Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[ivansh]

А вы не знаете, почему в Камелоте на некоторые позиции цены поднялись аж на 100 тыс по сравнению с декабрём? Причём некоторые с июля продают, а цену всё поднимают и поднимают.

[Streg]

Так правильно, многие квартиру дешево продавать не собираются, ставят цену повыше...купят так купят, а не купят - ничего страшного. Вы свою квартиру тоже в 2-раза дороже можете выставить, пусть она пугает просмоторщиков камелота.

[Streg]

Moe_imya_Lyolik, Помоему мы говорим об одном..

[Rom_k]

Согласно стратегии массового строительства жилья к 2020 г. доля россиян, имеющих возможность приобрести жилье в собственность на рыночных условиях, должна составить 60%. Для измерения доступности жилья был введен условный коэффициент - соотношение средней рыночной стоимости квартиры площадью 54 кв. м и среднего годового дохода семьи из трех человек. Согласно федеральной целевой программе "Жилище" в 2010 г. коэффициент должен быть равен трем годам. В 2005 г., до начала реализации национального проекта, этот показатель был равен 4,6 года. В первом полугодии 2008 г. он достиг 5,7 года

[sveta-star]

Moe_imya_Lyolik, Считаете ли вы что к лету жилье подешевеет, т.к. застройщики не смогут больше держать старые цены, им строить нужно?

[olaf77]

Минрегион понизил норматив стоимости жилья в России на 7,5 процента

Норматив стоимости одного квадратного метра жилья в России на первое полугодие 2009 года установлен в размере 26,5 тысячи рублей. Это на 7,5 процента меньше, чем во втором полугодии 2008 года. Об этом сообщает агентство РИА Новости со ссылкой на Министерство регионального развития России.
Норматив стоимости жилья применяется для расчета размера субсидий, выделяемых покупателям жилья с помощью государственных жилищных сертификатов. Кроме этого, определяемая Минрегионом средняя рыночная стоимость жилья используется в качестве максимальной цены, устанавливаемой на торги по выкупу жилья у застройщиков для социальных нужд государства.

http://realty.lenta.ru/news/2009/01/13/minregion/

[Moe_imya_Lyolik]

2 sveta-star

Считаю, что обладаю недостаточной информацией.
Строить им не особо нужно. Предложение рождается спросом; спроса, при отсутствии ипотеки, мало - миллионы рублей люди в карманах не носят.

В общем, не знаю. Если цена и снизится, то не очень существенно, как я так думаю.

[vitus]

Сообщение от ivansh

почему в Камелоте на некоторые позиции цены поднялись аж на 100 тыс по сравнению с декабрём

Приводят в соответствие с курсом рубля.

[Brother83]

Сообщение от ivansh

А вы не знаете, почему в Камелоте на некоторые позиции цены поднялись аж на 100 тыс по сравнению с декабрём? Причём некоторые с июля продают, а цену всё поднимают и поднимают.

Как вариант, в июле дом был новостройкой, а сейчас уже квартира с зеленкой, может частично отделка появилась...

[ivansh]

Забыл уточнить: цены не на квартиры, а на дома (причём в далёких сёлах)

[Streg]

Кстати, скоро аренда квартир , а может и стоимость подрастет в Воронеже.... Говорят что скоро в воронеже будет на несколько тысяч военных больше, так как к нам переводят несколько военных училищь вместе с офицерским составом и преподами. Например из Иркутска нам перебрасывают около 2,5 тысяч человек.

По идее это может повлиять на спрос. Т.к. многие продадут квартиры там и купят здесь. + Курсанты, часть из них будет арендовать квартиры.


http://www.gazeta-ov.ru/index.php?op...d=78&Itemid=65
подробнее
http://www.vsp.ru/social/2009/01/13/460276

[Streg]

Кстати, скоро аренда квартир , а может и стоимость самих квартир подрастет в Воронеже.... Говорят что скоро в воронеже будет на несколько тысяч военных больше, так как к нам переводят несколько военных училищь вместе с офицерским составом и преподами. Например из Иркутска нам перебрасывают около 2,5 тысяч человек.

