Отрадное, Новый квартал - Инстеп

[sasa2006]

Tonic, что вы постоянно цитируте про двухэтажные бараки
Во первых это не бараки а нормальные панельные двух-этажные дома на 16 квартир
Все жильцы этих домов давно работают в Воронеже
Маргиналов там нет
Если обратите внимание там у 50% квартир пластиковые окна вставлены

[расстоманка]

Сообщение от sasa2006

Tonic, что вы постоянно цитируте про двухэтажные бараки
Во первых это не бараки а нормальные панельные двух-этажные дома на 16 квартир
Все жильцы этих домов давно работают в Воронеже
Маргиналов там нет
Если обратите внимание там у 50% квартир пластиковые окна вставлены

я живу в одном из этих бараков и не жалуюсь!!!!!!!!!!!!!!!!в таком случае элитные коттеджи это сарайчики!!!!!!

[MiSchu]

а Инстепу респект. от проектировщиков. не густо. но все же лучше чем ничего

[Tonic]

Сообщение от sasa2006

Во первых это не бараки а нормальные панельные двух-этажные дома на 16 квартир

Ну, значит, впечатление от них такое... гнетущее что ли. Рад, что жильцы там хорошие.

Сообщение от andrewz

Да Тоник просто такой весь из себя эстэт, что-ты что-ты

Просто выражаю своё мнение - мне можно, я тут материально никак не заинтересован ;-)

Сообщение от andrewz

визажистом верно сейчас работает :-)

Ну уж не младшим помощником стилиста-неудачника, да =)

[Soviet-D]

Сообщение от element

интересно....на стоимость участков и коттеджей на них данная стройка повлияет положительно или отрицательно? Аргументы есть и так и так...вопрос-как будет на самом деле.

Вот за стройкой есть пер.Нагорный, те, кто продает там участки и не знали, что рядом стройка. Самые ближайшие дома будут "заглядывать" на эти участки. Стоимость участка 9 соток 500-600 т.р. (газ не подключен), можно еще поторговаться.

Цены на участки в Отрадном сильно завышены. Если продает компания "Сота", то тысяч сто на участке накрутили просто так )))
В этой части Отрадного, где строится жилой комплекс, продают на улицах Дачная, Сосновая, никаких подъездных путей, коммуникаций, участки можно и за 500 т.р. найти 10-15 соток. На Отрадненской, которая недалеко вроде, там участки дорогие, если вообще что-то осталось. 7.5 соток тысяч так 750, но там центральная канализация, водопровод.
В сторону церкви Алма-атинская, Яблочная - от 850 до 2 млн ) Майская без газа 500 т.р. 10-15 соток, кто как запросит.
Если строить свой дом, с нуля, готовый не покупать, допустим, 100 кв.м. можно построить от 2.5 млн. Думаю, цена квадратного метра сравнима с ценой квадратного метра квартиры. Просто участвовать в долёвке не так страшно, как участвовать в строительстве собственного дома. Хотя многие и при строительстве квартиры могут столкнуться с проблемой, что не проследил, как строят, и построили криво: здесь стена кривая, здесь потолок кривой, здесь балконная дверь заедает. Не знаю, как строят Эльтаро, но косяки строителей - частое явление.

Сообщение от sasa2006

Tonic, что вы постоянно цитируте про двухэтажные бараки
Во первых это не бараки а нормальные панельные двух-этажные дома на 16 квартир
Все жильцы этих домов давно работают в Воронеже
Маргиналов там нет
Если обратите внимание там у 50% квартир пластиковые окна вставлены

Скажем так, обычные старые домики.
Жильцы этих домов могут работать и в Воронеже, и в Новой усмани - это ничего не говорит о социальной принадлежности граждан. Просто в Воронеже больше рабочих мест. Из истории Отрадного... был колхоз, его раздали по частям. Думаю, в самом Отрадном работают продавцы, воспитатели, учителя. Появится новый торговый центр, думаю, некоторые будут работать там )
Пластиковые окна, опять же не говорит о благосостоянии. Деревянные окна дороже пластиковых. Допустим, самое дешевое окно стоит 7 т.р. - почему бы не вставить, ремонт же надо делать, из старого неболь дует.
Я думаю, что говорили не про жильцов, что они ужасные, а про то, что дома там унылые. Плюс ко всему близость гаражей. На вкус и цвет...
Но вот место рядом с церковью повеселее даже с учетом старых домиков.
Возможно, после благоустройства территории Эльтаро райончик станет веселее.

