - бла-бла-бла =(

ну где же вы, помощнички, которые выступают здесь за справедливость и громко доказывают нам, что они как воздух всем небходимы?
ау! *трясу пачкой денег* мне нужна ваша помощь =)

а в ответ показательная тишина...

Извините,Violeta,я не понял:какого рода помощь вы хотите получить от риэлторского сообщества.Повторите.пожалуйста?