По идее это может повлиять на спрос. Т.к. многие продадут квартиры там и купят здесь. + Курсанты, часть из них будет арендовать квартиры.

http://www.gazeta-ov.ru/index.php?op...d=78&Itemid=65
подробнее
http://www.vsp.ru/social/2009/01/13/460276

[Morok]

Moe_imya_Lyolik, знаю, давным-давно приятель под эгидой евроремонта хрущобы на кру-углую сумму совместил санузел дабы увеличить его площадь вычетом стены. В новом доме можно было бы сделать раздельный, все же в России однушки - это скорее для бедных семей, нежели одиночек, так что квартира "на одного" с хорошей площадью кухни и совм. с.у. пока смотрится нелепо, очередная иллюзия благополучия. На деле же это семья, стоящая в очереди в туалет, про визит гостей я молчу. А уж если это двушка, то мне совсем малопонятно. У уважаемого Streg-a в адресе стоит "Москва", если квартира там, то видимо, они для своей иллюзии большего благополучия, чем в регионах, решили сделать нормой для одного человека двушку.

Сообщение от Streg

Не согласен.
Мы говорим о процентах прибыли от вложенных средств. В москве это на один мульт в отличии от воронежа, поэтому и выхлоп совсем другой, а в процентах он одинаковый.

на один мульт что?

Сообщение от Streg

С квартирами пока ничего не ясно, а с валютой все понятно, ближайший месяц- два она точно дорожать будет, тем более что продать и купить ее намного проще и быстрее, чем недвижку

Поменять валюты на мульт-другой в Воронеже не так просто.

Сообщение от Streg

Хотя, некоторых в покупке валюты может остановить тот факт, что она уж слишком подорожала, а квартиры вроде как и немного подешевели.

Квартиры уже не упадут, а возможно, и чуть потянутся за бивалютной корзиной. Особенно если чуть отскок пойдет, может начаться скупка теми, кто выжидал. Если очень нужна квартира, то лучше не тянуть.

Сообщение от Rom_k

Согласно стратегии массового строительства жилья к 2020 г. доля россиян, имеющих возможность приобрести жилье в собственность на рыночных условиях, должна составить 60%. Для измерения доступности жилья был введен условный коэффициент - соотношение средней рыночной стоимости квартиры площадью 54 кв. м и среднего годового дохода семьи из трех человек. Согласно федеральной целевой программе "Жилище" в 2010 г. коэффициент должен быть равен трем годам. В 2005 г., до начала реализации национального проекта, этот показатель был равен 4,6 года. В первом полугодии 2008 г. он достиг 5,7 года

1. Средняя зарплата семьи из 3 человек в нашей жРоссии считается как три средних зарплаты, включая столицы и абрамовичей. Так что для нас это далеко не 6 лет.
2. Поскольку власти все еще держат иллюзию "широкого среднего класса", то бишь, считают распределение доходов завышая зону середины и низа засчет снижения верха, окажется, что это будет не 60%, если только картина распределения на изменится.
3. С начала программы срок накоплений на хату вырос с полутора планируемых до двух. Процесс движется, господа...

olaf77, зарплата у меня та же, цены выросли, жилье в рублях то же - у меня меньше денег и на недвижимости мой общий кошелек не вырос. Зато субсидии мне срезали. На это я бы обидился. Сильно.

sveta-star, это вам не к риэлтору, это к Господу Богу. И запомните золотое правило информации. Все, что Вы услышали, либо было сказано "просто так", либо сказано "для Вас". Спрашивая у риэлтора инфо о ценах, Вы получите только и только ответ - не подешевеет, потому что ему надо продавать сейчас, а не уговаривать людей ждать большего снижения цен. Хотя этот ответ и может кореллировать с фактическим логичным прогнозом.

[Streg]

Сообщение от Morok

У уважаемого Streg-a в адресе стоит "Москва", если квартира там, то видимо, они для своей иллюзии большего благополучия, чем в регионах, решили сделать нормой для одного человека двушку.

Нет ..квартира в Воронеже, в Москве снимаю однушку, тоже с совмещенным санузлом кстати.