[SV]

Сообщение от Soviet-D

Не знаю, как строят Эльтаро

- никак не строит. эльтаро - не строители, а организация по раскрутке и продаже. строит инстеп.

[sasa2006]

Сообщение от Soviet-D

Скажем так, обычные старые домики.

обычные старые это двухэтажные желтые домики которые расположены например по ул.Ленинградской (сталинками их еще называют) там зачастую перекрытия деревянные, а вода, газ и канализация изначально не были предусмотрены, а как результат реконструкции.
Вот данные домишки уныло смотряться

[sasa2006]

Сообщение от Tonic

Ну, значит, впечатление от них такое... гнетущее что ли.

ну может сейчас
летом все утопает в зелени

[sasa2006]

Сообщение от Soviet-D

Пластиковые окна, опять же не говорит о благосостоянии. Деревянные окна дороже пластиковых. Допустим, самое дешевое окно стоит 7 т.р. - почему бы не вставить, ремонт же надо делать, из старого неболь дует.

значит деньги на ремонт есть. Когда совсем все плохо, денег на еду не хватает, только на водку паленую

[Soviet-D]

sasa2006, а сколько стоят в вашем доме квартиры? Допустим, однокомнатные?

[mmkomarov]

Сообщение от Soviet-D

а сколько стоят в вашем доме квартиры? Допустим, однокомнатные?

Если вы имеете в виду строящийся Новый квартал то:
http://eltaro-vrn.ru/otradnoe/price/

[sasa2006]

Сообщение от Soviet-D

sasa2006, а сколько стоят в вашем доме квартиры? Допустим, однокомнатные?

вы уточните в каком доме?

[Soviet-D]

Сообщение от mmkomarov

Если вы имеете в виду строящийся Новый квартал то:
http://eltaro-vrn.ru/otradnoe/price/

Спасибо, по ценам на новые квартиры в курсе. Однокомнатная 1.1-1.2 млн рублей.

Сообщение от sasa2006

вы уточните в каком доме?

Хотелось бы для сравнения узнать стоимость квартир в двухэтажном доме, где Вы живете. Или двухкомнатной, если площадь её около 45 кв.м.

[mmkomarov]

Сообщение от Soviet-D

Хотелось бы для сравнения узнать стоимость квартир в двухэтажном доме, где Вы живете. Или двухкомнатной, если площадь её около 45 кв.м.

А пожалуйста:

Отрадное, Молодежная ул. Трехкомн., 72/48.7/10.7 кв.м, 2/2 эт. пан., 2 балкона, комнаты разд., развитая инфраструктура, гараж на 2 автомобиля, подвал, 2 сотки, 2.5 млн. р., продаю.

Отрадное. Однокомн., 32.6/16.2/8.6 кв.м, 2/2 эт. пан., балкон, хор. сост., пластиковые трубы, с/у отделан плиткой, можно под ипотеку, 1.15 млн. р., продаю. Торг.

Не дешево вообще-то...

[sasa2006]

Сообщение от Soviet-D

Хотелось бы для сравнения узнать стоимость квартир в двухэтажном доме, где Вы живете. Или двухкомнатной, если площадь её около 45 кв.м.

вы вообще все запутали
у меня маленький частный двухэтажный дом (80 кв.метров отапливаемых+ очень много подсобных помещений) недалеко от этого места, построен без напряга и за гроши

если бы сейчас пришлось строить аналогичный, строительство без стоимости участка обошлось бы примерно 600 тыров

живу я в двухкомнатной на 9 этаже (именно 46 квадратов), сколько она стоит не знаю.