[ok_alex1]

Предел падения будет!!!!!!!
Чтоб увеличить спрос на новое жилье, строительные кампании просто перестанут строить и это подхлестнет спрос!!!!!!!!!!

[Global WS]

Сообщение от 24x

Если это двухкомнатная с евроремонтом и новой мебелью, ее можно сдавать за 25 в месяц, или командированным 2 тысячи в день - итого 60 тысяч в месяц

ну а вы сдайте.
уже писали и не раз = чтобы сдавать за 25 мало мебели. надо район соответствующий, двор, подъезд.

а чтобы по суточно сдавать надо вобще бегать не останавливаясь. и кто сказал что все 30 дней в месяц будут желающие её снять посуточно?

[Shuric]

Сообщение от Global WS

уже писали и не раз = чтобы сдавать за 25 мало мебели. надо район соответствующий, двор, подъезд.

+ к сказанному за 25 сдаваться будет 1-2...(в лучшем случае) мес, потом проживут там мес 3-5 и вы опять будете искать жильцов. Ну ооочень мало людей хотят снять хату дороже 16. А те кто хотят снять хату за 25 еще меньше, а выбор у них очень большой и не факт что ктото снимет вашу. В итоге посчитайте годовую прибыль с квартиры ))

[ivansh]

Блин.. Мы в Москве снимаем за 20, и это считается очень дёшево, а это однушка обшарпанная и вообще подмосковье... И спускать цену никто не собирается, только разве что на элитное жильё.

[Moe_imya_Lyolik]

2 morok

sveta-star, это вам не к риэлтору, это к Господу Богу. И запомните золотое правило информации. Все, что Вы услышали, либо было сказано "просто так", либо сказано "для Вас". Спрашивая у риэлтора инфо о ценах, Вы получите только и только ответ - не подешевеет, потому что ему надо продавать сейчас, а не уговаривать людей ждать большего снижения цен. Хотя этот ответ и может кореллировать с фактическим логичным прогнозом.

Не, ну не мерзавец, а?

[Moe_imya_Lyolik]

2 Streg about аренда

Для меня, как для барыги и спекулянта это - хорошие новости. Но боюсь, что подорожание, по крайней мере в среднесрочной перспективе, будет "проглочено" кризисом - сейчас цена аренды объективно снижается (коммун. платежи подорожали, не сдавать вообще нельзя - хата тебя съест; доходы населения упали - дорого не сдашь). К тому же Воронеж всегда был студенческим городом - а скоро в ползет в демографическую яму и перестанет таковым быть.

Это противоположно направленные потоки, какой окажется сильнее - хрен его знает.

[Morok]

Streg, не знаю тогда... Видимо, архитектор у застройщика из-за не сложившейся личной жизни живет один в нескольких комнатах.


Moe_imya_Lyolik, дык я ж это... Вроде как того... Клиентов не распугиваю.

Кстати, как-то не удосужился, а надо сказать спасибо. За то, что теперь у нас не только в секции компьютерной техники, сотовой связи, радиолюбителей, но и здесь цена ниже чем в камелотах и "из первых рук" (не газету имею в виду), благодаря вашим с ВЕСНА_ стараниям.

sveta-star, уточняю. У человека очень часто бывают хорошие цены на недвижимость, советую присмотреться. То, что у нас пишут "дорогонах" - так Антон никогда не отличался от Призвоза в этом плане.

Moe_imya_Lyolik, а я думаю, подорожает. Только сначала часть контор вспомнит, что пора адаптировать з.п. к новому курсу доллара. Ибо по новому курсу ЦБ (не обмена) каждые 10000 з.п. у нас потеряли почти 3000. Фактически, те, кто летом имел 20 - теперь опустились до 13. А транспорт все-таки подорожает, несмотря на бензин (хотя и тут смотреть не на что).