Сообщение от mmkomarov

Отрадное, Молодежная ул. Трехкомн., 72/48.7/10.7 кв.м, 2/2 эт. пан., 2 балкона, комнаты разд., развитая инфраструктура, гараж на 2 автомобиля, подвал, 2 сотки, 2.5 млн. р., продаю.

Отрадное. Однокомн., 32.6/16.2/8.6 кв.м, 2/2 эт. пан., балкон, хор. сост., пластиковые трубы, с/у отделан плиткой, можно под ипотеку, 1.15 млн. р., продаю. Торг.

Не дешево вообще-то...

да
но и район не плохой. Чем лучше например микрорайон Южный (почти под Новой Усманью)?

если бы сейчас рассматривать б/у квартиры по одинаковой цене, скажем где нибудь на ВАИ или в "дальней Отрожке", Машмете я бы выбрал этот район и эти двух-этажки (кстати в них поквартирное автономное отопление)

если бы цена была значительно ниже чем в центре (северном районе), я бы тоже наверное выбрал бы это район

[SV]

Сообщение от sasa2006

у меня маленький частный двухэтажный дом (80 кв.метров отапливаемых+ очень много подсобных помещений) недалеко от этого места, построен без напряга и за гроши

если бы сейчас пришлось строить аналогичный, строительство без стоимости участка обошлось бы примерно 600 тыров

при всем моем уважении к вашим личным стараниям - но пожалуйтса не сравнивайте цъй с пальцем - простите уж за честность - ваш откровенный "колхоз"(ибо за эти деньги по определению невозможно соорудить приличный по современным понятиям дом описанной квадратуры) с предлагаемыми "панельками".

[Instep36]

К письму приложены расстояния и время пути до популярных новых жилых комплексов расположенных на удалении от центра (включая Отрадное).

[Instep36]

Расстояние и время до вмушного комплекса в боровом.

[Instep36]

это к разговорам что Отрадное это далеко и долго ехать.

[Tonic]

Сообщение от Instep36

это к разговорам что Отрадное это далеко и долго ехать

Достаточно близко, если ехать на машине. Неудобство появляется, если машины нет: в Отрадное, в отличие от Новой Усмани, городские маршрутки не заезжают - только автобус "Отрадное - Димитрова", то есть, в любом случае добраться куда-либо можно только с пересадкой. Не велика беда, конечно, но всё же. Через Остужева - Северный мост уже на автобусе не добраться - только Димитрова.
P.S. Рассчитанное время будет реальнее при умножении на два (для всех случаев, кроме выходных и ночи), для Северного, может, и на три.

[Instep36]

Tonic, на самом деле в день по три раза езжу туда-обратно в отрадное и в 8 и в 12 и в 17 часов, пробки на димитрова есть, в обе стороны, но их проезжаеш очень быстро, т.к. поток небольшой, среднее время в пути минут 20-25.Для сравнения. в северный в район гормолзавода езжу также в разное время, иногда дорога занимает 15 минут, иногда 40, иногда и за 1,5 часа, но в среднем минут 30.
по поводу маршруток: была встреча с директором одного из городских патп, обсуждался вопрос увеличения колва и вместимости автобусов на отрадное, нам было сказано что скорее всего туда продлят маршрут с конечкой в районе нефтебазы, и автобусы маршрута на отрадное (ныне его обслуживают пазики) заменят на автобусы большей вместимости, частные газельки туда сами подтянутся с первыми сданными домами.

[Instep36]

Генплан Отрадного. На нем видно перспективу застройки поля между отрадным и городом, что безусловно повлияет на модернизацию инфраструктуры, видна будущая развязка на отрадное(икея купила зем участок розовый слева от развязки, но не начнет строиться пока развязки не будет, а наш губер очень хочет видеть икею, так что если сложить 2 +2 будет здесь и развязка и икея).
по поводу загруженности трассы м4, в воронеже в гостях на днях был левитин, иему не понравилось что трасса идет через н.усмань и рогачевку, и выразил желание обойти их стороной.
Цитата:"Между тем, 25 ноября в ходе прошедшего совещания в правительстве Воронежской области с участием Игоря Ливитина говорилось о появлении еще новых платных автомобильных участков, которые будут располагаться в нашем регионе на федеральной трассе М-4. Так, по словам председателя правления государственной компании «Росавтодор» Сергея Костина, необходимо начать проектировать платный участок дороги в обход Новой Усмани и Рогачевки, а под данный проект надо резервировать землю, которую пока не скупили спекулянты.

Что касается другого платного участка, то речь идет о реконструированном обходе Воронежа (км 492,7 — км 517) протяженностью 26,3 км. Срок ввода этой дороги в эксплуатацию — 2013 год, а стоимость данного объекта (только строительных работ) около 15 млрд рублей. С учетом проведения в будущем конкурсов на выбор подрядных организаций по обслуживанию нового участка дороги (до 2020 года) и установки и работы на нем пунктов оплаты, общая стоимость данного объекта составит под 20 млрд рублей."http://vrntimes.ru/news/view/3296-10_milliardov_rublyeii.html.
так что после окончательного ввода м4 в эксплуатацию, и после строителства обвода вокруг нусмани трасса стане куда более свободной чем сейчас.

[Tonic]

Instep36, замечательно. А где участок "Икеи"? Там много розовых участков, укажите поточнее, пожалуйста.

Сообщение от Instep36

под данный проект надо резервировать землю, которую пока не скупили спекулянты

Разве что где-то за старой Александровкой... иначе где?

[Instep36]

Сообщение от Tonic

Instep36, замечательно. А где участок "Икеи"? Там много розовых участков, укажите поточнее, пожалуйста.

Большой розовый, 100 га. слева и чуть ниже развязки, вдоль м4.

Сообщение от Tonic

Разве что где-то за старой Александровкой... иначе где?

так вроде там и хотят.

[Фарт]

Читала, достаточно обсуждений по теме Отрадного. Мыс мужем купили участок в Отрадном в этом году на Дачной улице, уже коробку сложили, стройка не из дешёвых. По поводу доехать до центра с Отрадного быстрее чем с Северного(жопа). По строительству, конечно хорошо что район строят, но за такиие цены (я прайс видела, не выше 20 т. надо цену ставить) конечно лучше найти в городе, на мой взгляд цена завышена за панельную квартиру, не в городе , да и ещё без отделки, дороги там не все сфальтированы, да и не у каждого машина есть, а если и есть вдруг сломается, чуь свет не срамши вставай и детей развози кого в школу кого в детский сад. Сад реконструировать это хорошо, но количество мест наверняка ограничено будет и не факт что туда попадёшь.
мы участо купили 14 соток за 800 тыс, планируем построиться в 1,5 мл. на мой взгляд выгодней этот вариант (да заморочек много, зато свой дом, и продать его можно по более высокой цене, чем квартиру в этом доме) чем покупать ту же трёшку за 2,300.

[Alёnka]

Сообщение от mmkomarov

Если перевести - то уже можно получать ипотеку по программам сбербанка для застройщиков - партнеров, в том числе и ипотеку +.

А нам в Сбербанке сказали, что специальных программ нет.
Или речь не об одиночной покупке квартиры?
Покупаем двушку с 9 секции.

[mmkomarov]

Alёnka, Эльтаро вполне может продавать и 8 и 9 дом. просто в 8-м несколько более сложная схема, это связанно с финансированием сбера. Можно в принципе и 7-ю позицию, только чуть позже.

[Alёnka]

mmkomarov, Нам рассказали про эту схему. Я уже точно поняла что квартира в 9 доме,на 3 этаже, №30 завязана на магии цифр в моей жизни) +наши окна будут смотреть на природу,а не на чужие окна. Ждём справку со Сбера и оформляем договор.

[Nateya]

Здравствуйте, тоже заинтересовались вашим проектом. Не знаю, обсуждалось ли это выше, но хочу спросить по поводу коммуникаций: канализация, свет, вода, отопление-как насчет них? И насчет отделки квартир-уже известно будет ли в них чистовая отделка?

[mmkomarov]

Nateya, Чистовой отделки не будет, все коммуникации - центральные.