[Streg]

Квадратный метр измерят в у.е.
Застройщики хотят компенсировать падение рубля
Для снижения валютных рисков девелоперские компании начинают переводить ценники на квартиры в условные единицы. В условиях стремительной девальвации рубля застройщики будут привязывать стоимость квадратного метра к бивалютной корзине. О новых правилах продажи уже заявили крупнейшие столичные игроки — ГК «ПИК» и ДСК-1. Другие компании отдают предпочтение традиционному доллару, называя бивалютную схему излишне запутанной. Участники рынка замечают, что те, кто продолжит отдавать «квадраты» за рубли, будут работать себе в убыток

http://www.rbcdaily.ru/index3.shtml

Вот вам и падение цен

[Streg]

Вообще, мне кажется, что начинается переломный момент... Цены на недвижку будут двигаться противоположно, чем последние 2-3 месяца.... т.е. в ближайшее время мы увидим повышение стоимости, не знаю как сильно, возможно не на долго и потом она начнет опять снижаться... Но что-то говорит мне о том, что цены пойдут вверх, сейчас происходит переосмысление ситуации многими людьми, хотя я могу и ошибаться

[Brother83]

думаю еще рано.. рынок недвижимости никогда не изменял свое направление резко, поэтому сейчас будет продолжаться застой. Рост цен будет не раньше марта. Точно могу сказать, что рост будет в сентябре, но скорее всего начнется этой весной.

[Kikoz]

в марте как бы ноги не протянуть, не верится, что вдруг у людей появятся деньги и они начнут квартиры скупать. как бы бакс не был по 50р... Задница тока начинается, какие тут квартиры...

[sveta-star]

Строители все в один голос утверждают, что цены они снижать не будут, т.к. весной подорожает цемент. хотя известно, что стоимость стройматериалов снизилась.

[Brother83]

Сообщение от sveta-star

Строители все в один голос утверждают, что цены они снижать не будут, т.к. весной подорожает цемент. хотя известно, что стоимость стройматериалов снизилась.

Цена стройматериалов снизилась за счет импорта. Дешевый цемент из Турции, Китая и стран Европы покупался и ввозился в Россию, когда доллар стоил 23.5рубля.
Если он подскочит до 50(что вполне возможно), то импортные стройматериалы подскочат в 2 раза со всеми вытекающими из этого последствиями.

[lislis]

ivansh, дружище снемает однушку (п.Железнодорожный) подмосковье = 6,5....... Задумаитесь РиЕлторы.... а вы тут дерете десятку+комуналка-ХАПУГИ,.... идете работать на завод,...
Блин вся страна что то продает, даж продают то что другие продают....
Потаму и КРИЗИС.... работать надо,
Ненавижу риэлторов, как коршуны сидят и ждут когда старушка захочет продать Хвартирку, и все слетелись.....Впоминаю родной Савок, Мож помнит кто как соберались люди у Ц.Рынка и договаривались лицом к лицу,

[Tantal]

ivansh, у меня знакомы сбил с 22 тыщ до 20-ти район новогиреево, от метро 1 км (10-15 пешком), другая в 10 минутах после капитального ремонта с 30 до 25 сторговала, и вообще если смотреть www.atn.ru (мы и наши знакомые снимали через это агентство) то цены падают на аренду. Так что на вашем месте за убитую однушку я бы поторговалась. А ещё меня порадовало (по РБК в новостях было), что комиссия риэлторам при съеме уже не 100% как раньше, а 70 и даже 50%. Торгуйтесь.

[Vadag]

вчера по рбк передачка про квартиры шла. В принципе, не интересно. Как ее называл сам ведущий - "занимательное гадание". (Кстати, эксперты тамошние склоняются, что веселуха начнется к концу I - во II квартале сего года, когда бабки у застройщиков закончатся. Прогноз - падение до 50 тыр в мск и до 20-23 в регионах.)
но не это важно. В передаче несколько раз проскакивала цифра, что инвестиционных квартир до 50% от всех новостроек. Никто даже не возразил. Воспринималась эта цифра как данность, неопровержимый факт.... Так что я склонен верить, что в врн не меньше 40% построенных квартир покупаются инвесторами. Кстати, в той передаче прогнозировали продажу инвестиционных квартир с большими дисконтами примерно летом - когда денег у бизнесменов не останется, а бизнес захочется удержать на плаву во время кризиса...